Тржиште комерцијалне некретнине усред мењања Москве

Садржај препоруке

• Програмери на раскршћу
• Општи услови на тржишту
• Програмери се крећу у друге функционалне сегменте
• На тржиште ступају нови пројекти

Почетком јула 2011. Московска регионална дума потписала је споразум о промени границе Москве и московске области. Овај документ има за циљ да регулише границе, које су се много промениле у последњих неколико деценија, али раније нису озваничене..

Сергеј Иванович Смирнов. Сајам на покровитељски дан. 2007

Спајање нових територија са Москвом несумњиво ће имати утицаја на тржиште некретнина у главном граду. Као што многи стручњаци напомињу, изгледи за развој тржишта комерцијалних некретнина у главном граду нису тако светли као што су били почетком године. Оживљавање овог тржишног сегмента, примећено у првој половини године, након тако озбиљних промена може да успори. Програмери нису сигурни како ће се догађаји даље развијати, јер не постоје јасни планови за развој нових територија. Редистрибуција земљишних парцела ће у сваком случају утицати на структуру тржишта, ово се односи на све врсте пословних некретнина: канцеларије, тржне центре, складишта и друге објекте.

Програмери на раскршћу

Као што знате, према потписаном споразуму, Москви се придружују 102 нове парцеле укупне површине 723 хектара, укључујући и аерацијска поља Лиубертси (578 хектара). Московска област ће такође добити ново земљиште – 328 хектара, укључујући 216 хектара села Толстопалтсево.

Ово су прилично велике територије које од власти захтевају да изради свеобухватни урбанистички план који ће обезбедити административну изградњу, социјалну изградњу (образовни и научни центри, становање), као и изградњу нових пословних центара. А решење ових задатака може трајати више од једне године..

Редистрибуција територија директно утиче на изградњу комерцијалних некретнина.

Због ове несигурности, многи програмери су били збуњени. Овај сегмент тржишта некретнина тек се почео опорављати од последица глобалне кризе и добија све већу брзину, а овде су их градске власти представиле са новим „изненађењем“. Чињеница је да редистрибуција територија директно утиче на изградњу комерцијалних некретнина. Поред тога, домаћи програмери су у великој мери зависни од унутрашње политичке ситуације у земљи, а често успех одређује способност погодивања смера даљих акција власти..

Наравно, за инвеститоре у капиталу нове неразвијене територије могу започети изградњу нових пројеката, повећати рад и, сходно томе, приход. Међутим, за то је још увек потребно победити на грађевинском тендеру, што није увек лако и може створити неке нове проблеме..

Сада су грађевинари на раскршћу, суочени су са задатком да покушају погодити која ће се нова округа сада преселити (ако то, наравно, ураде) савезне и регионалне власти; колико ће уредског простора бити потребно предузећима која желе бити у близини власти; да ли ће Међународни финансијски центар бити изграђен испочетка. Програмери имају пуно питања, али још увек нема одговора.

Шта рећи о комерцијалним некретнинама, које се односе на социјалну инфраструктуру, ако се власти још нису одлучиле о програму стамбеног збрињавања на припојеним територијама.

Општи услови на тржишту

Укупно, у првој половини 2011. године, око 330 000 квадратних метара ушло је на тржиште. м новог пословног простора (цифра је пала за 15% у односу на прошлу годину) и 165.000 квадратних метара. м. новог складишног простора (показатељ је порастао готово три пута у односу на прву половину 2010. године, због пуштања у погон претходно залеђених објеката).

Микхалцхук Наталиа. Конструкција. 2008

Укупна понуда висококвалитетног пословног простора у главном граду на крају другог квартала ове године износила је око 13 милиона квадратних метара. м.

Завршетак изградње неких великих пројеката утицао је на повећање удела слободног пословног простора у овом периоду за 17%. Слободне просторије углавном представљају нови пројекти који једноставно још нису имали времена да пронађу своје станаре, као и зграде које нису баш атрактивне (са неудобном локацијом, неким техничким потешкоћама и другим карактеристикама које смањују конкурентност објеката).

Такође треба напоменути да је према резултатима из прве половине 2011. године дошло до пораста потражње за висококвалитетним просторијама на тржишту канцеларијских и складишних некретнина, што је утицало на смањење удела празних просторија. Многи стручњаци истичу умерену позитивну динамику тржишних показатеља.

Програмери се крећу у друге функционалне сегменте

Измењена ситуација у главном граду, нове границе и припојена подручја присиљавају грађевинске компаније да траже нове развојне могућности. Неки програмери, који су се раније фокусирали искључиво на тржиште комерцијалних некретнина, сада дају отворене изјаве о промени функционалне сврхе својих пројеката у изградњи..

На пример, уместо неких планираних канцеларијских зграда, Промсвиазнедвизхимост ће градити стамбене зграде. Компанија тренутно такође истражује потенцијал пренамјене у стамбене објекте и неке од других локација..

Представници компаније Цоалцо Девелопмент најавили су промену функционалне намене пројекта Кристалне куле, у оквиру којег је планирана изградња око 160.000 квадратних метара. м пословног простора за апартмане. Иако су такви примери на тржишту комерцијалних некретнина капитала спорадични, међутим, ако такве изјаве наставе даље звучати, биће могуће говорити о формирању новог тренда на тржишту. А то већ може довести до недостатка канцеларија.

На тржиште ступају нови пројекти

Упркос недавним променама, неки програмери и даље ризикују и проглашавају наставак својих пројеката замрзнутим током кризе. Тако је компанија Система-Халс најавила наставак изградње пословног центра СкиЛигхт класе А, чија укупна површина износи око 111 000 квадратних метара. м. Предузеће планира да заврши посао у ИИ кварталу 2012.

Такође имајте на уму да су неке компаније изразиле интересовање за изградњу канцеларијских центара за сопствени смештај. На пример, Светски фонд за дивљу природу (ВВФ) недавно је представио пројекат за своју нову канцеларију, која ће се појавити на подручју метроа Таганскаиа, вероватно следеће године. Најављено је и почетак изградње пословне зграде за Роберта Босха у месту Химки, Москва, укупне површине око 57 000 квадратних метара. м. Очекује се да ће зграда бити завршена до краја 2013. године, а биће смештене канцеларије, складишта и центар за обуку компаније.

„Хиперцубе“ ће постати први канцеларијски центар-трансформатор у земљи.

Недавно је потписан уговор између управе Фондације Сколково и грађевинске компаније Аурора Гроуп о изградњи првог објекта у руском граду за иновације. „Хиперкуба“ – ово је име које је предмету додељено, представљаће Центар за урбани развој иновативног комплекса „Сколково“. То ће бити први канцеларијски центар у земљи који се трансформише.

Јединственост пројекта је у томе што ће зграда обезбедити могућност независне замене функција и имаће могућност да укупну површину просторија повећа за 1,5 пута. Програмер ће овог лета започети изградњу иновацијског центра, а пуштање у рад „Хиперкубе“ заказано је за фебруар следеће године.

Све у свему, тржиште комерцијалних некретнина у Москви може проћи кроз озбиљне промене као резултат ових иновација. Грађевинске компаније не желе да ризикују и не журе са спровођењем пројеката, што значи да би у блиској будућности могло доћи до несташице комерцијалних, углавном канцеларијских, некретнина у главном граду.

Пошто власти још увек нису одлучиле о плановима за развој нових велеградских подручја, програмери делују на сопствену опасност и ризик, покушавајући погодити шта ће као резултат бити исплативије..