ЛПХ – шта је то, величина земљишта, сврха активности и потребне дозволе

Садржај чланка

• Шта је ЛПХ
• Именовање ЛПХ
• Предности и мане
• Закон о приватном газдинству
• Која је разлика између ИХС и ЛПХ
• Како се разабире
• Изградња на градилишту

Бављење приватним домаћинствима је појам који истовремено дефинише правни облик активности и приватно власништво. Улазећи у односе са државним органима у било којој сфери производње, потребно је јасно знати своја права и обавезе. Вриједно је истражити све нијансе законодавног оквира, предности и недостатке посједовања странице за управљање приватним парцелама.

Шта је ЛПХ

Активности грађана заједно са члановима њихових породица у производњи и преради пољопривредних производа на додељеном земљишту добили су име по личним помоћним парцелама (ЛПХ). Овај концепт је садржан у савезном закону „О личним подружницама“ бр. 112-ФЗ од 07.07. 2003. ЛПХ земљиште се може купити или изнајмити издавањем одговарајућих докумената. По закону максимална величина такве наплате земљишта не сме бити већа од 0,5 хектара.

ЛПХ парцела је земљиште у насељу или ван његових граница, чија дозвољена величина утврђује локална управа у зависности од:

• површина неискориштеног земљишта погодног за узгој, у оквиру датог подручја;
• ниво њихове потражње.

Земљишне парцеле за вођење личних помоћних парцела у власништву државне и општинске својине додељују се грађанима у складу са члановима 9-11 „Земљишног законика Руске Федерације“ од 25. октобра 2001. бр. 136-ФЗ. За питања о њиховој набавци и припреми релевантних докумената морате се обратити управи регионалног одељења локалне управе.

Именовање ЛПХ

Држава додјељује земљиште приватним грађанима за непроизводне активности, што значи:

• Платна радна снага се не користи. Све послове обављају само чланови породице..
• Главни задатак није стварање прихода. Циљ је добијање пољопривредних производа и прерађених производа за личне потребе.

Пољопривредно земљиште су територије с плодним тлима која нису намијењена развоју. Ако се додељује земљиште породици из ове категорије, тада је забрањена градња стамбене зграде и других капиталних зграда. Таква парцела земљишта намењена је искључиво пољопривредној производњи. На пољским парцелама је дозвољено постављање привремених објеката без темеља.

Чланови личних помоћних парцела могу бирати за себе било коју врсту пољопривредне делатности:

• стока:

1. Сточарство;
2. узгајање живине;
3. пчеларство;
4. узгој кунића итд..

• узгој биљака:

1. вртларство;
2. узгој украсног цвијећа;
3. узгој диње;
4. виноградарство и др.

Грађанин може да поседује неколико парцела земљишта у оквиру приватног партнерства. Њихова укупна површина не сме бити већа од утврђене законом. Локалне власти имају право да повећају површину парцела за личне помоћне парцеле до 2,5 хектара. Прерада пољопривредних производа је још једна област активности приватних власника.

Вишак производа који су резултат управљања помоћним газдинством може се продати. Ово не захтева патент и касу. Приходи се не опорезују. Законом није предвиђено регистровање делатности личног помоћног газдинства као физичког или правног лица, јер се не сматра предузећем.

Предности и мане

Пре него што купите парцеле на приватном домаћинству, вредно је анализирати све предности и недостатке, повезати их са жељама и могућностима породице. Одржавање приватног домаћинства има:

Мора се схватити да ће власник или станар, одржавајући приватно помоћно газдинство, морати да се придржава санитарних, противпожарних прописа, урбанистичких прописа и других захтева општине за одржавање и рад земљишта. Ако се зграда са темељем изгради на локалитету који се налази изван насеља, биће срушен одлуком посебне комисије. Власник који је починио прекршај биће кажњен због злоупотребе земљишта.

Закон о приватном газдинству

Савезни закон о приватном домаћинству уређује правне односе између власника домаћинстава и државних органа. Чланови 2. и 4. овог закона дефинишу концепт парцела на приватном домаћинству и услове за његово одржавање. У смислу значења, они су испреплетени са чланом 217 (став 13) Пореског законика Руске Федерације, који каже да у циљу ослобађања од опорезивања дохотка, власник приватног домаћинства мора да преда потврду од локалне власти.

У овој потврди мора се потврдити чињеница вођења помоћног газдинства и његова величина. Овај документ је потврда да су сви произведени пољопривредни производи у приватном власништву. Да би се успешно радило у корист породице, препоручљиво је проучити одлуке регионалног одељења локалне управе о управљању приватним домаћинствима на овој територији..

Остали чланци закона наводе:

Која је разлика између ИХС и ЛПХ

Објашњење скраћенице ИЗХС – земљиште стечено за индивидуалну стамбену изградњу. Пре него што се одлучите за куповину земљишта, морате да утврдите која је опција набавке погоднија:

Како се разабире

Документ о власништву земљишта потребан је власнику приликом продаје или замјене стана. Да би се додељивала и укњижила додељивање земљишта као личне помоћне парцеле, потребно је поступити на следећи начин:

• За информирани избор проучите информације које се тичу парцела на приватним домаћинствима:

1. Закони, нормативни правни акти (државни и регионални) који регулишу однос власти и власника земљишта.
2. Критеријуми за избор земљишта.
3. Економски аспекти личног управљања (опорезивање, врсте субвенција итд.).

• Потражите савјет од надлежног стручњака у вашој локалној управи о:

1. Могућа површина земљишта.
2. Њено боравиште.
3. Доступност услужних програма.
4. Програм подршке локалној самоуправи.
5. Процедура, рокови итд..

• Поднесите пријаву, поднесите је администрацији локалне управе. Поред личних података, у њему се морају навести:

1. Основа за стицање.
2. Начин добијања алокације (у имовини или за изнајмљивање). Право на приватизацију додељеног земљишта добиће након 3 године закупа.
3. Жељена површина земљишта.

• Нанесите извод из књиге домаћинстава. Локална управа га издаје власнику или његовом представнику на копији пуномоћи и пасоша агента.
• У посебној дизајнерској организацији потребно је набавити пасош (шему) додељене парцеле земљишта.
• Технички пасош локације са потребним пакетом докумената предаје се локалној управи на одобрење граница земљишта. Начелник општине би својом одлуком требало да утврди право преноса имовине на подносиоца представке.
• Прикупљени пакет потребних докумената пребацује се у катастарску комору ради обезбеђења одговарајућег броја за доделу земљишта и израде плана.
• Документи које је издала катастарска комора предају се локалној власти ради коначне потврде власништва над земљиштем.
• Након што се увери да у документима који потврђују право власништва постоји напомена да је локација купљена за приватна домаћинства, потребно је да је региструјете у регионалној регистрационој комори.

Изградња на градилишту

Мора се имати на уму да је капиталним грађевинама на локацији ЛПХ дозвољено постављање само на земљиштима која припадају категорији насеља. Пре истека рока „летње амнестије“ (1. марта 2019.) за регистрацију изграђене куће потребан је само документовани наслов земљишне парцеле са назнаком његове намене – одржавање личног помоћног газдинства.

Да бисте у будућности избегли непријатне ситуације, боље је набавити грађевинску дозволу. Казне за изградњу без одобрења износе 2-5 хиљада рубаља и могу се изрећи више пута. Дозвола издаје локална управа у року од 10 дана од достављања потребне документације. Следеће се мора доставити архитектонском одељењу општине:

• Изјава власника.
• Документ о власништву земљишта.
• Урбанистички план локације. Управа извршног одбора бесплатно га даје на захтев власника земљишта у року од 30 дана од дана подношења захтева.
• Шема планске организације локације на којој је грађевински објекат означен. Изводи га градитељ.

На крају развоја потребно је легализовати стамбену зграду и помоћне просторије. Да бисте добили потврду о власништву, потребно је да сакупите пакет докумената и доставите их Федералној служби за регистрацију:

• Изјава власника земљишта у стандардном облику, приложите пасош;
• власнички лист за давање у закуп или закуп;
• грађевинска дозвола (није потребна до 1. марта 2019);
• пројекат становања;
• пуштање у рад сертификата;
• признање државне царине.

У изграђено становање могу се пријавити само чланови породице власника, под условом да зграда испуњава стандарде појединачне стамбене зграде:

• не садржи више од 3 спрата;
• површина не већа од 1,5 хиљада квадратних метара.

Постоји могућност повећања површине ЛПХ. Овај процес се назива прерасподјела земљишта. Могуће је ако површина формиране парцеле земљишта не пређе највећу дозвољену величину ЛПХ-а на овом подручју. Штавише, нови одељак не би требало да:

• укључују делове земљишта који припадају другој категорији;
• прелазе границе села;
• уђите у заједнички простор;
• додирните границе.

Понекад је вредно променити намену додељеног земљишта које је у његовом власништву. Таква потреба може се појавити ако власник земљишне парцеле одлучи на њој изградити капиталну кућу. На пример, власник земљишта за вртларство пре започињања изградње зграде мора да промени статус своје парцеле у „овлашћено коришћење за личне помоћне парцеле“. Слично томе (под повољним условима) могуће је променити статус ЛПХ парцеле у индустријско земљиште.

Градски урбанистички кодекс Руске Федерације уређује захтеве за поступак одобравања правила коришћења и развоја земљишта на територијама органа локалне самоуправе. На основу ових правила предлаже се следећи поступак за промену статуса земљишне парцеле:

• Власник земљишта подноси захтев за промену правила коришћења и развоја земљишта локалној управи.
• Надлежна комисија доноси мишљење о овом питању..
• Координира га шеф општине.
• Они одржавају јавне расправе о овом питању у присуству власника суседног земљишта и некретнина..
• Надлежна локална управа одобрава најављену промену.
• Измењени статус земљишне књиге у државном катастру и јединственом државном регистру.