Сочи је летовалиште на обали Црног мора, чија је дужина дуж обале већа од 140 км. Такозвани Велики Сочи обухвата четири административна округа: Лазаревски, Централ, Хостински и Адлерски.
Јуриј Петренко. Јутро. 2008
Занимљиво је да се руско летовалиште налази на истој географској ширини као и француско летовалиште Ница. Постоји само неколико таквих јединствених летовалишта као што је Сочи, где постоје топло море и скијалиште..
Повољни климатски услови, повољан територијални положај на обали топлог мора, погодне саобраћајне раскрснице, присуство великог међународног аеродрома и железничких станица, морског пристаништа, као и развијена инфраструктура и разграната мрежа хотела, пансиона, санаторијума привлаче туристе и туристе из целе Русије. Посета летовалишту оставља различите утиске, али већина људи који имају уштеду новца има жељу да купи „кућу уз море“, стан или земљиште на земљи у Сочију.
Некретнине у Сочију одувек су биле популарне, тражене међу потенцијалним купцима из других региона земље и суседних земаља, а предстојеће Зимске олимпијске игре 2014. изненада су подигле трошкове квадратног метра стамбене некретнине у руском летовалишту, упоредиве са ценама у Москви и Санкт Петербургу. Тренутно, када је изградња нових олимпијских објеката у пуном јеку, можемо сумирати неке резултате, размотрити ниво цена и понуде на тржишту некретнина у Сочију..
Многи купци некретнина у Сочију улажу у одмаралишта као објекте који доносе врло пристојан годишњак.
С обзиром на велику дужину Сочија и различите услове за нову изградњу у различитим пределима летовалишта, готово је немогуће израчунати просечну цену квадратног метра, али конкретни предлози програмера и власника кућа ће нам помоћи да направимо поуздану слику, анализирамо трендове на тржишту некретнина у Сочију..
Поставља се природно питање: ко тренутно купује станове, куће / викендице, земљу у Сочију? Одговор је очигледан и једноставан – они који имају прилику инвестирати у некретнине у Сочију. Али на тржишту некретнина у Сочију постоје и најактивнији купци – то су становници Москве, Санкт Петербурга и северних региона Русије. Обични људи имају тенденцију да купе кућу / стан уз море, да се преселе у пребивалиште, да имају сопствену кућу за одмор, да преселе родитеље у пензију, и тако даље. Наравно, постоје купци стамбених некретнина у Сочију који улажу у туристичко становање као објекте који уносе врло пристојне годишње биљке, имајући у виду раст цена последњих година.
централни округ
Ово подручје заузима историјско средиште града Сочија од реке Вересхцхагинке до микродистрибуције Мамаика, између области Лазаревског и Хостинског округа. На територији централног округа постоје железничке и ауто-станице, морска лука, неколико градских паркова и плажа, стотине хотела, а на чувеном проспекту Курортни налазе се десеци санаторијума, пансиона и кућа за одмор. Стамбени фонд овог подручја чине куће саграђене из прошлог века, новоградња обичних стамбених зграда је изузетно ретка. Изузетак су скупи стамбени комплекси који су почели да се граде последњих неколико година. Тренутно тржиште некретнина нуди гарсоњере у новоградњи на „Мамаики“ са површином до 30 м2. који коштају од 1,5-3 хиљаде долара по квадратном метру, станови са фином завршном обрадом. У близини у новој кући клупског типа на улици. Грапевине, можете купити двособан стан са погледом на море и парк Ривијера, површине 65 квадратних метара за 5,5 милиона рубаља.
Валери Питаев Сочи. Ветровит ден. 2002
Најраспадљивији и најскупљи пројекат „Алекандриа Маиак“ је пуштен у рад и представља зграду са 25 спратова, која се налази 70 метара од мора у самом центру централног округа Сочи. Елитни комплекс „Алекандриа Маиак“ смештен је иза затвореног заштићеног подручја, има 3 базена, сауне, фитнес клуб, подземни паркинг на 5 нивоа, ресторан, козметички салон, спа центар, игралиште, консијер услуге и тако даље. У периоду од 2006. до 2009. године, станови су продати по цени од 1 м² / 3 хиљаде долара и више, док је минимална површина понуђених станова била 182 м2, а максимална – 364 м2. Тренутно неколико градских агенција за промет некретнина нуди на продају стан у овој кући за 1.800.000 долара (укључујући 1 аутомобил / паркинг место), односно цена од 1 квадратног метра износи ~ 9.800 долара. У овом примеру је лако видети да су цене станова у овом елитном комплексу по најгрубљим проценама порасле 2-3 пута у само пет година.
Обични „Хрушчов“ (секундарно тржиште становања) у 5-спратним зградама на улицама Тсветоцхнаиа, Висхневаиа, Санаторнаиа, Кубанскаиа, Первомаискаиа или Стравницхнаиа нуде се на продају по просечној цени од 2.000 УСД по квадрату. Треба напоменути да, као и у било којем другом граду, трошкови становања у Сочију не зависе само од стања куће, стана, већ и од многих других фактора који могу утицати на формирање стварне вредности објекта..
Ако желите да купите кућу или викендицу у централном округу летовалишта Сочи, морате да имате веома импресивна средства. На пример, мало домаћинство у Пионерској улици са површином од 170 квадратних метара на плацу од 3,5 хектара коштаће купца 15 милиона рубаља, а мала викендица у улици Роз, површине 470 квадратних метара, на земљишној парцели од скоро 6 хектара, продаје се за 150 милиона рубаља.
Куповина земљишне парцеле у центру руског летовалишта за приватну особу је практички немогућа, тако да нема смисла говорити о трошковима. Међутим, познато је да се такве парцеле купују за изградњу много скупље него на Рублевки (Москва).
Краснаиа Полиана
Тржиште некретнина у селу Краснаиа Полиана, чија територија припада области Адлер у граду Сочију, развија се на врло неочекиван начин. Након најаве Сочија за главни град зимских олимпијских игара 2014. године, инвеститори и програмери, стручњаци за некретнине предвидјели су брзу изградњу луксузног становања и потражњу за њим на овој луксузној дестинацији за одмор. Али супротно свим предвиђањима, у подножју планина Кавказа, у Красној Пољани, потребни су мали станови и студији у луксузним клупским стамбеним комплексима, а већина великих домаћинстава чека на крилима. Просечна цена становања у скијалишту је од 3 хиљаде евра по 1 квадратном метру..
Крајем 2010. године пуштен је у рад комплекс тунела на аутопуту Адлер-Краснаиа Полиана, захваљујући којем пут од аеродрома Сочи-Адлер до скијалишта траје само пола сата.
Борис Медведев. Краснаиа Полиана. Сочи. Ацинггуарс. 2009
С обзиром на алармантне догађаје у одмаралиштима афричког континента, можемо претпоставити нови круг интересовања руског летовалишта наших сународника, и ко зна како ове околности могу утицати на трошкове „куће крај врло плавог мора“ на родној обали Црног мора. Постоји само један савет: „рачунајте свој новац“ и улажите у обећавајући и брзо развијајући се град Сочи. Куповина стана, власништва над земљиштем или земљишним земљиштем много је јефтинија и лакша у окрузима Лазаревски, Хостински и Адлер, док ће море бити много ближе, палме су веће, а на плажи је много више слободног простора.
Куповина стамбених некретнина у почетној фази изградње врло је атрактивна опција за приватне инвеститоре.
На пример, стан у згради која се гради у Хостинском округу може се купити по цени од 1.000 УСД / м2. Није тајна да се познате компаније из Москве и Санкт Петербурга воде на тржишту изградње некретнина у Сочију, од којих се многим може веровати новац. По правилу изградња стамбене зграде траје од 1 до 3 године, што значи да ћете данас улагањем имати прилику да гледате спортске догађаје зимских олимпијских игара 2014. као власник становања у Сочију.
Сумирајмо неке резултате и извучемо закључке:
- Исплативије је купити станове у Сочију у почетној фази изградње.
- Власништво куће је много јефтиније од градње на стеченом земљишту.
- Највише цене некретнина су у централном округу Великог Сочија и селу Краснаиа Полиана, Адлер Дистрицт.
- Трошкови стамбених некретнина у Сочију првенствено зависе од удаљености од мора или скијалишта, доступности сталног водоснабдијевања и струје, близине главних аутоцеста..
- Даљњи раст цијена некретнина у Сочију предвиђа се захваљујући развоју инфраструктуре и урбанистичком планирању летовалишта Сочи.
Треба нагласити да се сви познати проблеми с топлом и хладном водом, непрекидним напајањем енергијом брзо рјешавају у вези са изградњом и пуштањем у погон олимпијских објеката. Изградња нових путева и унапређење постојећих аутопута у Сочију су под строгом контролом Олимпијског комитета 2014. године, локалних власти и руске владе.
Набавка и инвестирање средстава у некретнине у летовалишту Сочи и главном граду Зимских олимпијских игара 2014. године једна је од шанси да приватни инвеститори у врло блиској будућности промене свој живот на боље и одморе се на нивоу светских стандарда..
Које врсте некретнина су најпопуларније у Сочију?