...

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Европски престоници се повећују брзо и за исто од њих појављују се некретнине - понуде које прилазе са погласкима и попустима. Ове карактеристике могу обухватити различите бенефите, попусте, брзину деловања и брзу услугу. Ово је могуће захватити путем правилног увоза пословника, употребе правилних метода подешавања са уручењима и рачунова и слања почетних преко различитих линија особине администрације.

Садржај препоруке



Упоређујући и анализирајући тржишта некретнина из различитих држава свијета, стручњаци прије свега обраћају пажњу на станове, куће и објекте комерцијалних некретнина у главним градовима. Уз то, инвеститори који желе уложити у куповину станова у другим државама такође се углавном одлучују за велике градове..

Једини изузеци су летовалишта, где куће привлаче купце у већој мери него станови у метрополи. Иначе, престонице које се често испоставе показатељем максималне вредности некретнина у њиховој земљи, представљају средиште финансијске и економске активности државе, па је, са ове тачке гледишта, анализа тржишта некретнина европских престоница изгледа најзанимљивије и индикативније.

Наравно, једноставно је немогуће у једном чланку обухватити све престонице Европе без изузетка, па ћемо се фокусирати на тако занимљиве градове као што су Париз, Копенхаген, Праг, Варшава, Беч и Амстердам..

Вена

У 2011. години Беч је четврти пут заредом препознао Мерцер као најповољнији град на свету. Аустријска престоница је позната по својој историји, добро развијеном систему јавног превоза, укључујући возове и подземне брзине, бројне културне догађаје, висок животни стандард, неговане улице, атрактивну архитектуру, као и благу климу, захваљујући којој је Беч постао једна од ретких престоница Европе на чијој се територији налази грожђе се узгаја.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Главни град Аустрије такође привлачи купце због своје локације: на обалама Дунава, окружен Бечком шумом, у подножју Алпа.

Захваљујући тако беспрекорној репутацији града у последњих неколико година, стамбене некретнине у Бечу су биле у стабилној потражњи, само у поређењу са 2010. годином, просечна цена становања у главном граду Аустрије порасла је за 10-15%.

Наравно, цијене станова у Бечу варирају у зависности од области – административно, аустријска пријестолница је подијељена у 23 округа, од којих се 9 сматра централним. Дакле, просечна цена од 1 квадратног метра у 1. бечком округу – Унутрашњем стату – тренутно се приближава 9 хиљада евра.

Најатрактивнијим дијеловима центра Беча сматра се близина пијаце Кохлмаркт, као и куће у улици Кертнерстрассе, чија цијена 1 квадратни метар на тим просторима може достићи 17 хиљада еура. Остале престижне, популарне међу купцима некретнина, а самим тим и прилично скупе области главног града Аустрије, укључују 9. округ – Алсергрунд, 13. – Хитзинг и 19. – Деблинг.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Међутим, Беч је још увек јако удаљен од Лондона и Њујорка у погледу цена становања, а у четвртима града удаљеније од историјског центра просечна цена становања одређена је на 3-6 хиљада евра по квадратном метру.

Не постоје ограничења за куповину некретнина у главном граду Аустрије од стране странаца; грађанин било које земље на свету може постати власник стана у Бечу отварањем посебног банковног рачуна и тако доказује његовом поузданошћу. Бечани знају за преваре на тржишту некретнина тек на глас, међутим, да би схватили све законске ситнице, вредно је користити услуге аустријског бележника или специјализоване компаније.

Париз

Ниједан други свет на свету није добио оволико мноштво одушевљених изјава познатих личности, које су касније постале уловљене фразе. Да је само познати „Париз вредан мисе“ краља Хенрика Четвртог, који је променио веру због могућности да влада овим градом и државом. Фраза „Видети Париз и умрети“ Илије Ехренбурга била је демонстрација колико путовање у главни град Француске може променити поглед човека према свету. Али ту је и „Париз је свечани одмор који је увек уз вас“, Ернест Хемингваи и „Париз је све што желите!“, Побегли из Фредериц Цхопина после његове прве посете овом јединственом граду.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Главни град светске моде, град позоришта, музеја, краљевских палата, културна престоница света, средиште економског и финансијског живота Француске, и на крају, само необично леп град – све се то, без сумње, може рећи о Паризу.

Није чудно што некретнине у Паризу постају предмет снова многих страних држављана који овде долазе не само ради екскурзија, већ и због врсте активности, како би стекли образовање на Универзитету у Сорбони или профитабилно уложили своју акумулирану уштеђевину.

Париз је други највећи град у Европи после Лондона, а по цени стамбеног квадратног метра, овај град се такође налази одмах после главног града Велике Британије.

Некретнине у Паризу сматрају се једном од најскупљих на свету – у просеку је цена једног квадратног метра у граду постављена на 5-7 хиљада евра. Међутим, цијене становања увелико се разликују овисно о подручју града и прилично је тешко говорити о просјечној цијени стамбених објеката. Поред тога, тржиште некретнина у Паризу је веома разнолико и тешко је пронаћи сличне понуде..

Главни град Француске подијељен је у 20 опћина, од којих је свака подијељена у 4 четвртине. Најпрестижнији и најскупљи је шести археолошки стан у Паризу, где се налазе Луксембуршке баште и палача, цена једног квадратног метра на овом подручју достиже 15-17 хиљада евра, тако да ће стан од око 130 квадратних метара купца коштати најмање два милиона евра.

Још једна скупа паришка четврт је 8., округ Цхампс Елисеес, чија просечна цена од 1 квадратног метра овде достиже 10-18 хиљада евра и више, у зависности од нивоа и квалитета станова. Минимални трошак „квадрата“ у 8. паришком округу, у коме се налазе и Гранд Палата и Елизејска палата, је 8 хиљада евра, а максимални могу достићи 20 и 25 хиљада евра по квадратном метру.

Нешто ниже цијене станова у 7. округу, у којем се налазе Еиффелов торањ и Цхамп де Марс, минимални трошкови од 1 квадратног метра у овом дијелу Париза су 5-7 хиљада еура. Дакле, цијена гарсоњере са површином од око 30 квадрата може достићи 130 хиљада еура, док квалитет извршених санација може бити далеко од идеалног..

Јефтинија становања у Паризу могу се наћи у забаченим четвртима, на пример, 19 и 20, где се налазе вишеспратнице са типичним становима мале површине. Трошак од 1 квадратног метра у таквим „спаваћим“ подручјима француске престонице износи у просеку 2-3 хиљаде евра.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Упркос тако високим ценама станова, некретнине у Паризу су и даље у великој потражњи, а понуда, посебно у престижним областима историјског центра, врло је ограничена. Не постоје ограничења за куповину некретнина у Француској од странаца, све трансакције се врше преко јавног бележника, који такође контролише плаћање износа иницијалне исплате и коначне намире трансакције..

Праг

Најлепшим градом у источној Европи сматра се главни град Чешке – Праг. Мали у величини, али необично леп град, који је уопште успео да сачува свој историјски изглед и јединствен шарм.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Шири се обалама Влтаве, град је познат не само по својој историји, већ и по развијеном систему јавног превоза, беспрекорним путевима и недостатку саобраћајних гужви, а некретнине у Прагу привлаче инвеститоре из различитих држава света, прашки су станови такође тражени међу руским купцима..

Тренутно су трошкови станова у Прагу највиши у Чешкој, међутим, у Европи као целини цена становања у овом граду спада у просечну ценовну категорију и не може се упоредити ни са ценама у Москви, ни са ценама становања у Паризу, Лондону, па чак ни превише. драги Беч. У самој Чешкој, само некретнине у одмаралиштима попут Карлових Вари могу се надметати по цени и популарности станова са прашким..

Праг је подељен на неколико округа, где трошкови становања веома варирају. Тако је Праг-1 историјски и туристички центар града са најскупљим становима, а подручје Прага-2 с луксузним зградама и развијеном инфраструктуром такође се сматра престижном. Цена једног квадратног метра у овим областима данас се приближава 4 хиљаде евра. У областима Прага удаљенијим од центра, као што су Западни и Источни Праг, просечна цена од 1 квадратног метра износи 1,8-2 хиљаде евра.

У неким прашким окрузима, посебне понуде се такође могу разликовати по вишој цени. Дакле, међу странцима потражње су куће и станови у Прагу-4, јер се овде налазе многе међународне школе. Праг-6 има велики број страних амбасада, чији запослени радије купују станове и приватна имања у близини радног места. Приватне виле подигнуте почетком 20. века на подручју Прага-10 постале су још једна скупа врста прашких некретнина. Међутим, упркос присуству појединачних понуда са високом ценом, вредност некретнина у Прагу ретко прелази 4 хиљаде евра.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Било који страни држављанин може постати власник некретнина у Прагу без икаквих ограничења, стручњаци саветују да лично оду у главни град Чешке како би на лицу места проценили све предности будуће имовине, обратили се бележнику и регистровали право власништва над стамбеним простором у државном катастру некретнина.

Варшава

Смјештена на ријеци Висли, Варшава је највећи град и главни град Пољске, који привлачи туристе из цијелог свијета својим архитектонским споменицима, од којих су многи пажљиво обновљени након Другог свјетског рата, знаменитости и сликовите улице.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

О великој популарности варшавских некретнина међу страним инвеститорима још увек није потребно, Руси не журе са куповином станова у Варшави, упркос географској близини ове земље и могућностима које се отварају за пословање због чињенице да је Пољска чланица Европске уније и да је део шенгенске зоне. као и прилично ниска цена становања.

Дакле, данас је просечна цена од 1 квадратног метра у Варшави 2,1 хиљаде евра, у новим зградама које се налазе у престижнијим областима цена од 1 квадратног метра може достићи 3,5 хиљада евра, али вреди запамтити да су нови станови у Пољској изнајмљени већ у готовом облику, са потпуно изведеним завршним радовима.

Варшава је подељена на 18 округа, трошкови некретнина у којима могу веома варирати, међутим, цене зависе не само од локације објекта, већ и од врсте становања. Најпрестижнији и најскупљи су апартмани и приватне резиденције у таквим квартима као што су Прашки Пулнотс и Прашки Полудне, Средмиесцие и Золиборз.

У квартовским насељима у Варшави постоји много зграда које су саграђене за време владавине социјалистичког режима – типичне вишеспратнице, станови у којима се не разликују по погодном распореду, тренутно углавном захтевају велике поправке и реконструкцију. Међутим, власти су учиниле све што је било могуће да припреме Варшаву за Европско првенство у фудбалу, чије су се утакмице овог лета одржавале у граду. Конкретно, настављена је изградња многих стамбених објеката у централним регионима и започета је реконструкција постојећег стамбеног фонда..

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Садашње пољско законодавство озбиљно отежава процес куповине некретнина у Варшави од стране странаца, према којем сви који желе да постану власник стана или куће морају да добију службено одобрење владе земље. Чекање на издавање такве дозволе може трајати неколико месеци и захтева од држављана стране државе да обезбеди огроман број докумената. Према лакшој шеми, само странци који су у браку са пољским држављанима или живе у земљи више од 5 година могу постати власници некретнина у Варшави. Управо су та бирократска кашњења довела до чињенице да, упркос јефтиности, станови у Варшави нису тражени међу страним инвеститорима..

Копенхаген

„Трговачка лука“ (тако се преводи престоница Данске) један је од десет најпосећенијих градова на свету. Копенхаген, смјештен на острвима Зеланда, Амагеру и Слотсхолмену, познат је широм света по својој историји, необичној архитектури и заиста средњовековној атмосфери..

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Због високог животног стандарда и стабилности данске економије, куповина стана или куће у главном граду земље је, према мишљењу стручњака, исплатива инвестиција, а цене некретнина расту полако, али стабилно..

Цијене некретнина у Копенхагену су и даље ниске, посебно у поређењу са цијенама станова у Паризу или Лондону, али показују тренд раста. Тренутно, цена квадратног метра стамбеног простора у Копенхагену у просеку износи 1–2 хиљаде евра, што је недостижан сан за Мусковце и становнике других европских престоница.

Наравно, цена станова и вила разликује се у зависности од географског положаја – подручја која се налазе у северном делу Копенхагена (звана Данска ривијера) сматрају се веома престижним и просечна цена приватне виле овде досеже 300-400 хиљада евра.

Али у централним окрузима данске престонице, обичан стан у старој згради (често из 18. века) може се купити за само 2 хиљаде евра по квадратном метру, док ће овај квалитет становања бити идеалан, скоро све куће имају своје удобан двориште, пентхоуси су са посебном потражњом са малим кровним вртовима.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Богатији купци могу у Копенхагену пронаћи тако престижно становање као стари љетниковац у центру града, површине од 3.300 квадратних метара. Откупна цијена је 11 милиона евра.

Сваки странац који жели постати власник стана у Копенхагену мора добити дозволу за обављање трансакције од Министарства правде земље. Међутим, за разлику од Пољске, такве дозволе се издају за само две недеље и нису повезане са прикупљањем мноштва докумената, па не стварају посебне потешкоће за инвеститоре..

Амстердам

Град који се често назива „бајка за одрасле“ због духа слободе и лакоће који влада овде, главни град Холандије, смештен у провинцији Северна Холандија, каналом повезан са Северним морем, Амстердам привлачи не само туристе, већ и купце некретнина.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

У просеку, цена станова у Амстердаму је 20-25% виша од националног просека, али потражња за становањем у овој Северној Венецији знатно премашује понуду, а стручњаци сматрају да је недостатак станова најважнији у Европи. Од свог оснивања, овај град се суочио са проблемом становања, будући да близина мора чини изградњу кућа на штакама, а недостатак копнених кућа чини најчешће врсте приватних кућа. Странци су такође изненађени уским улазима и степеницама у вишеспратници – тако Холанђани штеде простор..

Већина високих зграда концентрисана је не у најпрестижнијем делу Белмера, где живе многи имигранти из земаља у развоју – ово је најјефтиније становање у граду, цена једног квадратног метра у малом стану овде досеже 4 хиљаде евра.

Просечна цена квадратног метра у централном округу Амстердама данас се креће од 5 до 10 хиљада евра, у зависности од подручја становања и локације..

Главна егзотика Амстердама су такозвани „хоусебоатс“ – „вонбоатс“. То су обичне јахте, привезане уз обале бројних амстердамских канала, некадашње теретне барже претворене у стамбене објекте, па чак и мале бродове. Такви „кућни бродови“ имају службену поштанску адресу – број куће насупрот које се везују.

Некретнине у европским престоницама: карактеристике и понуде

Трошкови таквих станова на води су обично нижи него код „копненог“ становања, јер се они углавном користе за живот у топлој сезони, а рад „вонботова“ повезан је са значајним трошковима сувих ормана и грејања. Полиција за заштиту животне средине пажљиво прати да становници „бродица“ не загађују канале и могу да издају веома велику казну у случају кршења.

Не постоје ограничења да странци купују некретнине у Холандији, најчешће се такве трансакције закључују посредовањем локалног бележника, чије ће услуге коштати 8-10% вредности имовине.

Тржиште некретнина сваке европске престонице има своје разлике, предности и недостатке, па приликом одабира града, стана у којем може бити најбоља инвестиција или објект из снова, вреди упоредити неколико предлога и донети одлуку, вођени не само личним преференцијама, већ и тачним прорачуном..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 3
  1. Luka

    Које предності некретнине у европским престоницама нуде према осталим деловним и резиденцијалним објектима?

    Одговори
  2. Marko

    Које престонице су најпопуларније за куповину некретнина у Европи и које су главне предности и понуде које оне пружају?

    Одговори
  3. Katarina Vasić

    Koje su karakteristike i ponude nekretnina u evropskim prestonicama?

    Одговори
Додајте коментаре