Преглед тржишта изнајмљивања станова у Москви на основу резултата првог квартала 2011

Садржај препоруке

• Потражња за изнајмљивањем расте
• Понуда скупих станова не иде у корак са потражњом
• Цијене закупа станова у главном граду полако али сигурно расту
• Хајде да сумирамо

Међу најизраженијим трендовима у првом кварталу 2011. године, стручњаци на тржишту некретнина приметили су значајан пораст потражње за краткорочним најамним становима, као и пад квалитетне понуде стамбеног простора у Гарден Рингу. Погледајмо поближе стање на тржишту закупа у главном граду, које је тренутно примећено..

• Потражња за изнајмљивањем расте
• Понуда скупих станова не иде у корак са потражњом
• Цијене закупа станова у главном граду полако али сигурно расту
• Хајде да сумирамо

Виктор Васнетсов. Од стана до стана. 1876

Потражња за изнајмљивањем расте

Имајте на уму да је интензивирање потражње за изнајмљивањем станова почело тек почетком фебруара, због мирноће у јануару на тржишту. Међутим, у марту је потражња нагло порасла – за чак 30% у односу на јануар. Аналитичари примјећују повратак станара на елитно, скупо тржиште станова. Према резултатима првог квартала ове године, потражња за становима у буџету од 7000 долара или више повећана је за једну трећину у односу на четврти квартал прошле године.

Такође је повећана потражња за краткорочним најамима (до шест месеци). Према резултатима првог тромјесечја, број људи који је желио унајмити стан на кратко се повећао 3 пута. Према мишљењу многих аналитичара, тако оштар пораст потражње у овом сегменту тржишта настаје због отварања нове пословне сезоне. Међутим, још увек је немогуће рећи да такав пораст активности проузрокују само сезонски фактори. Други фактор који утиче на тржиште је чињеница да се током кризе пословна активност у Москви примјетно смањила, а последњих неколико година дневна најамнина станова није била велика потражња. Међутим, тренутно се економска ситуација у земљи у целини, а самим тим и у главном граду, донекле стабилизовала, што је, наравно, довело до повећања потребе за краткорочним изнајмљивањем станова у Москви..

Треба напоменути да је, упркос повећаној популарности овог формата закупа, број станова који се нуде накратко остао на истом нивоу. Односно, постоји равнотежа понуде и потражње.

Понуда скупих станова не иде у корак са потражњом

У првом кварталу ове године број елитних и пословних класа понуђених за изнајмљивање порастао је за 38% од укупне понуде. Ако упоредимо показатеље са истим периодом прошле године, тада се понуда смањила за 20%. Према стручњацима на тржишту некретнина, почетком априла дошло је до наглог пада понуде станова за изнајмљивање, чија је цена износила од 2.000 до 5.000 долара месечно у престоници Гарден Ринг..

Тхомас МцКнигхт. Плави кауч

Највећи недостатак станова понуђених за изнајмљивање тренутно се уочава на подручју Арбата, Патријархових барака и Остоженке. Током првог тромесечја 2011. године, овде се број понуђених станова смањио за 20% и износи око 55% укупне количине понуда за изнајмљивање у овом ценовном сегменту у склопу Вртног прстена.

Треба напоменути да је овај распон цена један од најпопуларнијих и најтраженијих међу градским закупцима. А чињеница да такви станови постепено постају дефицит на тржишту закупа не изненађује. Међутим, овај тренд се односи само на висококвалитетно становање, са модерним реновирањем и потпуним намештајем. Изнајмљивање доброг и приступачног стана у горе поменутим четвртима Москве сада је изузетно проблематично. Стање на тржишту је компликовано и чињеницом да је број паркинг места у центру града ограничен, а овај фактор је неопходан за готово све потенцијалне станаре елитних станова у главном граду..

Предмети се нуде на тржишту по сличној цени закупа, али са нешто другачијим параметрима. На пример, у центру престонице можете лако изнајмити двособни или трособни стан по цени од 3000 до 5000 долара месечно, само уређен у класичном стилу. Међутим, према мишљењу стручњака из Пенни Лане Реалти-а, класичари нису у великој потражњи међу потенцијалним станарима. Потражња за таквим ентеријером није велика – око 20% укупног броја. Постоје и понуде по ценама у распону од 2000 до 3000 долара месечно, али услови не задовољавају жеље оних којима треба становање пословне класе – совјетска обнова, као и стари намештај и водовод.

С обзиром на ситуацију на тржишту закупа у главном граду, стручњаци Пенни Лане Реалти саветују потенцијалне закупце у ценовном рангу од 2.000 до 5.000 долара месечно, посебно у области са оскудном понудом, да буду лојалнији и у погледу захтева за карактеристикама стана и његове локације..

Цијене закупа станова у главном граду полако али сигурно расту

Сада разговарајмо о динамици цена закупа у Москви. Према резултатима из првог квартала 2011. године, једнособни и двособни станови пословне класе у склопу Гарден Ринг-а порасли су за 3-5%. На цијене је утјецала велика потражња за таквим становањем и њихов наглашени мањак у тим подручјима. Трособни станови исте класе поскупјели су за 2-3%.

Најнижа цена најма за становање пословне класе почетком априла је 2.700 долара, према највишем нивоу – 8000 УСД. ако упоредимо цене закупа са четвртим тромесечјем прошле године, оне су у овом сегменту порасле за 6-9%.

Најефтинији стан који се налази негде на периферији града коштат ће око 23.000 рубаља. месечно.

Најам елитних двособних станова у главном граду порастао је за 1,5-3% у последња три месеца. Најамнина за трособне станове у истој категорији порасла је за 1-2%. Најам елитног стана сада ће станару коштати најмање 4000 УСД месечно, што је 5-7% више у односу на крај прошле године. Максимална цена најма луксузног становања није једноставна – на тржишту капитала постоје предмети, чија ће закупнина коштати 50.000 долара месечно.

Изнајмљивање стана у сегменту економске класе у главном граду такође се не може назвати приступачним. Најефтинији апартман, смештен негде на периферији града, у окрузима Новокосино, Викхино, Ентузиастов Схоссе, Тепли Стан, коштат ће око 23 000 рубаља. месечно. У оближњем московском региону сада можете унајмити стан за 18.000 рубаља. месечно.

Према аналитичарима из агенције за продају некретнина ТУБАР-Недвизхимост, у марту су цене закупа становања у економској класи порасле за 0,3-0,7%. Просечна цена најма за једнособни стан у овом сегменту је у просеку од 27.000 рубаља. месечно. Двособни стан у просеку ће коштати 35.000 рубаља. месечно и трособни – од 46 000 рубаља. Према експертима, удео станова економске класе у марту је чинио око 72% укупног обима трансакција на тржишту закупа у Москви.

Хајде да сумирамо

Прво тромесечје је завршено, а према његовим резултатима, може се тврдити да је тржиште оживјело и превладало неку зимску стагнацију. Потражња расте, понуда у већини тржишних сегмената такође је благо повећана.

Међутим, постоји одређени недостатак елитног и пословног смештаја, али овај феномен је природан и разумљив. Потенцијални закупац стамбеног простора у овом ценовном сегменту треба да обрати пажњу на чињеницу да се појављују понуде висококвалитетног становања у центру Москве, али потражња за њима је велика и такав стан ће се продати за само неколико сати. Због тога је потребно брже и брже одговорити на такве предлоге..

За власнике станова у овом сегменту стручњаци не саветују оштро повећање цене. Упркос оскудици и неком хипотези, висока цена може довести до повећања периода изложености ваше имовине и као резултат тога, уместо жељеног профита, добит ћете изгубљени профит..

Још један сасвим природан резултат првог квартала 2011. године је повећање цена закупа стана. Са растом потражње, повећавају се и трошкови закупа становања. Ипак, раст цена, као што видимо, није велики и настаје услед стања на тржишту некретнина у целини..