Модуларне куће – технолошке карактеристике и перспективе на домаћем тржишту некретнина

Садржај препоруке

• Карактеристике грађевинске технологије
• Цена издавања
• Перспектива модуларних кућа на домаћем тржишту

Први пут у Русији, модуларне куће појавиле су се 70-их година прошлог века. Тада је совјетска влада поставила пред пројектанте задатак да развију технологију која би омогућила што бржу изградњу зграда. Као резултат тога, развијен је систем, назван „Модул“, који је у најкраћем могућем року омогућио изградњу читавих села.

Од производње, такве куће долазе у облику засебних модула. Штавише, сваки модул је мали готов „комад“ зграде са инжењерским мрежама постављеним дубоко у зидове, постављеним прозорима и вратима.

Зидови су посебна конструкција оквира испуњена изолацијом и допуњена потребним елементима унутрашње и спољашње декорације. У овом случају, оквир је израђен од дрвених греда или металних конструкција.

Модуларне куће се одликују следећим својствима:

• Велика брзина конструкције.
• Грађевински радови се могу изводити током целе године, чак и на ниским температурама.
• Висок ниво сеизмичке отпорности.

Модуларне зграде могу се користити за најразличитије сврхе. Међу њима су следећи:

1. Куца вагона.Такве конструкције је лако саставити, могу се лако померати због присуства специјалних точкова и тркача. Њихова главна сврха је смештати грађевинских и сменских тимова. Куће са вагонима могу бити више врста: за рекреацију, за живот, за одлагање радне одеће итд. У кући се по потреби инсталирају кућански апарати и намештај.
2. Стамбене зграде.Најчешће се такве зграде користе у приградској градњи. Куће су опремљене прозорима, вратима, намештајем, купатилом, тушима, кућанским апаратима, електричним ожичењем и системима грејања. Поред приградске градње, модуларне стамбене зграде користе се тамо где је капитална градња немогућа или непрактична. На пример, у областима природних катастрофа, на местима минирања, у врућим тачкама итд..
3. Пословне зграде.У погледу практичности и оперативних карактеристика, модуларне зграде нису ниже од опечних. Модуларне канцеларије се по правилу састоје од металних блок контејнера и опремљене су свим потребним ожичењем, купатилом, системом грејања, вентилацијом, хаубама итд. Погодни су јер су брзо подигнути, функционални и прилично јефтини..
4. Складишта. Модуларне конструкције одличне су за складиштење разних материјала и робе. Чини се да је таква зграда својеврсна свлачионица са чврстим металним вратима и шипкама на прозорима. Завршна обрада је што је једноставнија.
5. Модуларне санитарне зграде.Овакве зграде су прилично честе. То су места за прву помоћ, купатила, сауне, купке, тушеви и други слични предмети. Простори су нужно опремљени системом грејања, тако да се могу користити у било које доба године. Чврста плоча или пластика најчешће се користе као уређење ентеријера. За завршну обраду купки и сауна, препоручује се дрвена облога прекривена посебним заштитним слојем.

Карактеристике грађевинске технологије

Све модерне модуларне зграде могу имати различите конфигурације и неограничен простор. Једино ограничење у изградњи таквих кућа је висина – савремене технологије омогућавају вам да направите модуларне зграде не више од три спрата.

Као модули користе се посебни блоковски контејнери. Према ГОСТ 25957-83, модул је „волуметријски елемент пуне фабричке спремности“, може бити затворен, отворен и трансформиран.

Лиубов Попова. Изградња револуције. Совјетска уметност и архитектура

Модул је заснован на металном оквиру који је обложен сендвич панелима. Поред тога, често се користи и такозвана метода „по листу“. Спољне површине су прекривене поцинкованим лимом, који се након тога могу обојити.

Главно својство оквира је његова носивост. У овом случају од посебне су важности конфигурација и површина попречног пресека обрађених предмета, дебљина челика, квалитета заварених шавова, као и обрада метала заштитним једињењима која спречавају корозију..

Као изолација могу се користити различити материјали за стварање потребних микроклиматских услова у соби, на пример: експандирани полистирен, изолација од пене, минерално-топлотни изолациони материјали итд. Дебљина изолације може бити од 50 до 200 мм у зависности од региона зграде.

Зидови у модуларним зградама су различити – готови панели или монтажни. Разлика на први поглед није велика, међутим у стварности је колосална.

Готови панели се производе у фабрици на специјалним машинама. Са сваке стране имају чврсти слој метала, унутра се налази посебна изолација, која се може посебно обрадити заштитним једињењем које спречава изгарање.

Сендвич који уписује тастер помало подсећа на преграде од гипс картона, само што су направљени од нешто другачијих материјала. Такав панел производи добављач модуларних зграда већ током процеса монтаже саме зграде..

Стандардни и познати материјали погодни су за унутрашњу декорацију модуларних зграда: облога, сухозид, иверица, влакнаста плоча, поцинчани лим, итд. Избор материјала се одређује наменом зграде и условима рада.

Монтажа куће се може обавити на два начина:

• постављање стандардних модула демонтажом непотребних (додатних) зидова;
• уградња готових модула израђених према унапријед припремљеном пројекту.

Након монтаже, модуларна кућа је опремљена потребним системима: водоводима, вентилацијом, електричном опремом итд. Важно је напоменути да ће се, уколико се поједини модули користе као готова зграда, онда сви радови на постављању инжењерских комуникација моћи извести током производње модула директно у производном погону..

Цена издавања

Наравно, они који гледају на изградњу модуларне куће углавном су заинтересовани за њене трошкове. Произвођачи тврде да су то јефтине технологије и таква кућа је релативно јефтина..

Трошак модуларне зграде састоји се од самог оквира, врата, прозора и унутрашње декорације. Дакле, израчунајмо укупне трошкове типичне модуларне стамбене зграде.

Као пример, узмите у обзир стандардне блок-контејнере димензија 2,45к6 м (укупна површина собе је 14,7 квадратних метара)

Казимир Малевицх. Аритметика. 1913

Цена једног таквог модула као стандард је од 70 до 80 хиљада рубаља. Блок контејнер са ПВЦ облогом и дрвеним прозорима коштат ће мање. Декорација дрвеним плочама и пластичним прозорима коштат ће више.

Наравно, стандардна опрема није довољна за смештај. Дакле, морате потрошити на нова врата и додатне прозоре. Ево приближне цене таквих услуга:

• додатни дрвени прозор 900к1000 мм – од 1500 рубаља;
• додатни пластични прозор са двоструким остакљењем (једнокоморан) 900к1100 мм – од 4500 рубаља;
• пластични прозор са двоструким остакљењем (двокоморан) – од 5700 рубаља;
• прозорски роштиљ – од 1.500 рубаља;
• дрвена врата – од 1000 рубаља;
• метална врата – од 6000 рубаља.

У погледу уређења ентеријера, минимални посао укључује:

• линолеум подна облога – од 250 рубаља. по м2;
• изолација – од 3000 рубаља;
• електрична инсталација – од 3500 рубаља;
• купатило са туш кабином – од 5000 рубаља;
• метално дно (дебљина 0,35 мм.) – од 2000 рубаља;
• метално дно (дебљина 1,4 мм.) – од 3000 рубаља.

Као резултат тога, испоставило се да цена готове модуларне зграде почиње од 8000 рубаља по квадрату. Односно, кућа са површином од око 50 квадратних метара. м. коштат ће од 400 хиљада рубаља. У ствари, ово је минимална цена. Ако се планира скупља завршна обрада, тада се трошак може знатно повећати у зависности од жеља власника.

Што се тиче нестамбених модуларних зграда, њихова цијена је нешто другачија. На пример, дрвена шупа 2,3к4м коштат ће од 25 до 60 хиљада рубаља. Готова такозвана „мобилна“ купка укупне површине око 12 квадратних метара. м. кошта око 80 – 100 хиљада рубаља.

Перспектива модуларних кућа на домаћем тржишту

У Европи се модуларна градња активно практикује више од десетак година. Али за Русију је ово прилично необичан и релативно нов производ. Тренутно, оваква врста градње у нашој земљи није баш уобичајена, нарочито за стамбене модуларне зграде..

Према статистичким подацима, учешће модуларних зграда у укупном броју приградских стамбених зграда у изградњи чини свега око 7-10%.

Упркос чињеници да је у последњих 10 година, продаја модуларних кућа више него удвостручена, док је њихова изградња прилично ограничена и модуларне куће нису баш популарне међу Русима.

Ел Лисситзки Проун 1 А, мост И. 1919

Чињеница је да људи имају прилично негативан став и према оквирним и према модуларним технологијама градње. Већина Руса сматра их аналогним злогласним викендицама, које су биле веома хладне и, осим тога, изузетно запаљиве. У стварности, модуларне куће се одликују високом топлотном изолацијом због савремених грејача, а такође испуњавају све стандарде заштите од пожара..

Поред тога, људи су прилично скептични у погледу једне од главних предности модуларне конструкције – велике брзине уградње. Нажалост, Руси брзу монтажу повезују с нечим непоузданим и краткотрајним, за разлику од капиталних (цигла и дрво). По правилу купци у већини случајева преферирају капиталну изградњу.

Али овде треба напоменути да ако није било технолошких кршења током производње модуларних блокова, а такође ако су блокови произведени узимајући у обзир климатске услове подручја на коме ће зграда радити, тада монтажне куће ни на који начин нису инфериорне од традиционалних, а у неким параметрима их чак и надмашују.

Упркос одређеним потешкоћама у овом сегменту тржишта, стручњаци су уверени да модуларна технологија има будућност у Русији. Да, још увек се морате борити за купца и издржати жестоку конкуренцију традиционалним начинима градње. Очито је потребно времена да се људи навикну и прихвате иновације, укључујући и алтернативне типове грађевина. Стручњаци су уверени да ће постепено људи више обраћати пажњу на предности нове технологије.