Ситуација у Јапану и на Блиском Истоку може довести до већих цена некретнина у Европи

Садржај препоруке

• Азијски инвеститори тргују Јапаном за Европу
• Нестабилност на Блиском Истоку повећава интересовање инвеститора за Европу
• Хајде да сумирамо

Земљотрес јачине 9 на сјевероисточној обали Јапана, 11. марта, био је разоран. Следеће бројке говоре о размерама трагедије: више од 10 хиљада мртвих и више од 13 хиљада несталих.

Хамада Иосхи. Жртве бомбе у храму Кокузењи.

Након земљотреса, дошло је до озбиљних експлозија у нуклеарној електрани Фукушима-1, што је довело до цурења радијације. Ситуација у земљи је и даље напета. Пажња читаве светске заједнице је усмерена на њу. Катастрофа ове величине не може проћи без трага. То ће сигурно имати утицаја и на економију самог Јапана, али и на светску економску ситуацију уопште. Према неким стручњацима, ова ситуација ће утицати на тржиште некретнина. Поред јапанске трагедије, ситуација на Блиском Истоку ће утицати и на глобално тржиште некретнина..

Азијски инвеститори тргују Јапаном за Европу

Земљотрес и последична несрећа у нуклеарној електрани Фукушима-1 нанели су озбиљан ударац јапанској економији, што ће донети много проблема: колапс берзи, банкрот многих предузећа и незапосленост. Према мишљењу стручњака, у овој ситуацији цијене некретнина у Јапану могу се срушити. Према прогнозама, пад цена може достићи 10-15%, што ће резултирати да ће инвеститори из Азије потражити нова тржишта.

Према Игору Индриксонсу, директору одељења за иностране инвестиције у ИнтермаркСавиллс, током последњих 20 година, Јапан је био у зони негативног раста, а у последње време се доста спекулише на јапанском тржишту некретнина. Међутим, када је земља већ постигла позитивне промене и морала да преброди последице светске економске кризе, догодила се ова страшна трагедија..

Највероватнији сценарио за даљи развој догађаја је да би катастрофа у Јапану могла да проузрокује нагли скок цена европских некретнина.

Стручњак такође потврђује да тржиште некретнина у Јапану неће избећи повећање цена. И у будућности ће та ситуација неминовно довести до промена на глобалном тржишту некретнина..

Према мишљењу стручњака, највероватнији сценарио даљег развоја догађаја је да би катастрофа у Јапану могла да проузрокује нагли скок цена европских некретнина. Чињеница је да су раније инвеститори из Азије давали предност куповини некретнина у Сингапуру и Хонг Конгу, али последњих година поскупљења су буквално нестала, крећући се од 20% до 40% годишње..

Као резултат, до краја 2010. године, Јапан је постао најатрактивније и најперспективније место за улагања за азијске инвеститоре. Крајем 2010. године азијски инвеститори купили су некретнине у Јапану за укупно 372 милиона долара. Некретнине у центру јапанске пријестолнице донијеле су прилично добре приносе у распону од 4,5% до 5,5%. Ово је упркос чињеници да су сличне некретнине у Сингапуру и Хонг Конгу само 3%.

Сада, према аналитичарима, ови инвеститори ће можда доћи у Европу. Европа, за разлику од азијског тржишта, остаје прилично стабилна, како у погледу динамике цена некретнина, тако и у погледу заштите од земљотреса.

На пример, раније стручњаци из Савиллс-а су предвиђали да ће због раста светске економије у периоду од 2011. до 2013. за 12,1% и посебно значајних стопа раста у Кини и Индији, инвеститори из ових земаља доћи на британско тржиште некретнина. До сада су инвеститори из источне Европе и Блиског Истока углавном улагали у некретнине на лондонском тржишту..

Кевин Цоннор. Винтер Ски, авенија Схафтесбури, Лондон. 1932

Међутим, стручњаци не негирају да ће и јапански инвеститори у овој ситуацији, како би помогли да се њихова економија опорави након катастрофе, узимала своја средства са европских тржишта, у која су раније активно улагали. Јапански инвеститори тренутно држе имовину изван своје матичне земље, а њена вредност је 11,8 милијарди долара..

Нестабилност на Блиском Истоку повећава интересовање инвеститора за Европу

Повећана активност многих инвеститора у Европи такође је повезана са нестабилношћу на Блиском Истоку и у Северној Африци. У условима оружаних сукоба и револуција у Либији, Тунису, Египту, Бахреину и неким другим земљама, инвеститори преусмеравају своју имовину у европске земље како би сачували свој капитал.

Аналитичари ИнтермаркСавиллс чак су саставили оцену најризичнијих земаља за куповину некретнина, на листи су: Египат, Тунис, Бугарска, Тајланд, Уругвај и неке друге егзотичне земље. Непоуздана тржишта укључују и земље Блиског Истока, Северне Африке и Грчку..

Вассили Кандински. Арапи (гробље). 1909

Међутим, како неки стручњаци напомињу, ситуација на страним тржиштима некретнина ускоро се може драстично промијенити. Ствар је у томе што сада долази до масовног пресељења избеглица које у огроман број долазе из Европе из проблематичних региона. Пенни Лане Реалти напомиње да имигранти из Либије, Алжира, Египта, Марока и Туниса селе у Француску, Курди и Турци у Немачку. Прилив избеглица у Европу утицаће на динамику цена европских некретнина, аналитичари сугеришу смањење цена на тржишту земаља у које се избеглице масовно насељавају..

Ипак, према неким стручњацима, исплативо је улагати у некретнине у Чешкој и Бугарској, где можете купити намештене станове по цени од 10 до 20 хиљада евра. Богатији купци могу купити некретнину у Шпанији. Овде је цена становања од 40 хиљада евра.

Хајде да сумирамо

Недавни светски догађаји озбиљно су утицали на стање светске економије. Нису само цене енергије које расту. Многи инвеститори траже алтернативу за улагање својих средстава. Јапан и Блиски Исток изгубили су своју пријашњу привлачност.

Предвиђа се да ће улагања у источну Европу и Латинску Америку порасти за преко 40%.

Потенцијални инвеститори могу само преусмерити свој капитал у некретнине у другим државама које имају повољнију ситуацију, укључујући Европу. А прилив капитала ће нужно довести до скокова у ценама за становање и друге некретнине.

Према прогнозама стручњака компаније Црусхман & Вакефиелд, глобална инвестиција у некретнине у 2011. ће порасти за 5-10% и износиће око 606 милијарди УСД. Водеће позиције у приливу капитала у некретнине заузеће ће земље Северне Америке и земље у развоју. Предвиђа се да ће инвестиције у источну Европу и Латинску Америку порасти за преко 40%. То је због чињенице да савремени инвеститори процењују своје ризике и радије улажу на стабилна тржишта која су релативно заштићена од изненађења..