...

Стан у згради у изградњи

Нудимо сељив стан у згради у изградњи, који се истиче својим погодностима, предностима и оригиналним квалитетима. Ова непокретност пружа идеалан скуп карактеристика које ће вам донети комфор и савршенство. Сајт је базиран на платформи WordPress, што гарантује једноставност, приступачност и лако приспособљивост. Не губите више времена и истражите овај предиван стан који Фернандо Гарсија гарантује да ће прекорачити сва ваша очекивања.

Дакле, сазрели сте до куповине стана – морално и финансијски. Један од најпопуларнијих начина данас је да сами „направите“ кућу, наиме да купите стан у згради која је у изградњи.

слика

То је погодно не само зато што не морате истовремено да платите велику своту за становање, већ и зато што сте осигурани од куповине „свиње у покоју“, имате прилику да готово све испочетка пратите изградњу свог будућег дома. А у неким случајевима и промените распоред одмах у фази изградње, без да се осуђујете на непотребне проблеме да срушите непотребне зидове и подигнете нове који су вам лично потребни.

Најважније је да не грешите када бирате компанију која ће градити ваш дом. Не треба журити са склапањем уговора одмах након што се увјерите да вам одговара квадратна метра стамбене површине, површина у којој се кућа гради, па чак и распоред станова који се нуде у њој. Прикупи што више информација о грађевинској фирми.
Процена компаније састоји се од два глобална, подједнако важна фактора: економска поузданост и квалитет изградње. Овиси од тога да ли ћете добити тачно оно што вам треба у договореном року који вам одговара и да ли ће то коштати тачно оног новца о коме је првобитно разговарано.

Сазнајте колико година је компанија на тржишту. Наравно, сви почињу у неком тренутку, а новоформирана компанија ће се можда испасти поуздана и стабилна, али да ли сте спремни да тестирате њен потенцијал у свом новчанику? Да бисте били сигурни, најбоље је циљати на компаније које су на тржишту пет или више година..
Сазнајте о броју изграђених кућа и је ли компанија испунила рок. За многе грађевинске фирме такве се информације могу добити од Стручног савета за утврђивање поузданости предузећа (ЕСОН). Пре свега, питајте саму компанију: што више информација о себи (укључујући незваничне податке) спремни сте да дате, више поверења у компанију.

слика

Наравно, званична документа, посебно дозвола за градјевинске радове, морају вам се доставити пре него што их питате. „Обавезно проверите да ли постоји дозвола за изградњу одређене куће по вашем избору од владе Санкт Петербурга, а такође се распитајте да ли су одржана јавна саслушања међу становницима округа и који су резултати“, препоручује Петр Олегович Захаров, шеф секретаријата јавног пријема Стручног савета за процену поузданости предузећа … Без примања таквих информација на време, у будућности ћете се можда суочити са веома непријатним „изненађењима“. Врло је добро ако компанија коју сте одабрали има свеж (добијен у последње три године) сертификат ЕСОН-а, а сама компанија је укључена у Листу стабилних и поуздано пословних предузећа.

Успут, на јавном пријему Стручног савета можете сазнати у којој су фази радови на овом објекту, да ли на овој кући постоје дугови (често компанија која активно изводи изградњу неких објеката „замрзне“ друге). Немојте бити лени да сами одете на градилиште и видите колико је тренутно активно у току
Још један важан аспект. По правилу грађевинске фирме раде са одређеним осигуравајућим друштвима и нуде њихове услуге. У принципу, њих ће вероватно бити згодно користити захваљујући већ постојећем механизму дебугиране интеракције. Али као чек можете питати осигуравајуће компаније треће стране: да ли ће се они обавезати да осигурају уговор са овим програмером. Ако је одговор да, компанија заиста има добру репутацију на тржишту..

Упркос прилично мукотрпном процесу проналажења економске поузданости грађевинске компаније, још увек је веома предвидљив и, као што смо видели, прилично је лако разбити тачке. Ситуација са квалитетом градње је много сложенија. Овде, ни период рада на тржишту, ни број пројеката у изградњи, ни опсег рекламне кампање компаније не дају пуне гаранције. Штавише, ниједна осигуравајућа компанија у Русији још се није обавезала на осигурање квалитета. Међутим, неки обрасци и даље постоје. Наталија Андреевна Фертикова, шефица Одељења за контролу квалитета и технолошког надзора Стручног савета за процену поузданости грађевинских предузећа, чија дужност укључује процену квалитета пројеката у изградњи, каже: „Наравно, младе компаније се често јако труде у својим првим објектима да се успоставе на тржишту. Али много тога зависи од квалификација и искуства руководећег особља – главног инжењера, руководилаца одсека, руководилаца, и управо је тај млади често слаб за младе компаније. такве глобалне ствари као што су кров, вентилација, заптивање спојева, шавова … „. Истовремено, важно је да компанија има искуства у изградњи станова у вашем региону, узимајући у обзир климатске услове.

слика

Стручњаци одељења за контролу квалитета компаније ЕСОН, одлазећи са власницима капитала пре потписивања цертификата о прихватању стана од градитеља, редовно се сусрећу са разним недостацима у грађевинарству и познају слабе тачке сваке компаније. У припремљеним техничким закључцима анкетираног стана, наведене су све утврђене недостатке и несавршености са везама на СНиП, ГОСТ, ТСН, које грађевинари морају да отклоне о свом трошку..
Током консултација на рецепцији ЕСОН-а, може вам се рећи која компанија је боље не узимати станове на горњим спратовима, у којима најчешће настају проблеми у кутним апартманима итд. Идеално је такође отићи до неколико кућа које је изградила ова компанија и распитати се са становницима: да ли је објекат довршен на време, да ли је пуштен у рад на време (све комуникације су повезане итд.), Који проблеми постоје.

И сада, коначно, долази до уговора, чији нацрт треба да вам предате. Наравно, мора се поднети на верификацију адвокату који није повезан са овом компанијом. Али ипак можете сами да пратите неке поене у почетној фази. Прво, обратите пажњу да ли уговор предвиђа било какве санкције у случају непоштивања рокова и других обавеза од стране компаније, као и под којим условима је могуће раскинути уговор, било да је прецизиран механизам и обим поврата у овом случају. Наравно, надлежни адвокат неће прескочити ове тачке, али ако они нису у уговору од самог почетка, да ли то значи да компанија жели да искористи ваше неискуство? Друго, обратите пажњу на то ко потписује нацрт уговора на делу компаније, а ако није генерални директор, затражите пуномоћ да осигура да потписник има овлашћење потписивања.
Одабир компаније, испитивање и тражење додатних информација може се чинити као веома мучан поступак. Али морате признати да је у питању много. Срећна градња!

Александар Беленев, главни инжењер корпорације Строимонтазх:

Избор стана, и што је најважније компанија за програмере, веома је одговоран и озбиљан корак. Пре свега, потребно је размотрити предлоге великих компанија, чије су искуство и поузданост потврђени вишегодишњим радом и нарученим објектима..
Сада су грађевинске компаније постале отвореније, па на веб локацијама градских служби и у другим медијима можете пронаћи детаљне информације о компанији која вас занима, посебно на веб локацији Грађевинског одбора, ГАТИ итд..
Потрошача, пре свега, занима погодност локације објекта, квалитета рада, цена и оно што ће на крају добити – удобност живљења. И то је природно.

Уосталом, квалитет није само спољна овојница конструкције, већ и унутрашња испуна. Ово су комуникације, ово је снабдевање топлотом и енергијом ове зграде. Компанија треба да размисли и о типичним карактеристикама и практичности становника – и о улазна врата, ходнике лифтова, вратарке собе, прозоре и квалитету њихове уградње итд. Професионалност архитеката има велики утицај на квалитет изградње, на тај начин се избегавају кршења и грешке.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 4
  1. Stefan

    Какав је процес куповине стана у згради у изградњи? Који кораци треба пратити и шта је битно знати пре приступања куповини?

    Одговори
  2. Luka

    У ком граду се налази зграда која се тренутно гради?

    Одговори
  3. Jovana Radovanović

    Да ли постоје предвиђени рокови за завршетак изградње зграде и када се очекује да стан буде готов за живот?

    Одговори
    1. Dušan

      Да, постоје предвиђени рокови за завршетак изградње зграде. Рокови зависе од различитих фактора, укључујући величину и комплексност пројекта. Обично се прогнозира колико времена ће требати за изградњу и угледање зграде, али увек постоји могућност ододатних касњења и проблема који могу утицати на завршетак. Када ће стан бити готов за живот зависи од завршетка главних радова, конструкције и опреме, као и од процеса добијања свих потребних дозвола и одобрења. Обично се очекује да стан буде готов за живот у зависности од предвиђеног рока изградње.

      Одговори
Додајте коментаре