Некретнине у балтичким земљама

Тако блиски, познаници, који имају заједничку историју са нама, а истовремено потпуно другачији менталитет и традицију, балтичке земље су успеле да задрже своју привлачност за Русе и као место за одмор на обали Балтичког мора и као земљу чија некретнина представља значајан интерес.

Није изненађујуће да су Русија и Летонија успеле да одрже дугорочне везе, а некретнине у овој балтичкој републици привлаче руске купце.

Највећу потражњу међу Русима традиционално користе апартмани и куће у Јурмали – место одржавања тако познатих догађаја као што су „Нови талас“, „Гласање за КиВиН“, Фестивал хумора „Јурмала“ и многи други. Цена некретнина у овом одмаралишту зависи од подручја и карактеристика саме куће: обично су предратне камене зграде, које су сачувале свој историјски изглед и одликују се занимљивом архитектуром, веће потражње..

Међу најпопуларнијим четвртима Јурмале, Меллузи вреди напоменути – миран кутак града, само 2 минута хода од мора, као и Булдури, Дубулти, Мајори и, наравно, Дзинтари. Сваки од ових округа, и ранија села у околини Јурмале, има своје карактеристике и атрактивне особине..

У просеку, цена по квадратном метру стамбене имовине у Јурмали варира од хиљаду евра до 9 хиљада.

Сматра се да су најскупље виле у непосредној близини мора или окружене парком борова, које се продају у потпуности готове и са уграђеним уређајима. Најјефтинији животни простор је у стандардним стамбеним зградама на другој или трећој линији.

Повећање цијене станова у Јурмали олакшано је чињеницом да се нова градња у овом одмаралишном граду одвија безначајним темпом, а земљишне парцеле које се налазе на обали већ су готово у потпуности заузете. Сигурно је рећи да ће некретнине у Јурмали и на Риги наставити да поскупљују за најмање 10-20% годишње, пошто је понуда ограничена, а потражња расте.

У главном граду републике, највећа потражња је за становима у старим зградама Старе Риге, који се налазе у непосредној близини главних атракција града. Цена квадратног метра на овом подручју може достићи 3-3,5 хиљада еура. Станови у удаљенијим областима много су јефтинији – на периферији града, на пример, у предграђу Марупа, у новој згради можете купити стан по цени од 1,1 хиљаде евра. Станови у стандардним кућама су још јефтинији – око 500-900 евра по „квадрату“ и нису баш популарни.

Између осталих понуда латвијског тржишта некретнина, треба истаћи станове у другом највећем граду републике – Даугавпилс, чија је цена чак нижа него у главном граду.

Када бирате стан или кућу у Летонији, вреди се сетити неких карактеристика државног законодавства и регистрације трансакција са некретнинама:

• неке старе зграде, које су у веома лошем стању, не могу се срушити или направити озбиљне промене у свом изгледу, јер су укључене у списак историјских и архитектонских објеката и могу се само пажљиво реконструисати. Вриједно је одмах сазнати је ли дворац који вам се свидио укључен на такав попис, иначе ће поправак и модернизација куће бити попраћени потешкоћама у координацији свих акција са властима;
• страни држављани немају право да купују земљиште које се налази у пограничној зони, у династичким зонама Балтичког мора, на обали Римског заљева, као и у речној зони. Шумско земљиште и парцеле које се користе према градском плану не продају се грађанима других држава;
• трансакције се закључују уз учешће латвијског бележника, мораћете да платите накнаду у износу од 2% од вредности трансакције, платите за нотарске услуге као и 13% службену накнаду;
• све трансакције некретнинама на основу јавнобиљежничког уговора о купопродаји уписују се у земљишне књиге, а ако се имовина прода други пут у року од годину дана, власник ће морати платити додатни порез на доходак;
• куповина некретнина у Летонији за одређени износ (у зависности од локације – од 71 до 142 хиљаде еура) даје право на добијање боравишне дозволе до 5 година.

Некретнине у Литванији

Вилниус, Клаипеда, Каунас и летовалиште Друскининкаи и Неринга најатрактивнија су насеља у Литванији, где су некретнине најчешће предмет трансакција са учешћем грађана других држава..

Цхистиаков Иури. Јесен у Вилниусу. 1990

Руси који први пут посећују ову малу земљу изненађени су огромним бројем шумских зона, невероватном природом и уредним, негованим градовима. Могуће је постати власник угодног стана у Виљнусу, јединој литванској луци Клаипеди и другом највећем граду у земљи, Каунасу: у просеку 1 квадратни метар стамбене некретнине у Литванији кошта 550 евра. Наравно, станови у централним четвртима Виљнуса су скупљи – око 1,2-1,5 хиљада евра.

У Каунасу се обичан стан површине 40 до 50 квадратних метара може купити за само 10-15 хиљада евра. Занимљиво је да једнособни станови нису тражени међу литванским становницима и такве су понуде прилично ретке у новим зградама – Литванци радије не штеде новац и одмах купују кућу или трособан стан за породицу..

Најскупље су виле и приватне куће у одмаралиштима – села Неринга, Нида и Паланга, која се налазе у јединственој зони која је уврштена на листу светске културне баштине УНЕСЦО-а, као једна од најлепших европских пејзажа – на курској шпици.

У Литванији не постоје ограничења за куповину некретнина за грађане других држава – напротив, куповина куће или стана одмах даје право на добијање трајне визе.

Добро одржавана вила на овом подручју, која привлачи туристе из целе Европе, може коштати око 300-400 хиљада еура, међутим, можете пронаћи јефтиније опције. Треба напоменути да је понуда у одмаралиштима у Литванији ограничена, што такође доприноси расту цена.

Други популарни град у Литванији је Друскининкаи са популацијом од само 17 хиљада становника. Смештен на југу републике, град је познат као одлично балнеолошко, блато и климатско летовалиште. Некретнине у Друскининкаију остају једне од најскупљих у Литванији – једнособан стан овде ће коштати купца 40-50 хиљада евра.

У Литванији не постоје ограничења за куповину некретнина за грађане других држава – напротив, куповина куће или стана одмах даје право на добијање трајне визе. Једини изузетак је пољопривредно земљиште. Приликом склапања посла, мораћете да платите нотарску накнаду у износу од 2% од купопродајне цене. Вриједно је запамтити да комуналије у Литванији коштају власнике некретнина знатан износ – током сезоне гријања морат ћете плаћати око 100-150 еура мјесечно за двособни стан.

Некретнине у Естонији

Трошкови некретнина у трећој балтичкој земљи – Естонији, формирају се углавном захваљујући главним градовима: званични – Талин, студент – Тарту и летовалиште – Парну. Управо су у овим градовима највеће цене становања, а у остатку земље цена станова је много нижа. На пример, у округу Ида-Вирумаа, који граничи са Русијом, можете постати власник стана плаћајући само око 300 евра по квадратном метру.

У Талину, станови у Старом граду, на историјским улицама које привлаче туристе из целог света, највећа су потражња међу страним купцима. Цена квадратног метра овде може достићи две хиљаде евра, док у осталим окрузима Талина „квадрат“ кошта нешто мање од хиљаду евра.

Маковои Валери. Стара Таллинна улица. 2011

Потражња за становима у Тарту-у је због популарности познатог универзитета, који привлачи студенте из целе Европе. Међутим, странци који долазе на студије не журе са пуноправним власником стана у другом највећем граду – за изнајмљивање станова је далеко већа потражња. У просеку је цена једног квадратног метра у Тартуу била постављена на 400-500 евра.

У Парну, Хаапсалу, Курессаареу, Тоили, као иу другим насељима која се налазе на обали Балтичког мора, потражња за становима из Лењинградске области и Санкт Петербурга је прилично велика. Ову популарност олакшава чињеница да пут аутомобилом до најлепших места овог летовалишта превози становнике северне престонице Русије за само неколико сати, а постоји и редован аутобуски превоз. На пример, у летовалишту Нарва-Јоесуу, које је најближе руској територији, више од 80% становништва су Руси..

Цијена некретнина у овим одмаралиштима прилично је ниска, изузетак је био само престижнији Парну с развијеном туристичком инфраструктуром. Ексклузивне некретнине у близини плаже и у историјском центру Парну коштат ће 4,5 хиљада еура по квадратном метру, а у совјетским становима – око 1,5 хиљада еура по квадратном метру. У осталим естонским туристичким градовима, цена од 1 квадратног метра варира у зависности од близине мора и квалитета саме куће, од 600 до 1,2 хиљаде евра.

У последње време некретнине у Парну привлаче све више купаца не само из Русије, већ и из Шведске и Финске..

Велики плус за купце некретнина у Естонији је могућност добијања вишеструке шенгенске визе, а за разлику од Летоније, минимални износ трансакције није дефинисан.

Слабости куповине некретнина у Естонији могу се приписати језичкој баријери, јер млади људи заиста не разумеју руску реч, а старија генерација се може само претварати. Међутим, више од 30% становништва ове балтичке државе је Рус, тако да генерално нема великих потешкоћа..

Такође је важно приметити високе рачуне за комуналне услуге, што одржавање куће или стана у Естонији чини веома скупо – од 120 евра месечно. У исто време, далеко је могуће зарадити новац изнајмљивањем стана, углавном само од власника кућа у студентском Тартуу и туристичким градовима Балтичке обале.

Све трансакције некретнинама у Естонији врше се уз обавезно учешће локалног бележника, који је такође адвокат и оверава не само потписе учесника, већ и уговор о купопродаји. Потребно је заказати састанак са лежерним естонским бележником два месеца унапред – хитност трансакције често се не узима у обзир. Нотарска накнада – 2% од вредности имовине.

Као што видите, свака од балтичких република има своје предности и карактеристике, тако да избор некретнина у Летонији, Естонији и Литванији зависи пре свега од жеља и интереса самог купца..