Преглед тржишта нових зграда у Москви и московској области на крају марта 2011

Садржај препоруке

• Општа динамика цена станова у главном граду
• Тржиште нових станова у Москви и московској области одржава опште трендове ка благом расту цена
• Неколико нових пројеката је додато у понуду нових зграда у Москви
• У московској области број продаја нових станова нагло је порастао
• Шта нас очекује у блиској будућности

Крајем марта 2011. само су потврђена предвиђања већине стручњака да тренутно некретнине у Москви нису спремне за раст цена. Упркос општем побољшању економске ситуације у земљи, прилично високим ценама нафте и сталним разговорима о несташици станова, цена квадратног метра на московском тржишту становања усред пролећне сезоне практично је остала на снази.

Схарловски Аркадиј. Нове зграде. 2009

До флуктуације цијена не долази ни због сезонских фактора. Стручњаци напомињу да сада тржиште некретнина капитала расте у количини, а не у цени.

Општа динамика цена станова у главном граду

Доларски индекс трошкова становања који је у марту објавио аналитички центар „Показатељи тржишта некретнина“ порастао је за 1,7%, са 4.573 на 4.649 бодова. Међутим, тај раст је највероватније настао због пада долара у односу на руску рубу, који је у току месеца износио 2,9%. Цијене станова за рубље у Москви, према статистичким подацима, у просјеку остају на нивоу од 135 хиљада рубаља по квадратном метру..

Динамика цена станова у главном граду по врсти становања у марту је била уравнотежнија него у фебруару. Дакле, пораст цена станова у различитим врстама зграда био је приближно исти (од 1,6% до 1,9%). Само станови у модерним зградама од монолитне цигле заостају за овим показатељима – плус 1,1%. Такође је стабилна и динамика цена по врстама станова. Пораст цена за једнособне и трособне стане у марту је био 1,5%, двособни и вишесобни станови порасли су за 1,7%.

Сходно томе, цене се стационирају на московском тржишту станова..

Слична избалансирана динамика цена је примећена у окрузима Москве. На пример, у окрузима, лидери су Југоисточни административни округ, Северно-источни административни округ и Југозападни административни округ, Северно-западни административни округ, Северни административни округ и Акционарско друштво.

Тржиште нових станова у Москви и московској области одржава опште трендове ка благом расту цена

На тржишту нових зграда у марту, такође је дошло до незнатног раста цена за 1 квадратног метра стамбене површине у доларима. То је такође последица пада долара у односу на рубље. Међутим, неки програмери и даље постављају цијене становања у доларима, тако да је за динамику цијена рубља за ново становање у главном граду у посматраном периоду карактеристичан благи пад. Међутим, укупни тренд током последње половине године карактерише постепени раст цена у обе валуте..

Просечна цена рубља за квадратни метар у новим кућама била је око 156 хиљада рубаља. Укупни раст у последњих 6 месеци био је 2,6%. Цијена долара по квадратном метру била је на нивоу од 5,477 долара – што представља повећање од 10,9%.

Биткин Евгении. Зимска Москва (фрагмент). 1969

Према мишљењу већине стручњака, ова ситуација са стабилизацијом цена и одсуством оштрих скокова последица је чињенице да након економске кризе, тржиште станова сада не тражи улагања, већ реалне потенцијалне купце станова. А на обичне људе, ни цене нафте, ни прилив новца у економију земље немају озбиљан утицај..

Према центру „Пересвет-Инвест“, просечна цена по квадрату у марту 2011. године м на примарном тржишту станова у московској области износио је 2.255 долара или 64.278 рубаља по квадрату. м. У посматраном периоду цијена долара порасла је за само 0,6%, штовише, због пада курса долара, цијене рубља опале су за 1,1%.

Цијена квадратног метра у доларима у односу на децембар 2010. године порасла је за 6,5%, док је у рубаљима пала за 0,5%. У првом кварталу ове године цена по квадратном метру у московској области порасла је, и у доларима и у рубљема – за 6,7%, односно 0,9%, респективно.

Неколико нових пројеката је додато у понуду нових зграда у Москви

У марту ове године, према аналитичком центру компаније „НДВ-Реал Естате“, понуда станова у новоградњи на главном тржишту некретнина повећала се за 10,2%.

Међу набавкама нових зграда 77,4% пада на објекте који су већ пуштени у рад или на оне који се планирају пуштати у погон пре краја ове године.

Такође у марту, неколико нових великих пројеката ушло је на тржиште нових зграда капитала, што је довело до приметног повећања станова понуђених на продају..

У поређењу са фебруаром 2011. године, на тржишту становања повећао се удео понуде станова у панел кућама. Без обзира на то, 87% укупне понуде нових станова и даље припада становању у монолитним и монолитним зградама од опеке..

Укупни ниво тражње за новим становањем повећан је за 10%.

Највеће учешће (49%) у структури понуде на тржишту капитала за нове зграде пало је на ценовни сегмент са 100 хиљада на 150 хиљада рубаља по квадрату. Распон цена од 150 хиљада до 200 хиљада рубаља по метру квадратном чинио је 36% укупне понуде. Ценовни сегмент од 200 хиљада до 250 хиљада рубаља по квадратном метру чинио је 10% укупне понуде. А само 5% пало је на најповољније станове у вредности до 100 хиљада рубаља по квадратном метру..

Ако узмемо у обзир потражњу за новим становањем, онда се његова структура у марту, у односу на фебруар, није значајно променила. Укупни ниво тражње за новим становањем повећан је за 10%.

Као и прошлог месеца, једнособни станови постали су најпопуларнији. Учешће потражње за њима је било 49%. Друго место заузели су двособни станови – 36%. Трособни и други вишесобни апартмани чинили су 14%, односно 1% укупне потражње.

У московској области број продаја нових станова нагло је порастао

У марту је потражња за становима у градовима московске области премашила чак и најоптимистичнија очекивања стручњака. Најпопуларнији су били релативно јефтини градови са развијеном инфраструктуром на југу московске области. Разлог је тај што се управо у блиској будућности планира отварање нових станица метроа, што ће значајно повећати транспортну доступност овог региона..

Према подацима компаније за продају некретнина „Пересвет-Инвест“, број продаје нових зграда у московској области у марту, у односу на фебруар, порастао је скоро 3 пута. Знатан пораст потражње примећен је у месту Лиубертси. Некретнине у овом подручју не могу се назвати јефтинима, међутим, велика прометна доступност, довољна понуда нових некретнина, као и добро развијена социјална инфраструктура, која ни на који начин није инфериорна у односу на суседне четврти Москве, значајно подстичу потражњу потенцијалних купаца.

Јашин Павел Михајлович. Нова област. 1970-е

У марту 2011. године ниво потражње на новом тржишту станова у московској области повећан је за 27,6%. Чак је и просечна дневна стопа порасла за 10,2%. У односу на прошлогодишњи ниво, потражња је повећана за више од трећине – за 34,8%.

Неки стручњаци сугеришу да ће наредну годину карактерисати брза позитивна динамика потражње на тржишту станова у Московској области и, можда, врло брзо ће се почети приближавати нивоу пре кризе. Овом сценарију развоја олакшаће се видљиво стабилизована општа макроекономска ситуација и умерено повећање цена у овом региону у поређењу са скупим становањем у Москви..

Број нових зграда, које су у марту изложене на тржиште московског региона, смањен је за 1,5% и износио је само 665 објеката. Ово смањење броја понуда кућа је због чињенице да је продаја станова у кућама које су пуштене у рад крајем 2010. године већ завршена. У односу на децембар 2010. године број објеката смањен је за 13,3%. У 2010. години број нових зграда у московској области повећан је за 13,7%.

Ипак, ове године, посебно у другој половини, предвиђа се смањење броја нових некретнина које су на отвореном тржишту. То ће се олакшати потпуном имплементацијом станова у већ пуштеним кућама..

Број нових станова на продају у московској области у марту 2011. године повећан је за 12,4% и износио је 25 972 комада. У поређењу са мартом 2010., понуда нових зграда скоро се удвостручила. Овакав велики раст је одређен покретањем нових пројеката на тржишту и обимом самих пројеката. Тренутно се на тржишту спроводе многи сложени развојни пројекти. У односу на децембар прошле године, број станова на продају повећан је за четвртину – за 25,2%.

Шта нас очекује у блиској будућности

Према мишљењу стручњака, некретнине у главном граду неће се нагло повећати у блиској будућности. То је због чињенице да је ефективна потражња за становањем у Москви још увек прилично ограничена. Ово је упркос чињеници да трошкови стана по правилу превазилазе доходак већине становништва..

У наредној години ће вероватно јефтино, али висококвалитетно становање економске класе поскупјети. Преостали сегменти тржишта станова у главном граду, посебно луксузни станови, становања пословне класе и градске куће, вероватно ће остати на својим позицијама..

Цена станова и у Москви и у блиској московској области имаће прилично озбиљан утицај на динамику курса националне валуте у односу на амерички долар.

Раст понуде и потражње примећен у марту 2011. године на тржишту нових зграда указује на значајан пораст активности међу потенцијалним купцима. У скорој будућности вјероватно ће се наставити даљњи динамички развој тржишта, карактеристичан за посматрани период..

Такође треба напоменути да, упркос генералној прогнози стабилизације цена станова у Москви, неки стручњаци верују да ће 2011. годину карактерисати даљи раст цена нових станова у московској области. Укупни раст цена, према неким прогнозама, може достићи 12-17% до краја године.