Цохоусинг – нова врста некретнина у Европи

Садржај препоруке

• Скандинавски модел некретнина
• Предности кохезирања
• Куповина и изградња заједничког стана
• Продаја кохезија
• Листе чекања
• Цена некретнине у заједничком становању
• Два примера заједничког становања у Данској
• Склапање у другим земљама и у Русији

Суживање се данас сматра најбољом алтернативом традиционалним облицима некретнина. Омогућује људима с ограниченим ресурсима приступ становању који иначе не би очекивали. У данашњој ситуацији, када је криза оборила милионе породица у Европи, кохезионирање је можда једина формула за „спас од утапљача“. Прочитајте о ономе што је и о тајнама његове популарности у овом чланку..

Скандинавски модел некретнина

Ипак, није узалуд да се Данска, Шведска и Норвешка воде на листи најпросперитетнијих земаља на свету! Скандинавска мудрост и домишљатост ретко су их изневерили, исто као што их нису изневерили ни тада, у далеким 60-има, када се неколико данских породица одлучило ујединити како би побољшало своје животне услове и истовремено не би пало у вечно ропство банци. Слиједили су их Швеђани и Норвежани, који су одмах цијенили све предности овог савеза. Тако се родило заједништво – стамбена заједница у којој некретнине припадају целој задрузи, а не појединцима или породицама. Њени чланови имају право на становање у замену за улаз, коју добијају (а понекад и уз добру премију!) У случају изласка из задруге. У исто време, сви станари плаћају месечну најамнину за просторије у којима живе и преузимају на себе опште трошкове одржавања територије, баштенске парцеле итд. Читајући ове редове, многи људи могу имати слику комуне у својим главама, али у ствари је то није тако, јер овде свака породица има засебан животни простор и независне финансије. Заједничко становање нема ништа заједничко са традиционалном задругом, где након плаћања улазнице сваки учесник постаје власник свог дома и сам плаћа хипотеку. У заједничком становању, све увек припада задрузи, а њени чланови никада не могу постати власници станова у којима живе. У таквој заједници станари заједно плаћају банкарски кредит у облику мјесечних квота, чија се вриједност смањује како се хипотека отплаћује..

Предности кохезирања

Таква заједница се заснива на демократији и учешћу свих њених становника у одлучивању везаном за живот кохезионата. Уплатом почетне исплате сваки учесник има право на неограничено пребивалиште у задрузи са правом да га наследи, изнајми на одређено време итд..

Огроман део становништва скандинавских земаља живи у режиму таквих заједница. Дакле, сваки трећи становник Копенхагена данас живи у заједничком становању. Истовремено, број зграда и урбанизација с овим обликом некретнина, као и њихова потражња, из године у годину брзо расту и подржавају их јавна средства. Главни разлог ове популарности је јефтин приступ становању, ниска кирија и недостатак огромног терета личних хипотека. Поред тога, скандинавске државе великодушно субвенционирају заједничко становање, због чега је величина почетног доприноса и месечних уплата примјетно смањена..

Још једна предност такве заједнице је заједничка примена реформи, могућа захваљујући доприносу свих њених становника. Занимљиво је да су у многим случајевима данска својства у бољем стању у односу на њихове традиционалне производе..

Данас у Данској, са пет милиона становника, живи 125.000 стамбених објеката. То омогућава данској омладини и породицама са скромним буџетима приступ становању без трошења већине њихових плата на отплату хипотеке. Сваки члан задруге даје иницијални допринос, чији се износ у Копенхагену креће од 3.000 до 30.000 евра, у зависности од величине становања и његове локације.

Куповина и изградња заједничког стана

Изградња или куповина заједничке куће могућа је захваљујући почетним доприносима чланова. Међутим, највећи део њеног финансирања и даље пада на банкарски кредит. У овом случају, зграда Андел делује као гаранција плаћања и постаје власништво банке у случају дуговања задруге..

Већина стамбеног збрињавања у Данској није успостављена у новим зградама, већ у старим зградама које су прилагођене овом облику некретнина. Иста ситуација је примећена и у другим скандинавским земљама, где, поред тога, влада субвенционише обнову више нових зграда, у вези са којима се смањује укупни износ задружног зајма. Као резултат тога, сви су задовољни: држава се решава разрушених зграда, а задруга се одваја са значајним делом свог дуга.

Продаја кохезија

Када је у питању продаја некретнина у заједничком становању, мислимо на пренос права на коришћење њеног становања на нове чланове задруге. Дакле, није животни простор који се продаје, већ право на живот у њему. Трансакција укључује продавца, купца и одбор за политику кохезије који има овлашћење да одобри или одбије купчеву кандидатуру. Заузврат, продавац мора добити дозволу за продају од одбора за заједничко становање. Приликом склапања уговора, директивно веће проверава да ли је цена имовине у складу са стопама које је одредила задруга. Ако је превисок, обавезују продавца да га спусти на стандардну вредност..

Одмах након продаје куће новац иде менаџерима удружења. Када се увере да нема продавца, новац иде на његов рачун.

Листе чекања

Раст популарности скандинавског модела задруга довео је до све дужих листа чекања. Цохаусингс сами одређују оне који имају приоритетни приступ становању на својој територији. То значи да када члан задруге одлучи да прода свој удео, он нема право да га пренесе по сопственом нахођењу, већ је приморан да закључи посао са онима који су на листи чекања..

Цена некретнине у заједничком становању

Трошкови становања у задрузи зависе од њене области, извршених реформи, општег стања и присуства намештаја и кућанских апарата у њој. Многе удруге су у власништву синдиката и других друштвених организација. У таквим се случајевима трошкови становања током година не мијењају и могу се само мало повећати због реформи.

У осталим задругама цена некретнина расте, прилагођавајући се реалностима тржишта. Међутим, ово повећање ни у ком случају не може премашити максимум утврђен стандардом..

Данас је у Копенхагену предујам за заједнички стан од 50 м2² је 7000 евра, а месечна кирија, укључујући грејање, је 220 евра. За поређење: куповина истог стана у приватном сектору коштала би 140 хиљада евра.

Два примера заједничког становања у Данској

Урбанизација Болигфоренинг Финландсгаде у центру Копенхагена је пример малог данског кохезионисања. Састоји се од 72 апартмана који се крећу од 45 до 116 м². Заједница има интерну листу чекања: када се један од станова испразни, чланови задруге имају право првенства да је користе редоследом приоритета. Сами становници су развили десетогодишњи план за реновирање своје зграде. До данас су комплетно реновирали кров и изградили дворишну башту, а планирају да у скорој будућности замене све прозоре и водовод..

Најамнина овде износи од 2200 до 4200 круна месечно (од 293 до 560 евра у зависности од површине просторија). Већина становника плаћа мање од 400 евра месечно. На слободном тржишту трошак најма истог стана био би најмање 3 пута већи.

На територији кохезијског простора постоји заједничка трпезарија, у којој сви становници неколико пута недељно ручају или вечерају (по жељи), прослављају празнике и рођендане, као и пространу дечију собу у којој се деца играју под надзором родитеља, библиотеку, теретану, сауну итд. игралиште Чланови задруге наизменично воде децу у школу, организују излете, излете у природу итд. Старост становника је веома различита: од ученика до пензионера, мада је велика већина овде младих породица са децом.

Други модел удруживања је стамбени комплекс ААБ (Арбејдернес-Андел-Болигфоренинг), пример највеће и најстарије задруге у Данској. Састоји се од 17.482 стана и 82 зграде, свака економски независна и бира свој управни одбор. Највиши ауторитет у ААБ је јавно представљање које бира председника и потпредседника. Да бисте постали члан ААБ-а, морате бити члан синдиката или бити регистровани као активни подносилац захтјева за становање. У већини случајева листа чекања прелази 15 година. То је зато што ААБ има зграде у различитим окрузима Копенхагена и омогућава својим члановима да имају јефтино становање где год им одговара. Просечна месечна најамнина стана у ААБ кошта 300 евра, што је уз просечну плату Дана од 4000 евра прилично безопасан износ..

Склапање у другим земљама и у Русији

Откако је талас кризе завладао светом, чак и најконзервативније земље у Европи активно су се укључиле у стварање сопственог модела удруживања. Велика Британија, Ирска, Шпанија, Италија, Француска усвојиле су непроцењиво скандинавско искуство и континуирано граде задружне комплексе на својој територији. Цохоусинг је постао распрострањен у САД-у и Канади, где га зову „цондоминиум“, као и у Аустралији и Новом Зеланду, где се назива страта титле.

У Русији, која је у потпуности попила чар обавезних комуналних вредности, идеја кохезионисања још увек није пронашла пристојан број следбеника. Руска психологија, историја, па чак и клима нису баш погодни за увођење овог облика некретнина у земљи. Ипак, постоје предуслови за то, иако не баш у класичном стилу кохезирања. Говоримо о такозваним еко-селима, где сви учесници живе у заједници, имају заједничке инсталације и опрему: кантину, складиште хране, фрижидер, веш, итд. суседна библиотека, заједничка библиотека, паркиралиште, ТВ, ДВД, сауна и туш и мале продавнице у којима локално продају своје производе. Једна од главних разлика између еко-села и удруживања становништва је непостојање независних финансија за сваког од његових чланова и систем интерног новца који становници заједнице користе да би једни другима платили новац. Према њиховом мишљењу, на овај начин максимално се избегавају везивање „спољних“ новчаница, што им пружа неупоредив осећај слободе. Принцип еко-заједнице је изграђен на потпуном међусобном поверењу, тако да нема брава, кључева, стражара или других својстава спољне цивилизације. Међутим, ми говоримо о заједници, а не о моделу заједништва. Али у Русији, где огромна већина становника због недостатка буџета нема приступ становању, систем кохезитета могао би да постане прави излаз и одлична алтернатива традиционалним облицима некретнина. У џунгли модерног друштва, где се сви боре за свој опстанак, скандинавски модел задруга омогућио би многима да решавају своје стамбене проблеме и заједно створили услове за живот који се не могу увек постићи сами.