Како се не збунити у мноштву нових врста приградских кућа

Садржај препоруке

• Куће освајају руско тржиште
• Карактеристике и разлике различитих типова кућа које се нуде
• Товнхоусе
• Ланехоусес
• Четверокутне куће
• Дуплекси
• Куће са близанцима
• Британске куће и Виллетс
• Перспектива овог сегмента приградских некретнина на домаћем тржишту

Током последњих неколико година, на тргу приградских некретнина у близини Москве појавио се огроман број нових типова кућа претходно непознатих Русима на улици. Све чешће, програмери нуде клијентима не традиционалне викендице, већ прекоморске „куће“. Као резултат, врло је тешко да се обична особа одлучи и одабере погодну кућу међу мноштвом „градова“, „близанаца“, „квадра“ и „ланехаусова“.

У овом ћемо чланку покушати да вам кажемо: одакле потичу ове нове врсте кућа и како се разликују једна од друге.

Куће освајају руско тржиште

Ширење „кућа“ на домаћем тржишту приградских некретнина почело је након кризе 2008. године. Чињеница је да је тада продаја сеоских викендица нагло опала, а програмери су морали да потраже друге опције како би привукли купце. Као резултат тога, уместо скупих луксузних викендица у московској области, нове „градске куће“ за наше тржиште почеле су да расту као гљиве, које су се испоставиле повољнијим..

Данас је главни разлог брзог раста нових врста приградских некретнина у московској области постала јака конкуренција у сегменту елитних кућа за набавку и кућа пословне класе. Према мишљењу стручњака, последњих неколико година потражња за становањем новог формата убрзано расте – 10-15% годишње. Опсег њихове изградње такође се повећава – тренутно „градске куће“ и њихове различите сорте чине око 19% укупне понуде на тржишту приградских некретнина у близини Москве.

Изразита карактеристика таквих насеља је та што у погледу своје инфраструктуре и удаљености од обилазнице Москве, они практично не попуштају понудама скупљих ценовних категорија. То је оно што привлачи већину купаца који желе да имају малу, угодну сеоску кућу са малом парцелом..

По правилу, младе породице са децом које желе да побегну из великог града и настане се у удобној сеоској кући радије живе у таквим селима..

Програмери су, с обзиром на растућу потражњу станова овог формата, активно преузели имплементацију нових пројеката, нудећи потенцијалним купцима стално нове егзотичне опције, покушавајући да се истакну од конкуренције. Аналитичари примећују да сваке године у московској области до десетак нових села са градским кућама и њихових колега изађу на тржиште. По чему се међусобно разликују?

Карактеристике и разлике различитих типова кућа које се нуде

Ако узмемо у обзир све облике приградских некретнина који су се појавили на руском тржишту у последњих 5 година, онда, на овај или онај начин, сви они потјечу из градских кућа, али имају неке особитости и разлике. Даље ћемо говорити о врстама сеоских кућа које се сада могу наћи на тржишту регије Москва и како се разликују..

Товнхоусе

Товнхоусе су се први пут појавили на домаћем тржишту у првој половини 2000-их. Шта је то?

У преводу са енглеског „товнхоусе“ – кућа у граду. У класичној верзији, то је мала викендица или група викендица, које су направљене у истом стилу и међусобно су повезане заједничким зидовима. Штавише, сваки одељак (стан) у градској кући има сопствени улаз и мало земљиште од 2 до 4 аре.

Прве градске куће појавиле су се у Великој Британији око 19. века. Тада је то била градска резиденција аристокрације. Куће су грађене врло близу једна другој и стварали су обједињене цјелине.

У вези са све већом потражњом за приградском некретнином, домаћи програмери почетком КСКСИ века одлучили су да ову врсту становања уведу на домаћем тржишту. Тренутно градске куће које се нуде у московској области имају површину до 100-200 квадратних метара. Можете, наравно, пронаћи предмете са површином од око 500 квадратних метара, али то је више изузетак него правило..

Најчешће и најпопуларније су двокатнице. Што се тиче карактеристика распореда, у таквим је кућама обично вертикално – у приземљу се налазе дневни боравак, кухиња, оставе и техничке просторије; на другом – дневне собе (спаваћа соба, дечја соба) и радна соба. Штавише, сваки спрат има своје купатило..

Такве куће су спојене у јединствен ансамбл од неколико зграда (понекад и до десетак), које имају заједничке бочне зидове и јединствену архитектонску идеју. Из таквих линеарних састава формира се читаво село.

Градске куће су јединствена врста приградских некретнина, која је створена по принципу максималне уштеде у свему. Ова насеља подсећају на градске стамбене просторе са линеарним распоредом кућа – „зид на зид“. Њихова главна предност су приступачне цене. Због релативно ниске цене, у поређењу с викендицама, градске куће су постале популарне међу Мусковцима и становницима московске области.

Ланехоусес

Са енглеског „ланехоусе“ се преводи као „кућа у уличици“. Ланехоусе је такође врста градске куће. Ову врсту становања представљају куће међусобно повезане у једном реду. Једина разлика је у томе што свака кућа у комбинованој групи увек има индивидуални дизајн фасаде. Имајући то у виду, ланехоусе је много ближи градском становању него сеоским кућицама..

У ствари, ланехоусе су куће изграђене близу једна другој, направљене у различитим архитектонским стиловима и имају различите унутрашње распореде.

Вриједно је напоменути да су се прве такве међусобно повезане зграде први пут појавиле у Француској почетком 17. века, а нешто касније стекле су популарност у Енглеској..

Земљишта која се нуде на тржишту Московске регије обично имају од 2 до 3 спрата и површину од око 250 квадратних метара. Купцу се пружа могућност да лично изабере и промени унутрашњи распоред куће, водећи рачуна о свим његовим жељама.

Раст популарности ланехаусова, поред приступачних цена, произилази и из чињенице да је такво село слично европским градовима. По правилу, такве куће имају оригинално архитектонско решење у стилу Западне Европе, Старе Енглеске или балтичких држава. Међутим, у нашој земљи, ланехоусе су постали својеврсна приградска некретнина, јер домаћи програмери нуде само мале ниске зграде. Док је у Европи, то је врста искључиво урбаног развоја.

Четверокутне куће

Куад Хоусе је двоспратна стамбена зграда, која се састоји од 4 одвојена дела, од којих сваки има посебан улаз и земљиште.

За разлику од класичне градске куће, када комплекс може да обухвати и неколико десетина кућа, четверочлана је увек кућа са 4 породице. Површина једног одељења у таквој кући по правилу је 150 – 250 квадратних метара. Поред тога, свакој породици је додељен мали комад земље – око 1,5 – 2 ари.

Што се тиче унутрашњег уређења, сви станови у четверокутној кући имају исти типичан распоред – дневне собе, кухиња, купатило, подрум и гаража. Ово је буџетско становање, тако да нема потребе да разговарамо о било каквим радостима.

Треба напоменути да је данас ова врста становања на нашем тржишту рјеђа од осталих. Међутим, стручњаци су уверени да ће се у блиској будућности моћи такмичити са другим облицима буџетске приградске некретнине.

Дуплекси

Дуплек је мала сеоска кућа која се састоји од два комбинована стана. Међутим, ово није само кућа која је на два дела подељена на пола. Стручњаци то издвајају као посебну врсту приградског становања, називајући дуплекс посредном везом викендице и стана. У ствари, то су две одвојене куће које имају заједнички преградни зид..

Први дуплекси појавили су се у Енглеској у 19. веку, када је било популарно додати нови љетниковац у стару кућу и насељавати породице одрасле деце у њему. Касније је ова врста становања постала популарна у многим западним земљама..

Као и четвороножне куће, дуплекс је опција за јефтино приградско становање. Куће у таквим селима имају уобичајен стил и типичан распоред..

Таква кућа се одликује добром звучном изолацијом и дебелим зидовима како се комшије неће ометати. На домаћем тржишту нуде се куће са површином од 300 до 400 квадратних метара (150-200) за сваки одељак са окућницом од 6-8 хектара.

Дуплекси су прилично популарни, посебно међу великим породицама, када неколико генерација жели да живи у близини, али у свом дому. Међутим, такве куће купују и потпуно непознати људи. Дуплекс савршено комбинује предности сеоске викендице и градског стана, што их, с обзиром на прилично приступачну цену, чини врло перспективним за тржиште приградских некретнина..

Куће са близанцима

Твинхоусе – врло сличан дуплексу (често се збуњују). Такође је то двострана сеоска кућа од опеке или камена од 2-3 ката. У овом су случају под кровом једне куће смјештена два потпуно аутономна близанаста дијела која су раздвојена само једним заједничким зидом. Истовремено је за сваку породицу опремљен посебан улаз и ту је засебно баштенско земљиште са површином од 2-3 хектара, као и гаража.

У ствари, кућа близанаца је класична градска кућа, која се састоји од два дела. Такође се може назвати и најближи рођак дуплекса. Међутим, за разлику од њих, двојна кућа припада скупљој врсти становања..

Модерне куће-близанци углавном имају већу површину од дуплекса и градских кућа – око 300-400 квадратних метара по делу. Сваком власнику је такође предвиђено земљиште од 4-5 хектара.

Ипак, упркос разликама, чак и сами програмери често збуњују двоетажне и двојне куће. Главна разлика између њих је та што су у првом случају две куће спојене у једну структуру, а у другом једна кућа, подељена у два идентична дела.

Поред тога, кућа близанаца увек је становање пословне класе, па поред веће површине таква кућа треба да има и скупљи финиш, уредно уређен травњак (можда чак и уређен од стране пејзажних дизајнера), као и засебну пространу гаражу..

Британске куће и Виллетс

Британске куће су нови формат сеоских кућа, који су измислиле искључиво домаће грађевинске фирме. У ствари, британске куће које се нуде у московском региону су класичне градске куће, само другачије назване. Њихово име наглашава чињеницу да су израђене у традиционалном енглеском стилу..

Британске куће се издвајају од осталих градских кућа својим јединственим завршетком од опеке од теракоте. Таква села одликују се складом и јединством архитектонског стила, подсећајући на мирне лондонске улице. Насеља британских кућа која се сада нуде у московском региону имају добро развијену инфраструктуру која практично није нижа од урбане и стварају услове неопходне за лагодан живот. Одликују их и повећане мере безбедности и употреба савремених еколошки прихватљивих технологија у грађевинарству..

Виллета је такође класична градска кућа са класичним италијанским стилом фасаде. У овој варијанти, цјелокупни архитектонски састав куће допуњује сложене лучне конструкције, терасе и поткровља..

Као што видите, ова два облика приградских „кућа“ разликују се искључиво по свом спољном стилу дизајна. Иначе, ово је стандардна градска кућа са малом парцелом.

Перспектива овог сегмента приградских некретнина на домаћем тржишту

Током неколико година током којих су „градске куће“ и њихови аналози у различитим варијацијама ушли на тржиште у близини Москве, постало је очигледно да је овај сегмент потражен међу становништвом. Куће овог типа чврсто су заузеле своју нишу на тржишту приградских некретнина..

Постоји неколико разлога за то:

• приступачност (такве куће су 2-3 пута јефтиније од пуне викендице);
• прихватљив ниво квалитета зграда (куће се граде од савремених издржљивих материјала, на њима су повезане све потребне комуникације);
• близина Москве (главна понуда кућа овог типа се сада налази на удаљености од 20-30 км од московског прстена, али могуће је купити градску кућу у року од 10 км);
• доступност потребне инфраструктуре у новим насељима.

Ово није само исплатива кућа за куповину, већ је и веома погодна за програмере.

Програмери су активно укључени у развој овог сегмента, јер је изградња двојних сеоских кућа за њих јефтинија од изградње викендица. Главне уштеде настају у фази сажимања комуникација. Ако за викенд заједнице грађевинари морају да снабдевају цеви за сваку кућу засебно, онда је при изградњи две, четири или више секцијских кућа довољан само један улаз комуникације.

Руски програмери тренутно нуде различите опције за „куће“, како у погледу спољног дизајна тако и изгледа, као и материјала који се користе у изградњи. На тржишту можете пронаћи куће направљене од скупих висококвалитетних материјала и једноставнијих пројеката израђених од лако састављених конструкција, што грађевинским компанијама омогућава да спроведу флексибилне ценовне политике и понуде куће у неколико ценовних категорија одједном..

Упркос чињеници да су куће на домаћем тржишту и њихови рођаци углавном станови економске класе, према изградњи, квалитет градње је висок. Многи стручњаци су сигурни да се куће новог формата које нуде руски програмери могу квалитетно надметати са својим западним колегама. А ово је такође веома важан и моћан аргумент у корист кућа ове класе..

Треба напоменути да су највећи развојни изгледи градских кућа и њихових различитих сорти управо у сектору јефтиног становања економске класе. Према аналитичарима, приступачна цена је на првом месту међу потенцијалним купцима. За референцу: прве градске куће у близини Москве продаване су одједном по цени од 8-10 милиона рубаља, али сада цена сличне куће почиње од 2-3 милиона. Наравно, на тржишту постоје скупље понуде, али генерално постоји јасна тенденција ка смањењу цена … Овај фактор привлачи купце који желе да живе близу Москве, на селу у приватној кући са свим садржајима својственим градском стану..

Прављење елитног становања из градских кућа је неперспективно, јер ће богата особа која има довољно новца за куповину сеоске куће у сваком случају преферирати своју викендицу са земљиштем, а не „кућу“ са комшијама.

Дакле, програмери који раде у овом сегменту би се пре свега требало усредсредити на изградњу управо приступачног становања које ће бити приступачно широј популацији..

Што се тиче даљег развоја овог сегмента приградских некретнина у средњорочном року, скоро сви стручњаци су сагласни да ће нови формати активно проширити своје присуство на тржишту. То је због чињенице да је последњих година потражња за кућама ове класе значајно порасла. А пошто продаја добро напредује, понуда ће и даље добијати замах..