Купили сте стан без завршетка

Често се деси да купимо нови стан и одмах га почнемо поправљати: мењамо врата, ожичење, мењамо систем вентилације, поново лепимо тапете, уграђујемо нове водоводне инсталације. У којој мери је све то оправдано и у складу са законским и другим нормама? И да ли је могуће ићи другим путем?

Данас је најважнија ствар, кажу стручњаци, да сами одаберете стан на месту где је вама погодно да живите. Најбоље је ако се развије опција у којој имате мали стан у граду и лепу кућу ван њега. Али није увек могуће свакодневно путовати на посао и на њега на тако велике удаљености и тада ћете наћи уточиште у градском смештају..

Зашто је исплативије купити нови стан без завршне обраде? То у почетку штеди око 30% средстава у смислу његове тржишне вредности. У будућности ћете та средства, или још мало више, још увек трошити, али узимајући у обзир ваше укусе и склоности..

Када купујете дом, вероватно не требате узимати високе подове. Треба имати на уму да су елитне куће 4-5-ката. Поред тога, насељавање на високим спратовима изазива много споредних проблема, јер ће се прве или две године власници станова у новим кућама уселити: нешто променити, поново залепити нешто, донети нешто … Лифтови ће бити преоптерећени, а ово, видите, је непотребно Проблеми.

Одмах требате узети у обзир величину комуналних рачуна и остале режијске трошкове. Насељавате се дуги низ година, али да ли је за вас увек загарантована солвентност тако стабилна? Понекад су таква плаћања феноменална и најчешће неоправдана..

Ако сте се коначно одлучили за избор новог стана без завршне обраде и желите да га преуредите, шта треба учинити у овом случају?

Да би се избегле опасне последице, неопходно је извршити испитивање и наручити пројекат од специјалиста. За квалитетне поправке није потребно одобрење. Али када се план за БТИ промени, они ће бити захтевани. Не можете сами да промените архитектонски изглед зграде, промените потпорне конструкције итд. У неким случајевима се овде може појавити чак и кривична одговорност. Да бисте се заштитили и не бисте направили грешке, мораћете да се обратите Интерресорној комисији која ће утврдити списак свих нижих органа за доношење одобрења, а након добијања свих дозвола потребно је да одете у исту Интерресорну комисију ради коначног решења питања..

Листа ових подређених органа је значајна – ДЕЗ, РЕУ, Одељење за архитектуру, СЕС, Комисија за стамбено збрињавање, МосзхилНИИпроект, итд..

Грешке током радова на преуређивању могу довести до очигледних и скривених недостатака грађевине, до слабљења носивих конструкција зграде, што ће утицати на њене перформансе за неколико година.

Често се налазе кршења приликом рада са вентилацијом, грејањем, системима за снабдевање топлом водом. Трпе сусједи и сами станари који врше поправке својих станова. Пронађени недостаци у овим системима морају се отклонити без грешке, па чак и на силу, због чега су кривци на то.

Постоје случајеви када, не подносећи висок притисак, радијатори пукну; купке, јацуззи падају на главе становника нижих спратова; цеви се круто уграђују у зидове нових кућа током скупљања, итд..

Одговорност за све радње изведене у стану и за могућу штету трећим особама превасходно је на купцу, односно најчешће на самом власнику.

Да бисте избегли многе грешке и непотребна испитивања, требало би да имате дизајн пројекат, процену и договор са извођачем радова већ на почетку рада. Трошак типичног дизајнерског пројекта креће се од 10 до 35 УСД за 1 м2 стамбеног простора. Можете пристати да га испуните по процени трошкова од 300 УСД за цео стан. Цена процене може бити 200-300 долара. Али ово је све врло произвољно. Главна ствар је да, примивши те документе у руке, купац ће почети да разуме за шта плаћа новац, за шта треба да добије на крају итд..

Када уређујете стан, морате одмах да проведете висококвалитетно ожичење електричних, телевизијских, телефонских и других каблова и жица, као и алармног система. Боље је ако је постављено неколико електричних група, које се састоје од бакрене вишенаменске жице 3 × 2,5.

Једножиљена алуминијумска жица се брзо ломи и по физичким је својствима нижа од бакрених.

Главни принцип је да резерва пресека жице треба да покрије тренутне потребе свих извора напајања и да се израчуна за будућност.

Такође треба да водите рачуна о резервним утичницама у случају померања намештаја, висећих тепиха итд. Пре коначне завршне обраде просторије, све жице и каблови морају бити зазвоњени како не би закуцали зид у потрази за пробијањем и не би повезали непријатне носаче и продужне каблове..

Виндовс играју важну улогу не само у очувању топлоте, већ и у естетици. У нашем РФ опсегу су најприкладнији прозори са двоструким стаклима. Када их инсталирате, требало би да размислите о размени ваздуха у кући..

Фински, норвешки, шведски и други прозори имају посебне отворе за вентилацију. Француски системи имају посебну мембрану која реагује на влажност ваздуха. Отвори за вентилацију се аутоматски отварају по потреби. Аутомати су добри, али нису увек потребни. На пример, у великим собама са високим плафонима, у којима је мало људи и постоје одговарајуће вентилационе хаубице, тешко да су потребне.

У просторијама у којима су уређаји за присилно одливање ваздуха уграђени на вентилационе цеви, могу се јавити и одређене потешкоће. Морате имати на уму да вентилатор, чак и када није у функцији, не сме да омета измену ваздуха..

Данас на тржишту не недостаје завршни материјал. Али, купујући робу, треба имати на уму да неки бескрупулозни добављачи могу купити робу у иностранству као неликвидну имовину и понудити је свима као наводно производе високог квалитета. Увек морате захтевати сертификате и вршити визуелне провере.

Дакле, приликом куповине плочица треба обратити пажњу не само на њену сигурност (чипс, пукотине итд.), Већ и на то да осигурате да је жељене боје и да има правилан облик и величину. Све што требате је да положите једну плочицу на другу и погледате ивице и углове..

Приликом уређења и уређења стана треба имати на уму да мора бити лијеп (у противном ће се појавити осјећај иритације), удобан (тако да нема неугодности) и поуздан (сталне поправке и преинаке пута). Стамбени простор треба да одговара власниковом начину живота, његовом унутрашњем свету.

Унутрашња врата морају бити савршено сува. Купујући их на тржишту на коме нема услова складиштења, или у продавници добављача који не испуњавају технолошке захтеве, можда ћемо ускоро открити да наша врата почињу да пукну, да се гребе или, још горе, да их покреће „шраф“.

Увозна опрема је добра. Прибор који се, на пример, увози из Финске, пореди у погледу цене и квалитета. Функционалан је, леп, доступан многим потрошачима.

Што се тиче боја, ова позиција на нашем тржишту већ дуже време није довољна. Али овде се треба придржавати правила: све компоненте потребне за технолошки ланац морају бити компатибилне једна с другом. Поуздани производи стижу нам из Холандије, Финске, Шведске, Немачке и других земаља. Многи руски лакови и боје су такође добри, који се разликују по изврсној способности скривања, богатим бојама, отпорности на хабање..

Дакле, данас нема контраиндикација за нас куповину стана на примарном тржишту без завршне обраде. Уштедени новац биће потрошен касније да га поспремите у складу са вашим личним укусима и жељама.