Киевское аутопут обећава правац за куповину приградских станова

Садржај препоруке

• Излет у историју
• Савремена инфраструктура
• Предности и мане
• Предности куповине сеоске куће у правцу Кијева
• Недостаци куповине некретнина у близини Кијевског аутопута
• ?Преглед понуде
• Елите понуде
• Понуде средње класе
• Економија нуди
• Закључак

Киевское схоссе је велики аутопут, који је један од савезних путева. То је део главне руте која повезује Москву са аеродромом Внуково и наставља се преко Украјине до Европе.

Овај правац је одавно постао популаран за куповину стамбених објеката, па тренутно, програмери активно развијају територије дуж аутопута у Кијеву. За купце се овде комбинује неколико предности одједном: добра транспортна доступност (близина престонице, висококвалитетна површина пута) и прилично демократске цене.

Излет у историју

Стаза је добила име, наравно, по граду Кијеву, јер је то главни пут који води од Москве до Украјине.

У почетку, када је тај пут изграђен у 15. веку, Москва је повезивала Калугу и Боровск. Рута је започела од зидова московског Кремља, прешла је у улицу Болсхаиа Иакиманка, а потом у Болсхаиа Калузхскаиа (сада је Лењиновски проспект). Тада се звао пут Нова Калуга или тракт Новокалузхски.

Од давнина је кијевски правац био популаран међу руским аристократима. Подручје кијевске магистрале одувек је било познато по својим живописним местима: огромне шумске земље, бескрајна поља, бројне реке и језера. Иван Грозни и Борис Годунов волели су ловити у тим деловима, Петар И и Катарина ИИ одмарали су се. Управо су на тим местима многи руски племићи, бояри и трговци градили своја богата имања. Неке старе посједе опстале су до данас, на примјер: Валуево, Петровское, Афинеево и неки други.

Сверцхков Н.Е. Цар Алексеј Михајлович са бојарима на соколарству близу Москве. 1873

Овај правац није изгубио привлачност током совјетске ере. У периоду стагнације сматрано је најпрестижнијим простором у московској области. Сва најбоља места која су овде додељена за изградњу заузела су тзв. „Старомодна“ насеља. Најпознатије међу њима су: Апрелевка, Селиатино, Крексхино и Переделкино. Тада су куће у тим селима постале власништво партијске елите и креативне интелигенције Совјетског Савеза..

Стаза је свој коначни изглед добила 1976. године, када је пут завршен. Тренутно је дужина аутопута за Кијев око 509 километара.

Распадом СССР-а, деведесетих, аутопут Киевское мало је изгубио своју атрактивност. Међутим, већ сада, захваљујући санацији површине пута и комплетној реконструкцији аутопута, овај правац је поново стекао своју популарност међу Московљанима. Становници капитала радо купују сеоске куће у селима која се активно граде по целој дужини кијевске магистрале.

Сада у близини аутопута Кијев многи успешни привредници, културни и научни радници купују стамбене објекте. То се понајприје односи на сликовито подручје, приступачне цијене и близину главног града.

Савремена инфраструктура

Кијевско аутопут сматра се једним од најудобнијих аутопута у московској области. Добра површина пута, модерни широкопојасни аутопут, модерни путни раскрсници и надземни пешачки прелази – све ово чини путовање до приградских села веома погодним.

Међутим, стаза је понекад загушена. Разлог је тај што се велики број аутомобила, укључујући теретна транзитна возила, креће овим путем од Москве према аеродрому Внуково и московској области..

Да би се смањио број саобраћајних гужви, крајем 2009. године, на 38-километрском делу пута од Московске обилазнице до села. Рассудово (округ Наро-Фоминск) одлучено је да се отвори саобраћај без промета. Касније су изграђене и додатне саобраћајне раскрснице у Апрелевки и на раскрсници аутопута Киевское са аутопутем А107. Ово је омогућило мало олакшања аутопута.

Територији у близини Кијевског аутопута одликују се развијеном спортском и рекреацијском инфраструктуром. Уз пут постоје бројне куће за одмор, санаторијуми и спортски комплекси, укључујући: одморишту Балабаново, комплекс Бекасово, санаторијум Звездни, санаториј Сокол, палачу спорта Мелодииа (Ст. Апрелевка), окружни спортски центар града Московског и многи други.

Такође треба напоменути да захваљујући градовима Апрелевка и Наро-Фоминск, који се налазе у близини викенд насеља, као и великим насељима Московски, Внуково, Кокосхкино и Крексхино, становници приградских насеља могу користити своју друштвену инфраструктуру. Овде има свега: продавнице, амбуланте, комуналије, вртићи и школе, банке, кафићи, ресторани и још много тога..

Предности и мане

Предности куповине сеоске куће у правцу Кијева

Тренутно, према стручњацима на тржишту некретнина, Киевское аутопут је лидер у погледу улагања у изградњу. То је због повећања потражње за квалитетним приградским становањем. И овдје кијевски правац има низ неоспорних предности:

• Повољан географски положај у сваком погледу. Ово је једно од еколошки најприхватљивијих подручја, има веома сликовитих мјеста: превладавају четинарске и листопадне шуме, постоје чиста прекрасна језера и ријеке.
• Добра прометна доступност: широка модерна аутоцеста са погодним саобраћајним разменама.
• Богата инфраструктура: постоји све што вам је потребно за лагодан живот, активну изградњу нових шопинг-забавних центара, као и садржаје друштвене инфраструктуре.

Након што су сви проблеми у транспорту решени, аутопут Киевское почео је брзо достићи популарност код главног вође последњих деценија – правца Новоризхское.

Недостаци куповине некретнина у близини Кијевског аутопута

Упркос свим очигледним предностима куповине викендице у селима дуж кијевске магистрале, постоји један значајан недостатак – близина аеродрома Внуково и непрестано шуштање авиона.

Стручњаци потврђују да сва викендица у кијевском правцу пате од буке авиона. Сви власници приградских некретнина на том подручју морају се помирити са тим. Ипак, купци због тога не доживљавају озбиљну негативност. Многи стручњаци примећују да близина аеродрома не утиче на ликвидност приградских некретнина које се нуде у правцу Кијева..

Према неким стручњацима, огромна већина становништва близу московског региона одавно је навикла на такве нападе буке. Поред тога, Внуково је најтиши главни аеродром. Обичних путничких летова има врло мало. Овај аеродром најчешће користе за летове лидери земаља..

Имајући то у виду, можемо рећи да има много више предности од куповине сеоске куће у близини аутопута Киевское него недостатака. Овај правац је тренутно један од најперспективнијих и најповољнијих.

?Преглед понуде

Што се тиче снабдевања сеоским кућама у кијевском смеру, овде сада можете пронаћи куће и земљишна земљишта различитих ценовних категорија од елите (цена је већа од 50 милиона рубаља за кућу са површином већом од 400-500 м² са парцелом од 10-15 хектара) до јефтиније (мале градске куће са плацом до 4 хектара и просечном ценом од 5-8 милиона рубаља).

Размотрит ћемо неколико понуда у сваком цјеновном рангу – од најскупљих до најприступачнијих.

Елите понуде

Међу селима са скупим некретнинама, која се налази на 20 км од московског обилазног пута и са добро развијеном инфраструктуром, могу се разликовати три села: Валуевскаиа Слобода, шеталиште и Графские Пруди.

КП „Валуевскаиа Слобода“

У селу је 58 кућа од опека изграђених коришћењем савремених технологија у једном архитектонском стилу. „Валуевскаиа Слобода“ се налази на само 7 км од московског обилазног пута близу села Нижње Валоево.

Програмер нуди неколико опција за куће у распону од 392 до 570 м² на парцелама додељеним за индивидуалну стамбену изградњу са површином од 10-17 ари. Село се налази на идеалној удаљености од града и аутопута на веома лепом, сликовитом месту. Све централне комуникације, телефон и интернет повезани су кућама.

Поред тога, село има богату унутрашњу инфраструктуру. Пројекат укључује изградњу спортских и игралишта, продавнице, апотеке, аутопраонице, паркинг за госте итд. Све ово ће становницима омогућити да уживају све благодати цивилизације, боравком у природи далеко од града..

Цена куће у овом селу варира од 35 до 65 милиона рубаља.

КП „Шеталиште“

Викендица „Променаде“, пуштена у рад 2009. године, припада класи Де Луке. Смештен је на обали реке Незнајке, на 14 км од Московског прстенастог пута у живописном месту. Село се одликује не само близином Москве, већ и дубином у шуми удаљеној од аутопута. Ово вам омогућава да живите у шуми шуме. На територији села, које прелази 46 хектара, постоји чак и сопствена река са добро одржаваним насипом.

Укупно у селу постоји 80 кућа које су изграђене у стилу модерне класике од савремених еколошки прихватљивих материјала за више од 15 пројеката. Нуди не само сеоске куће, већ и праве луксузне посједе: површина парцела креће се од 26 хектара до 1 хектара. Програмер нуди луксузне куће од 500 до 700 м². Поред тога, овде можете купити засебне парцеле за изградњу сопствене куће према индивидуалном пројекту..

Село има добро развијену инфраструктуру. На услузи становницима: дечји спортски терен, вртић, одвојена игралишта, фитнес центар са базеном, бициклистичка стаза, тениски терен, биљар, минималан маркет, ресторан. Такође поседује сопствену безбедносну службу која обезбеђује обезбеђење целог обима викенд-села.

Цена парцеле са кућом у селу Променаде почиње од 57 милиона рубаља. Овде се може купити грађевинско земљиште површине 47 хектара за 1,2 милиона рубаља.

КП „Графские пруди“

„Графские Пруди“ је још једно елитно насеље смештено на 21 км од московског прстена. Као и друга села, окружен је шумом, на територији се налазе вештачке језерце, који су настали пре прошлог века. Захваљујући њима село је добило име..

На 52 хектара, према архитектонском нацрту аутора, изграђено је 110 кућа површине 240 до 920 м². Професионални дизајнери пејзажа радили су на побољшању територије. Централна улица села краси широки булевар са калдрмским површинама и цветним креветима дужине 1 км.

?За удобност становника у селу су спроведене све потребне комуникације, САТ ТВ, Интернет, обезбеђена је могућност интеграције система „паметног дома“. Поред тога, селу је дата неопходна социјална и услужна инфраструктура..

Цена куће у селу Графские Пруди креће се од 45 до 76 милиона рубаља.

Понуде средње класе

Наравно, међу доступним понудама приградских некретнина у правцу Кијева, преовлађују насеља средње ценовне категорије, такозвана пословна класа, а многа од њих практично нису лошијег квалитета и инфраструктуре у скупљим опцијама. Међутим, налазе се мало даље (од 20 км изван Московског прстена) и куће обично имају нешто мање површине, одатле нижа цена за кућу са планом уопште. Веома је дуго набрајати све расположиве опције, зато ћемо као пример дати само два села „Крекшино“ и „Новоглаголево-2“, што ће нам омогућити да проценимо укупну слику у овом ценовном сегменту.

КП „Крексхино“

Крексхино је прилично велико викенд насеље, смештено на 25 км од московског прстена. На површини од 65 хектара изграђене су 352 куће од опеке површине 250-450 м². Све су зграде двоспратне, изведене у општем архитектонском стилу.

Куће имају комуникације, квалитет изградње и инжењерска подршка у потпуности су у складу са савременим стандардима градње приградских станова.

Село има добро развијену инфраструктуру: супермаркет, банка, апотека, вртић, фитнес центар, базен, игралишта и још много тога. Укупно је за изградњу инфраструктурних објеката издвојено око 7 хиљада м2.² из општег подручја комплекса.

Цена куће са земљишном парцелом до 14 хектара у овом селу креће се од 25 до 45 милиона рубаља.

КП „Новоглаголево-2“

Ново викенд насеље „Новоглаголево-2“ налази се на 35 км од Московског прстена, на чувеном „старомодном“ месту. Село је смештено на невероватно лепом месту на обали језера, окружено шумом.

Новоглаголево-2 је подељено на 300 парцела од по 15 ари. Сада се на територији села продаје око 30 нових викендица од 200 до 595 м². Све куће имају комуникације: струја, плин, вода. Све куће су изграђене по савременим технологијама, могуће је повезати телефон и Интернет.

Село нема сопствену инфраструктуру, али село Глаголево налази се у близини са добро развијеном инфраструктуром: вртићи, школе, продавнице, банке, апотеке, кафићи, ауто перионице и још много тога..

Цена куће у Новоглаголеву-2 креће се од 20 до 29 милиона рубаља.

Економија нуди

Међу најповољнијим смештајем у кијевском правцу, сада се нуде многе градске куће. Ријеч је о кућама површине до 150-200 м², док се граде на малом земљишту површине до 2-4 хектара. Као резултат тога, добијате модерно становање по приступачној цени. Међу викенд насељима у кијевском правцу, у којима се мале куће и градске куће нуде за куповину, размотрићемо детаљније три: „западна долина“, „Цхистие Пруди“ и „Терновка“.

КП „Западна долина“

Село Западна Долина налази се на 18 км од Московског прстена. Овде нудимо мале сеоске викендице површине 150-300 м², као и градске куће са површином од 90-175 м².

Село има све потребне комуникације: гас, струју, централну канализацију, воду из артесијског бунара са сопственим системом за пречишћавање воде, телекомуникације.

Поред тога, „западна долина“ има сву потребну инфраструктуру: вртић, школа, продавница, апотека, ресторани, банкомат, хемијско чишћење, салон комуникација, спортски центар итд..

Током градње користе се само савремене технологије: монолитни оквир, пенасти блокови, чврст темељ.

Цена куће у овом селу почиње од 11 милиона рубаља, градска кућа се може купити по цени од 5 до 8 милиона рубаља.

КП „Цхистие Пруди“

Село је смештено у живописном месту 21 км од Московског прстенастог пута на врху брда. На територији села нуде се земљишне парцеле за изградњу површине од 10 до 40 хектара и готове угодне градске куће на малим парцелама до 7 хектара. Село има све што вам је потребно за живот: одличну локацију са погледом на језерце, читав спектар комуникација, развијену инфраструктуру, висок ниво сигурности. Насеље је саграђено у јединственом архитектонском стилу, на улазу се налази управна зграда, обод је ограђен кованом оградом, постоји обезбеђење које ради нон-стоп..

Трошак градске куће у Цхистие Пруди износи од 7 до 10 милиона рубаља.

КП „Терновка“

Терновка се налази на 50 км од московског прстенастог пута у непосредној близини Наро-Фоминска. Село је изграђено 2009. године Све су куће направљене у истом архитектонском стилу, потребне комуникације су повезане са њима. У селу постоје дечја игралишта и спортски терени. Близу села је река Нара.

У Терновки је изграђено укупно 4 куће са по 19 секција. Штавише, сваки одељак је засебан некретнина (градска кућа са површином до 200 м²), која се продаје заједно са земљиштем од 4-6 хектара. За сваку локацију обезбеђена је пространа гаража.

Не постоји сопствена инфраструктура. Али на удаљености од града налази се град Наро-Фоминск, где је на располагању све што вам је потребно: вртићи, болнице, продавнице, банке итд..

Упркос 50-километрској удаљености од престонице, до Терновке можете доћи приватним аутом дуж кијевске магистрале за сат времена или возом до станице Наро-Фоминск. То село чини атрактивним за становнике престонице који желе да живе ван града у природи и истовремено могу брзо да дођу до Москве.

Трошак градске куће у Терновки је од 4 до 6 милиона рубаља.

Закључак

На основу свега наведеног треба рећи да се тржиште приградских некретнина у кијевском правцу тренутно брзо развија. Овај правац се сматра једним од најперспективнијих за куповину у односу на однос цене и квалитета..

Брз развој приградске градње у кијевском правцу почео је након поправке аутопута, што је решило главни проблем транспортне доступности викенд насеља. Данас је аутопут Киевское један од најудобнијих путева, саобраћајне гужве почеле су се јављати много рјеђе, а долазак до било којег села сада је прилично једноставан.

Према статистичким подацима, приградска некретнина која се нуди у близини Кијевског аутопута, међу главним четвртима области Москве, сада је на четвртој вредности. Јефтинији је од кућа на релацијама Рублево-Успенскоие, Минск и Новоризхскоие. Међутим, по броју предлога, квалитету изградње и степену развоја инфраструктуре, кијевски правац им практично није инфериорни.

Отуда закључак: ако желите да купите угодну сеоску кућу у живописном углу најближе московске регије, тада обратите пажњу на разноликост понуде у кијевском смеру. Сада овде можете пронаћи многе сеоске куће и викендице различитих ценовних категорија.