...

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

Договарање и легализација пренамењене стане може бити лако, на лак начин, послом искоришћења скице и пројекта. Ово омогућава брже и ефикасно процесуирање и дозвољава грађанима да имају правни стањ небезбедности своје поседовање. Ови документи дају бољу заштиту безбедности књижевним и материјалним власностима грађана.

Садржај препоруке



Легализација преуређења треба да се врши на начин како је то одобрено законима, а у случају већ обављених радова – имитацијом поступка или новчаним казнама. У овом ћемо чланку говорити о томе у којим је случајевима легализација потребна, који су документи потребни и ко координира и одобрава преуређење..

Питање легализације преуређења стана има много нијанси и зависи од врсте и локације промена које се врше, врсте зграде и захтева градских власти, који се могу мало разликовати. Променљивије је спровести промене реда и у складу са законским нормама, тако да неће бити проблема са могућим чековима или приликом продаје станова са новом конфигурацијом стана..

Законодавни оквир

У терминологији се разликују два појма за промене у стану:

  • реорганизација (ре-опрема) – промене се односе на инжењерске мреже, електричну опрему, водоводне инсталације, за које је потребно унијети одговарајуће уносе у регистрацијску потврду просторије;
  • преуређење – промена облика и / или величине собе померањем зидова, отвора на вратима и прозорима, што се такође бележи у листу са подацима.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

Главни регулаторни документ за адаптацију станова је Кодекс становања Руске Федерације, у тренутној верзији 2016. године, наиме, Поглавље 4 (чланци 25-29):

  • врсте преуређења и поновне опреме;
  • основа за рад;
  • у којим случајевима се одбија одобрење;
  • извршење потврде о завршеном;
  • последице предвиђене кодом у случају неовлашћеног преуређења.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

Информације о дозвољеним и забрањеним законским претворбама и преуређењима дате су у „Правилима и нормативима за технички рад стамбеног фонда“, који је одобрио Државни комитет за изградњу Руске Федерације 2003. године, наиме у тачки 1.7.

За Москву би требало да се води и ППМ од 25.10.2011. Бр. 508-ПП „О организацији реорганизације и (или) преуређења стамбених и нестамбених просторија у стамбеним зградама и стамбеним зградама“ (са изменама 2. августа 2016.) уз обавезне прилоге … У резолуцији су најцјеловитије размотрене све фазе рада, поступак координације и одобрења, наведени су обрасци захтјева, акти, дозволе, наведена су ограничења за спровођење преуређења. Овај документ се може користити као референца за становнике других градова, посебно ако локалне власти нису усвојиле сличну резолуцију.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

Важно!Законик о административним прекршајима (Законик о управним прекршајима Руске Федерације, члан 7.21) одређује висину новчане казне за неовлашћено преуређење просторија у стамбеним зградама у износу од 2,0-2,5 хиљада рубаља, у стамбеним зградама – 1,0-1,5 хиљада рубаља … Ако се нађе преуређење, за које се не може добити дозвола, власник или станар стана дужни су уклањање преинака о свом трошку. У случају неплаћања новчане казне и / или не уклањања промјена, могуће је утростручити износ новчане казне, а у неким случајевима и продати стан путем тендера..

Преуређења која захтевају и не захтевају легализацију, ограничења преуређења

Размотрите које су промене у принципу могуће и које преуређење захтевају или не захтевају дозволу.

Захтева се легализација

Већина измјена које су планиране током капиталних поправки или на улазима у нову зграду захтијевају легализацију:

  • додатни зидови и преграде, повећана дебљина (маса) пода, повећава оптерећење пода (преко 150 кг / м)2) носиви зидови;
  • повезивање две собе или два стана у једну са кршењем интегритета носивих зидова;
  • проширење употребне површине због складишних простора;
  • пресељење купатила, купатила, постављање туш кабина, јацуззија изван санитарних простора;
  • промена конфигурације и величине, пренос балкона, лођа, прозора, степеништа, врата;
  • уградња опреме која захтијева постављање и повезивање комуникација – плинске пећи (замјена електричних пећи на плин и обрнуто), стубова, котлова, кућних и водоводних инсталација прикључених на водовод и канализацију;
  • повезивање комуникација;
  • уградња / демонтажа степеништа;
  • опрема вестибула са променом њихових величина.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом Договорени пројекат

Не захтева легализацију

Не можете да легитимишете следеће промене:

  • обједињавање просторија са кршењем интегритета или рушењем капиталних зидова;
  • уградња / демонтажа уграђеног намештаја;
  • замјена комуникација и опреме сличним објектима инсталираним на истом мјесту;
  • застакљивање балкона, ложе;
  • преуређивање.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

За промене за које није потребна сагласност и дозвола довољно је извршити одговарајуће промене у потврди о регистрацији стана. То се ради тако да нема проблема са трансакцијама са некретнинама.

Ограничења преуређења

Пре свега, проверите да ли уопште имате право на преуређење. На пример, често у случају куповине стана под хипотеком током целог периода плаћања, било какве промене конфигурације могу бити забрањене..

Поред тога, дозволе се не издају за промене које подразумевају:

  • повреда чврстоће и могућа разарања (потпуна или делимична) носивих конструкција зграде;
  • потешкоће или престанак функционисања инжењерских система;
  • погоршање естетике фасаде зграде;
  • потешкоће у кориштењу излаза и уређаја за ватру;
  • погоршање животних услова становника стана или куће у целини.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом Отвор у носивом зиду са структуралним ојачањем

Дакле, забрањено је:

  • организовати отворе (врата, прозоре) у носивим конструкцијама без додатног појачања;
  • уједините станове који се налазе на различитим спратовима, ако је то чак повезано са делимичним демонтажом међупоклопа (без обављања посебних радова);
  • демонтирати делове фасаде како би се комбиновали стамбени простор и лођа (без обављања посебних радова);
  • комбинују санитарне просторије са дневним боравком;
  • причврстите балконе, лође, веранде на апартмане у приземљу и подруме испод својих балкона / кухиња (у зависности од локације);
  • извадите радијаторе на балконе, лође;
  • опремите подове са грејањем у води у стану и вишеспратници;
  • блокирати вентилационе канале и противпожарне провале.

Видео приказује нелегалну обнову и њене последице:

Одобрење и легализација преуређења

Прво морате да набавите технички план стана, састављен у БТИ. Координација преуређења стана са малим изменама може се извршити према нацрту, за друге је потребан пројекат. Дозволе за поновни развој могу рјешавати стамбена комисија (инспекција) или вишенамјенски центар (МФЦ).

Координација и легализација пројекта

Одобрење измена пројекта врши се пре почетка радова. Ако је преуређење већ направљено, треба да креирате имитацију нормалног процеса: договорите се о преуређењу као о надолазећем, издржајте време „за довршетак дела“ и затим га на крају легализујте. Ова метода је повезана са одређеним ризиком и не препоручује се у случајевима када се ова ситуација може избећи..

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

Пројекат треба да се изврши у следећим случајевима:

  • постављање или пренос гасне пећи спојене на главни вод стационарним цевоводом (са флексибилним цревом – није потребно);
  • уградња електричне пећи уместо плинске;
  • пренос санитарних, „мокрих“ простора (осим преноса места уградње веш и машина за суђе);
  • подизање капиталних зидова;
  • стварање отвора у главним и међу-стамбеним зидовима и плафонима;
  • ојачавање, промена уређаја пода – важно је за нове зграде, јер се дају у најам без завршног премаза, када померате кухињу, купатило (хидроизолација);
  • израда нових масивних преграда дебљине више од 100 мм (зидови од гипс картона на металном оквиру – не захтевају). У кућама са потпуно дрвеним међуградним плафонима све преграде захтевају легализацију;
  • све промене које се тичу фасаде зграде.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом Пример договореног пројекта обнове

Пројект преуређења мора бити наручен од специјализоване организације. Одобрење пројекта може се извршити самостално или уз помоћ посредничких организација уз додатну надокнаду. Пројекат је одобрен од стране стамбене службе (ТПП, ХОА), Министарства за ванредне ситуације, гасне службе, архитектонског и грађевинског надзора и главног архитекте територијалне јединице, Водоканала, Надзора за заштиту од пожара, Електронадзора, СЕС – скуп дозвола од стране власти зависи од измена које се изврше.

Пре реализације пројекта, потребно је набавити технички пасош за стан, тлоцрт и образложење плана од стране БТИ.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

Следећи пакет докумената се доставља органу за издавање лиценци:

  • власнички лист (копија оверена код јавног бележника или обична копија + оригинал, која се враћа власнику);
  • апликација за преуређење;
  • писмена сагласност свих станара и власника (у случају најма) који су пријављени у стану ради преуређења;
  • пројекат обнове који су одобриле власти;
  • технички пасош БТИ за стан;
  • списак предатих докумената.

Одобрење и легализација према скици

Ова врста одобрења врши се након завршетка радова и ако постоји апсолутно уверење да све измјене не крше законске и грађевинске стандарде. С обзиром на различите захтеве које постављају различите стамбене инспекције, боље је унапред разјаснити списак могућих измена за одобрење према скици..

Скица се може направити „ручно“ независно на плану стана, који је урадио БТИ. Елементи које је потребно демонтирати означени су црвеном бојом, а елементи који се подижу (инсталирају) зеленом бојом. На скици је приложен образложење са списком опреме и изведених радова.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом

Пример завршене скице

Одобрење према скици могуће је у случају померања завесних зидова, комбиновања тоалета са купатилом и поновне уградње водоводних инсталација унутар „мокре“ зоне без постављања нових комуникација, заптивки отвора и других мањих измена.

Са овом врстом одобрења стамбена инспекција добија:

  • власнички лист (оригинал и копија – оригинал се враћа након верификације, за неприватизоване станове – потврда из ЕИРТ-а);
  • технички пасош стана БТИ;
  • захтев за одобрење (испуњава се на месту подношења);
  • скица стана БТИ са изменама и објашњењем дела;
  • списак предатих докумената.

Како се договорити и легализовати пренамјену стана у складу са скицом и пројектом Пример дозволе за преуређење

Стамбена инспекција шаље стручњака да верификује обављени посао са датом скицом и састави акт о завршеној реорганизацији, који шаље БТИ-у да измени технички пасош стана..

Савети!У сваком случају преноса докумената, потребно је да направите резервне фотокопије и узмете рачун за примање пакета докумената према попису. Проверите да ли приложени сертификати нису истекли.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 3
  1. Jovan

    Како је најбоље приступити и шта треба урадити да би се успешно договорило и легализовало пренамење стана у складу са скицом и пројектом?

    Одговори
  2. Andrija

    Који су кораци и поступци потребни за договор са надлежним институцијама и како да легално променим намену стана у складу са скицом и пројектом?

    Одговори
  3. Marija Stojanović

    Како да примените процедуру за промену намене стана и законито га приспособите према пројекту и скици?

    Одговори
Додајте коментаре