...

До мора за стално пребивалиште – некретнина у Сочију

Ваш сан о пребивању на планој обали Црноморског Залева канцеларијски стол изгледa да се остварује с објављивањем овог узбудљивог WordPress поста! "До мора за стално пребивалиште - некретнина у Сочију" обухвата све што вам је потребно да знате о закупу некретнине у оази руског туризма. Уз предности и карактеристике Сочија и Црноморског Залева, овај пост ће вас упознати са најновијим примама и љубазним израђивањем некретнина, што га чини идеалним за ваше морске потребе. Затражите свој парче раја и започните нову животну приповест у Сочију, преко некретнина о к

Садржај препоруке



Где још можете да нађете такав кутак у Русији где сунце има 300 дана годишње, просечна јануарска температура + 6, па чак и на обали благог Црног мора? Само на територији Краснодара – најјужнијем делу земље. И, наравно, Сочи се истиче на позадини других одмаралишта – признате престонице летовања, најдинамичнијег и најскупљег града на обали Црног мора..

Према статистичким подацима, данас је по темпу изградње нових стамбених комплекса и комерцијалних некретнина Сочи други само Москва, а цена квадратних метара у елитним новоградњама на морској обали већ се приближила московском нивоу. Апартмани у Сочију посебно су тражени међу инвеститорима који желе зарадити изнајмљивањем становања током туристичке сезоне, као и оним становницима Русије који би желели да имају сопствену викендицу или стан у летовалишту да се одморе цело лето или трајно живе..

Данас су некретнине у Сочију мноштво понуда како са секундарног, тако и са примарног тржишта, многих нових стамбених комплекса, кућа клупског типа и викендица, чија цена зависи од локације и класе зграде. Из те разноликости се није тешко изгубити, зато вам предлажемо да одете на мали излет у сва четири округа Сочија, од којих сваки има своје карактеристике, предности и недостатке..

Централни округ Сочи

Најмањи по површини, али најзначајнији и најпрестижнији – Централни округ Сочи познат је по развијеној инфраструктури, близини мора и најскупљим тржиштима некретнина.

Овде се налазе концертна дворана фестивала, зимско позориште, градска управа, железничка станица, катедрала Арханђела Михаила, музеј историје града Сочија, сала оргуља и коморне музике, поморска станица, трговинска галерија, главно тржиште града, пошта и други значајни инфраструктурни објекти. Централни округ Сочи укључује низ микро округа – укупно 8 градских формација, укључујући оне које граниче с морском обалом, а налазе се прилично далеко од обале, индустријских и летовалишта.

Центар – микрорадионица са „казивајућим“ именом, заиста „центар у квадрату“. Протеже се дуж морске обале, прелази га најпознатија и најдужа улица у Сочију – Курортни Проспект. Микрорадионица се може поделити на две зоне – летовалиште, у близини плажа „Рив’ерски“ и „Маиак“, где се налазе санаторијуми „Цхерноморие“ и име Маурице Торез, као и стамбене зграде, изграђене углавном са типичним петокатним зградама. Постоји неколико школа, вртића, много продавница, ресторана и кафића. Микрорадио Центар сматра се најскупљим и сада се интензивно гради. Најзанимљивије новоградње су стамбени комплекс парка Горки – цена једног „квадрата“ достиже 117 хиљада рубаља, апартмански комплекс „Версаиллес“ – цена квадратног метра је 280 хиљада рубаља, стамбени комплекси Первомаиски 1,2 и 3 на истоименој улици – цена једног квадратног метра овде варира од 85 до 215 хиљада рубаља, зависно од доступности завршне и завршне поправке.

До мора за стално пребивалиште - некретнина у Сочију Поглед на централни округ Сочија

Нови Сочи је летовалиште града, са многим санаторијумима и пансионима, укључујући „Радугу“, „Сочи“, „Солнецхни“, „Белорусија“ и „Заполиарие“. Овде се налази летња резиденција руског председника – „Бочаров ручеј“, а већи део територије је затворен затвореним викендицама. Занимљиве понуде из Новог Сочија укључују и стамбени комплекс у Пироговој улици, у парковној зони санаторијума Запољаре – цена једног квадратног метра је од 100 до 120 хиљада рубаља, стамбени комплекс Дреам Хоусе у улици Рахманинова – цена једног квадратног метра у овој елити новоградња достиже 144 хиљаде рубаља.

Завокзални – ово је место где купци који планирају да се преселе у Сочи ради сталног боравка најчешће купују станове. Море је одавде прилично удаљено, али инфраструктура задовољава разноврсношћу, ту је све што је потребно за породицу са децом. Најпознатије новоградње у Завокзалнију су стамбени комплекс Сунни Хилл – цена једног квадратног метра је од 75 до 116 хиљада рубаља, стамбени комплекс у улици Туапсе – цена квадратног метра достиже 120 хиљада рубаља.

Заречни је још једно веома атрактивно подручје града са становишта куповине некретнина са развијеном инфраструктуром, поред парка Ривијера и насипа реке Сочи. Главно шеталиште микро четврти је Булевар Тсветнои, који је углавном изграђен са типичним зградама „Хрушчов“ и „Стаљин“. Зграде су 2008. године реконструисане и ремонтоване. Најпознатија новоградња – РЦ „Ривијера“, цена елитних станова у овом стамбеном комплексу достиже 170 хиљада рубаља.

Остали окрузи централног округа Сочи – Мамаика, Донскаиа, КСМ и Макаренко, такође привлаче пажњу присуством развијене инфраструктуре, они су класични простори за спавање, са сопственим вртићима, школама и продавницама. Овде преовлађују објекти на секундарном тржишту некретнина, постоји неколико нових зграда економске класе, попут стамбеног комплекса „Ассол“ и „Хоризон“, цена једног квадратног метра у просеку је око 75 хиљада рубаља.

Главни недостаци Централног округа су загушења Курортног проспекта, главне саобраћајне артерије града, честе саобраћајне гужве на улазима у ову улицу. Постоји и мањак нових рута јавног превоза и нестанка струје, застарјеле комуникације не могу се носити са све већим оптерећењем због интензивног развоја..

Хостински округ Сочи

Друго најпрестижније и најпопуларније подручје међу купцима и инвеститорима је Сочи. Округ Кхоста обухвата 11 микродистријских области – Бољшој Акхун, Матсестинскаја долина, Биткха, Нова Матсеста, Мали Акхун, Приморие, Соболевка, Светлана, државно пољопривредно газдинство „Приморски“, Фабрициус и Стараиа Матсеста.

Део територије округа Кхоста укључен је у национални парк Сочи, округ се одликује одличном екологијом, обухвата неколико руралних округа.

Атракције овог дела Сочија су Арборетум Парк, једриличарски центар, Централни стадион у Сочију, Музеј баште дрвећа пријатељства, Парк Фрунзе, циркус, Јев-Боквоод Грове, Орекховские и Агурские слапови, Кудепстински и Матсестински шумски паркови, као и стене Орао … У округу Кхостински, у микро четврти Светлана, налази се највећи хотел у граду – „Бисер“, а у микродрежји Приморје – чувени Радиссон САС Лазурнаиа.

До мора за стално пребивалиште - некретнина у Сочију Хостински округ Сочи

Најпрестижније и добро развијене инфраструктуре су микродистрибути Биткха, Приморие, Фабрициус и Светлана. Управо је ту, недалеко од обале, концентрисана већина нових зграда и луксузних некретнина, док у руралним пределима, удаљеним 1,5-2 километра од мора, још увек превладавају једнокатнице, а до најближег вртића и школе морате доћи Јавни превоз.

Најпознатије нове зграде у округу Кхостински у Сочију:

  • Стамбено насеље „Бригантина“ у улици Фабрициус, три зграде од по 20 спратова, поред Курортног проспекта и Арборетум парка, 600 метара од мора. Цена једног квадратног метра је од 65 до 110 хиљада рубаља;
  • Стамбено насеље „Греен Грове“, познато по локацији – поред Стаљинове даче, у зеленом, затвореном делу, на обали мора. Цена једног квадратног метра овде досеже 115 хиљада рубаља;
  • Стамбени комплекс „Миленијумска кула“ – елитни стамбени комплекс удаљен само 200 метара од мора, цена једног квадратног метра у реновираном пентхаусу достиже 295 хиљада рубаља, а један „квадрат“ у обичном стану кошта од 89 хиљада рубаља;
  • скупи, елитни апартмани такође су представљени у стамбеном комплексу Нове Александрије у микроскопу Светлана – цена једног „квадрата“ у пентхаусу са отвореном терасом и зеленом зоном може прећи 325 хиљада рубаља, цена једног квадратног метра у обичном средњем стану износи 100 хиљада рубаља;
  • Стамбени комплекс „Ацтор Галаки“ – оригинална архитектура, луксузни апартмани и добра локација учинили су овај стамбени комплекс једним од најзанимљивијих у граду. Цена једног „квадрата“ у овој згради од 30 спратова достиже 195 хиљада рубаља, минимална цена квадратног метра у стану без завршне обраде је 95 хиљада рубаља;
  • Стамбени комплекс „Краљевски парк“ у микроскопу Приморје 2008. године добио је титулу најбољег резиденцијалног комплекса у Русији. Сликовита грађевина са 23 спрата на обали мора, поред хотела Радиссон САС Лазурнаиа, позната је по томе што у њој живи најлуксузнији пентхаус у Сочију – Мистер Кс са сопственом баштом и базеном. Италијански студио Армани Цаса радио је на дизајнирању ентеријера ових апартмана. Цена пентхоусе од 2.000 квадратних метара прелази 12 милиона долара. Један квадратни метар у обичном стану у „Краљевском парку“ коштаће 135 хиљада рубаља;
  • РЦ „Руска ривијера“ – сакривена од градске вреве на територији санаторијума „Зелени гај“, овај РЦ спада у категорију кућа клупског типа, са малим бројем станова и затвореним простором. Цена једног „квадрата“ у „Руској ривијери“ достиже 125 хиљада рубаља.

Слабости Хостинског округа у Сочију укључују традиционалне саобраћајне гужве на улазу у Курортни проспект, неразвијену инфраструктуру у руралним срединама и проблеме са јавним превозом, нарочито зими..

Лазаревски округ Сочи

Највеће по површини, али истовремено и најнесељеније подручје Сочија, које се протеже далеко на северу дуж обале Црног мора. Средиште Лазаревског округа је село Лазаревскоие, где се налазе главне управне зграде, централна пијаца и парк. Остатак округа пун је санаторијума, пансиона, дечијих кампова и једнокатних сеоских улица, где су елитни дворци и нове зграде још увек реткост.

До мора за стално пребивалиште - некретнина у Сочију Средиште Лазаревског округа је село Лазаревскоие

Главни проблем округа Лазаревски, који је довео до његове релативно мале популарности међу програмерима и купцима некретнина, је удаљеност од центра Сочија, с којим га повезује једина федерална магистрала Џубга-Сочи, односно скоро планинска змија са малим капацитетом саобраћаја..

Поред тога, многа села у Лазаревском округу још увек нису снабдевена гасом, немају централно водоснабдевање, сопствене школе и вртиће. Међутим, захваљујући неразвијеној инфраструктури и малој потражњи, трошак по квадратном метру у стамбеним зградама у селима Дагомис, Иакорнаиа Схцхел, Лазаревскоие, дуж Армавирске улице у просјеку износи 40-50 хиљада рубаља, што изгледа врло приступачно на позадини трошкова некретнина у остатку Сочија нуде и привлаче купце који желе да уштеде новац.

Адлерски округ Сочи

Управо ће ово подручје Сочија бити домаћин Олимпијаде 2014. године, а обухвата познато скијалиште Краснаиа Полиана. Обални и планински кластери будућег међународног спортског догађаја налазе се овде, јер је Адлер округ данас постао велико градилиште, где се поред изградње стадиона и ледених арена граде и нови стамбени комплекси, хотели и хотели..

Округ Адлер обухвата следеће урбане формације, села и микрородства: Адлер центар, Голубие Дали, Блиново, Курортни Городок, Цхериомусхки, Мирни, државно газдинство „Иузхние Култури“ и Нижнеимеретинскаиа Букхта.

У Адлеру се налази аеродром у Сочију, многа одмаралишта пансиона, укључујући Адлеркурорт, Знание, Иузхное Взморие, Бургас, Солнецхни Луцх, Весну, Известие, као и мале хотеле, хотеле, туристичке центре налази се не само на обали, већ и у подножју.

До мора за стално пребивалиште - некретнина у Сочију Адлерски округ Сочи најјужнији је од четири административна округа

Главни проблем Адлера је његово ширење, летовалишта, посебно планинска, могу бити удаљена неколико десетина километара од центра, тако да ће нови становници проблем морати да реше превозом. Поред тога, инфраструктура овог подручја углавном је усмерена на задовољење потреба туриста. Као резултат тога, постоји много ресторана и летњих кафића, забавних садржаја, али недостаје обданишта, станица за јавни превоз и медицинских установа..

Блиново је место за спавање са развијеном инфраструктуром, али је удаљено 3,5 километра од Црног мора, тако да ово подручје са релативно јефтиним становима у типичним петоспратним зградама привлачи купце који траже приступачно становање не за рекреацију, већ за стални боравак. Слична је ситуација и у микро четврти Голубие Дали – секундарно тржиште представљају обичне куће саграђене 70-их и 80-их, а примарно тржиште је и даље једина кућа клупског типа са прилично скупим становима по цени од 90 хиљада рубаља по квадратном метру.

У граду Курортни има много више нових зграда, могу се приметити стамбене зграде „Известиа“ у Фармерској улици, цена квадратног метра је 100 хиљада рубаља, стамбени комплекс „Курортни“ – 75 хиљада рубаља по квадратном метру и елитни станови у „Орцхид Парк“ по цени од 125 хиљаду рубаља по квадратном метру.

Новоградње мирне, зелене четврти са таквим познатим именом сваког Московљана – Цхериомусхки – такође привлаче пажњу. Трошак једног квадратног метра у локалним новим кућама досеже 122 хиљаде рубаља, а на секундарном тржишту можете пронаћи станове за 50-60 хиљада рубаља по „квадрату“.

Новоградње – викендице и стамбени комплекси – издваја се Краснаиа Полиана. Прво, то више није црноморско летовалиште, већ скијалиште. Друго, центар Сочија је прилично удаљен одавде – више од 70 километара, средња школа подигнута пре 40 година, оштро је потребна реконструкција, постоји мањак вртића и медицинског особља у малој локалној поликлиници. Дакле, купци некретнина у Красној Пољани углавном су инвеститори и становници северних градова Русије који ће овде доћи само ради рекреације. Цена једног квадратног метра у стамбеном комплексу „Катерина Алпик“ у Красној Пољани достиже 148 хиљада рубаља.

Као што видите, Сочи има шта да понуди купцима некретнина. Штавише, не може се занемарити атрактивност луксузних нових стамбених комплекса и апартмана – сама локација на обали мора, пространи балкони и отворене терасе, блага клима и невероватни погледи са прозора чине ово становање пожељним и елитним. Треба само запамтити да избор становања не зависи само од расположивости потребног износа – не могу сви купци да приуште новоградње у престоници летовања, већ и главну сврху куповине – стално пребивалиште или одмор. У првом случају, боље је давати предност микродистрибуцијама са развијеном инфраструктуром, иако удаљеном од мора, али с повољнијим ценама, а у другом, купујете становање ближе обали, штедећи на броју квадратних метара, на пример, мали студио апартман.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Nemanja Radovanović

    Da li je dozvoljeno da stranci kupe nekretninu u Sočiju i koriste je kao stalni boravak?

    Одговори
Додајте коментаре