Неовлаштена градња: последице и начини за легализацију неовлаштене градње

Садржај препоруке

• Изградња на нечијем другом месту
• Изградња без дозвола
• Значајке легализације неовлаштене градње путем судова
• Где да одем
• Документи који се подносе уз захтев
• Покушај прибављања дозвола пре суђења
• Рецепт за набавку
• Завршетак конструкција
• Зграде за изградњу за које није потребно добијати дозволу
• Корисни савети
• Недостаци самовољних кућа

Изградња на нечијем другом месту

Према Административном законику, за неовлашћено заузимање локације за изградњу, починиоцу ће се казнити новчана казна у износу не већем од хиљаду рубаља. Ако је функционер, новчана казна ће бити двоструко већа. Оваква сума није ништа за особу која је одлучила да сагради кућу. Али постоји једна нијанса, ако чињеница неовлаштене градње на туђем месту постане јасна тек након завршетка градње, власник земљишта има право да тужи особу која је саградила сквертер и, у случају победе у случају, регистровао власништво над бесправно изграђеном кућом за себе. Тачно, у овом случају ће морати да исплати одштету ономе ко је подигао чучањ, али сигурно да овај потоњи неће много утјешити.

У недостатку законских права на локацији на којој се кућа гради, легализација неовлаштене градње преко судова је готово немогућа. У овом случају, особа која се одлучила за неовлашћену изградњу требало би да размотри две могућности за излазак из ситуације:

1. Договорите са власником локације да склопи споразуман уговор, према којем ће дати дозволу за изградњу и изјавити да нема потраживања против особе која је својевољно изградила зграду на свом земљишту.
2. Закупите земљиште прије започињања градње. Судска пракса каже да земљиште треба узети у закуп или на неодређено време. Ако се узима одређено време, самострој мора да буде у складу са предвиђеном сврхом наведеном у закупу.

То јест, ако споразумом одређује право на подизању не капиталне конструкције (гараже) на терену, а капитал (кућа) буде изграђен, највероватније ће бити срушен судском одлуком.

Изградња без дозвола

Ако је све у реду с регистрацијом локације, али нису добијене грађевинске дозволе, власнику неовлаштене зграде пријети рушење његове зграде. То се врши на основу одлуке суда, која ће навести временски оквир за рушење објекта. Ако неовлашћени програмер то не уради, извршитељи ће обавити сав посао на штету државе, а сви трошкови рушења биће прикупљени од особе која је покренула чучањ..

Стога постоји само једна опција за легализацију таквих зграда – подношење захтјева на суду.

Значајке легализације неовлаштене градње путем судова

Где да одем

Врховни суд је 2014. године појаснио да је за питања легитимисања неовлашћене градње потребно конкурисати искључиво за локалне судове, а не за арбитражне судове, како многи неовлашћени програмери верују..

Документи који се подносе уз захтев

1. Правила о власништву на сајту (ако их, наравно, има).
2. Пројектне процене за неовлашћену изградњу.
3. Документи којима се потврђује плаћање услуга произвођача и куповина грађевинског материјала.
4. Закључак да су током изградње поштоване све норме и правила утврђена руским законодавством. Издаје га представник Одбора за грађевински надзор на основу пријаве која се разматра у року од 7 дана.

На пример, прекорачење црвених линија може бити слично кршење грађевинских правила. То су границе унутар којих је дозвољена градња приватних зграда. Прекорачити их значи да се грађевина налази на јавним површинама где је СНИП забрањена градња објеката и не могу се легализовати. Зато је пре почетка изградње потребно да се упознате са урбанистичким планом града како бисте спречили такву грешку..

5. Стручно мишљење да током изградње објекта нису прекршени интереси других грађана.
6. Мишљење стручњака да изградња не угрожава здравље трећих лица.

Последња два испитивања могу се обавити судском одлуком или унапред наложити тужитељу у организацијама које имају лиценцу за издавање таквих закључака.

Покушај прибављања дозвола пре суђења

Врховни суд Русије у свом образложењу указује да судије морају обавезно да се увере да ли је власник неовлашћене зграде покушао да добије грађевинску дозволу на законит начин. Ако тужитељ није покренуо почетне покушаје да законски реши то питање, његове шансе да победи у случају су мале. Стога је приликом подношења захтева и упита државним органима потребно све сачуване одговоре сачувати и приложити уз захтев.. На пример, писмо у којем регионална архитектура одбија да одобри неовлашћену изградњу.

Рецепт за набавку

Раније је у Русији била распрострањена пракса да је сквотер аутоматски легализован 15 година након изградње, на основу такозваног рецептивног рецепта. Тренутно руски судови сматрају да се ово правило може применити само у случају изградње зграде на локацији која је у законском власништву лица. У осталим случајевима ово правило се не примењује..

Завршетак конструкција

Раније су многи Руси који су изнајмили земљишно земљиште за изградњу стамбене зграде или другог објекта и након неког времена одлучили да направе додатак за то, лако би могли да легализују такав кварт. Тренутно судови сматрају да се то не може учинити ако је забрана додатне градње записана у закупу..

Зграде за изградњу за које није потребно добијати дозволу

Срећом, постоје четири врсте случајева за које није потребно прибавити грађевинску дозволу:

1. Изградња гаража на парцелама предвиђеним за баштованство или викендице.
2. Изградња киоска, шупа и других грађевина на градилишту које не припадају капиталним пројектима изградње.
3. Измене на пројектима капиталне изградње, под условом да као резултат тога, гранични параметри дозвољене градње нису прекорачени.

На пример, за изградњу доградње куће потребно је прибавити дозволу, али то није могуће обновити у постојећим границама..

4. Изградња помоћних објеката на градилишту.

Као што је Врховни суд појаснио 2014. године, то су грађевине потребне за одржавање куће: бунари, купатила, котларнице, шупе.

За упис власништва над овим зградама само је потребно да државним органима доставите власничка документа на земљишној парцели и изјаву о подигнутој непокретној имовини. Чињеница завршетка изградње објекта бележи се у декларацији, подаци о њој се попуњавају, а затим документ потписује запослени у БТИ и будући власник зграде.

Корисни савети

1. Да би се легализовала неовлашћена градња, потребан је закључак о поштовању свих техничких стандарда током изградње. Овом аспекту се мора обратити озбиљна пажња приликом изградње зграде..

На пример, самовољно позната кућа Сутјагин, највиша дрвена кућа на свету, коју су желели да упишу у Гуиннессову књигу рекорда, срушена је управо зато што руско законодавство забрањује изградњу дрвених кућа висине веће од два спрата без претходног одобрења владиних агенција. Чак и ако је ова јединствена зграда срушена, шта можемо рећи о обичним викендицама изграђеним у супротности са грађевинским правилима.

2. Вриједно је боље упознати будуће сусједе и осигурати да их у будућности неће тужити и захтијевати да се зграда сруши на основу тога што крши њихова законска права или угрожава живот и здравље..
3. Ако комшије или локални званичници увере особу која гради сквотер да је његова градња нелегална и он је мора срушити, њихове речи не би требало узимати озбиљно. Према Грађанском законику, неовлашћена зграда се руши само судском одлуком, а док се таква одлука не донесе, није неопходно предузимати никакве радње на демонтажи објекта.

Недостаци самовољних кућа

Без обзира колико би могло бити примамљиво започети изградњу без дугог и компликованог процеса добијања дозвола и одобрења, увек треба имати на уму недостатке самоградње:

1. Њихови власници не могу закључити било какве трансакције (продаја, донација, закуп) без стицања власништва над овим зградама.
2. Такође неће бити могуће регистровати се у неовлашћену кућу, јер без легалне регистрације зграде не може се доделити адреса.
3. Постоји ризик да неће успети да легализују грађевине сквотера и да ће бити уништена судском одлуком или пребачена у власништво стварног власника земљишне парцеле.
4. У неким случајевима ће бити потребно мање времена и новца да се легализује неовлашћена градња него изградња куће уз претходно добијање свих потребних дозвола.

Стога, прије него што се одлучите за изградњу неовлаштене зграде, потребно је пажљиво одмјерити предности и недостатке ове конструкције..