...

Преглед тржишта комерцијалних некретнина у Санкт Петербургу почетком марта 2011

Mарт 2011: Санкт Петербург је доступан за преглед тржишта комерцијалних некретнина које пружају предности, као што су искључиви начини коришћења некретнина и развијеност јединставних продуката. То је прилика да се прихвате понуда у раду да искористите свој потенцијал кретања и подржавања желеног комерцијалног простора.

Преглед тржишта комерцијалних некретнина у Санкт Петербургу
Луиги Премаззи. Невски насип у близини Адмиралтија. 1876

За састављање стварне слике у овом сегменту нема довољно поузданих информација о величини инвестиција, јер је већина трансакција на тржишту комерцијалних некретнина нејавна и закључена. Према проценама консултантских компанија, обим трансакција у 2010. години био је од 400 до 500 милиона долара, за поређење – у 2008. години та бројка била је близу милијарду долара.

У првим месецима 2011. године примећена је одређена активност и стручњаци за некретнине говоре о повећаном интересовању за велике комерцијалне некретнине, складишта, пословне зграде и индустријске просторије, што значи да постоје предуслови за повећање броја трансакција и обима улагања. Примање нових пријава за куповину и дугорочни закуп комерцијалних простора улива наду, а стручњаци великих агенција за промет некретнина у Санкт Петербургу предвиђају „врело“ пролеће и лето 2011. на тржишту пословних некретнина.

Трговачки простор у северној престоници има сталну потражњу у центру града и у разним четвртима Санкт Петербурга. Велике инвестиционе компаније и трговински концерни константно проширују опсег својих активности, отварајући нове тржне центре, уравнотежујући тако понуду и потражњу за малопродајним простором. Неки трговински ланци заувек су нестали током кризних година, други, на пример, Лента, Пиатероцхка, О’КЕИ, Максидом, Карусел, ИКЕА, ТецхноСхок, Перекресток, Елдорадо и други заузимају солидно место и огромне површине у свим окрузима Санкт Петербурга. Трговачки простори у стамбеним зградама и тржним центрима који се налазе у централним градским четвртима постепено се попуњавају. Треба напоменути да су неки комерцијални простори универзалног намена, на пример, на Болсхои проспекту Петроградске Стороне и острва Васиљевског, стајали у празном ходу и нису били коришћени веома дуго из објективних економских разлога..

Већина приватних и малих предузетника тражи мале просторе за отварање продавница, салона лепоте и других услужних предузећа.

Није тајна да потражња за комерцијалним просторијама у новим кућама може послужити као својеврсни показатељ који „обавјештава“ опће расположење на тржишту некретнина у цјелини. У фебруару 2011. године, стручњаци за промет некретнина приметили су пораст броја трансакција куповине и продаје и активности станара у Приморском, Московском, Фрунзенском, Ленинском округу, где се нове куће редовно изнајмљују и отварају нови пословни центри..

Међутим, и даље постоји повећана потражња за малим простором за канцеларије, мала малопродајна места, салоне лепоте, угоститељске објекте, јавне услуге..

Публикација Бн.ру извештава да већина приватних и малих предузетника тражи мале просторе за отварање продавница, салона лепоте, других услужних предузећа и чине 49% укупног броја. Зграде и нестамбени простори прегледавају се за канцеларије за 23%, преосталих 28% – остављају пријаве за складишта и индустријске магацинске просторе.


Василиј Иванович Суриков. Вече у Санкт Петербургу. 1871

Ако упоредимо трошкове малих комерцијалних просторија у различитим деловима града, добићемо следећу слику:

  • Централни округ, раскрсница Невског проспекта и улице Мајаковског, универзална просторија од 44 м2 продаје се по цени од 1 кв / 145.000 рубаља.
  • Невски округ, метро „проспект бољшевиков“, просторије у новом стамбеном комплексу површине од 70 до 300 квадратних метара нуде се по цени од 1 квадратног метра / 99 000 рубаља.
  • Красноселски округ, станица метроа „Ветерани из перспективе“, пословни простор на првом спрату стамбене зграде са површином од 100 до 400 м2. продато по цени од 1 квадратног метра / 78.000 рубаља (пуштање у погон објекта у 2012. години).

Најам малопродајног и пословног простора од 50 до 100 квадратних метара коштат ће станара у централним четвртима Санкт Петербурга од 1.500 рубаља по квадрату, а у осталим областима – од 700-1.000 рубаља по квадрату. под закупом површине веће од 100 м² Најскупљи најам нестамбених простора примећен је у Виборгском и Фрунзенском округу, најнижи у Кировски и Красноселски. Наравно, ради се о општим цифрама, постоје објективни разлози за повећање и смањење трошкова закупа комерцијалних простора: рок закупа, плаћање унапред, стање просторија, техничке карактеристике зграде и друго..


Схалаев Алекеи Невски Проспецт. 2006

Друга категорија комерцијалних некретнина: складиште или административни и складишни простори, који се нуде у различитим деловима града и по различитим ценама. Током првих месеци 2011. на тржишту комерцијалних некретнина у Санкт Петербургу појавили су се врло атрактивни предлози у погледу вредности који су брзо нашли нове власнике и закупце, јер у овом сегменту потражња надмашује понуду. Трошак таквих просторија састоји се од укупне површине, доступности приступних путева, градског округа, постојећих комуникација и припадајућег земљишта.

Треба нагласити да нова градња и наставак грађевинских радова на објектима који су „замрзнути“ током економске кризе у сегменту пословних и малопродајних некретнина имају значајан утицај на тржиште комерцијалних некретнина у Санкт Петербургу. Професионалци предвиђају да ће се страни инвеститори вратити на тржиште некретнина у Санкт Петербургу, проценити изгледе за профитабилност од улагања у руске некретнине и видети стварне промене у многим областима руске стварности, посебно – у изградњи нових шопинг галерија, центара, мега шопинг молова..

Посебна категорија су слободностојеће зграде (СПБ), које су идеалне за стамбене банке, пословне / административне зграде, представништва, медицинске центре и приватне образовне установе. Реалтери из Санкт Петербурга настављају мукотрпан рад на проналажењу таквих објеката, дугогодишњем пресељавању становника, пребацивању подручја у категорију нестамбених некретнина како би се осигурала стална потражња за НЕО, а становницима – удобно становање у добро одржаваним областима.

Пролеће је повољно време не само за буђење природе у руским отвореним просторима, већ и за све некретнине у Санкт Петербургу које за потенцијалне инвеститоре доживљавају ново интересовање за добробит града и земље..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 4
  1. Vasilije

    Какве су прогнозе за тржište комерциjалних некретнина у Санкт Петербургу од 2011. године?

    Одговори
  2. Marko

    Можете ли поделити информације о тржишту комерцијалних некретнина у Санкт Петербургу почетком марта 2011. Каква је била вознда ишница и динамика цена?

    Одговори
  3. Katarina Stojanović

    Како је изгледала тржиште комерцијалних некретнина у Санкт Петербургу почетком марта 2011. године?

    Одговори
    1. Teodor

      Тржиште комерцијалних некретнина у Санкт Петербургу почетком марта 2011. године било је релативно стабилно. Цене некретнина нису се битно мењале и остале су на приближно истом нивоу у односу на претходне периоде. Поједине зграде и простори нису били брзо продајни, али друге врсте некретнина, као што су офиси и магацини, имали су знатно већу потражњу. Ипак, општи економски и политички услови у земљи имали су негативан утицај на тржиште, што је утицало на величину и број пројеката комерцијалних некретнина у граду у то време.

      Одговори
Додајте коментаре