Преглед тржишта комерцијалних некретнина у Москви за јануар-фебруар 2011. године

Садржај препоруке

• Општа динамика московског тржишта комерцијалних некретнина
• У јануару је изграђено 110 хиљада квадратних метара у Москви. м. нових пословних зграда
• Изнајмљивање канцеларија у Москви и даље ће расти
• Шта очекује тржиште комерцијалних некретнина у 2011. години

Стални раст економије земље и њен опоравак од кризе створили су повољне услове за опоравак домаћег пословања. Као резултат тога, у Москви расте потражња за комерцијалним некретнинама. Међутим, због смањења нове изградње канцеларијског и малопродајног простора током кризе, постоји значајан недостатак простора. Као резултат, у неким сегментима долази до повећања цена и цене најма.

Разговарајте

• Општа динамика московског тржишта комерцијалних некретнина
• У јануару је изграђено 110 хиљада квадратних метара у Москви. м. нових пословних зграда
• Изнајмљивање канцеларија у Москви и даље ће расти
• Шта очекује тржиште комерцијалних некретнина у 2011. години

Игор Раззхивин. Позоришни пролаз увече. 2010

Општа динамика московског тржишта комерцијалних некретнина

Према аналитичарима консултантске компаније РРГ, у јануару 2011. није дошло до већих промена на тржишту куповине и продаје комерцијалних некретнина у главном граду. Међутим, потврђени су бројни дугорочни трендови који су се појавили још у другој половини 2010. године. Међу главним трендовима примећујемо велику потражњу за малопродајним простором у центру Москве, растућим ценама у канцеларијском сегменту и смањењем нивоа слободног простора у канцеларијама класе А и Б +..

Максимално учешће у структури понуде у јануару и даље заузимају канцеларијски простори (48% свих пословних простора). 2. место – производни и складишни објекти – 27%, онда иди – Продајни простор – 16% и бесплатне просторије – девет%.

На јануару је на тржишту комерцијалних некретнина у продају стављено 1.099 некретнина у вредности 8,848 милијарди долара, чија укупна површина – 2106 хиљада ск. м.

Стручњаци су у јануару приметили значајно смањење понуде комерцијалних некретнина. У односу на децембар, у квантитативном смислу, понуда је смањена за 16%, а у односу на укупну површину – за 15%. До овог смањења дошло је због великог броја празника, а власницима је остало само две последње недеље у месецу за оглашавање својих имања. Ако то упоредимо са истим периодом 2010. године, тада можемо рећи да је понуда остала практично на истом нивоу..

Пондерисана просечна цена у односу на децембар 2010. године повећала се у јануару за три одсто и износила је 4202 долара по квадрату. међутим, ове промене су највероватније повезане са падом америчког долара за иста 3%.

У јануару 2011. године, укупна понуда малопродајног простора у центру престонице смањена је за 15%, што је пропорционално укупном „празничном“ смањењу понуђених комерцијалних некретнина. Изван вртног прстена, смањење понуде по броју некретнина у јануару је било 13%.

Дугорочна динамика цијена за малопродајни сегмент тржишта остаје прилично стабилна.

Канцеларијски простор у јануару у односу на децембар 2010. године у центру се повећао за 4%, док је ван Гарден Ринга цена порасла за 2%. Имајте на уму да се овај тржишни сегмент почео опорављати од кризе много касније од трговинског. Међутим, тренутно постоји јасан тренд, који се карактерише постепеним растом цена пословног простора у главном граду. Обим понуде канцеларија по броју у јануару смањен је за 18% и по укупној површини – за 16%.

Производни и складишни објекти То је једина врста комерцијалних некретнина на тржишту која и даље стагнира. Обим испоруке ових објеката у јануару 2011. године смањен је за 26% у количини и у укупној површини – за 14%. На тржишту капитала понуђена су укупно 84 објекта укупне површине 855 хиљада квадратних метара. м.Цена индустријских складишта такође је пала, пад је био 4%.

Што се тиче фебруара 2011. године, од 20. дана текућег месеца, обим испоруке објеката на московском тржишту комерцијалних некретнина у поређењу са истим периодом прошлог месеца, повећан је за 14,3% у квантитативном смислу, а укупна површина објеката стављених на тржиште смањена је за 5, 2% На продају је понуђено укупно 865 објеката комерцијалних некретнина укупне површине 1404 хиљада квадратних метара. у вредности од 6 милијарди долара.

Алена Дергилева. Нови живот Старог Арбата. 2007

Пондерисана просечна цена у фебруару смањена је за 2,7% и износила је 4089 УСД по квадрату. м. У структури тржишта комерцијалних некретнина у главном граду према укупној површини, водеће мјесто заузимају канцеларијске просторије, чији је тржишни удио износио 59,2%. Друго место заузимају производни и складишни објекти, њихов удео – 21,8%, удео малопродајног простора – 12,2%.

У погледу укупних трошкова, пословни простор је такође водећи у структури московског тржишта (њихов удео) – 66,4%). Онда долази малопродајни простор? 18,1%, а удео индустријских и складишних простора је? 8,3%.

У јануару је изграђено 110 хиљада квадратних метара у Москви. м. нових пословних зграда

Према међународној консултантској компанији Цусхман & Вакефиелд, у Москви у јануару 2011. године, пуштено је у погон готово 110 хиљада квадратних метара. м. нових канцеларијских простора класе А и Б.

У исто време, изграђена је само једна канцеларијска зграда „А“ класе („Бизнис центар Присма“), површине 10 хиљада квадратних метара. Дакле, укупна количина понуђене висококвалитетне канцеларијске некретнине у главном граду тренутно износи 11,8 милиона квадратних метара. м. Према прогнозама аналитичара компаније, упркос релативно високим перформансама у јануару, до краја 2011. године вероватно неће прећи 600 хиљада квадратних метара укупне количине нових грађевина..

Подсјетимо да је 2010. у главном граду Русије изграђено и пуштено у погон скоро 700 хиљада квадратних метара. м. пословне зграде класе „А“ и „Б“. То је 60% мање него 2009. Сходно томе, постоји јасан тренд пада обима изградње канцеларијских некретнина. Постоји врло мало нових пројеката. Изградња многих објеката који се тренутно пуштају у рад започела је пре кризе. А потреба за висококвалитетним канцеларијским простором само расте.

Владимир Качанов. Киша на Петровки. 1981

Према аналитичарима из Паул’с Иарда у Москви, тренутно су најтраженије канцеларијске просторије са „А“ класом у центру града и традиционално популарне четврти – југозапад и запад.

Изнајмљивање канцеларија у Москви и даље ће расти

Према прогнозама Алексеја Богданова, директора одељења за канцеларијску некретнину и партнера С.А. Рицција / Кинга Стургеа, цене закупа за московске канцеларије класе А и Б + расти ће за око 4% сваког тромесечја. Аналитичар је такође рекао да ће због значајно повећане потражње за висококвалитетним канцеларијским простором расти и цене закупа у класи Б-, према његовим прогнозама, раст ће просечно износити 2% по кварталу.

Према С.А. Рицци / Кинг Стургеу, од почетка 2011. године, цене закупа за канцеларијски простор у главном граду Русије већ су порасле за скоро 15%. Најбржи раст цена закупа примећује се за канцеларије које се налазе у зонама Гарден и Боулевард Ринг. Просечне цене најма овде су за канцеларије класе А – 700 долара годишње по квадратури. м, класа „Б +“ – 600 долара годишње по квадратури. м. и на подручју класе „Б-“ – 420 долара годишње по квадратури. м.

Цена закупа за пословне зграде у зони трећег транспортног прстена, за објекте класе „А“ је – 460 УСД годишње по квадрату. м, за објекте класе „Б +“, „Б-“ – респективно 350 и 230 долара годишње по квадрату. м. Унутар московског прстена, цене најма за канцеларије класе „А“, „Б +“, „Б-“ биле су респективно 400, 360 и 190 долара годишње по квадратном метру. м.

Имајте на уму да су тренутне цене закупа пословног простора у Москви већ достигле ниво пролећа 2009, када су цене биле још далеко од пропасти. И општи тренд раста цена се наставља. Према Денису Колоколникову, генералном директору консултантске агенције РРГ, јаз између трошкова пословног простора у центру и на периферији Москве не само да је достигао, већ је и премашио период прије кризе, када су предмети у центру престонице били двоструко скупљи или скупљи. Према стручњаку, сада је разлика већа од 135%. Током снижења, разлика у ценама била је само 90%. То потврђује знатан раст потражње за канцеларијским простором у центру због ограниченог потенцијала за раст новог простора..

Аполлинари Васнетсов. Стара Москва. Градски трг из 17. века

У 2011. години, према прогнозама С.А. Рицци / Кинг Стурге-а, број трансакција куповине и продаје и закупа ће се повећати, као и број трансакција поновног преговора о закупу смањити. Поред тога, просечна количина закупљеног канцеларијског простора ће расти. Најактивнији учесници на тржишту биће компаније из банкарског, индустријског и финансијског сектора. Велики број текућих трансакција куповине и продаје и закупа уз учешће великих индустријских предузећа омогућава наставак тренутног тренда.

Током 2011. године, према мишљењу стручњака, тако велике руске банке као Сбербанк Русије, Росселкхозбанк и Раиффеисен Банк разматрају могућност куповине / закупа нове пословне имовине у главном граду. Неке индустријске компаније такође не искључују могућност изнајмљивања или куповине новог пословног простора..

Шта очекује тржиште комерцијалних некретнина у 2011. години

У 2011. години настављени су трендови прошле године. Криза постепено губи позицију, тако да ће вероватно потражња на тржишту комерцијалних некретнина порасти. Вјероватно ће недостајати слободног простора и, као резултат тога, цијене и цијене најма у неким тржишним сегментима ће расти..

Цијене закупа висококвалитетних уредских некретнина могу нарасти за 10-15% у току године. Истовремено, најам малопродајног простора вјероватно неће поскупјети. То је због значајног обима пуштања у рад нових тржних центара.

Генерално, посматраће се равнотежа понуде и потражње, као што је већ речено, потражња ће расти, али неће се вратити на ниво пре кризе у 2011. години.

Мали удео нових квалитетних некретнина које се појављују на тржишту у свим сегментима тржишта биће потребан пре свега, ове области ће брзо бити купљене и попуњене од стране станара..

Присилни прекид у изградњи нових просторија током кризе може довести до чињенице да се тржиште може суочити са недостатком просторија у неким тржишним сегментима..

Генерално, може се приметити да ће тржиште комерцијалних некретнина у главном граду постепено наставити са достизањем нивоа цена и понуде пред кризу у готово свим сегментима..

Прогнозира се да ће се опоравити и тржиште инвестиција. И власници некретнина и потенцијални купци постаће активнији и спремни на компромисе. Као резултат тога, вероватно је повећање инвестиционих пројеката на тржишту комерцијалних некретнина..