Преуређење: пет златних правила

Садржај препоруке

• Правило 1. Сазнајте техничко стање зграде у којој се налазе купљене просторије.
• Правило 2. Обавезно прочитајте закон „О поступку реорганизације просторија у стамбеним зградама на територији града Москве“ бр. 37 од 29. септембра…
• Правило 3. Направите себи резерву времена или средстава (бољих од оба) због више силе, попут одмора комшија, њихове жеље да сами изврше поправке о…
• Правило 4. Изведите грађевинске радове само професионалцима који имају лиценцу за одговарајућу врсту делатности.
• Правило 5. Ако нисте спремни да испуните бар једно од претходних правила, онда морате само да се обратите адвокатској канцеларији која ће се…

Прави посао увек прате трансакције некретнинама. Ако нисте трговац на тржишту који плаћа само место, већ прави бизнисмен, тада ћете се пре или касније суочити са потребом да купите или изнајмите простор и по правилу ћете га поново изградити. Неписмени приступ таквом питању као што је преуређење може пореметити планове за најраније ширење предузећа, а изгубљени време и новац довешће вас у опасну ситуацију: почет ћете почетнике конкуренцији, а није познато да ли ће с временом бити могуће вратити све на прво место. Стога само требате знати правила која чине животни боравак у просторијама безбедним..

Почетак успешног преуређења је одлука да вам треба ова посебна соба, у овој конкретној згради.
Када купујете неколико станова како бисте их објединили, морате сазнати у којим годинама је кућа саграђена. Ако је ово крај КСИКС – почетак КСКС века, тада зграда,
највероватније, има дрвене подове на дрвеним гредама (са ретким изузецима из раних 30-их), који спајају супротне спољашње зидове куће и ослобађају се прогиба међуградским преградама, такође израђеним од дрвених дасака или трупаца. Скоро свуда у таквим кућама плафони су трули и нестабилни, па неће бити могуће безболно уништити преграде између станова, што чини вашу идеју о обједињавању практично неизводљивом. Најуспешнији за велику реконструкцију куће, саграђене 30-60-их година.

Правило 1. Сазнајте техничко стање зграде у којој се налазе купљене просторије.

У томе ће вам помоћи стручњаци МосзхилНиипроект и друге организације које ће обављати истраживачке радове..
Анкетни рад је такође неопходан јер је строго забрањено додиривати системе од којих зависе животна подршка и чврстоћа грађевина куће: носиви носачи, зидови и греде током преуређења – понекад чак и искусни стручњак не може очима утврдити да ли је носива конструкција или не. Институт је способан за такву стручност..
У фази израде нацрта пројекта преуређења или идејног пројекта, важно је узети у обзир да ни у којем случају не бисте требали: додирнути вентилационе системе; власници
они станови у којима су демонтирани вентилациони канали морају се обновити у складу са општим системом вентилације куће, без изношења ствари на суд; уградити узводне цеви за гас у зид, према стандардима, мора се обезбедити приступ њима; премјестите кухињу у дневни боравак, јер је то повезано с пријеносом комуникација, што је неприхватљиво; поставите купатило изнад дневног боравка комшија или опремите купатило у кухињи у случају спајања два стана; уградити блокове врата у двоспратне ходнике и степеништа. Замена гасних шпорета, њихово поновно постављање, снабдевање флексибилним цревима, врши се уз знање руководства Мосгаз-а и боље од стране њихових стручњака.
Приликом реконструкције фасаде зграде потребна је сагласност МОСКОМАРКХИТЕЦТУРА У згради која је архитектонски споменик неће бити могуће значајно променити фасаду. У осталим случајевима, неопходно је да изглед ваше продавнице (канцеларије) буде у складу са оближњим зградама. .
Након добијања техничког мишљења (ТЗК) и развоја пројекта, можете почети са одобравањем у државним органима и достављањем докумената Међуресорској комисији (ИАЦ) општинског округа. Градски МВК разматра спорна питања. Отуда друго правило.

Правило 2. Обавезно прочитајте закон „О поступку реорганизације просторија у стамбеним зградама на територији града Москве“ бр. 37 од 29. септембра 1999.

Где се каже који документи и са чијим одобрењима је потребно поднети МВК.
Не можете без виза територијалних органа за архитектуру и урбанизам (одељења архитеката округа), санитарног и епидемиолошког надзора, противпожарног надзора, гасно-техничког прегледа, биланса стамбене инспекције. Не заборавите да набавите одговарајући број примерака горива и пројекта.
Ако је снага електричне мреже којом је кућа опремљена недовољна, а то се често налази у старим кућама у којима мрежа није дизајнирана за савремени број електричних уређаја, тада морате добити дозволу за додатну снагу у МКС Мосенерго и договорити прикључење трофазног мрежног улаза у свој стан.
Пројекат напајања, који мора бити договорен у МНИИТЕП-у, обично изводи само специјализована организација која има лиценцу за обављање релевантних послова.
Поред тога, како каже суви језик закона, „управник стамбеног објекта и подносилац захтева дужни су да обавесте лица која поседују суседне просторије о планираним активностима и да у договору са њима саставе акте-договоре страна, узимајући у обзир могућу надокнаду“. У обичном језику то значи да комшије са свих страна морају доћи у ДЕЗ или удружење власника кућа (ХОА) и ставити своје потписе у присуству шефова. У овој фази, важно је не улазити у летњи период, јер док „особе које поседују суседне просторије“ побољшавају своје здравље на морској обали, ви у нервозном ишчекивању можете да зарадите његов поремећај. А како су време и новац међусобно повезани, тада је у овом броју потребно узети у обзир и финансијски фактор.

Правило 3. Направите себи резерву времена или средстава (бољих од оба) због више силе, попут одмора комшија, њихове жеље да сами изврше поправке о свом трошку, неупадљивости шефова итд..

И на крају, ако сте успешно завршили МВК, одговорно изаберите своје градитеље.
Пре свега, ваши извођачи радова морају имати дозволу за врсту радова која је наведена у пројекту санације. Професионални избор материјала и конструкција може значајно побољшати звучну изолацију, а потребно је узети у обзир и избор алата за рад. На пример, у типичним кућама од панела, употреба забијача и перфоратора је неприхватљива, што може оштетити леве зидове и преграде, а пад великих комада бетона може оштетити суседни простор. Стога, ако сте у искушењу да користите страну радну снагу – јефтину и ведру, сјетите се још једне изреке: мизер плати два пута.

Правило 4. Изведите грађевинске радове само професионалцима који имају лиценцу за одговарајућу врсту делатности.

У ствари, ако сте тежак бизнисмен, тешко да можете провести неколико месеци у шетњи властима. Наравно, можете поверити то ствар подређенима, али – непоуздано. Особа која први пут пређе тај тежак пут сигурно ће се негде запети. То вам се неће свидети, а можете изгубити доброг запосленог у свом послу..
Можда сте, након што прочитате овај чланак, одлучили да немате ресурсе, ни опипљиве ни нематеријалне, да бисте регистровали свој поновни развој. Овдје је прикладно подсјетити да у случају оштећења насталих у просторијама у згради и на имовини грађана и правних лица током реконструкције просторија извршених у складу с дозволама, сноси одговорност орган који је издао дозволу, јер у противном закон сноси одговорност. Поред тога, ретроактивна регистрација већ обављеног дела биће много скупља. Отуда пето правило.

Правило 5. Ако нисте спремни да испуните бар једно од претходних правила, онда морате само да се обратите адвокатској канцеларији која ће се побринути за сву папирологију и пронаћи одговарајуће извођаче.