Процедура за добијање дозволе за преуређење

Према законодавству, преуређење је дозвољено тек након добијања дозволе Интерресорне комисије и наредбе префекта (шефа владе) за преуређење. Ови документи су завршни документи када се захтева за дозволу за обнову. Без њих ће рад бити илегалан..

Да би се добила таква дозвола, потребно је прво прикупити огроман пакет докумената: направити технички закључак о структурама, развити пројекат и договорити га. У фазама изгледа овако:

Прва фаза је израда пројектне документације:

Прво што бисте требали знати је да су пројект дизајна и пројект преуређења два потпуно различита пројекта..

Дизајнерски пројекат је пројекат који је урађен тако да можете схватити како ће изгледати ваш стан. Дизајнер прави такав пројекат, понудиће занимљиве опције и чак „средити“ намештај на пројекту, али имајте на уму: дизајнерски пројекат нема правну снагу, јер дизајнери немају дозволу за дизајн: другим речима, овај пројекат је намењен вама, и не можете се сложити око тога.

Пројекат преуређења. За одобрење се развија још један пројекат који има правну снагу – „пројекат преуређења“. Овај пројекат ће садржати идеје дизајнерског пројекта, развијен је у дизајнерској организацији која има дозволу за дизајн, а пројекат ће након тога бити одобрен. (али о томе више у наставку).

Такође бисте требали знати да се због незнања пројектанта о СНиП (грађевинским кодексима и прописима) идеје које су записане у дизајнерском пројекту могу показати незаконитим и после тога се неће бити могуће сложити с њима. У идеалном случају, професионални дизајнер дужан је да вас упозори на постојање грађевинских правила и да ли их кршите или не – али то је ретко.

У пракси наше компаније често постоје случајеви када нам купци долазе с готовим дизајнерским пројектима, за које су дизајнерима већ уплатили новац (и што је још горе, наручили су намештај), а онда се испостави да идеје које је предложио дизајнер не могу бити координиране, и морате или да одступите од пројекта или поново да извршите пројекат. Због тога саветујемо свим нашим купцима да се унапред, у почетној фази рада са дизајнером, консултују са нашом компанијом у вези могућности давања ауторитета за ваше идеје. Плаћајући око 500 рубаља за такву консултацију, заштитићете се од проблема и будите сигурни да су ваше идеје легитимне и са њима се може договорити..

А сада ћемо вам рећи шта је „пројекат преуређења“.

Пројект преуређења је службени документ који је израдила дизајнерска организација. Можете га наручити сами у институту за дизајн. Али ако направите такву наруџбу сами, рискирате да преплатите (јер не знате стварне цене таквих услуга) и добијете неквалитетан пројекат (пошто нисте професионалац по том питању и не можете да проверите квалитет пројекта).

Друга опција је да се наручи пројекат од фирме која се бави одобрењем за поновни развој. По правилу, дизајнерске организације дају значајне попусте таквим фирмама уз сталну сарадњу, а пројекат наручен преко неке компаније коштат ће вас мање. Најпозитивнији тренутак овог избора – компанија је одговорна за садржај пројекта и уклања недостатке о свом трошку у процесу одобравања.

Ако се ваш стан или канцеларија налазе у новој згради (стандардна серија или монолитна), боље је радити пројекат са организацијом – аутором куће (јер тако што пројекат правите не код аутора, кршите ауторска права, а окружни архитекта има право да тражи одобрење пројекта од аутора). Не само да се аутори кућа слажу око таквих пројеката на плаћеној основи, већ такође могу, на законским основама, уопште одбити да се договоре о томе..

Ако су погођене потпорне конструкције и кућа је нова, пројекат мора урадити само аутор куће, јер само он има сву грађевинску документацију за кућу. Аутор прати отворе у својој кући и одговоран је за своје прорачуне. А ако се у кући појаве пукотине или дође до спора, одговорност ће сносити аутор куће, а не власник стана. (Ако пројекат није створио аутор куће, а настали су горњи проблеми, тада ће терет одговорности за њих пасти на рамена власника, односно на ваша рамена)

Такав ауторски пројекат може вас коштати више, али имајте на уму да добијате не само безбедносне гаранције и висококвалитетан пројекат, већ и да ризике сведете на минимум. Квалификована фирма за одобрење преуређења која цени углед и купце, пре свега, помоћи ће вам да наручите пројекат од аутора код куће.

Технички закључак о стању објеката:

Пројекат, о којем смо горе говорили, развија се на основу комплекса за пуњење горива – Техничког закључка о стању грађевина кућа. Бензинско гориво је развијено посебно за ваш стан или канцеларију и садржи информације о инжењерским прегледима потпорних и оградних конструкција куће, као и закључке о техничкој изводљивости преуређења прегледаних просторија у складу са развијени пројекат.

Друга фаза је одобравање пројекта од стране власти:

Сви пројекти сами по себи немају правну снагу, чак и ако их је направила дизајнерска организација, не ступају на снагу након одобрења ИАЦ-а.

Развијени пројекат мора бити координиран са властима одговорним за сигурност и сигурност становања. То су:

– Окружни орган санитарног и епидемиолошког надзора (СЕС);
– Окружни орган за надзор од пожара (УГПС);
– Државац биланса или власник куће (ДЕЗ или ХОА);
– Одељење за архитектонско планирање (округ);
– Технички преглед гаса (ако у кући има гаса);
– Мосгосекпертиза (ако су погођене потпорне структуре);
– Мосгаз;
– Мосенерго, Енергонадзор;
– Гретне мреже и Мосгортепло (ако се пренесу батерије);
– Окружни стамбени инспекторат.

Трећа фаза је прикупљање додатних докумената и њихово достављање ИАЦ-у:

Поред одобрења, још увек морате да прикупите „скромну“ листу докумената потребних за ИАЦ:

– Сагласност свих власника и регистрованих лица са преуређењем (за стан);
– Тлоцрти и објашњења за ваше просторије и сусједне просторије;
– Копија техничког пасоша за кућу и потврда о стању зграде;
– Уговор о надзору дизајнера;
– Споразум о техничком надзору;
– Уговор о осигурању;
– Уговор о сакупљању смећа;
– Копије лиценци пројектантских и грађевинских организација;
– Извод из кућног регистра (по квадратном метру);
– Копија финансијског и личног рачуна (по квадрату);
– Акти-споразуми са суседима;
– Потврда о верификацији услова живота (по квадрату).

Такође, могу додатно захтевати електрични пројекат, пројекат вентилације, дозволу за повећање снаге и друге документе.

Имајте на уму да овај списак није комплетан. Ако се током санације захвати фасада зграде (застакљивање, уређење зимских вртова, полагање или сјеча прозора, итд.), Тада је потребна и дозвола за радове на обнови – види доље.

Након прикупљања свих ових докумената, питање договора о вашој преуређењу разматра једна или две комисије – Интерресорна комисија администрације и Интерресорна комисија префектуре, и добијате дуго очекивану дозволу.