Московско тржиште стамбених некретнина у Москви – резултати у 1. кварталу 2011

Садржај препоруке

• Потражња за луксузним апартманима у Москви значајно је порасла
• Баркли парк
• Баркли Виргин Хоусе
• Стамбено насеље „На Трубетскои“
• Скуратов Хоусе
• Цене луксузног становања су стабилне, не очекује се нагли пораст

Елитно становање у Москви након превладавања кризе добија све већу популарност. Ако је раније овај сегмент тржишта имао малу потражњу – купце је више интересовало становање економије и пословне класе, онда је крајем првог квартала 2011. приметан оживљавање на елитном тржишту капиталних некретнина у престоници..

Алекандер Беноис Кућа Анна Монс у немачком насељу. 1909

Обим трансакција, према неким водећим московским агенцијама за промет некретнина, повећан је за 12,5% у прва три месеца ове године. Такођер је природно да су због повећане потражње, цијене елитних станова такође мало порасле, али раст је врло мали.

Потражња за луксузним апартманима у Москви значајно је порасла

Аналитичари из Пенни Лане Реалти су констатовали да је први квартал 2011. године обележио пораст укупне потражње за луксузним становањем у главном граду. Према њима, потражња је порасла за чак 15%. Ако узмемо у обзир структуру потражње у зависности од трошкова станова, тада 50% укупне потражње отпада на сегмент објеката у буџету од 1 до 5 милиона долара, 25% су трансакције у буџету са 5 на 10 милиона долара, 20% и 5% трансакције у вредности од 10 до 15 милиона долара и преко 15 милиона долара. Потражња за елитним становањем у новим зградама још у почетној фази изградње порасла је за 13%. Међу таквим објектима су елитни стамбени комплекси: Книгхтсбридге Привате Парк, Баркли Виргин Хоусе, Гарден Куартерс и Тсветнои Боулевард 13.

Ако сада потражимо формате стамбених објеката у потражњи, тада је потражња за поткровљима (стамбени простори на најгорњим спратовима зграда, који се понекад називају поткровни стамбени простори) порасла за 25%, чија је површина до 100 квадратних. м. Истовремено, потражња за вишесобним елитним становима, пентхаусима и апартманима без дораде, који се нуде на секундарном тржишту, смањила се за 4%.

Као што је објаснио Александар Зимински, шеф одељења продаје елитних некретнина компаније Пенни Лане Реалти, сада већину потенцијалних купаца највише занимају високобуџетни некретнински објекти или објекти у почетној фази изградње, када су им цене још увек прилично ниске, или више воле станове који су већ у потпуности спремни за живот – уз добар поправак.

Капитон Зелентсов. Дневна соба у градској кући. 1820

Ако узмемо у обзир становање пословне класе, треба имати на уму да прва три месеца 2011. године карактерише пораст укупне потражње за таквим становањем на нивоу од 7%. Истовремено, око 30% свих закључених трансакција продаје таквих објеката догодило се у ценовном рангу до 700 хиљада долара. Отприлике 50% трансакција закључено је у распону од 700 хиљада до милион долара. Преосталих 20% од укупног броја трансакција припало је трансакцијама са буџетом већим од милион долара.

Наведена динамика пораста укупног нивоа потражње станова у елитном сегменту некретнина повезана је, пре свега, са побољшањем општег стања економије у земљи, као и са обнављањем ефективне тражње. Такође, значајан утицај на општу тржишну ситуацију у овом сектору има чињеница да се тренутно нуди неколико нових некретнина на примарном тржишту елитних стамбених некретнина у Москви..

4 нове некретнине на примарном стамбеном тржишту елита привремено су стабилизирале стање на тржишту.

Према резултатима из 1. квартала 2011. године, укупна понуда на примарном тржишту елитних станова порасла је за 22,4%. Такав пораст понуде је последица увођења четири нове некретнине на главном тржишту некретнина – то су стамбени комплекси: Баркли Парк, Баркли Виргин Виргин Хоусе, На Трубетскои и Скуратов Хоусе.

Баркли парк

Стамбени комплекс Баркли Парк врхунске класе, који се гради у улици Советскаиа Армии, 6, обухвата чак 130 апартмана, као и модерни подземни паркинг на више нивоа. Програмер је такође планирао изградњу великог спортског центра и посебан улаз у оближњи Екатеринински парк на суседној територији. Укупна површина куће је 42 хиљаде квадратних метара.

Баркли Виргин Хоусе

Комплекс Баркли Виргин Хоусе, смештен у улици 8/9 Перви Зацатиевски, нуди 21 апартман. Укључујући купце нуде се два пентхауса, као и пространи подземни паркинг. Ову кућу одликује велика уређена суседна територија у области Остоженка, која пружа пространо дечије игралиште. Укупна површина комплекса је око 4,9 хиљада квадратних метара.

Стамбено насеље „На Трубетскои“

Елитни стамбени комплекс „На Трубетскои“ налази се на ул. Трубетскаиа, 28, блд. 2. Укупна површина овог комплекса износи око 38, 3 хиљаде квадратних метара. Пројектом је предвиђено да изградња куће буде завршена до 1. јула 2013. године. Комплекс ће имати око 90-100 станова, који ће бити смештени у одвојеним деловима различитих висина од 10 до 12 спратова. Планирана је изградња подземног паркинга површине веће од 7,8 хиљада квадратних метара за 288 аутомобила, као и спортско-рекреативног комплекса за децу.

Скуратов Хоусе

Елитни стамбени комплекс Скуратов кућа, који је саграђен у улици Бурденко 11, требало је да буде завршен 2009. године, тада је градња замрзнута, а сада је рок за пуштање у погон и стављање зграде у функцију продужен до краја 2011. године. Стамбени комплекс Скуратов Хоусе састоји се од 32 апартмана који су смештени у 2 стамбена дела од 5, 10 спратова. Комплекс такође садржи двоспратни одвојени љетниковац. Површина стамбених станова варира од 107 до 320 квадратних метара. Укупна површина комплекса је 12 хиљада квадратних метара. Постоји подземни паркинг за 94 аутомобила. Пројектом је предвиђена и изградња дечијег центра за 330 места и спортско-рекреативног комплекса укупне површине 1,7 хиљада квадратних метара.

Улазак на примарно тржиште капитала нових елитних стамбених објеката омогућио је одржавање равнотеже понуде и потражње, а такође је надокнадио усвојену забрану изградње стамбених објеката премиум класе у центру Москве. Ако се до краја 2011. године на московском тржишту појави још неколико објеката овог нивоа, онда, према мишљењу стручњака, у наредних неколико година неће бити недостатка понуде у Москви, а цене ће такође бити стабилне и остати на истом нивоу.

Цене луксузног становања су стабилне, не очекује се нагли пораст

Према резултатима из прва три месеца 2011. године, просечне цене елитног становања у новоградњи у главном граду порасле су за 1,7% – са 22.500 на 22.900 долара по квадратном метру. На секундарном тржишту: станови премиум класе порасли су за 3%: са 25.900 на 26.700 долара по квадратном метру. Истовремено, такав раст цене највероватније је последица колебања курса долара, који је у последње време значајно изгубио у односу на рубље..

Према мишљењу стручњака Пенни Лане Реалти, на трошкове елитног становања у првом кварталу ове године утицала је и чињеница да је на примарно тржиште ушло неколико нових некретнина на којима се 283 стана нуде на продају. Пошто цене новоотворених некретнина на тржишту још увек нису веома високе, укупни просечни раст цене квадратног метра у елитним новоградњама у посматраном периоду није премашио тренутну стопу инфлације у земљи..

Генерално, можемо рећи да је тржиште елитних станова у Москви у првом тромесечју 2011. донекле оживјело. Нове некретнине које су ушле на тржиште садржавале су могућа поскупљења и помогле да се уравнотежи понуда и потражња. Не очекују се нагли скокови цена, што је последица тренутне тржишне динамике и чињенице да излагање многих елитних станова по правилу траје прилично дуго, што такође не доприноси расту цена. Вероватно, ако се таква динамика настави у будућности, онда ће се овај тржишни сегмент развијати равномерно и прилично стабилно..