Како добити дозволу за изградњу куће

Садржај препоруке

• Када је потребна грађевинска дозвола
• За које објекте заиста можете добити дозволу?
• Параметри објекта (регулисани минимум)
• Акција урбанистичких прописа
• Регулирани лимит и врсте зграда
• Подношење захтева за дозволу
• Контактирање локалних власти
• Захтеви за пројектну документацију
• Исхођење дозволе и регистрација грађевинских радова
• Важне поене

Овај чланак ће вас упутити како добити дозволу за приватно становање без пуно замки. Истакнућемо најважније правне аспекте поступка и даћемо неколико корисних савета.

Изградња куће готово је увек повезана са много папирологије. Поред дизајнерске и дозволе за инжењерску и техничку подршку, готово увек се тражи дозвола за самосталну изградњу станова – документ којим власнику земљишне парцеле даје законско право да изводи грађевинске радове, веће поправке или реконструкцију зграда.

Треба напоменути да се присуство дозволе за индивидуалну изградњу станова ретко проверава, па је многи занемарују. Међутим, према Законику о административним прекршајима, висина новчане казне за нелегалну градњу зграда на градилишту може бити око 7 хиљада рубаља. Административне казне можете да избегнете ако не потрошите више од две недеље на регистрацију индивидуалне стамбене изградње у локалној управи.

Када је потребна грађевинска дозвола

Постоји ли реална потреба за формалним приступом радовима на изградњи или обнови? Према члану 51 Кодекса за урбанистичко планирање Руске Федерације, категорија објеката који захтевају дозволу за индивидуалну изградњу стамбених објеката не укључује:

1. Привремене, капиталне и помоћне зграде на земљишту.
2. Зграде у којима се врше козметичке поправке.
3. Зграде, у процесу поправке којих се основни план просторија не мења, дизајнерске карактеристике и карактеристике које обезбеђују поузданост и сигурност.
4. Објекти, чија модернизација не доводи до прекорачења утврђених граничних параметара (црвене линије).

Ако се грађевински објекат може класификовати као гаража, купаоница или друга помоћна зграда, изграђена без сврхе остваривања комерцијалне користи, није потребна дозвола за изградњу појединачне стамбене зграде. Има случајева када су пансиони и мале зграде доведени до ове дефиниције, али ако је развој опсежног карактера, и даље морате да добијете дозволу.

За које објекте заиста можете добити дозволу?

Дозвола за индивидуалну стамбену изградњу омогућава изградњу објеката разврстаних у посебну категорију по урбанистичким прописима. Ако грађевински објекат не задовољава утврђене показатеље, требало би добити другу врсту одобрења – на пример, грађевинску дозволу.

Параметри објекта (регулисани минимум)

За добијање дозволе за индивидуалну стамбену изградњу, пројектована зграда мора да испуњава неколико основних захтева за планирање и распоред просторија:

• најмање једна дневна соба (од 12 м)² за дневни боравак и од 8 м² за спаваћу собу);
• кухиња (од 6 м)² или од 8 м², ако је у њему инсталиран грејни котао);
• засебно купатило (1,5 м ширине и 0,8 м ширине за купатило и тоалет, респективно);
• ходници (од 0,85 м ширине).

Главне просторије морају бити високе најмање 2,7 метара. Зграда би требало да буде уклоњена 5 метара од црвене линије улица и 3 метра од прилазне границе и граница суседних парцела. Стамбена зграда мора имати потпуну инжењерску и техничку подршку: електрификација, водовод, одводни систем, вентилација и грејање.

Тачнија класификација просторија, на које се односи урбанистичка регулатива, описана је у одељку „Дизајн грађевине“ 55.13330.2011 СНиП. Ако зграда делимично не одговара категорији стамбене зграде, поступак издавања дозволе за њену изградњу може се јако разликовати од стандардног.

Акција урбанистичких прописа

Такође, зграда треба да се односи на земљишни план, чије су димензије и положај укључени у општу мапу територијалног зонирања. Уредба се не односи на објекте који се граде на плановима земљишта који имају територијални однос према споменицима културе, рударским зонама или јавним површинама.

Регулирани лимит и врсте зграда

Према терминологији дефинисаној Грађанским закоником Руске Федерације, самостојеће зграде са више спратова не већим од три, намењене пребивању једне породице, припадају објектима индивидуалне стамбене градње. Изградња прикључених објеката и поткровља одређена је захтевима за објекат којем припадају. У ретким случајевима, када припадајућа просторија не прелази црвене линије главне зграде и не крши њену структуру, дозвола није потребна. Спорно је питање изградње самостојећих зграда: властелинских кућа и пансиона, летњих кухиња и кућа за одмор.

Подношење захтева за дозволу

Ако зграда у потпуности одговара категорији стамбене изградње, постоји потпуно поуздање да неће бити компликација у процесу издавања дозволе за индивидуалну стамбену изградњу.

Контактирање локалних власти

Бирократска одлагања почињу писањем пријаве градској или сеоској управи. Зависно од територијалног положаја објекта, образац за пријаву може варирати: одговарајући образац може се добити од локалне управе. Уопште, структура позива изгледа овако:

Шеф управе (статус и назив насеља) (Пуно име званичника) од (име подносиоца пријаве) с пребивалиштем у ___________________ Пасош: Серија ___ Број_______________________ Издаје _____________________ ___ (ХХ. ММ. ГГГГ) Телефон: _____________________________________ Хтео бих да вас замолим да ми дате дозволу за извођење индивидуалне стамбене изградње на земљишном земљишту које се налази на: (пуна адреса и предмет Руске Федерације). Потврђујем власништво над некретнином (наслов документа којим се потврђује власништво). Уз жалбу се налази комплетна листа пратеће документације утврђена делом 7 чл. 51 Грађанског законика Руске Федерације у складу са пописом: 1. Овјерена копија захтјева коју је одобрио (назив тијела локалне власти) и овјерила (пуно име шефа управе). 2. Овјерена копија (назив документа којим се потврђује власништво над земљиштем. Серија, број, ко је и када издат.) 3. Збирка пројектне и хомологационе документације која садржи: а) ____________________ (наслов документа бр. 1) б) ____________________ (наслов документа бр. 2) ц) ____________________ (наслов документа бр. 3) итд. (обавезно наведите серијске бројеве докумената, датуме састављања, фазу израде.) (Ако је потребно) тражим дозволу за прекорачење максималних параметара зграде у складу са делом 11 чл. 48 Грађанског законика Руске Федерације. Вриједности за које ће бити прекорачени гранични параметри назначени су у (назив пројектне документације, што подразумијева да димензије конструкције прелазе црвене линије) (Ако је потребно) Молимо наведите право извођења радова (назив извођача, серија и број дозволе за обављање грађевинских радова). Прилажем огледни уговор о раду дефинисан са (назив саставног документа) (име извођача) Молимо размотрите жалбу коју сам послао у року од 10 (десет) дана. „____“ __________ _____ потпис Презиме И.О.

Захтев састављен у прописаном обрасцу мора бити приложен са бројем докумената:

1. Решење шефа локалне управе о обезбеђивању власника земљишне парцеле за индивидуалну изградњу стана и дозволе за изградњу.
2. Документ којим се потврђује право грађења или власништва.
3. Урбанистички план локације.
4. Пакет пројектне документације (мастер план, ситуациони план или акт о целовитом УГЗУ, пасош земљишне парцеле и пројекат стамбене зграде).
5. Државно стручно мишљење о приложеној пројектној документацији.
6. Ако планирате да прекршите ограничавајуће параметре структуре – дозволу да пређете утврђене границе.
7. Ако се изградња врши уговором – дозвола за обављање грађевинских радова.

Када се прикупе сви документи и пријава се поднесе, разматра се потпуност и усклађеност пратеће документације, након чега је пријава задовољена или је зграда одбијена, нужно образлажући разлог одбијања. Према договору са локалним властима, могуће је издати дозволе за одређене фазе изградње: радове на земљишту, темељење, подизање зидова и друге сличне њима..

Захтеви за пројектну документацију

На основу дела 3 чл. 49 Грађанског законика Руске Федерације, припрема пројектне документације за изградњу појединачне стамбене конструкције иницијатива је произвођача. То значи да за изградњу стамбених објеката који не садрже више од три спрата и који су предвиђени за боравак једне породице, није потребна пројектна документација и њена државна експертиза..

Исхођење дозволе и регистрација грађевинских радова

Када добије дозволу, програмер је дужан да у року од десет дана локалним властима достави податке о грађевинском објекту: површину и висину, распоред плана, број спратова, шему прикључења на комуналије, чиме је регистровао градилиште.

Дозвола важи десет година, али може се обновити ако су грађевински радови већ започели у тренутку истека. Да бисте то учинили, пријаву морате поднети најкасније шездесет дана пре истека тренутне дозволе за индивидуалну изградњу станова.

Важне поене

Састав градског урбанистичког кодекса јасно указује на следеће аспекте:

1. Разматрање захтева за добијање дозволе за индивидуалну изградњу стамбених објеката врши се најкасније у року од 10 дана.
2. Одбијање издавања дозволе могуће је само ако је пратећа документација непотпуна или непоуздана.
3. Процедура за добијање дозволе је потпуно бесплатна.
4. Представници органа локалне самоуправе немају право да захтевају било какву додатну документацију, осим оне која је предвиђена овим кодексом.
5. Приликом промене власника земљишта, остаје право на изградњу и рок важења дозволе.

Као што видите, није тешко добити дозволу за индивидуалну изградњу станова, али то ће помоћи да се избегну све врсте инцидената у виду административних санкција и новчаних казни од локалних регулаторних органа. Дозвола за индивидуалну изградњу стамбених објеката може бити спасилачки документ ако се жалбе локалних становника или институција шаљу на градилиште.