Шта чека московско тржиште некретнина у 2012. години

Садржај препоруке

• Шта ће се догодити са цијенама станова
• Чека се нови талас кризе
• Закључак

Годину која је завршила 2011. већина стручњака сматра успешном за руско, а посебно за московско тржиште некретнина. Током целе године дошло је до спорог и не баш значајног раста цена, око 8-12% у рубаљима, као и повећања активности купаца, углавном због појаве повољних хипотекарних програма.

Међутим, очекују нас неки негативни тренуци. Због страха од понављања економске кризе у наредној години, руско тржиште некретнина ће можда поново почети да доживљава одређене потешкоће. На ситуацију може највише утицати смањење програма хипотеке. Стручњаци сугерирају да би банке у првом кварталу могле значајно смањити број издатих хипотекарних кредита због страха да позајмљивачи можда неће испунити своје обавезе, а банке ће се опет, као и 2008. године, морати бавити реструктурирањем дуга, што је неисплативо. То је прошле јесени најавио Анатолиј Аксаков, председник Удружења регионалних банака.

Поред тога, сада је, због нестабилности која је уочена на глобалним финансијским тржиштима, руским програмерима постало прилично тешко и ризично привлачити девизне кредите. На грађевински сектор такође могу негативно утицати планови власти да смање неефикасну јавну потрошњу, укључујући смањење непотребних грађевинских пројеката..

Шта ће се догодити са цијенама станова

Прошла година је била веома стабилна у погледу промена цена станова. Ако је у 2010. години становање у главном граду порасло у просеку за 14%, онда је у 2011. години тај раст одговарао опаженом порасту инфлације и износио је око 10%. Само су станови на територији „Нове Москве“ били у стању да пређу ову баријеру цена. Овде је цена по квадратном метру порасла за 20%. Према већини стручњака, сличан тренд цена наставиће се и у првој половини 2012. године. Тренутно нема изгледа за пад цијена кућа. Очекује се да ће се крај године повећати јаз у класама: раст цена приступачног становања требало би да се стабилише, док ће вредност пословних и премиум класа наставити да добија на тежини. Ова динамика ће бити подржана смањењем броја нових станова који су представљени на тржиште. Према аналитичарима, дно још није усвојено: у првој половини 2012..

Међутим, према званичним подацима, они обећавају да ће градити око 3 милиона квадратних метара стамбеног простора у Москви. Али тешко је рећи који ће показатељ бити на крају године. Прошле године планирана је изградња 2,2 милиона квадратних метара. м новог стамбеног простора, али 27. децембра на завршном састанку московске владе Сергеј Собјанин је рекао да ће становање бити наручено само око два милиона квадратних метара.

Соколов М.Н. Москва је у изградњи. 1956

Ипак, укупна понуда стамбених некретнина на тржишту капитала у наредној години може се, напротив, значајно повећати због повлачења неколико раније најављених пројеката. Ако су прошле године у Москви, програмери и реалторс понудили на продају 1,4 милиона квадратних метара. м стамбеног простора, тада се предвиђа да та бројка прелази 2 милиона квадратних метара. м.

Стручњаци: Најповољније становање би ове године могло поскупјети.

Што се тиче цијена станова, у 2012. очекује се умјерен раст цијена на руском тржишту. Конкретно, станови у главном граду ће расти просечно за око 8%. Мало је вероватно да ће раст просечне цене становања у Москви премашити инфлацију. На примарном тржишту станова у Москви, према прогнозама, остаће релативно велика потражња у сегменту економске класе. С обзиром на недостатак понуде у овом сегменту, програмери ће моћи да диктирају цене. Према неким стручњацима, најповољније становање би могло да поскупи у наредној години. Према томе, према неким прогнозама, цене смештаја у економској класи могу порасти за 25%. Први примери повећања цена примећени су крајем децембра прошле године. На пример, компанија „Дон-Строи Инвест“ најавила је ревизију своје ценовне политике за 2012. годину. У поруци је наведено да ће већ у јануару 2012. апартмани које нуди програмер порасти за 10%.

Раст цена који прелази ниво очекиване инфлације могућ је и за некретнине у центру Москве. Разлог је недостатак квалитетне понуде. Претпоставља се да ће се цене становања у оквиру трећег транспортног прстена у наредној години повећати за 15%.

Заузврат, најконзервативнији учесници на тржишту не саветују програмере и продаваче да оштро подижу цене. Чињеница је да је примарно тржиште некретнина прошле године већ исцрпило потенцијал за даљи раст цена. Упркос прошлогодишњим оптимистичним очекивањима од понављања сценарија из 2001. године, када су цијене кућа нагло порасле, расположење продавача било је покварено анксиозним осјећајима због очекивања новог таласа кризе. Већ у септембру 2011. године, многи реалторс запазили су пад потражње за становима који није био типичан за ово раздобље, што је довело до пада цена.

Чека се нови талас кризе

У Русији се, као и у многим другим земљама, очекује понављање финансијске кризе. Као што смо већ напоменули горе, у 2012. години ће ова околност имати прилично јак утицај на ситуацију на тржишту некретнина. С тим у вези, они који желе купити стан све више размишљају о томе да ли сада купити или чекати?

Не постоји једно опште решење. У сваком случају, треба узети у обзир много фактора. Покушаћемо да дамо низ препорука.

Расхад Алакбаров. Криза

За оне који очајнички требају побољшати своје животне услове и желе да купе стан хипотеком, дефинитивно је боље да купе сада. Тренутно су цијене стабилне, постоји много понуда у сектору приступачног становања (3-5 хиљада долара по 1 квадратном метру). Поред тога, још увек можете пронаћи профитабилан и приступачан програм зајма. Али у случају кризе с куповином, могу се појавити проблеми, јер ће банке озбиљно смањити понуду кредита и пооштрити услове.

Куповина стана као инвестиционог објекта такође је корисна. Чак и ако не зарадите озбиљан новац, то ће вам помоћи да уштедите новац. Очигледно је да трошкови становања расту заједно са инфлацијом.

Можете зарадити куповином некретнина пословне класе или луксузног становања. У тим сегментима улазак на тржиште нових објеката се значајно смањио, а самим тим и понуда је прилично ограничена. Ово чини ову некретнину профитабилним алатом за улагање..

Међутим, постоје неке посебности. Луксузне понуде (цијена по квадрату већој од 15 хиљада УСД) конкуришу иностраним некретнинама. Многи инвеститори радије купују кућу поред мора или стан у централном Лондону за исти новац. Према томе, према мишљењу стручњака, најперспективније на домаћем тржишту још увек је смештај у ценовном сегменту од 6,5 до 14 хиљада долара по 1 квадратном. м. Најактивнији купци су овде. Поред тога, можете ближе погледати нову врсту становања за тржиште капитала – станове у поткровљу. Њихов принос за неколико година може достићи 30%.

Закључак

Тренутно стамбене некретнине привлаче више од половине улагања појединаца. Нестабилна економска и политичка ситуација у земљи, као и дефицит висококвалитетне понуде примећен на тржишту капитала, задржаће стамбене некретнине и у 2012. години један од најатрактивнијих инструмената за инвестирање.

Ни током кризе 2008. није дошло до озбиљног колапса цена на тржишту станова. Истовремено, показало се да је становање у економској класи најотпорније на флуктуације на тржишту. Овај сектор остаће најстабилнији и предвидљиви у 2012. години.

Што се тиче цене, сви стручњаци се слажу да се не очекује пад цене. У случају нове кризе, капиталне некретнине неће вероватно значајно изгубити на вредности. Сада је тржиште у уравнотеженом стању, да би цене пале, неопходно је значајно повећање понуде или нагли пад тражње. И то се ионако неће десити.

Ипак, не треба очекивати ни велики раст цена. Према мишљењу стручњака, активни раст вредности стамбених некретнина у свету је ствар прошлости. Тако су на крају 2011. у целини станови на светском тржишту порасли за 1,5-2%. У Москви 2012. године, у већини сектора очекује се постепено и безначајно повећање цена станова у оквиру инфлаторне динамике.

На основу ових прогноза можемо рећи да је почетак године најбоље време за куповину куће.