...

Значајке пререгистрације некретнина на Криму

Овај узбудљив WordPress пост под називом "Значајке пререгистрације некретнина на Криму" истиче кључне карактеристике, предности и изузетност овог процеса. Открићете предност пререгистрације некретнина на Криму, што вам омогућава важне предности и правне заштите. Сазнајте све што вам је потребно о регистрацији и преносу сопствености на некретнине овог иновативног руског полуострва. Будите део промене и остварите своје снове у идиличној и привлачној околини.

Садржај препоруке



Да ли је потребно да поново региструјем некретнине према руском закону

Према Закону Републике Крим „О особинама уређења односа имовине и земљишта“, пререгистрација некретнина на основу руског закона мора бити завршена до 1. јануара 2017. године. Стога људи који неће продавати своје домове на полуострву имају више од годину дана да поново издају документа и ставе их у ред..

А Кримци који планирају да пререгистрирају своје домове према руском закону у блиској будућности несумњиво ће бити заинтересовани за специфичности овог поступка. Обратимо се њима детаљније.

Превод катастарских докумената

Одредбом 6. члана 8. поменутог закона о специфичностима уређења власништва и земљишних односа утврђено је да сва документа која су основа за државну регистрацију морају бити преведена на руски језик.

Закон каже да није потребно овери превод. Али копије докумената о власништву биће предате Госкомрегистеру, који ће и даље морати бити оверени.

Нормативни акт намеће обавезу превођења докумената Државном одбору за регистрацију, али у пракси, због огромног оптерећења државног тела, ове акције сада обављају јавни бележници. Цена ове услуге је око 6 хиљада рубаља. Госкомрегистар сматра да је таква цена за превод десетак страница врло висока. Према ријечима шефа одељења, од јавних бележника ће се тражити да смање цене.

Катастарска регистрација

Према руском закону, имовинска права на непокретностима могу се регистровати тек након катастарске регистрације. То се може урадити у државном одељењу за регистрацију и катастар Републике Крим. Његова централна канцеларија, смештена у Симферопољу, већ је започела рад на прихватању захтева од физичких и правних лица.

За сада становници Крима не могу без путовања у Симферопол за регистровање својих некретнина, али у блиској будућности Државни комитет за регистар планира да отвори територијалне одељења у Феодосији, Алусхти, Евпаторији, Керцху, Бакхцхисараи-у. Термин регистрације законски је одређен – 18 дана.

Да би поново издали катастарски пасош, Кримчани морају да обезбеде пасош, фотокопије наслова докумената и технички пасош БТИ. Након тога, катастарски инжењер ће започети мерење некретнина и израдити технички план за просторе, који ће након тога бити пренесен у катастарску комору. Тада ће власницима некретнина издати катастарски пасош.

Велика је вероватноћа да се подаци мерења катастарског инжењера неће подударати са укупном површином наведеном у насловним документима. Напокон, регистрован је према украјинском закону, према којем су балкони и лође укључени у укупну површину стана. Али према стамбеном кодексу Руске Федерације, који сада воде државни службеници полуострва, ови делови стана се не узимају у обзир приликом израчуна укупног стамбеног простора.

Да би исправили податке, власници станова требаће да добију посебан документ од катастарског инжењера.

Поступак регистрације

Преведене на руски језик, оверене копије докумената о власништву и катастарски пасош морају се предати одељењу Државног регистра. Упис власништва у руски регистар мора бити завршен у року од 18 дана.

Значајке пререгистрације некретнина на Криму

Пошто је регистрација некретнина на полуострву недавно настављена и до сада ради само централна канцеларија Државног одбора за регистрацију, званичници се не могу носити са огромним приливом људи који желе да поново региструју права на своје домове. Дошло је до тога да се места у редовима продају – чак је и вршилац дужности шефа републике Сергеј Аксенов био приморан да призна то.

Корисне категорије грађана (пензионери, инвалиди, учесници Великог домовинског рата) требало би да знају да ће Државни комитет за регистрацију њихове документе заменити непристојно, како је саопштила прес служба овог одељења..

Кримски ризици за некретнине

Након референдума о уласку Крима у Русију, потражња за некретнинама на полуострву значајно је порасла, а цијене станова порасле су за 10% од почетка године. Али није све тако без облака. За људе који су власници или намеравају да купе некретнину, постоји низ ризика повезаних са збрком у закону.

Двоструки регистар

Према закону Републике Крим „О особинама регулисања односа имовине и земљишта на територији Републике Крим“, пререгистрација права на непокретности стечена пре усвајања овог нормативног акта врши се на основу украјинских власничких докумената.

Али неће бити могуће проверити веродостојност докумената према украјинском државном регистру. Пошто је Украјина блокирала приступ њој после одржавања референдума о полуострву о уласку у Русију.

Ово отвара неограничен простор за превару, јер није тако тешко фалсификовати власничке документе и укњижити власништво над празном имовином. Десетине сличних случајева су већ регистроване.

Кућна продаја вишеструким купцима

Према кримским законима, од 18. марта 2014. до 1. јануара 2015. године на полуострву ће радити прелазни период током кога ће, уз руско законодавство, на снази бити и украјинско законодавство. Стога су продавачи некретнина у искушењу да два пута продају своју имовину – према руском и украјинском законодавству, јер у ствари то није забрањено (у закону Украјине о правном режиму на привремено окупираним територијама нема такве забране).

Слични случајеви су већ забележени на Криму. Како не би пао на мамце преваре, купац мора да провери некретнине за које је заинтересован да користе одједном две регистре – украјински и руски. Неће бити могуће проверити украјински регистар на територији Крима, мораћете да путујете у регионе Украјине који граниче са Кримом.

Лажна пуномоћи

Неки становници Крима који су задржали украјинско држављанство и напустили своје територије након промене статуса полуострва сада покушавају да продају своју некретнину. Пријеваре који знају за ово могу фалсификовати пуномоћ и појавити се пред купцима као представници власника кућа. Након примања депозита, лажни продавци ће нестати без трага.

Стога купци некретнина требају бити веома опрезни према људима који продају становање посредством пуномоћника и не преносе депозит без провјере правне силе пуномоћи у украјинском регистру.

Несигурност са самозаузетим земљиштима

Кримске власти, према Сергеју Аксенову, планирају да ускоро реше проблем са само окупираним земљама. Парцеле на којима су већ изграђене стамбене зграде биће легализоване и издате у поједностављеном облику. Земљиште на коме се налазе недовршени грађевински објекти такође се може регистровати званично, након што се сви документи попуне у складу са руским законом. Али привремене зграде смештене на окупираној земљи биће срушене, а саме парцеле биће враћене држави.

За сада су све то само планови, а пре него што кримске власти донесу коначну одлуку, било какве трансакције куповине некретнина које се налазе на неовлашћеном земљишту су изузетно ризичне..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Aleksandar

    Која је сврха и значај пререгистрације некретнина на Криму и како овај процес утиче на власништво и права људи?

    Одговори
  2. Nemanja Popović

    Kаква је процедура пререгистрације некретнина на Криму? Да ли постоје неки посебни услови и захтеви које треба испунити?

    Одговори
Додајте коментаре