Како добити дозволу за преуређење стана

Садржај препоруке

• ?Потребна документа
• Одговорност за неовлашћено преуређење стана
• Какве промене у стану не могу да се легализују
• Које промене се могу извршити без одобрења
• На шта још треба обратити пажњу приликом преуређења стана

Након тога морате контактирати надлежне општинске органе да бисте добили одобрење за преуређење. На пример, у Москви, окружна или општинска интерресорна комисија (МВК) издаје дозволу за преуређење стана. Овде је потребно поднети пројекат преуређења и друга документа која су одобрила надлежна тијела..?

?Потребна документа

Да бисте се договорили о преуређењу стана, потребно је прикупити следећа документа:

• Технички пасош стана, издат у БТИ (Тлоцрт, сертификати ф.1а и ф.5).
• Пројекат преуређења припремио је лиценцирани дизајнерски организација.
• Техничко мишљење о могућности спровођења одговарајуће санације животног простора.
• Закључак ЕМЕРЦОМ Русије (ватрогасна јединица) о могућности преуређења.
• Закључак Роспотребнадзора (СЕС) о могућности преуређења.
• Координација аутора пројекта куће или овлашћене архитектонске организације.
• Сагласност свих власника станова.
• Овјерена копија потврде о власништву простора.
• Јединствени стамбени документ.
• Одобрење организације у билансу стања куће у којој се налази кућа: ПРУЕ, ДЕЗ, компанија за управљање, ХОА.
• Уговор о спровођењу техничког надзора грађевинских радова са организацијом која има дозволу за обављање ове врсте делатности.

Међутим, треба напоменути да овај списак докумената није коначан. У неким случајевима комисија такође може тражити да се доставе додатни документи. Власнику стана ће такође требати одобрење гасне службе и електро инжењера, као и писмена сагласност комшија за обављање послова у стану.

Одговорност за неовлашћено преуређење стана

Ако стамбена инспекција открије чињенице неовлашћеног преуређења просторија и неусклађености између стварног стања стана и његовог инвентара и техничке документације, тада ће обавестити надлежне државне органе о прекршају. У овом случају, насилник ће се суочити са следећим санкцијама:

Фино.Новчану казну изриче стамбена инспекција. (Висина новчане казне је од 25 минималних зарада).

Обавеза прибављања одговарајуће дозволе.Запамтите, плаћање новчане казне не ослобађа власника стана са илегалним преуређењем од обавезе да координира промене извршене у конфигурацији стамбеног простора. Стамбени инспекторат такође издаје налог починиоцу, у коме је назначен тачан период током кога мора да изда дозволу. Ако се налог занемари, власник ће поново бити кажњен. (Износ казне у овом случају ће бити најмање 80 хиљада рубаља).

Лански Валери. Жена са клацкалицом. 2011

Услов да се просторије доведу у првобитно стање.Ако није могуће легализовати преуређење извршено због неусклађености измена извршених са нормама СНиП-а, тада ће власник простора бити кажњен и обавезан да све врати на своје место и врати му првобитни изглед.

Продаја стана на аукцији.Ако занемарите упутства стамбене инспекције и избегнете легализацију преуређења, у складу са нормама Стамбеног закона Руске Федерације, суд има право да стан стави на аукцију. Након продаје стана, власнику ће бити враћен део његове вредности умањен за правне трошкове и трошкове за довођење у првобитно стање.

Какве промене у стану не могу да се легализују

Према нормама РФ стамбеног закона, у стамбеним просторијама постоји низ измена, чија примена не подлеже одобрењу и легализацији. Не можете добити дозволу у следећим случајевима:

1. Ако преуређење доведе до погоршања радних услова куће и живота људи.
2. Ако се модификовани простори и / или суседни простори на прописани начин могу класификовати као неподобни за живот.
3. Ако током санације могу бити погођени простори који су регистровани у штабу цивилне заштите и ванредне ситуације, а за то не постоји одговарајућа дозвола..
4. Ако се као резултат рада може нарушити чврстоћа и стабилност носивих конструкција зграде, што може довести до њиховог уништења.
5. Ако се уређаји за регулацију и / или искључивање инсталирају на заједничким стамбеним (заједничким зградама) инжењерским мрежама, када њихова употреба утиче на количину потрошње ресурса у суседним собама.
6. Када пројекат садржи смањење секције или потпуно уклањање природних вентилационих канала.
7. Када се оптерећења на носећим конструкцијама зграде значајно повећавају и прелазе конструкционе вредности (на пример, приликом постављања преграда израђених од тешких материјала уместо преграда од лаких материјала, постављања естриха у подове, постављања додатне опреме итд.).

У типичним стамбеним зградама није дозвољено:

1. Резање ниша, прављење отвора, пробијање рупа у зидовима-мембранама, зидовима-стубовима и стубовима (стубовима, стубовима), као и на местима повезивања монтажних елемената.
2. Уређај без договора са дизајнерском организацијом додатних отвора у зидним плочама суседних просторија по висини.
3. Распоред штраба испод унутарњих зидних плоча и у хоризонталним спојевима, као и у подним плочама и зидним плочама за постављање електричних инсталација или цевовода.

Које промене се могу извршити без одобрења

Без регистрације дизајна и дозвола могу се изводити следећи радови:

1. „Козметички“ поправак, укључујући замену спољних елемената столарије без промене боје и дезена.
2. Уградња уграђеног намештаја: мезанине, ормарићи који не творе самосталне просторије и чија површина је предмет техничког рачуноводства.
3. Замена (без преуређења) инжењерске опреме која је доступна у стану са сличним техничким уређајима и параметрима.
4. Уградња клима уређаја на фасадама стамбених зграда у Москви (према декрету владе Москве од 22.03.2011.)

Имајте на уму да је градоначелник главног града Сергеј Собјанин обећао од 1. децембра ове године да ће поједноставити процедуру за одобравање преуређења за становнике престонице и проширити списак радова који се могу извести без одобрења. Конкретно, планира се омогућити рушење зидних ормана и ометање изградње зидова завеса.

На шта још треба обратити пажњу приликом преуређења стана

Добијање дозволе за преуређење је тек почетак. Након што добијете дозволу, можете без проблема да наставите са директним радовима на поправци.

Такођер треба напоменути да је приликом извођења поправака, укључујући преуређивање просторија, потребно водити посебан дневник поправних и грађевинских радова, у којем се требају строго евидентирати све радне радне групе. Ако је обављен неки скривени посао (на пример, ојачавање носећег зида), онда се сачињава акт скривеног рада, који потписују представници извођача, купца и организације која врши архитектонски надзор.

Након завршетка свих радова, просторије мора прихватити Комисија за стамбену инспекцију, која ће провјерити исправност изведених радова и њихову усклађеност са пријављеним пројектом. Након потписивања акта о прихватању просторије, инспекција свим документима шаље БТИ. За пар недеља, БТИ ће припремити нови сертификат. Међутим, чак и овде могу да се појаве неке потешкоће, на пример, ако се површина стана (стамбена, нестамбена, општа) променила током преуређења, власник ће такође морати да добије нову потврду о власништву овог стана.

Ако сте претходно нешто преиначили у стану, онда обавезно региструјте промене, дозволу можете добити већ након поправка. Дакле, легализацијом преуређења, избећи ћете проблеме у будућности. Уосталом, неовлашћено преуређење не само да прети новчаном казном, већ је веома тешко продати или поклонити стан илегалним преуређењем. Поступак регистрације и листа докумената у овом случају су потпуно исти.