Бесплатни изглед: предности и недостаци

Садржај препоруке

• Шта је бесплатан изглед
• Прос за бесплатно планирање
• Питања бесплатног планирања
• Алтернатива бесплатном планирању

Данас око половине станова у новим зградама које се нуде купцима бесплатно планирају. Најчешће, ову карактеристику стамбених некретнина програмер поставља као главну предност стана..

Па ипак, пре коначног избора у корист слободног распореда, вриједно је пажљиво проучити све предности и недостатке таквог дома..

Историја настанка стамбених објеката са слободним распоредом почела је у Русији не тако давно – почетком деведесетих. Тада су најбогатији грађани размишљали о куповини станова „не као сви“, почели су да преуређују квадратне метре које су им већ били по жељи, откупљују суседне станове на локацији, комбинујући их у потпуно нови простор и правећи двостепене станове.

Програмери су брзо реаговали на све већу потражњу станова отвореног типа и сада већина стамбених, пословних, премиум и елитних класа спада у ову категорију..

Шта је бесплатан изглед

То је животни простор који је јединствени животни простор. Наравно, у таквом стану већ постоје основни планови – где ће бити кухиња, а где ће бити купатило, јер се полагање комуникација врши већ у фази изградње. Али на остатку територије зидови су потпуно одсутни, а будући власник може опремити свој дом, водећи се само сопственим потребама и жељама.

Савремене грађевинске технологије, као што је монолитна конструкција оквира, омогућавају изградњу кућа у којима су само спољни зидови зграде носиви, тако да уопште нема ограничења која су повезана са преношењем или потпуним одсуством унутрашњих преграда..

Прос за бесплатно планирање

Главна предност апартмана отвореног плана лежи управо у слободи акције за будућег власника. Нема потребе за рушењем постојећих зидова, можете доделити прилично велику површину, на пример, за дечију собу, опремити кухињу-трпезарију спојену са дневним боравком, планирати присуство канцеларије или собе за госте, иако мале, али ипак прилично удобан.

Бесплатно планирање је одличан начин да се купи не само двоипособан, тро или четворособан стан, већ јединствена прилика да самостално одлучите колико ће се соба налазити на одређеном подручју. Изглед „за себе“, узимајући у обзир потребе ове посебне породице, огромна је предност, омогућавајући вам да боравак учините угоднијим и угоднијим. А сам процес планирања, прелиминарни распоред – „овде ће бити наша спаваћа соба“, може донети пуно позитивних емоција, омогућити да се осећате као прави дизајнер, па чак и архитекта.

Капитон Алексејевич Зелентсов. Дневна соба у градској кући. 1820

Наравно, унутрашњост такве собе ће бити оригинална и једноставно је немогуће пронаћи тачно исти стан чак и у овој стамбеној згради..

Питања бесплатног планирања

Међутим, слободни изглед има не само предности, већ и неке недостатке, међу којима треба истаћи следеће недостатке:

Прво:куповина куће са слободним распоредом може у почетку коштати 5-10% више од куповине стана са готовом завршном обрадом. Као што је већ споменуто, обично је бесплатан распоред прерогатива станова за пословне, елитне и премиум класе, који у почетку коштају мало више од обичних станова економске класе. Уз то, програмери обично представљају бесплатан распоред као једну од главних предности становања, што им пружа могућност да додатно повећају цену..

Друго,слободно планирање није само одсуство зидова и унутрашњих преграда, већ и присуство само грубе обраде. Тако купац добија на употребу само бетонску кутију у коју често није положено ни електрично ожичење, већ је на слијетању постављен само штит. Наравно, главне комуникације – грејање, водовод и канализација – већ је спровео програмер, уграђени су пластични стаклени пакети и обична гвожђа улазна врата, али остатак проблема око уређења стана пада на власника.

Зинаида Сурова. Соба без зидова. 2007

Колико ће коштати доношење таквог стана на отвореном у резиденцијални изглед? Треба имати на уму да само израда детаљног дизајнерског пројекта може коштати власнике кућа неколико стотина хиљада рубаља: у просеку од 5 до 10 хиљада по квадратном метру, трошак зависи пре свега од сложености самог пројекта, као и од престижа и статуса дизајнерског или архитектонског бироа.

Координација пројектног пројекта у различитим случајевима и одобрење од стране званичних тела коштат ће од 10 до 25 хиљада рубаља.

Али ово је тек почетак санационих радова, трошкови израде виртуелног плана будуће унутрашњости стана – његова примена, односно трошкови директне куповине потребних материјала, грађевинских радова и завршне обраде могу у коначници повећати цену становања за 1,5-2 пута.

Треће,слободно планирање и даље подразумева присуство већ одобреног плана за БТИ, тако да власници чекају не само изградњу преграда, већ и координацију свих промена у распореду стана са одговарајућим организацијама. Поред тога, постоје бројна ограничења због којих бесплатно планирање није толико бесплатно, нарочито:

• забрањен је пренос локације купатила;
• не можете да преместите кухињу на друго место;
• забрањено је повезивање лође или балкона са дневним боравком стана;
• грејање се не може извршити на балконима и лођама;
• забрањено је комбиновање или ношење вентилационих јединица;
• немогуће је повећати одобрени стамбени простор стана повезивањем помоћних просторија и обрнуто;
• забрањено је стварање стана са површином мањом од 9 квадратних метара у стану;
• не можете „зашити“ цеви у зид кроз који се доводи гас;
• забрањено је опремање дневних соба у којима нема природне светлости.

Као што видите, постоји прилично мало ограничења. Такођер је вриједно запамтити да програмери већ могу оцртати локацију зидова, а ако у стварности то изгледа као редовна „стаза“ од опеке, онда ће ти зидови бити укључени у схему станова коју је БТИ одобрио као већ постојећу. Стога ће свака промена изгледа морати да се усклади и одобри, што ће дефинитивно резултирати додатним проблемима и трошковима..

Четврто,површина стана са слободним распоредом може завршити мање од оне коју је првобитно најавио програмер. Квадратни метар који је платио нови власник може се „појести“ тражењем, односно спровођењем распореда стана. У исто време, акт прихвата и преноса не регулише питања неусклађености снимка, тако да ако купац не жели да плати непостојеће квадратне метре, мораће да закључи додатни уговор и изврши мерења, уз позив БТИ стручњака, изврши поновни обрачун и након тога захтева надокнаду.

Алтернатива бесплатном планирању

Наравно, одлуку да ли да купите стан са слободним распоредом или да се задовољите готовом верзијом програмера, доноси само купац стамбене некретнине. У сваком случају, треба имати на уму да бесплатан распоред захтева додатне, често врло значајне трошкове, тако да када одлучујете о овој опцији куповине стана, треба тачно израчунати снагу и одлучити о буџету који ћете у будућности трошити на уређење куће..

Слободни изглед, упркос свим својим предностима, и даље има доста недостатака. Због тога је последњих година све популарнија куповина станова са такозваним „европским“ распоредом, где већ постоје унутрашње, лако преносиве преграде..

Поред тога, многи купци који купују станове у недовршеној кући радије се унапред договоре са инвеститором о унутрашњем распореду просторија и чак наруче дизајнерски пројекат будућег становања. Ова метода куповине омогућава вам уштеду времена и новца који би се могли утрошити на координацију с БТИ-ом и израду пројекта. Међутим, вреди запамтити да се такав споразум са програмером може саставити само у почетној фази изградње стамбене зграде, буквално у фази „копања јаме за темеље“. А куповина куће у недовршеној згради је потпуно другачија прича, укључујући и нове ризике и могућност продужења услова пуштања куће у функцију..