Значајке руског тржишта осигурања некретнина

Садржај препоруке

• Право власништва – заштита од губитка власништва над некретнинама
• Одабир производа осигурања
• Замке осигурања некретнина
• Колико ће коштати осигурање
• Трошкови осигурања некретнина у друштвима за осигурање капитала

Купујући стан, руски држављани се све више одлучују осигурати стечену некретнину. Међутим, то отвара многа питања. Да ли се осигурање исплати? Колико ће коштати? Који производ осигурања изабрати и још много тога.

Сергеи Андрииака. Пожар у Манеги. 2004

Погледајмо поближе могуће опције осигурања некретнина, као и неке замке у овој области..

Право власништва – заштита од губитка власништва над некретнинама

Када купите стан на секундарном тржишту некретнина, могу се појавити ситуације усљед којих ћете изгубити стан. Има случајева када се након закључења продаје и куповине стана појављују власници ове некретнине, раније непознате вама. Такви се власници могу наћи чак и након доста времена, чак и неколико година након продаје стана..

У овој ситуацији, ако желите да се осигурате, једино исправно решење је осигурање власништва над некретнинама. Ризик губитка имовине услед губитка власништва над стеченом имовином биће осигуран. Имајте на уму да је ова врста осигурања некретнина најефикаснији начин заштите ваших имовинских интереса приликом куповине стана.

Осигурање власништва је поуздана заштита од последица догађаја који су се догодили у прошлости. Успут, на овај начин можете осигурати не само стамбену некретнину, већ и комерцијалне, земљишне парцеле, права закупа и друге врсте имовине на коју је осигураник уредно укњижио власничка права, а коју непознате особе могу временом оспорити у тренутку стицања трансакције ову имовину трећих лица.

Право власништва штити од губитка власништва у случају:

• кршење права наследника;
• признавање претходних трансакција са имовином неважећом;
• превара или било које друге незаконите радње;
• прављење трансакција на лажним или неистинитим документима.

Предности осигурања наслова:

• Могућност осигурања будућих ризика чак и у фази припреме споразума о куповини и продаји стана.
• Покривање правних трошкова.
• Примање уплате осигуране суме, која је једнака тржишној вриједности имовине у тренутку плаћања.
• Пружа могућност осигурања за период од 1 до 10 година.

Цена овог осигурања се врло разликује од компаније до компаније, а варира и од историје саме имовине. Добровољно власништво над имовином коштаће власника некретнина годишње од 0,5% вредности имовине и расти ће како се повећавају ризици осигурања. Вриједност тарифе ће се и даље израчунавати појединачно у сваком конкретном случају, јер на њу утиче пуно фактора (број препродаје станова, број власника, трајање куповине и још много тога).

Одабир производа осигурања

Савремене осигуравајуће компаније нуде бројне програме осигурања који пружају осигурање некретнина од најразличитијих ризика: експлозија (домаћи гас или као резултат терористичких активности), пожар, природне катастрофе (ветар, ураган, тајфун, торнада, земљотрес, точа, поплава, кишне олује, удар гром, клизиште, блато, лавине, клизиште, цунами), крађа, провала, оштећења због воде (поплава од сусједа, кварови на водоводним суставима итд.).

Засебно постоји осигурање од грађанске одговорности за штету на имовини, животу и здрављу трећих лица и хипотекарно осигурање.

Алфред Сислеи. Поплава у Порт Марли. 1876

Дакле, приликом избора производа осигурања власник имовине мора одлучити против чега се мора осигурати? За стару дрвену сеоску кућу најприкладнија је полиса осигурања од пожара; по потреби викендицу можете осигурати од крађе имовине у кући.

Ако желите у потпуности осигурати нови градски стан, тада би требали одабрати свеобухватне програме осигурања. У овом случају, поред пожара, ваш ће стан бити поуздано заштићен од великог броја могућих ризика..

Комплетну листу претњи које су предмет осигурања код осигуравајуће куће можете сазнати приликом закључивања уговора. У правилу, што више ризика покрива осигурање, то је скупље. То би се такође требало узети у обзир при избору одређеног производа осигурања..

Замке осигурања некретнина

Погледајмо неке од замки које се могу сусрести у осигурању некретнина..

На пример, најчешћа опција је да у случају осигурања случај осигуравајуће друштво не плати власнику стана пуни трошак изгубљене имовине који је у полиси осигурања. Чињеница је да за добијање пуне вредности објекта некретнина мора бити потпуно уништена. Ако бар један зид остане нетакнут, премија осигурања биће умањена. То морате запамтити приликом закључивања уговора о осигурању и пажљиво прочитајте све услове да вас касније та чињеница не изненади..

Запамтите, купац је увек у праву! Инсистирајте на својој опцији, зашто бисте преплатили.

Такође запамтите да ће приликом надокнаде имовине власник имовине морати да осигура осигуравајућем друштву доказ о висини штете на имовини. Да бисте лакше остварили своја права у случају осигурања, неопходно је да задржите сву документацију која потврђује ваше трошкове (за поправке (трошкови грађевинског материјала и радова), куповину намештаја, кућанских апарата итд.).

Друга врло важна тачка коју морате узети у обзир је да приликом пријављивања полисе код осигуравајуће компаније узмите само ону која вам је потребна и испуњава све ваше захтеве. Често осигуратељи, да би повећали трошкове осигурања и, сходно томе, полисе, нуде својим клијентима полисе осигурања, које укључују додатне догађаје осигурања, чија је вероватноћа изузетно мала. Запамтите, купац је увек у праву! Инсистирајте на својој опцији, зашто бисте преплатили. Ако осигуравајуће друштво тврдоглаво не жели да се упозна с вама, боље је да се не бавите тиме, већ да контактирате другу.

Колико ће коштати осигурање

Тренутно капиталне осигуравајуће компаније нуде бројне различите програме у области осигурања некретнина. Пре свега, цена полисе осигурања зависи од врсте осигурања, предмета осигурања, процењеног износа осигурања и низа додатних фактора.

Трошкови осигурања некретнина у друштвима за осигурање капитала

За осигурање власништва и хипотеке врло је тешко одредити одређену цену. Приликом склапања уговора осигуратељи узимају врло велику листу параметара за прорачун трошкова осигурања: трошкове и стања стана, финансијске ситуације власника стана, старости и здравственог стања дужника, „правне чистоће“ стана и других.

Ако узмемо у обзир трошкове осигурања стана (куће) и имовине која се ту налази од различитих ризика, тада стопа осигурања првенствено зависи од вредности предмета осигурања (осигурана сума). У просеку, да бисте осигурали стан у вредности од 1,5 милиона рубаља, мораћете да платите око 1800-1900 рубаља.

Осигурање сеоске куће у различитим компанијама коштат ће другачији износ, негде најјефтинија полиса кошта 500 рубаља, а негде од 3000 рубаља. Опет, све зависи од вредности објекта и перципираних ризика..

Неке московске осигуравајуће куће нуде опције осигурања само за уређење ентеријера и имовине. У овом случају, цена полисе осигурања у различитим компанијама почиње од 400-800 рубаља.

Детаљније информације о ценама неких градских осигуравајућих друштава можете пронаћи у горњој табели..