Добијање грађевинске дозволе за приватну кућу

Садржај препоруке

• Зашто требате добити дозволу
• Које су последице ако започнете градити кућу без дозволе
• Где се треба поднети захтев за дозволу
• Документа потребна за добијање дозволе
• Шта су то документи и како да их набавите
• Услови прибављања и важења дозволе

Многи власници земљишта верују да имају право да на свом земљишту граде кућу коју желе када желе. У ствари, процес изградње приватних стамбених зграда контролирају власти. Ризик од неовлаштене градње сеже до рушења изграђеног објекта.

Зашто требате добити дозволу

Услов за добијање дозволе за индивидуалну изградњу диктиран је чланом 51. урбанистичког кодекса Руске Федерације. Сагласност за изградњу приватне стамбене зграде морају дати представници управе на територији на којој се налази градилиште.

Услов за прелиминарну сагласност градње код надлежних власти уведен је тако да изградња нове куће не крши планове за развој микрородства, као и грађевинске прописе који су на снази у нашој земљи. Конкретно, кућа се не сме налазити ближе него што би требало бити да је заједничка земља. На тим земљиштима управе градова и градова планирају постављање комуникационих линија (водовод, канализација, гасоводи, водови за пренос топлоте, напајање, комуникације), као и коловоза и тротоара за кретање пешака. Други важни аспекти су пожарна сигурност и санитарни прописи који успостављају минималну удаљеност између сусједних кућа..

Које су последице ако започнете градити кућу без дозволе

Нећете бити у могућности да ставите саграђену кућу у употребу, региструјете је као имовину, одложите је у будућности (продајте, дарујте, наследите). Нећете бити у могућности да се пријавите у изграђено становање, постојаће потешкоће са додељивањем поштанске адресе кући.

Присуство грађевинске дозволе предуслов је за слање средстава материнског капитала за изградњу и добијање банкарског кредита за изградњу сопствене куће.

Поред тога, предвиђена је административна казна за неовлашћену изградњу (од 2 до 5 хиљада рубаља). Ако је кућа саграђена уз грубо кршење техничких и санитарних стандарда, ваша зграда угрожава живот и здравље људи, крши законска права других грађана, предмет који сте подигли може се присилно срушити судском одлуком.

Могуће је легализовати неовлашћену кућу чак и након завршетка изградње. То се може урадити по поједностављеној шеми на основу познате „амнестије у дачи“ или на суду. Међутим, оба ова путања имају своје недостатке. Амнестија у Дачи завршава се 1. марта 2018. године. Одлука суда у вашу корист није загарантована, а повезана је и са значајним (до неколико стотина хиљада рубаља) финансијским трошковима.

Да бисте избегли све горе наведене проблеме, затражите грађевинску дозволу.

Где се треба поднети захтев за дозволу

Одбори за архитектуру (одељења) локалних управа одговорни су за издавање дозвола за изградњу приватних стамбених зграда. Да бисте добили дозволу, можете се директно пријавити општини, или можете поднети захтев и пратећу документацију преко МФЦ-а.

Документа потребна за добијање дозволе

Да бисте добили сагласност органа за почетак изградње, мораћете да доставите документа:

1. Изјава.
2. Документи о власништву земљишта.
3. Урбанистички план земљишта.
4. Планирање уређења земљишта.

Шта су то документи и како да их набавите

Пријавни образац ће вам доставити одељење за архитектуру ваше локалне управе.

Ако је земљиште у вашем власништву, тада су власнички документи у вашим рукама. Ово је уговор о купопродаји земљишта (уговор о донацији, потврда о наслеђивању) и документ о државној регистрацији приватног власништва над земљиштем. Ако изнајмљујете ово земљишно земљиште, молимо доставите уговор о закупу.

Урбанистички план земљишне парцеле је извод из општих правила коришћења земљишта и пројекта развоја микрородства који се односе на засебну земљишну парцелу. Наручено и добивено од истог одељења за архитектуру локалне управе. Да бисте га развили, требате да приложите апликацију, копију пасоша, документацију о власништву локације, копију катастарских пасоша за земљишно земљиште и зграде на њему (које издаје Катастарска комора), копије техничких услова за повезивање зграде у изградњи са комуналним услугама. Такође је потребно унапред наручити и извршити топографски преглед земљишта.

Урбанистички план припремају стручњаци управе у року од 30 календарских дана. Као резултат тога, на њему требају се одразити границе земљишне парцеле, навести границе земљишта за општу употребу, одредити минималне дозвољене тачке од граница локације за изградњу капиталних зграда на њему, навести сва грађевинска ограничења у вези с овим додељивањем земљишта, навести податке о техничким условима за снабдевање комуникацијама.

Планирање уређења земљишта. Текст документа треба да поткријепи предложену локацију капиталних грађевина на градилишту, да образложи локацију граница санитарно-заштитних зона, опише рад на будућем унапређењу територије. Технички и економски одељак шеме пружа информације о планираном броју спратова и висини зграде која се гради, површини земљишта и развитку, укупној површини будуће куће и фактору грађења. Графички дијаграм приказује границе планиране зграде, прилазне путеве до ње, границе земљишта за јавну употребу и санитарне зоне.

Схема планирања локације не би требала бити у супротности с урбанистичким планом. Такву шему можете да направите сами. Међутим, да бисте избегли грешке и добили одбијање у дозволи за почетак изградње, за развој шеме је боље да се обратите професионалној дизајнерској организацији..

Овај списак докумената је садржан у закону и исцрпан је. Званичници администрације немају право да захтевају давање било којих других додатних докумената.

Услови прибављања и важења дозволе

Након прихватања пријаве и свих горе наведених докумената, стручњаци администрације требали би је размотрити у року од десет дана. Даље, одељење за архитектуру мора или да вам достави грађевинску дозволу или да је одбије да вам изда. Разлози за одбијање дозволе морају бити строго оправдани и наведени у писаном облику. Одбијање је вероватно ако нисте предали комплетан пакет докумената или ако пројектна документација открива неусклађеност са урбанистичким планом и важећим техничким грађевинским стандардима. На одбијање примљено на судовима можете жалити..

Дозвола важи 10 година. За то време потребно је изградити кућу и организовати њено пуштање у рад. Ако то не урадите, мораћете поново да добијете дозволу. Међутим, закон такође предвиђа продужење рока важења добијене дозволе на захтев програмера..