Некретнине на Кипру – становање у најсликовитијем и најпопуларнијем кутку Медитерана

Садржај препоруке

• Мало историје
• Разне понуде
• Раван
• Бунгалов
• Мезонет
• Приватна кућа, вила, викендица
• Трошкови куповине и одржавања
• Процедура куповине

Које асоцијације изазива фраза „острво Кипар“? Наравно, сњежнобијеле плаже, њежни таласи Средоземног мора, Афродита која излази из морске пјене, бујне палме, љето током цијеле године и безбрижан одмор окружен нетакнутом природом.

Није изненађујуће да они путници који су већ успели да посете ово луксузно острво, које је постало прави центар атракције за туристе из целог света, пре или касније размисле о томе да не дођу овде само као део обично кратке туре, већ да остану на дуже време, бар током Неколико месеци.

За такве љубитеље Медитерана и одмора на Кипру, питање куповине некретнина у овом, без претеривања, комаду раја постаје релевантно. Шта би купци некретнина на Кипру требали знати? Које су занимљиве понуде за потенцијалне власнике кућа на овом живописном острву? Да ли је ова инвестиција исплатива? Покушајмо то да схватимо.

Мало историје

Пре него што се одлучите за куповину некретнина на Кипру, вредно је барем опћенито сазнати историју овог острва, познатог по свом стратешком положају и због тога је више пута постало предмет међународних спорова.

Најновија историја Кипра укључује дуги боравак као енглеска колонија. Узгред, Британци су изградили железницу на острву и оставили свој печат у облику две војне базе које и данас делују..

Турци такође активно траже превласт на Кипру, за који је ова територија остала врло атрактивна и важна од 16. века. Као резултат тога, Кипар је подељен на два дела, у већем од којих су на снази закони Републике Кипар и у њима живе углавном Грци који испољавају православље, а на мањем је Турска Република Северни Кипар, која светска заједница није препознала, али истовремено представља врло стварну и значајну вредност у политичкој арена.

Треба напоменути да велика већина руских купаца некретнина на Кипру, а има их више од 40 хиљада само у последњих неколико година, радије купује куће и станове на територији Републике Кипар, као што је атрактивнија у смислу стабилности и односа са локалним православним становништвом..

Према статистичким подацима, Руси чине 30% страних купаца непокретности на Кипру, други је од Британаца који купују скоро 40% станова и кућа које купују страни држављани. Међу становницима магловитог Албиона већ се развила традиција – након одласка у пензију, да купе кућу на кипарској обали, тако да је број Енглеза на острву врло велик, а енглески је други државни језик на Кипру.

Разне понуде

Кипарско тржиште некретнина има низ особина и често разноликост понуда збуњује купце из Русије, који једноставно не могу одлучити шта им тачно треба и како се обична сеоска кућа разликује од објекта под егзотичним називом „бунгалов“.

Раван

Градски апартмани у насељима на острву углавном су слични обичним становима у руским градовима. Међутим, и овде постоји неколико карактеристика које би требало узети у обзир при избору одговарајућег становања..

Прво, на Кипру, чак и у великим градовима попут Никозије или Ларнаке, постоји веома мало вишеспратница, обично стамбене зграде имају три до четири, максимално пет спратова.

Друго, стамбени комплекси на острву су неколико, најчешће од две до пет кућа, обједињених једним ограђеним простором, уређеним, са сопственим комуналним базеном и површинама за шетњу и рекреацију.

Треће, станови на Кипру се увек нуде купцима у облику који је готово у потпуности спреман за живот; овде је готово немогуће пронаћи понуде у стању „после градитеља“. Типичан стан, изложен и на примарном и на секундарном тржишту, одликује се потпуно завршеним реновирањем, опремљеним свим потребним кухињама и атрактивним ентеријером. Тако ће нови власници морати трошити додатни новац само на клима уређаје, кућанске апарате и намјештај за дневне собе..

Четврто, број соба у стану на Кипру рачуна се са бројем спаваћих соба. Односно, стан који би у Русији некретнина ставила на продају као двособни, будући да има дневни боравак, спаваћу собу, кухињу, малу собу као што је остава за одлагање ствари, балкон, ходник и купатило, на Кипру ће бити понуђен пажњом купаца као једнособни.

Бунгалов

Традиционални бунгалов изграђен је од лаганих материјала у простору који не захтева грејање. Међутим, савремени бунгалови на Кипру претворили су се у обичне куће, изграђене од дрвета или цигле, а никако од трске и простирки..

Главна разлика између бунгалова и обичних викендица увек је једнокатница, издужена у дужину, одлично решење за породице са децом или старије особе, јер нема степеништа, а распоред је што је могуће практичнији и функционалнији. Бунгалови се увек налазе изван градских граница, на периферији, у близини рекреативних подручја и плажа.

Мезонет

Ова врста некретнина није позната већини Руса, али на Кипру су такве куће веома честе. Ова врста становања подсећа на градске куће, куће које имају заједнички бочни зид, али имају одвојене излазе и сопствену суседну територију. Међутим, за разлику од градских кућа, мезонети немају заједнички, већ два зида. Односно, у таквој згради се поједини станови суочавају са све четири стране..

На Кипру се мезонети обично комбинују у читаве комплексе од пет до шест зграда, а цесто се налазе улице сличних кућа..

Стручњаци напомињу да је мезонет компромис између градског стана и сеоске куће, кошта мање од виле и омогућава вам да користите сопствено засебно, али мало земљиште.

Приватна кућа, вила, викендица

Између приватне куће и виле на Кипру, разлика је поприлично у психолошком ефекту који престижни и леп назив „вила“ има на просечног купца. У ствари, ово је колико приватна кућа као и многе друге..

Типична вила на Кипру је двоспратна зграда са три спаваће собе, пространим дневним боравком, два купатила и кухињом-трпезаријом, окружена плацом од 7-10 хектара. Земљиште је уписано у власништво заједно са самом зградом.

Овакве понуде су тренутно најпопуларније међу руским купцима..

Особитости приватних кућа на Кипру укључују и чињеницу да се нуде купцима у потпуности спремни за припрему куће, са уграђеним намештајем у кухињи и потпуно опремљеним купаоницама. Нови власници остатак намештаја традиционално купују сами. Поред тога, многе куће на Кипру опремљене су соларним плочама, што може смањити трошкове енергије, као и складиште топле воде. На територији је обично базен или простор за такву конструкцију, гаража, а зграда има отворену терасу.

Трошкови куповине и одржавања

Према стручњацима, цена станова, мезонета, бунгалова и кућа на Кипру пријатно се разликује од цена за сличне понуде на медитеранској обали Европе. Дакле, у просеку, цена малог студио апартмана површине 25 до 40 квадратних метара, са малом терасом или лођом је од 45 до 60 хиљада евра, односно око 1,5-1,8 хиљада евра по „квадрату“. Цена једнособног стана биће од 55 до 70 хиљада евра, а за стан са две спаваће собе мораћете да платите од 75 до 100 хиљада евра.

Трошак стана на Кипру не зависи само од површине становања, већ и од његове локације, поглед на море може мало – за 1-5% – повећати понуду. Такође, квалитет завршних радова и материјала има велики утицај на ниво цена..

Рачуни за комуналије за стан зависе од статуса комплекса, доступности базена, разних додатних услуга и нивоа услуге.

Месечни рачуни за комуналне услуге могу се кретати од 15 до 50 евра. Овај износ укључује одржавање и употребу базена, чишћење сусједне територије комплекса и саме зграде, као и одвоз смећа. Морате да платите одвојено за бројила електричне енергије и воде, али цена електричне енергије и воде на Кипру једна је од најнижих у Европи, тако да ти трошкови ретко прелазе 100 евра месечно..

Трошкови мезонете на Кипру у просеку се крећу од 100 до 210 хиљада евра. Комуналне исплате за ову врсту некретнина достижу 50-70 еура месечно, то укључује одржавање базена и чишћење комплекса, односно додатни трошкови за воду и струју настају.

Цене приватних кућа и вила на Кипру у великој мери варирају у зависности од статуса, локације и квалитета завршних радова. Најефтиније понуде могу се купити за само 120-150 хиљада еура, а трошкови луксузних љетниковаца од два до три спрата са десет спаваћих соба и квалитетним реновирањем могу достићи 2-3 милиона еура.

Рачуни за комуналије за кућу или викендицу у просеку крећу се од 25 до 80 евра месечно, а трошкови за струју и воду најчешће не прелазе 200 евра месечно.

Треба напоменути да су међу Русима најпопуларнији у погледу куповине некретнина на Кипру Лимасол, Пафос и Лачи, односно приморски, одмаралишта и села. Најскупљи су апартмани и куће у Лимасолу, као најпопуларнији град међу путницима, али уопште се цена некретнина у различитим селима и градовима острва не разликује много.

Процедура куповине

Република Кипар је позната по ниским порезима и лојалном ставу према страним купцима. Не постоје ограничења у куповини некретнина за грађане других држава, а сам поступак је веома једноставан.

Све започиње одабиром одговарајућег предмета и преговорима са продавцем. Стручњаци топло саветују превођење купопродајног уговора на руски и активно преговарање – често је могуће смањити почетну цену за најмање 5-10%.

Једина нијанса која често изазива страх од страних купаца је да дозволе за куповину куће или стана на Кипру издаје само Савет министара. Таква дозвола мора се добити након потписивања уговора о купопродаји и плаћања целокупног трошка за становање.

Најчешће је поступак добијања дозволе рутинска формалност. Главни услов за његово издавање је да купац не би имао проблема са законом на територији саме републике, а власти острва веома мало брину о његовој прошлости у својој родној земљи. Све док је издата дозвола Савета министара, нови власник може слободно користити своју вилу или стан..

Након издавања дозволе издаје се потврда потпуног и слободног власника на име купца, а Земаљска управа обрачунава износ пореза на куповину некретнина. Његова вредност зависи од цене самог објекта и кретаће се од 2% за јефтине станове и куће до 4% за предлоге у вредности већој од 854 хиљаде евра.

Такође, страни купац плаћа печатнину, упис власништва у Регистар земљишне имовине, као и адвокатску накнаду (на Кипру нема јавних бележника у уобичајеном смислу те речи, њихову функцију обављају адвокати). Сва плаћања пореза и накнада приликом куповине куће на острву могу достићи 6-7% од вредности имовине.

Страни држављани такође могу конкурисати за кредит за куповину куће или стана на Кипру, а услови хипотекарног кредитирања повољно се упоређују са руским.

Банке острва нуде кредите од 4-5% годишње, а на период од 30 година почетна исплата приликом куповине под хипотеком обично је 20-30%.

Још две важне нијансе: ако је стан купљен у кући која се гради, тада ће прва уплата бити 50% трошкова, купац плаћа преостала средства тек након завршетка изградње и испоруке куће, а ако се странац одлучи да самостално започне изградњу куће на Кипру, мораће да плати 30% трошкова пројекта грађевинске компаније која ће се бавити изградњом.

Све некретнине купљене на Кипру могу се слободно продати, поклањати или наслеђивати, а за стране држављане у овој области нема ограничења. У целокупној историји постојања острва никада није било национализације или експропријације приватне својине, што сигурно надахњује поуздање у будућност..

И још један додатни плус – куповина некретнина на Кипру вам даје право да добијете дозволу боравка у републици.

Као што видите, на Кипру постоји најмање неколико разлога за куповину куће, виле, бунгалова или стана. Релативно приступачне цене, прелепа природа, стабилност привреде, ниски порези, повољне цене комуналних услуга, као и ниска стопа криминала и туристичка, летовалска оријентација острвске привреде чине је врло атрактивном земљом за купце некретнина, окружени њежним таласима Средоземног мора.