Како добити дозволу за додавање балкона

Рене Магритте. Перспектива ИИ: Манетов балкон. 1950

Посебно често идеја о проширењу животног простора наставком обилази становнике првих спратова. А ако испод прозора стана постоји предња башта обрасла коровом с обрубљеном или чак потпуно уништеном оградом, онда се искушење да се изгради прилично велика додатна просторија на овој ненајављеној и занемареној територији вишеструко повећава..

Наравно, у централним окрузима Кијева, а још више у Москви и Санкт Петербургу, таква проширења, која озбиљно мењају изглед стамбених стамбених зграда, готово је немогуће срести – дозволе се издају изузетно ретко, јер су скоро све куће архитектонски споменици и не могу се преуређивати. Али у малим градовима, у стамбеним насељима са низом типичних стамбених зграда изграђених средином прошлог века, такви причвршћени балкони, лође или чак целе собе су прилично честе..

Најчешће се овакве грађевине постављају из силикатне опеке или блока гребена, која је затим прекривена малтером и офарбана. Просечна цена таквог проширења са површином до 6 квадратних метара, узимајући у обзир трошкове свих грађевинских материјала, рад тима грађевинара и уређење ентеријера, износи око 3-4 хиљаде долара. Међутим, не заборавите на најнезахтевнији део процеса изградње доградње – добијање званичне дозволе..

За добијање такве дозволе за изградњу у Украјини потребна су следећа документа:

• документ којим се потврђује власништво стана – то може бити приватизациони лист, купопродајни или уговор о донацији, потврда о наследству;
• технички пасош за стан, чији саставни период не прелази 1 годину;
• сагласност свих станара стана који су напунили пунолетност да спроведу такву преуређење, оверену код јавног бележника или у стамбеној канцеларији;
• сагласност власника станова који се налазе у непосредној близини предложеног градилишта, односно станова с горње, десне, леве и доње стране, оверене и код јавног бележника или од стране представника стамбене канцеларије;
• скица будућег наставка;
• потврду стамбене канцеларије о саставу чланова породице пријављених у стану;
• идентификациони број и пасош власника куће.

Као што можете видети, у принципу, списак докумената који би потом требало да се поднесу градској или регионалној управи није тако дуг. Камен спотицања често добија сагласност комшија, који су можда против такве градње у свом дворишту. Међутим, ту почиње само искушење власника будућег проширења..

Након добијања сагласности од управе (која можда не даје такву дозволу), требало би да добијете службену скицу градског одељења за архитектуру и грађевинарство, која ће коштати најмање 100 долара, а затим да добијете сагласност за спровођење пројекта у организацијама као што су:

• Министарство за ванредне ситуације;
• градски сервисни гас;
• СЕС;
• водовод;
• локална електроенергетска мрежа.

Тек након договора са свим тим грађевинама (у свакој за добијање дозволе морат ћете и званично платити износ од око 100 УСД – коначна цена издања зависи од снимка стана и будућег проширења), можете склопити уговор са грађевинском организацијом и директно кренути на изградњу жељеног балкона или лође … Након завршетка изградње објекат мора прихватити посебна комисија, власник је дужан прибавити нови технички пасош за стан и тек након тога сматра се да ће се проширење ставити у функцију.

У Руској Федерацији, списак докумената потребних за добијање званичне дозволе за изградњу призидања изгледа исто, али допуњен Закључком надлежности за заштиту архитектонских споменика, у којем је наведено да ова стамбена зграда није споменик историје и архитектуре и да се може обновити..

Јасно је да одобрење изградње у свим горе наведеним инстанцама може трајати више од дуго времена – често су потребне године да се добије званична дозвола за продужење. Укупан износ који ће се морати платити у свим инстанцама достиже 1-2 хиљаде долара, што већ знатно повећава трошкове изградње додатног простора.

Сазхаев Микхаил. Бирократ. 1990

И, наравно, не заборавите – процес добијања одобрења у нашој земљи компликован је чињеницом да скоро сваки функционер, чија дужност посла обухвата разматрање таквих случајева, жели да „заради мало новца“. Често, да би се убрзао процес добијања званичне дозволе за продужење, мора се „захвалити“ сваком органу, тако да коначна цена добијене дозволе може бити 2 пута већа од трошкова саме изградње..

На први поглед се чини да само становници првих спратова имају прилику проширити површину стана додавањем балкона. То је далеко од случаја – савремене грађевинске технологије омогућавају вам да истиснете и проширите балкон смјештен на другом, трећем спрату за неколико метара.

За становнике малих градова или стамбених насеља који живе у кућама изграђеним у 50-60-им годинама прошлог века, такво ширење балкона често није чак ни ћуд, већ потреба. Обични балкони таквих кућа често изгледају толико распаднуто да власници станова морају да предузму хитне мере како би своје балконе вратили у нормалу. У таквим случајевима, стамбене канцеларије често не журе да пруже помоћ у ремонту распадајућег балкона, на који више није застрашујуће изаћи, већ је опасно стајати у близини. Стога, имајући на уму принцип „Спасење утопљеника је посао самих утопљеника“, власници станова ангажују тим радника, руше стари балкон и започињу изградњу новог..

Степаниан Леван. Балкони. 2008

Трошак тако великог ремонта, узимајући у обзир посао, куповину грађевинског материјала, посебно суспендованог металног оквира, застакљења, изолације и унутрашње уређења, достиже 2-3 хиљаде долара. У исто вријеме, цијена у случају малог проширења балконске површине не мијења се толико, па се многи власници одлучују потиснути балкон неколико десетина центиметара напријед и у страну. Власници станова најчешће верују да за такво продужење нема потребе за добијањем званичне дозволе, али то није тачно.

Принцип добијања дозволе за проширење површине балкона који се налази на горњим спратовима исти је као и код изградње продужетка на првом спрату – исти документи, сагласност суседа, одобрење у многим случајевима, жалба БТИ-у. Процес је предуг и скуп, тако да је 90% таквих проширених балкона и анекса изграђено без одобрења власти. Шта таква самоправедност може угрозити власника?

Прво,комшије, за које нико није тражио дозволу, могу једноставно написати изјаву стамбеном бироу или администрацији, а представници власти покуцаће изненађене власнике кућа који захтевају рушење илегалног проширења.

Друго,проблеми могу настати приликом продаје стана, приликом преноса стамбеног простора у баштину, као и у случају добијања зајма од банке која је осигурана овом некретнином, будући да се стварни распоред не подудара с оним који је наведен у техничком пасошу БТИ-а.

Треће,власник продужетка или продуженог балкона суочен је са казнама.

Међутим, није све тако лоше. Ако власник нема времена и жеље да добије дозволу за проширење или проширење балкона у свим инстанцама, можете се обратити посредничким компанијама које ће вам помоћи у решавању овог проблема за само неколико месеци, а градњу можете започети без чекања службеног пристанка. Међутим, услуге таквих посредника коштат ће најмање 4-5 хиљада долара, од којих ће већина бити потрошена на „захвалност“ званичницима, а само 20% посреднику.

Као што пракса показује, случајеви када је власник заиста био приморан да руши илегални додатак ретки су у Украјини. Најчешће, власник једноставно плати малу казну од око 10 долара и започне дуг процес легализације већ постављеног балкона.