Преуређење станова: нова правила

25. фебруара у Москви је почео да ради нови поступак реорганизације просторија у стамбеним зградама, одобрен декретом владе Москве од 8. фебруара 2005. бр. 73-ПП. Истим документом утврђује се листа дозвољених радова на обнови и услови за њихово спровођење, као и листа ограничења.

Шеф Државне стамбене инспекције града Москве (Московска стамбена инспекција) Александар Стражников на конференцији за штампу, одржаној 3. марта, упознао је јавност са новим правилима игре.

У складу са усвојеном резолуцијом, од сада ће Московска стамбена инспекција прихватити и размотрити пријаве, као и издати дозволу за обнову радова. Иста организација ће пратити поштовање правила за поправак и његово време, као и бавити се прихватањем и одобравањем акта по завршетку реконструкције..

Прихватање потребних докумената и издавање дозвола за преуређење вршиће службе „једног прозора“ организоване у структурним одељењима Московске стамбене инспекције у сваком административном округу. Према Александру Стражникову, они већ делују у централном, североисточном, источном, југозападном и зеленоградском округу. 14. марта требало би да се отворе у југоисточном, а 23. марта у северном и западном округу. Према Александру Стражникову, у јужном и северозападном округу још увек није решено питање отварања услуга „једног прозора“, јер префектуре и даље не могу да пронађу простор за смештај..

„Нико не поставља задатак да омета грађане у њиховом праву да побољшају своје становање и учине да живот у њему буде удобнији“, рекао је шеф московске стамбене инспекције..

— Наш главни циљ је успостављање цивилизованог поретка у којем ће људи моћи да остваре своје архитектонске и дизајнерске фантазије без уништавања куће и не стварања проблема суседима. „.

Према господину Стражникову, резултат иновација биће поједностављење поступка одобравања преуређења смањењем броја одобрених инстанци и смањењем времена за разматрање докумената. „Дозвола за адаптацију станова биће издата бесплатно и у року од највише 20 радних дана“, нагласио је..

Да бисте добили дозволу за обнову, морате доставити четири документа у свеобухватној продаји.

То је, прво, пријава за реорганизацију, која укључује списак планираних радова, загарантовани начин и рокове њиховог спровођења, сагласност чланова породице и других заинтересованих страна потврђених личним потписом, као и обавезу да се обезбеди слободан приступ званичника за проверу напретка радова. Друго, копија документа о правима на објектима (штавише, за купце станова у новим зградама који нису успели да региструју своје власништво, довољно је папира од инвеститора да потврди продају овог стана). Треће, копија тлоцрта и образложења (од БТИ).

Са четвртим документом – пројектном документацијом преуређења, договореном у складу са наредбом градоначелника Москве бр. 378-РМ, теже је.

Шеф московске стамбене инспекције препоручио је да се пројекат нареди у специјализованој организацији (на пример, у Московском комитету за архитектуру и изградњу или у Институту за истраживање „Мосзхилниипроект“). Према ријечима г. Стразхников-а, становници типичних кућа могу се обратити својим програмерима. Ако преуређење утиче на носеће конструкције (посебно када се комбинују станови), пројекат мора добити закључак „Москомекпертиза“. Уз то, шеф Московске инспекције за стамбене послове уверио је да убудуће планирају да ослободе грађане од одобрења пројекта, поверавајући ову одговорност свом аутору.

Уопштено, поступак договора о преуређивању изгледаће овако.

Прво, требате пронаћи сертификованог архитекта (или организацију) који ће развијати пројекат и са њим саставити уговор о професионалној одговорности. Тада би требало да упознате управитеља куће са својим плановима и добијете сагласност комшија. Након тога, пројекат морате поднијети на испитивање стамбеној инспекцији, претходно осигуравајући своју одговорност према трећим лицима за могуће последице грађевинских радова и потписујући папир у којем се наводи да се неће ометати у доласку „гостију“ у лице стамбеног инспектора, управника зграде или представника стамбеног одељења..

Мушкарцима, којима је задатак прикупљања докумената за преуређење превише мучан, није забрањено да користе услуге посредничких фирми. „Главна ствар је да су то надлежни органи. Пројекте за преуређење треба да развијају само оне фирме које имају одговарајућу дозволу“, рекао је г. Стражников.

Међутим, израда пројекта биће потребна само за „озбиљну санацију“ – на пример, уклањање преграда између соба или спајање лође у дневни боравак собе. Према мање тешким случајевима, према Александру Стражникову, биће могуће ограничити се ручним наношењем графичке слике преуређења (скице) на копију тлоцрта – Мозхсилинспекција неће захтевати никаква одобрења. Уобичајена поправка просторија, уградња или демонтажа уграђеног намештаја и мезарина, замена (без поновне уградње) инжењерске опреме сличних параметара и техничког уређаја уопште се не сматра реорганизацијом, а то се може обавити без посебне дозволе.

Изгледа да власници станова у кућама са бесплатним преуређењем неће имати попуштања.

„Продаја станова отвореног типа супротставља се и урбанистичком кодексу и здравом разуму“, рекао је Стражников, „а ми смо категорички против продаје незавршених станова, због чега људи морају да живе у стању сталног поправљања дуги низ година. Али данас је то у Москви реалност, зато што су купили стан у таквој кући, требате пронаћи архитекта и направити пројекат, и тада је процедура иста „.

Завршени посао на реконструкцији просторија биће прихваћен од стране комисије, у коју ће бити укључени представници московског стамбеног инспектората, окружног савета, програмер и извођач радова, као и управник стамбене зграде..

Они који желе да легитимишу већ направљену обнову, довољно је да Московској стамбеној инспекцији донесу „тлоцрт са скицом извршених радова на њој. Инспектор је, након што се побринуо да нико не буде оштећен као резултат реконструкције, саставити потребна документа“. Спаваће собе – мораће да се преуреде „, упозорио је Стражников.

Ако станари одбију да се придржавају упутстава, њихови случајеви ће бити пребачени на извршну службу, а након тога ће бити покренут механизам правосудног система. Ништа мање озбиљне последице очекују оне који неће дозволити да непозвани гости уђу:

Московски стамбени инспекторат може поднети захтев, а суд може донети одлуку о „смртној казни“ – одузимању власништва и продаји станова на јавној аукцији.

Што се тиче станара становања, они ће раскинути уговор о закупу и избацити их из станова..

Шеф московског стамбеног инспектората нагласио је да његово одељење не врши рације на станове и по правилу прима информације о неовлашћеном реорганизацији станова од погођених суседа. Као резултат тога, 2004. године у Москви је откривено 1652 чињеница неовлашћеног преуређења станова у комерцијалном фонду и 442 у општинском. Сви прекршиоци су кажњени (административна одговорност подразумева санкције у виду новчане казне у висини од 20 до 25 минималних плата или „упозорења“), од њих се тражи да врати стан у првобитни облик.