Промене на тржишту стамбених некретнина у Сочију уочи Олимпијских игара

Садржај препоруке

• Утицај на статус престонице будућих Олимпијада на тржишту некретнина
• Трошкови некретнина у различитим окрузима Сочија
• Изгледи за развој тржишта некретнина у Сочију након 2014. године

Током свог постојања као града, Сочи је привлачио интересовање пре свега као одлично место за одмор на топлој обали Црног мора. Сочи је статус града добио тек 1917. године, иако је прво летовалиште – „Кавкаска ривијера“ – отворено 1909. године, а прва помињања насеља у овом крају потичу још из античких времена..

Алекандер Отросхко. Сочи пејзаж. 2011

Масовна обнова града почела је 1934. године, тада су се појавила обиљежја будуће велике метрополе – постављена је централна авенија Курортни, првобитно названа аутопут Ривијера-Матсеста. Године 1961. такозвани Велики Сочи већ је обухватио главне четврти – Централни, Лазаревски, Хостински и Адлерски. Ова подручја Сочија сада су средиште тржишта некретнина одмаралишта, а управо у округу Адлер и насељу Краснаиа Полиана и Имеретинскаиа баи започиње велика изградња објеката за Олимпијске игре 2014. године..

Период најактивнијег развоја тржишта некретнина у Сочију и раст трошкова по квадратном метру стамбене површине примећен је од 2003. до 2007. године. Тада је започела изградња елитних стамбених некретнина у централном и Кхостанском округу града, а скијалиште Краснаиа Полиана почело је привлачити пажњу инвеститора. Финансијска криза из 2008. године имала је значајан утицај на тржиште некретнина у Сочију и довела до тога да је изградња многих стамбених објеката замрзнута, а трошкови готовог становања на примарном тржишту смањени у просеку за 30%. Секундарно тржиште некретнина у Сочију није тако оштро реаговало на финансијску кризу, јер у овом сегменту тржишта није дошло до масовног пада потражње, а цена квадратног метра у обичној кући „хрушчова“ пала је за само 10-15%.

Међутим, већ у 2010. години вредност некретнина у Сочију се стабилизовала и сада је скоро достигла ниво из 2007. године. Становање економске класе на примарном тржишту нуди се у просеку по цени од 40-70 хиљада рубаља, стан пословне класе може се купити по цени од 80-110 хиљада рубаља по квадратном метру, а цена елитних станова достиже 110-120 хиљада рубаља по 1 квадратном метру.

Утицај на статус престонице будућих Олимпијада на тржишту некретнина

Одмах након најаве победе Сочија у конкуренцији за право на домаћинство зимских олимпијских игара 2014. године, град је започео нагли скок цена некретнина. Занимљиво је да су више од 50% свих стамбених некретнина купили инвеститори који желе зарадити на повећању трошкова становања уочи Олимпијских игара. Само у првој половини 2007. године, цена квадратног метра стамбеног простора у Сочију порасла је за 60% и достигла 3-4 хиљаде долара, а елитно становање порасло на 5500 хиљада долара по квадратном метру.

Међутим, такав бум није трајао предуго, а већ 2008. године, заправо и пре почетка светске финансијске кризе, потражња за стамбеним зградама и становима у Сочију донекле је пала, што је довело до значајног пада цена.

Тренутно нема оштрих скокова вредности тржишта стамбених некретнина у јужном главном граду Русије, али аналитичари предвиђају повећање цена уочи 2014, када ће највећи део олимпијских објеката у Сочију бити завршен и град ће добити нови изглед и развијенију инфраструктуру..

Трошкови некретнина у различитим окрузима Сочија

Традиционално, најскупљи луксузни апартмани будуће олимпијске престонице смештени су у централном округу, који је историјски центар града. Овде се налазе главне административне зграде Сочија, најскупљи хотели и модни дворци.

Николај Павлов. Планине. Сочи. 1992

Друго место по цени смештаја заузима Кхостински округ, где се посебно цене станови који се налазе у близини пансиона Светлана и недалеко од парка Арборетум..

Вредност некретнина у региону Адлер расте најбрже, што је повезано са развојем скијалишта Краснаиа Полиана и изградњом олимпијских објеката.

У округу Сочи Лазаревски преовлађује приватни сектор, трошкови по квадратном метру животног простора овде су углавном много нижи него у остала три округа Великог Сочија, пошто ово подручје нема довољно развијену инфраструктуру и од центра Сочија је одвојено змијским путем, до кога је прилично тешко возити се аутомобилом..

Становање у готовим новим зградама је и даље највећа потражња.

У просеку, цена од 1 квадратног метра на примарном тржишту у централном и адлерском округу достиже 120-180 хиљада рубаља по 1 квадратном метру елитног становања и од 80 хиљада рубаља за становање пословне класе. На секундарном тржишту у овим областима можете купити стан, плаћајући од 50 до 80 хиљада рубаља по квадратном метру. У округу Лазаревски трошкови становања су много нижи – од 30 до 40 хиљада рубаља на секундарном тржишту и од 60 хиљада рубаља на готовом примарном тржишту некретнина.

Тржиште стамбених некретнина у Сочију такође је подложно сезонским промјенама – љети цијене станова традиционално расту, док зими постоји пад потражње и благи пад вриједности. Стамбено збрињавање готових нових зграда и даље је највећа потражња, јер већина инвеститора радије не ризикује улагањем на самом почетку градње, као ни станове и приватне куће на секундарном тржишту, које Руси често купују као пребивалиште током лета.

Изгледи за развој тржишта некретнина у Сочију након 2014. године

Ако до 2014. сви аналитичари предвиђају стабилан раст трошкова стана од 1 квадратног метра у Сочију, онда су изгледи за тржиште након завршетка Олимпијских игара нејаснији. Вјероватно ће се цијене некретнина у Сочију благо смањити, али већина стручњака претпоставља да ће, у догледно вријеме, порасти на максималан ниво прије 2014. године, трошкови становања у Сочију остати један од највиших у Русији.

Климатски услови Сочија чине га идеалним и најпопуларнијим летовалиштем у земљи, па се тешко може очекивати да ће атрактивност инвестиција у некретнине у Сочију нагло пасти након завршетка Олимпијских игара. Поред тога, влада је већ потписала споразум о домаћинству чувеног тркачког првенства Формуле 1 у главном граду Јужне земље у периоду 2014-2020, тако да ће Сочи остати атрактиван не само за одмор, већ и за љубитеље светлих спортских такмичења..