Некретнине у Ирској – становање у Европи по рекордно ниским ценама

Садржај препоруке

• Златно доба „келтског тигра“
• Фантомски градови
• Оживљавање стамбеног сектора
• Вредност становања
• Куповина некретнина у Ирској
• Неке корисне чињенице о становању и други трошкови
• Предности куповине некретнине у Ирској

Вредност некретнина у Ирској достигла је историјски низак: у поређењу са 2007. годином, цене кућа су опале за 64%! Због тога је данас најбоље време за улагање у ирска становања. Штавише, страним инвеститорима није дата само дозвола за стални боравак, већ и ирско држављанство, на што су претходно само неколицина могла да рачуна. Штавише, сви купци некретнина у 2013. години ослобођени су плаћања пореза до 2016. године! Прочитајте о томе и многим другим у нашем чланку..

Златно доба „келтског тигра“

Од средине 90-их до почетка кризе 2008. Ирска је прешла из земље у најнеповољнијем положају у процвату економије, европских субвенција и концесијског кредитирања мултинационалним компанијама које су увек биле угодне у вишејезичном и гостољубивом ирском окружењу. Магнет за страна улагања био је низак порез на добит у Ирској – само 12,5%. Зато данас, упркос захтевима ММФ-а да га повећају, Ирци то одбијају како би наставили да обезбеђују прилив страних инвеститора на своју територију..

Економски опоравак Ирске почео је улагањима у високе технологије и експлозивним развојем некретнина, због чега је Дублин град „америчког сна“ са стопом економског раста и до 6% годишње. Грађевински бум пробудио је Ирце због куповине некретнина, а банке су им лако давале кредите без икакве владине контроле. Становници „Смарагдног острва“, прилично уморни од сиромаштва и година терористичких напада, одједном су се осећали као становници „првог света“ и били су у стању еуфорије.

Криза је избила попут снопа из плавог. Економија је нагло пала, а буџетски дефицит од 32% БДП-а постао је за Ирску својеврсни Франкенстеин који је изазвао колапс националног банкарства. Како би глобално тржиште било мирно, ирска влада је предузела хитне мере да спусти банке и наметнула драконске резове на приходима Ирца, који су, као у стара времена, морали да очисте грешке својих званичника и банкара..

Четири месеца након финансијске експлозије, рејтинг агенције, које су и увек високо поштовале ирске банке, изгубиле су сав кредибилитет. Земља је била суочена с избором: спашавање од ММФ-а, ЕУ-а и Европске централне банке или банкрот. Ирска није имала другог избора осим да прихвати помоћ од ММФ-а, који је у замену за тешке услове који су од ње захтевали безусловно испуњење 890 милиона евра. У супротном, колапс би претио не само Ирској, већ и целој Европи..

Фантомски градови

Данас је банкарски дуг сваке ирске породице у просеку 132.000 евра, док су цене некретнина опале за 64% од 2007. године. У исто време, стопа незапослености у земљи достигла је врхунац: око 2 милиона Ирца (већина њих у доби од 20 до 34 године) је било незапослено од укупног становништва од 4,5 милиона.!

Упркос глобалном паду цена, 15% ирских некретнина данас је празно. Читава подручја духова напунила су градове Ирске, гдје је током грађевинског процвата изграђено више од 550 000 стамбених јединица. Данас скоро 300.000 станова и приватних кућа не могу пронаћи своје купце, а влада издваја милионе долара како би зграде духова биле сигурне..

Од јула 2012. Ирска је прешла на драстичније мере и започела масовно рушење празних и незавршених кућа. Данас у земљи постоји око 1850 незавршених стамбених комплекса који представљају стварну претњу безбедности становништва. У новије време, дечак је умро у Ирској када је ушао на територију једне од ових фантомских грађевина. То је послужило као још један подстицај за најбрже рушење некретнина, које нису тражене. На његовом месту створиће се ново пољопривредно земљиште у приградским областима.

Оживљавање стамбеног сектора

Изгубљена у кризи, Ирска настоји да што пре стабилизује свој финансијски положај. У том циљу, у 2013. години, влада планира да уштеди 3.500 милиона евра смањењем државне потрошње и увођењем новог пореза на имовину. Дакле, од јула ове године, власници кућа у вредности већем од милион евра уплаћиће у благајну годишње 0,25% своје номиналне вредности, док се остали власници опорезују у висини од 0,18%. Те мере су додатак закону који је већ уведен 2011. године, према којем држава годишње прикупља 100 евра из сваке стамбене имовине у власништву Ирца..

Како би реанимирала стамбени сектор, ирска влада иде у нове невиђене промоције: сви купци некретнина у 2013. ослобођени су плаћања пореза до 2016. године, а они који нису обухваћени овом категоријом „сами одређују вредност своје имовине“, вођени тренутним тарифама.

Штавише, од почетка ове године Ирска је покренула још један програм за привлачење страних инвеститора и предузетника: данас им се добијају боравишне дозволе и држављанство у замену за куповину некретнина у износу од 500 хиљада евра, откуп јавног дуга са ниским каматама или улагања у стварање предузећа са минималном инвестицијом од 500 хиљада до два милиона евра.

Постоји још један посебан програм за странце који желе да покрену властити посао са минималном инвестицијом од 75.000 евра: издаје им се боравишна дозвола на период од две године да би развили посао. Данас у Ирској 87% инвеститора и купаца некретнина су странци.

Вредност становања

Цијене некретнина у Ирској постигле су најниже вриједности и за очекивати је да ће дуго година остати непромијењене. Просјечна цијена приватне куће или стана у земљи не прелази 100 хиљада еура, што је 1/3 њихове првобитне цијене у 2007. години. Данас, да би купио некретнину, просечном Ирцу ће требати сума његове трогодишње зараде са приходом од 36.000 евра годишње. За поређење: у Великој Британији куповина куће кошта 4 годишње плате, док је у Шпанији за то потребно 8 година зараде.

Диљем Ирске данас можете видети напуштене куће без власника, усамљене уз цесту и дизалице, захрђале од уживања и честих киша. Све је овде стајало и само галебови лете изнад сабласних пустоши у потрази за храном. Овако изгледа ново лучко подручје у Дублину данас – Доцкландс, преко којег га пролази Ривер Лиффеи, који својим боемском атмосфером, луксузним апартманима и најбољим ноћним клубовима одваја пролетерски северни и главни град главног града. Слика Доцкландса је депресивна: напуштене нове зграде, знакови за продају или закуп који никога не занима, празни трамваји у које нико не улази и нико не одлази на станицу Спенцер Доцк из једног једноставног разлога: готово нико не живи у целом овом крају…

Цхурцхтовн Хоусе – модерна кућа грузијског стила у Дублину, саграђена 1870. године – још је један симбол процвата: ово је оно што англосаксони називају прелазак од успеха до банкрота. Ова огромна резиденција, која је некада била амбасада Холандије у Ирској, продата је 4 пута током 13 година. 1997. године зграда је продата за 700 хиљада евра, 200 хиљада евра више него што се очекивало. Кућа је 2006. године пронашла новог купца за 10,5 милиона еура. Данас ће администратор компаније у стечају, која је била њен последњи власник, радо примити најмање три милиона евра за њега..

Цијене станова у Дублину овисе о подручју, мада је током година кризе разлика у цијени знатно „замагљена“. Данас је стан 42 м2. м са једном спаваћом собом у самом центру града сасвим је реално купити за 75 хиљада еура. Изнајмљивање таквих станова може власнику донети приход од 900 до 1500 евра месечно. Даблин је студентски град са 4 универзитета, од којих је један – Тринити Цоллеге – један од најпознатијих и најпрестижнијих универзитета на свету. Потражња за изнајмљивањем је овде увек велика, што улагање у некретнине у Дублину чини посебно атрактивним.

Двособни и трособни станови у једном од најпопуларнијих и најтиших подручја Даблина – ФингласВиллаге – коштају од 80 хиљада еура. Упркос приступачним ценама, многи од њих нису у могућности да пронађу своје купце више од 3-4-5 година. Већина станова се продаје са намештајем и комплетним комплетом кућанских апарата, многи имају сопствену башту, терасу и паркинг.

Цене некретнина у елитном делу Даблина – Баллсбридге – нешто су веће него у осталим деловима града, али се такође повољно упоређују са ценама становања у другим престоницама Европе. Дакле, 80-метарски стан са 2 спаваће собе, 1 дневним боравком, 2 купаонице, с балконом може овдје коштати од 180 хиљада еура. У исто време, овде је погодно преговарање и коначна цена може се значајно разликовати од оне која је наведена на почетку. Приватне куће и виле у главном граду, намештене и у беспрекорном стању, данас се могу купити од 140 хиљада евра. Трошкови становања у другим градовима у Ирској обично су нижи него у Даблину и у многим случајевима не достижу 100 хиљада евра..

Данас је 60% страних купаца некретнина у држави Британац, 15% становника других европских земаља, 10% су Американци, а још 15% ирски имигранти. А од прошле године, становници Русије активно су се придружили куповини станова у Ирској. Дакле, у фебруару ове године, за само два дана, Руси су купили 17 ирских некретнина за укупно милион евра.

Куповина некретнина у Ирској

Процедура за куповину и регистрацију некретнина у Ирској састоји се од неколико фаза. Након одабира стамбене имовине, требаће вам помоћ адвоката (адвоката) који ће се бавити припремом докумената за куповину и бити одговоран за сва повезана правна питања. Његове услуге обично коштају 900-1000 евра, мада неки искуснији адвокати радије примају накнаду од 1-1,5% трошкова становања плус 21% ПДВ. Додајте још 150 € овом износу за режијске трошкове. Када купујете некретнину на аукцији, морате платити посреднику 1-3% његове укупне вредности плус додатних 21% ПДВ-а.

Пре закључења посла, ваш адвокат закључује прелиминарни уговор о купопродаји са адвокатом продавца, након чега уплаћујете депозит у износу од 10% од вредности имовине (резервациони депозит). Овај износ вам се у целости враћа ако се из било ког разлога предомислите у вези куповине и још нисте потписали коначни уговор..

Већина руских купаца плаћа целу вредност имовине одједном и обично им није потребан зајам. Међутим, то не искључује да ће некима од њих и даље требати хипотека, поготово јер су веома лојални у издавању кредита странцима у Ирској. Наравно, банка ће пажљиво проучити ваш „досије“ и све гаранције које сте дали, али истовремено ћете имати врло реалну прилику да добијете хипотеку у износу од 40 до 60% укупне вредности имовине уз годишњу камату од 5 до 7%.

У случају куповине на кредит, банка шаље свог проценитеља да утврди стварну вредност имовине и инжењера (инжењера) да процени њено техничко стање. Без потребе за кредитом, не треба вам процењивач или инспектор, осим ако их сами не желите да позовете да се увере да је куповина тачна. У овом случају, услуге сваког од њих коштат ће вам 100-150 еура. Необавезно је, али врло је пожељно да прегледате вашу будућу имовину од стране геодера који ће пажљиво проверити границе ваше веб локације са планом, проверити да комшије нису преселиле ограду на вашу територију, итд. Обично његове услуге коштају 150-200 евра.

Поред тога, постоји такозвана марка, чија висина зависи од вредности куће и статуса купца (да ли је инвеститор, да ли купује свој први дом у Ирској итд.). За куповину некретнина до 317.500 евра купци су ослобођени овог пореза. Улагачи и власници других домова у земљи дужни су да плаћају државну накнаду држави, без обзира на њихову потрошњу.

Након што ваш адвокат провери да ли кућа има дугова или других обавеза, можете да пређете на активну фазу куповине: узимање кредита од банке (ако је потребно), закључивање коначног споразума у ​​земљишним књигама (цена услуге – 500 евра ), плаћање новца продавцу (преко адвоката) и поновна регистрација власника у регистру некретнина (трошкови услуге – од 300 до 1000 еура). Након тога, адвокат вам предаје целокупан пакет докумената и кључеве вашег новог дома.

Неке корисне чињенице о становању и други трошкови

Већину времена грејање, грејање и пећи на води у Ирској су електрични. Рачуни за струју плаћају се свака 2 мјесеца и у просјеку коштају 170 еура по породици. Употреба воде у земљи је бесплатна.

Најједноставнија ТВ лиценца са 4 канала кошта 160 еура годишње. Интернет са телефоном кошта око 43 евра месечно. Просечна уплата за најам стана је 800-1100 евра месечно, за најам паркинга – око 50 евра месечно. Скупљање смећа у Ирској се плаћа и кошта у просеку 240 евра годишње (плаћа га власник).

Многи дворци, музеји, баште и паркови у Ирској су бесплатни. Карта у биоскоп овде кошта 10 евра, у националну галерију – 7 евра, у зоолошки врт – 10 евра, за туристички аутобус у Дублину – 16 евра, за једно путовање трамвајем – од 1,5 до три евра, трамвајску карту 7 дана – од 12 до 22 евра, у зависности од области, аутобуска карта за 1 дан – 6,20 евра, за 3 дана – 13,50 евра, за 5 дана – 19 евра, за 10 дана – 22 евра. Вожња таксијем од аеродрома до центра града Дублина кошта 22 еура, а иста вожња аутобусом коштат ће 8 еура.

Предности куповине некретнине у Ирској

Добијање дозволе за стални боравак и ирско држављанство приликом куповине непокретности у износу од 500 хиљада еура.

Добијање боравишне дозволе за 2 (понекад 3) године приликом куповине комерцијалне некретнине, после чега следи отварање и вођење посла.

Преференцијално добијање вишеструке визе до једне године и могућност боравка у земљи до 90 дана у свакој половини године.

Улагање у некретнине на најзеленијем острву света, са најчишћом екологијом, благом климом, комфорним условима живота, европским животним стандардом и пријатељским односом према странцима.

Константно примање дивиденди од закупа некретнина, посебно када је реч о Даблину.

Сусједство с једном од најразвијенијих земаља свијета – Великом Британијом. Корисне информације: Ирска је отказала краткорочне визе Русима до 31. октобра 2016. То значи да сви руски становници могу слободно ући на ирску територију са важећом британском визом..