Карактеристике и перспективе савременог тржишта мултифункционалних комплекса у Москви

Садржај препоруке

• Карактеристике московског МФЦ тржишта
• Предности ИФЦ-а
• Недостаци ИФЦ-а
• Најперспективнији и најуспешнији комплекси у Москви
• Шта будућност доноси на ИФЦ тржишту

У последње време, међу главним објектима за продају некретнина, често можете наћи мултифункционалне комплексе (МФЦ). Програмери све више обраћају пажњу на овај сектор. Међутим, нема толико успешних примера ИФЦ-а у главном граду. Погледајмо специфичности тржишта мултифункционалних комплекса у главном граду.

Карактеристике московског МФЦ тржишта

Ако узмемо у обзир шта је мултифункционални комплекс, онда би требало рећи да у класичном облику, мултифункционални комплекс мора обављати најмање 3 функције, које ће независно једна од других доносити приход.

Едгар Дегас. Памучна канцеларија. 1873

МФЦ може садржавати елементе канцеларијских, малопродајних, стамбених, хотелских и спортских и забавних некретнина. Обично у данашњим МФЦ-овима највећи удио припадају комерцијалне некретнине: око 15-20% укупне површине заузимају малопродајни простори, 50% – канцеларије, остатак – стамбене некретнине. Трговинске собе се по правилу налазе на доњим спратовима, канцеларије се налазе изнад, а горњи спрати се дају за становање.

Развој изградње оваквих комплекса у Москви повезан је са несташицом и високим ценама земљишта. Као резултат тога, програмери, градећи вишенамјенске зграде високе зграде, покушавају да извуку максималан профит од расположивог земљишта..

Треба напоменути да је током кризе примена већине ИФЦ-а у главном граду обустављена. Ова околност је настала пре свега због чињенице да захтевају сложена структурна и архитектонска решења. ИФЦ-ови су прилично скупи пројекти који се, по правилу, не могу успешно спровести у економској класи. Овакви комплекси се најбоље приписују пословној класи, која се испоставила да је најмање потражња у јеку кризе..

Као што неки стручњаци напомињу, због чињенице да су стамбене некретнине током кризе потонуле много мање него комерцијалне некретнине, опоравак тржишта станова сада напредује бржим темпом. Али у сегменту пословних и малопродајних некретнина, потражња се сада опоравља много спорије. Наравно, иста тенденција се одразила и на структуру мултифункционалних комплекса. Сада стамбени део, који представљају станови, заузима све већи део у структури МФЦ-а.

Такође, тренутно је довољан број паркинг места обавезан за сваки мултифункционални комплекс модерног престонице. Ово повећава атрактивност МФЦ-а као комерцијалне имовине.

Предности ИФЦ-а

Главне предности мултифункционалних комплекса укључују могућност диверзификације могућих финансијских ризика, као и најефикасније коришћење читавог подручја објекта..

Виктор Васнетсов. Коморе цар Берендеи. 1885

Према мишљењу стручњака, пројекат који се креира за различите категорије потрошача омогућава прилагођавање ризика смањења потражње у одређеним сегментима некретнина. Поред тога, као што је горе поменуто, изградња таквих комплекса омогућава програмерима уштеду земљишних ресурса, као и смањење трошкова за енергију..

Међутим, главни циљ изградње мултифункционалних комплекса је профит. Правим дизајном, изграђеним на ефикасном концепту, комбинација различитих функција у једном објекту даје одличан ефекат који омогућава добијање више прихода од рада комплекса. Зарада програмерима од већег мултифункционалног комплекса много је већа него од скромне клупске куће.

Многи пословни људи радије држе све што им је потребно што је могуће ближе..

Поред тога, опипљиве предности МФЦ-а могу осетити не само грађевинске фирме, већ и становници таквих комплекса. У стамбеном делу МФЦ-а, станове обично купују људи који раде у канцеларијским центрима комплекса, они су такође главни купци инфраструктурних објеката који су овде присутни..

Зато су такви комплекси веома погодни за велике модерне мегалополисе, омогућавајући људима да значајно уштеде време које се троши на кретање градом. Савремени живот својом динамиком поставља велике захтеве за временом, који добија све већу вредност. Многи пословни људи радије држе све што им је потребно што је могуће ближе. Отуда закључак да су са становишта оптимизације времена мултифункционални комплекси идеални, јер овде можете истовремено радити, живети и проводити своје слободно време.

Недостаци ИФЦ-а

Без обзира колико је такав комплекс погодан за живот, ако сте породична особа, овде вам можда недостају многи веома важни инфраструктурни елементи. Овде по правилу нећете наћи класичну припадајућу територију, опремљену игралиштем, двориштем и паркингом за госте. Поред тога, мало је вероватно да ће у близини бити вртић, школа или поликлиника..

Недостаци већине МФЦ-а укључују и одсуство природних објеката у близини (трг, парк, чак су и само дрвеће овде ретко). Већина ових комплекса налази се у непосредној близини главних аутопутева.

Још један недостатак мултифункционалног комплекса, као стамбених зграда, је тај што, под условом да у њему постоји велики део нестамбених просторија, функционисање целе зграде у целини ће у већој мери бити подређено само њима. Због тога ће употреба територије бити подложна посебном режиму, као и потрошња воде, електричне енергије и топлотне енергије..

Абел Гриммер. Вавилонска кула 1604

Други проблем московских програмера је избор одговарајуће квалификоване компаније за управљање, која ће обезбедити ефикасан рад са објектима из различитих сегмената некретнина, који се разликују по функцијама. Нажалост, већина домаћих компанија за управљање има уску специјализацију, по правилу више раде у сектору комерцијалних некретнина. Практично не постоје компаније за управљање које ефикасно могу радити истовремено са комерцијалном и стамбеном некретнином на тржишту капитала.

Најперспективнији и најуспешнији комплекси у Москви

Према аналитичарима на тржишту некретнина, тренутно је најуспешнија комбинација сегмената комерцијалне некретнине који су укључени у мултифункционалне комплексе комбинација два најпопуларнија формата: пословни простор и станови.

Ако узмемо у обзир листу највећих и најперспективнијих мултифункционалних комплекса у главном граду, који нуде станове на продају или закуп, онда је комбинација: канцеларије и станови класе А присутни у готово сваком великом комплексу мешовите намене, а они заједно чине 60% до 85% целокупно грађевинско подручје.

Ова се динамика може лако објаснити. Чињеница је да потражњу за изнајмљивањем и откупом станова смештених у пословном центру Москве углавном одређују топ менаџери и представници великих предузећа. Потражња за њима постепено расте, јер је ово веома погодан формат становања за пословне људе..

Као пример најпопуларнијих МФЦ-а у овом тренутку можемо навести комплекс „Град престоница“ који се састоји од две високоградње „Москва“ и „Санкт Петербург“. Укупна површина комплекса је око 289 хиљада квадратних метара. Три врсте некретнина представљене су овде готово у једнаким деловима: канцеларије, станови и компонента за малопродају и забаву. Тренутно се у овом комплексу налазе станови на продају у потпуности спремни за живот, чија је цена од 10 хиљада до 25 хиљада долара по квадрату. Трошкови пословног простора у МФЦ-у „Град престоница“ крећу се у распону од 8 хиљада до 18 хиљада долара по квадрату, најам ће коштати 850-950 долара по квадрату. у години.

Вишенаменски комплекс, смештен на Булевару Тсветнои и назван „Легенде Цветнои“, такође представља канцеларијске просторије и станове класе А. Укупна површина мултифункционалног комплекса је 112 хиљада квадратних. м. Канцеларије заузимају шест спратова, а чак осам горњих спратова издвојено је за станове. Трговинске радње се налазе на првом спрату зграде. Цена закупа овде за канцеларијски простор је 900-1000 долара по квадрату годишње, а цена станова за продају варира од 8,7 хиљада до 17,5 хиљада долара по квадрату..

Вишенаменски комплекс „Тхелофт“, чија је површина 20 хиљада квадратних метара. м такође нуди својим клијентима апартмане и канцеларијски простор. Скоро 70% укупне површине зграде намењено је становима. Трошкови и канцеларија и станова у овом комплексу мјешовите намјене готово су исти и крећу се у распону од 4 хиљаде до 5,7 хиљада долара по квадрату..

Шта будућност доноси на ИФЦ тржишту

Што се тиче даљих перспектива за развој формата мултифункционалних комплекса на територији Москве, онда је, према мишљењу већине стручњака, ово могуће само кроз спровођење свеобухватних програма за развој индустријских зона и реконструкцију распаднутих стамбених објеката у центру града. Разлог за то је једноставан – недостатак бесплатне земље у главном граду.

Међутим, реорганизација индустријских територија је прилично компликован и бирократски процес. Као резултат тога, програмери се суочавају са бројним препрекама.

Друго обећавајуће подручје за развој ИФЦ-а у Москви је развој и имплементација великих пројеката изван Вртног прстена, укључујући објекте друштвене инфраструктуре. Комбинација пословних центара, хотелских комплекса, игралишта, паркова и других инфраструктурних елемената повећаће популарност ИФЦ-а као стамбене некретнине. Истовремено, током изградње инфраструктуре биће потребно узети у обзир и класу самог комплекса и територију на којој ће се градити. Због тога што канцеларије класе „А“ вероватно неће потражити станаре у региону. Истовремено, висококвалитетни и релативно јефтини простори привући ће пажњу многих власника малих и средњих предузећа..

Генерално, сегмент мултифункционалних комплекса је прилично обећавајући правац на тржишту некретнина у главном граду. Такви су комплекси будућност. Само приступ изградњи мултифункционалног комплекса треба да буде исправан, и профитабилност и потражња за комплексом зависиће од промишљености пројекта.