Садржај препоруке
Сједињене Државе … У 80-им и 90-има ова земља је за Русе била прави симбол слободе, економског просперитета и шансе да зараде, ако не и милионима, али сигурно десетинама хиљада долара. Наравно, сада, након економске кризе која је започела у Сједињеним Државама и неке стабилизације прилика у нашој земљи, ситуација се донекле променила, а ипак, државе су у сталном интересу међу становницима Русије..
У просеку, трошкови обичног стана који није у најпрестижнијем делу на периферији Њујорка поравнали су се на нивоу од 100-130 хиљада долара, али цене животног простора на Менхетну и у другим централним областима неће уплашити ако Мусковци и становници Лондона и Токија. Њујоршка некретнина важи за једну од најскупљих на свету, на пример, пентхаус на Менхетну може да кошта било где од 2 до 30 милиона долара.
У просеку, цена по квадратном метру у централним окрузима Њујорка варира од 8 до 22 хиљаде долара.
Раније су многа подручја града сматрана не престижним, па чак и опасним због масе исељеника из Африке или Латинске Америке који су тамо живели. Упечатљив пример таквог става је Харлем, где су станови дуго времена остали много јефтинији од градског просека, због репутације опасног подручја. Тренутно се ова ситуација почиње мењати на боље – власти су забринуте због побољшања подручја у неповољном положају, нарочито породица председника Клинтона отворила је своју канцеларију у Харлему како би привукла пажњу инвеститора на то подручје и доказала да је пословање овде прилично сигурно и профитабилно.
Апартмани на подручју Централног парка, који се сматрају једним од најбољих за живот са децом, као и туристички Мидтовн, „трендовски“ Сохо и „боемски“ Челси су у великој потражњи међу Американцима и грађанима других земаља..
У Њујорку нема типичних кућа, тржиште некретнина одликује се завидном разноликошћу: апартмани са терасама, поткровља, атељеи, станови у небодерима и скромни стари дворци – купац може бирати становање по свом укусу и буџету..
Карактеристика некретнина у Њујорку је и то што трошкови становања зависе од врсте имовине која кућа припада: обично су станови у задругама нешто јефтинији од станова у стамбеним објектима. Ова разлика је због чињенице да се задружни станови купују у облику куповине акција у некој организацији, а власник је дужан да донесе одлуку о свом животном простору тек након консултација са осталим члановима задруге. У овом случају ко је тачно постао ваш комшија и партнер у задрузи игра важну улогу, на пример, савет удружења може забранити власнику да изнајмљује стан на дуже време или га преуређује..
У кондоминиуму се станови лакше продају или купују, власник има више слободе деловања и нико не ограничава право на изнајмљивање стана. Захваљујући већем степену ликвидности, становање у стамбеној кући је нешто скупље од задружног. Поред тога, новоизграђени станови за становање добијају пореске олакшице које штеде на месечним рачунима за комуналије..
Флорида, Миами
Није тајна да је највећа потражња међу руским звездама и милионерима раскошна вила на обали океана у Мајамију. Валери Леонтиев, Ангелица Варум са Леонидом Агутином, Цхристином Орбакаите, Ирином Аллегрова и многим другим домаћим познатим личностима стекли су куће у овом атлантском рају. Узгред, Николај Башков ни у једном тренутку није имао довољно средстава да купи љетниковац, а певачица се морала задовољити малим станом у Мајамију.
Андрев Рои Тхацкераи. Миами Беацх Оутсиде. 2010
Цена куће у Мајамију је прилично висока и може бити неколико милиона долара, мада у региону постоје и јефтиније понуде од 500-600 хиљада долара. Цена самостојећих кућа у великој мери зависи од локације: поглед на океан може повећати вредност куће за прилично велику количину..
Најмодернији и најсавременији станови су смештени у областима као што је Мајами Бич, док су најмодерније резиденције у Палм Бичу и Боца Ратону. Некретнине на Флорида Кеису називају се помало егзотичним, а праве палаче с погледом на море очекују богате купце у области Голден Беацх..
Удобни апартмани са прелепим погледом могу се купити на подручју луке Бал, а на острву Фисхер лако је пронаћи заиста аристократски пентхоусе с прозорима који гледају на Мексички заљев..
Инвеститоре у Мајамију привлачи, наравно, клима – лето овде никад не престаје, сликовита природа и атмосфера вечног опуштања. Поред тога, постоји могућност изнајмљивања смјештаја туристима, тако да се трошкови одржавања стана могу исплатити. Међутим, упркос уверењима стручњака да су улагања у некретнине у Мајамију изузетно профитабилна, не могу сви да приуште такву инвестицију..
Лос Анђелес, Калифорнија
Још један град Сједињених Држава који је најпопуларнији међу Русима, где се станови и куће по цени могу упоредити са московским и лондонским стандардима је Лос Анђелес, познат и познат сваком Русу из бројних холивудских филмова..
Заједно са Флоридом, Калифорнија привлачи купце некретнина својом благом климом, спектакуларним погледом на океан, прилику да уживају у активностима као што су сурфање или скијање на води у било које доба године, близина Дизниленда и свеукупна аура бескрајне забаве..
К. Синг. Цалифорниа. Златни капијски мост
Међутим, слава земљотресне зоне и шумских пожара који се с времена на време догађају још су могли донекле „покварити“ углед ове државе, тако да је вредност некретнина овде нижа него на Флориди или просечна за Њујорк. Поред тога, Калифорнија је одвојена од Русије на много већој удаљености од Флориде, што значајно смањује потражњу за некретнинама у овој држави међу Русима.
Типична калифорнијска кућа без погледа на Тихи океан и површину од око 100 квадратних метара коштаће купца од 200 до 300 хиљада долара.
Интересантно је да ако су трошкови становања прениски, многи Американци почињу сумњати у проблеме са комшијама или скривене недостатке, а најчешће се испоставља да су у праву..
Дворане на риви, двоспратне зграде са базеном и терасом са погледом на океан могу да се крећу од два до 25 милиона долара, у зависности од величине куће и доступности потребног намештаја. Често агенције повећавају трошкове зграде само зато што је некада припадала холивудској звезди, међутим, нису сви потенцијални купци спремни платити такав додатни бонус..
Хаваји и Аљаска
Да бисте стекли потпунији утисак о америчком тржишту некретнина, вриједно је разговарати о „екстремним тачкама“ ове земље – врућим и егзотичним Хавајским острвима и хладној Аљасци, тако блиској нашој Камчатки.
Лерои Неиман Дијамантна глава Хаваји
Некретнине на Хавајима имају традиционално високу вредност, наравно ако се не ради о колиби палминог лишћа на плажи. У просеку, цена викендице на обали је 400-500 хиљада долара, стана – 200-300 хиљада долара. Због високе цене популарна је куповина некретнина на одређено време, такозвани временски закуп, који такође омогућава разним власницима некретнина да размењују куће. Ова опција је идеална за живот на острву док сте на одмору.
Потпуно другачија слика се развила у Анцхорагеу, највећем граду на Аљасци, где живи већина становништва ове северне државе. Цена станова у главном граду Аљаске прилично је упоредива са ценама за становање у руским регионима и поравнала се на нивоу од 1,7-1,9 хиљада долара. Дакле, за кућу са гаражом, 4 спаваће собе, површине 220 квадратних метара, морат ћете платити само 386 хиљада долара.
Разноликост понуде на америчком тржишту некретнина омогућава вам да одаберете стан или кућу по укусу сваког купца. Таква инвестиција се може назвати профитабилном само у случајевима када је инвеститор повезан са овом државом пословима, образовањем или Сједињене Државе могу постати место сталног пребивалишта. Међутим, на много начина се вила у Миамију сматра истим симболом богатства и престижа као и стан у централном Лондону.
Како се крета тржиште некретнина у САД-у? Који су најчешћи типови некретнина које се нуде? Које су најзанимљивије понуде и да ли постоје неке специфичне карактеристике тржишта које би било важно знати?