Нови правац руског тржишта некретнина: непрофитно запошљавање

Садржај препоруке

• Руско законодавство о некомерцијалном запошљавању
• Суптилности поступка непрофитног запошљавања
• Замке непрофитног запошљавања

Руско законодавство о некомерцијалном запошљавању

Суштина концепта некомерцијалне ренте је да држава обезбеђује смештај за изнајмљивање грађанима са ниским нивоом прихода по ценама које су много ниже од просечног тржишта. Ниво прихода који ће вам омогућити да се квалификујете за такву некретнину биће утврђен законодавним актом конститутивног ентитета Руске Федерације у којем грађанин живи, на основу цена станова у региону.

Главни критеријум је да ниво прихода подносиоца за некомерцијалне стамбене објекте и чланова његове породице треба да буде виши од нивоа грађана који су препознати као сиромашни (за њих постоји социјално становање), али који им не дозвољава да самостално купују сопствену некретнину

Рок закупа може бити од једне године до 10 година. Некомерцијални уговор о закупу станара може раскинути прерано ако се покаже да закупац:

• не плаћа систематски најам;
• даје у закуп некретнине другим лицима;
• крши права других становника;
• уништио или оштетио стан који му је дат;
• ако он или чланови његове породице имају друго становање на територији исте општине.

У овом случају, нова имовина није дата станару.

Овај споразум послодавац може рано раскинути. Тачно, за то му је потребна сагласност чланова његове породице који живе са њим, а он мора о томе обавестити станодавца три месеца унапред..

Суптилности поступка непрофитног запошљавања

Прво што би особа која намерава да поднесе захтев за издавање некомерцијалног стана за изнајмљивање требало је да пажљиво анализира законодавство региона у којем живи и постара се да му ниво прихода омогућава да набави такву некретнину.

Свако ко је ушао у ред за добијање стана за социјално становање пре 1. јануара 2005. године, аутоматски спада у ову категорију. Сви остали грађани морају да прикупе документа која потврђују ниво прихода, напишу захтев за регистрацију у оквиру непрофитног програма запошљавања и контактирају мултифункционални центар или друго тело које се бави регистрацијом. Ако је пријава задовољена, морате се обратити организацији која се бави изнајмљивањем таквог становања.

Замке непрофитног запошљавања

С једне стране, некомерцијално изнајмљивање реална је шанса за добијање сопственог стана по приступачној цени за милионе Руса. Али такво становање има и својих недостатака..

Прије свега, то је нефиксни износ закупнине за некомерцијалне станове. Како планирају законодавци, она не би требала премашити ограничења која су утврдила државна тијела региона у којем се налази стан, али би истовремено требала бити довољна да надокнађивачу надокнади трошкове изградње куће. Такође, како би се омогућила поврат таквих кућа, планирано је да држава обезбеди бесплатно земљиште за изградњу некомерцијалног стана за изнајмљивање и повеже такве куће са инжењерским мрежама..

У Москви ће, с превисоким ценама земљишних парцела, програмерима бити корисно да учествују у изградњи таквих кућа. Али у регионима у којима су парцеле много јефтиније, обезбеђивање њих бесплатно неће бити опипљива помоћ програмеру и они ће морати да надокнаде трошкове због високе кирије..

На пример, куће се тренутно граде у Сургуту и ​​Нефтеиуганску, у којима ће се обезбедити станови за некомерцијалну ренту. Програмери планирају да цена закупа буде од 15 до 30 хиљада рубаља. Али у исто време, према веб локацији росреалт.ру, просечна тржишна цена за најам једнособног стана у Сургуту у октобру 2014. године била је иста 15.119 рубаља. Дакле, много је лакше грађанима који желе добити стан да га сами изнајмљују, него да се муче око регистрације у некомерцијалном програму закупа.

Други недостатак таквих станова је да станари добијају стамбене објекте не више од 10 година и не могу да га располазе. Тренутно је Еталон већ започео изградњу некомерцијалног стана за изнајмљивање у Санкт Петербургу. Планирано је да закупнина сличне некретнине буде 20% нижа од стопе хипотеке за сличну некретнину. Разлика није превелика и станарима ће бити много исплативије да добију хипотеку. Заиста, у овом су случају власници стана и могу га продати, изнајмити, наслиједити или у њему живјети сами (цијели живот, а не 10 година).