Потражња за стамбеним некретнинама у Египту и Тунису привукла је велико интересовање руских инвеститора током последњих 10-20 година. Улагања у прекоморске некретнине, посебно у становање у одмаралиштима на медитеранској обали, условљена су и диктирана објективним разлозима, повољним условима.
Разговарајмо о улагању у обичне стамбене некретнине, јер се тржиште елитних станова на било којој обали развија у складу са својим законима. Привлачност иностраног становања у одмаралиштима северноафричких држава ради куповине са накнадним приходима одређена је следећим параметрима:
- Приступачне (ниске) цене некретнина.
- Годишњи профит од 15% и више.
- Одмаралиште: близина мора / океана, удобне плаже, топла клима.
- Разумни трошкови одржавања
- Висок (релативно) животни стандард и ниска цена.
- Политичка стабилност у земљи.
Постоје и други предуслови за куповину станова у Египту или Тунису, повезани су са повољним условима и процедурама за стицање некретнина за странце у свакој земљи. Дугорочна економска и политичка стабилност, ниска цена једног квадратног метра животног простора у готовим становима / кућама и новим зградама, могућност профитабилног изнајмљивања купљеног стана или становања у њему, истовремено трошећи мале износе на одржавање, и све то у позадини луксузне околне природе дозвољено је да улагања у некретнине у Египту и Тунису сматрају атрактивним и поузданим.
Египат
Међутим, од 25. јануара 2011. у Египту почињу масовни нереди, одржавају се бројне демонстрације и протести против 30-годишње владавине актуелног председника Хоснија Мубарака. Земља у коју се свакодневно одмарају десетине хиљада туриста из различитих држава свијета налазила се на ивици грађанског рата. Наравно, ове околности су довеле до тога да је већина одмаралишта напустила најпопуларнија летовалишта, а туристичке агенције су обуставиле продају ваучера..
Политичка ситуација у земљи огледа се у свим аспектима живота, тржиште некретнина у Египту пролази под утицајем политичке и економске кризе. Већина руских и европских инвеститора одлучила је одложити планиране куповине станова и земљишта. Према процењеним подацима, пад потражње за откупом станова може бити од 30 до 50%, посебно за некретнине у Каиру и летовалишта Хургада и Шарм ел Шеик.
Пре јануарских догађаја, просечна цена по квадратном метру животног простора у Каиру била је од 600 долара, у популарним летовалиштима – од 1000 долара. У данима кризе и нереда, цене станова су пале, а на званичним веб локацијама програмера, грађевинских компанија и агенција за некретнине можете пронаћи понуде са смањењем вредности некретнина и до 30%. Али то уопште не значи да су сви продавци спремни да смање цене раније траженог становања у одмаралиштима. Требат ће најмање два до три мјесеца, током којих ће главни програмери и продавачи некретнина на египатском тржишту одредити свој положај и поставити нове цијене или се вратити на претходне..
Стручњаци: Египатско тржиште некретнина ће се „спустити“ на минимум, а трошкови становања смањити ће се за 70-80%.
Према поузданим подацима, најхрабрији или предузимљивији инвеститори купују стамбене објекте у одмаралиштима и у данашње време, користећи ситуацију и нестабилност тржишта некретнина у Египту. Треба нагласити да се по правилу потражња и цене станова и кућа полако опорављају, што значи да ће се тржиште некретнина почетком 2011. вратити на позиције тек за неколико месеци. Неки стручњаци предлажу да се египатско тржиште некретнина „смањи“ на минимум, а трошкови становања смање за 70-80%. Али да буду уверени у ваљаност ове претпоставке или је у потпуности одбацили, инвеститори и они који желе да постану власници кућа моћи ће тек за неколико недеља или месеци..
Тунис
Тржиште некретнина у Тунису може се назвати младим и перспективним за стране инвеститоре, јер је до 2009. влада ограничила прилив страних купаца, покушавајући пре свега да обезбеди локално становништво стамбеним објектима. Трошак квадратног метра животног простора у Тунису, који занима странце, одређује регион земље, удаљеност од обале и аеродрома и близина великих градова. Наравно, врста становања утиче на цене: двоетажна вила на обали са приватном плажом и баштом разликоват ће се од стана у стамбеној згради у близини мора, чија цена кошта квадратни метар.
Према некретнинама у иностранству, пентхоусе у новом елитном стамбеном комплексу на 25 метара од мора новог власника коштаће 2000 € / 1м2, а једнособни станови у новој градској кући на 35 метара од плаже продају се за € 700/1 ск. м. Просечна цена земљишта је од 100-400 € по м2. м. зависно од удаљености од обале. Понекад се на тржишту некретнина Туниса продају острва у топлом мору, са властитим плажама и зградама. Главни разлози за привлачење приватног капитала у некретнине у Тунису крију се у разумним ценама, у безвизном режиму за руске држављане, брзом лету (директни летови из престонице Русије трају 4-5 сати), развијеној инфраструктури, благој клими, безбедности, ниској стопи криминала, добром медицинском стању услугу и релативно висок животни стандард.
Масовни нереди и нереди у Тунису у децембру / јануару 2011. године, свргавање председника Зине Абидине Бен Али утицали су на развој тржишта некретнина у земљи.
Многи велики страни инвеститори напустили су земљу, велики грађевински пројекти су „замрзнути“, а трансакције куповине и продаје су обустављене. Међутим, у фебруару 2011. године ситуација у земљи се стабилизовала, градови и летовалишта доведени су у ред, аеродроми и железничке станице раде као и обично. У блиској будућности, туниска влада обећава да ће укинути „полицијски час“ и обезбедити потпуну сигурност за странце у земљи обновљена након револуционарних догађаја.
Тунис и Египат су две афричке државе које одржавају пријатељске односе са Русијом и заинтересоване су за наставак веза између тих земаља у сваком погледу. Развој тржишта некретнина ових земаља је немогућ без учешћа страних партнера и приватних улагања.
На основу горе наведеног можемо закључити да ће улагање у некретнине у Тунису и Египту нужно претворити у профитабилан профит или прилику да се опустите у властитој „кући“ на обали топлог мора. Важно је одабрати право место на мапи ових земаља и време када треба улагати у некретнине у медитеранским летовалиштима..
Каква је тренутна ситуација са некретнинама у Египту и Тунису након политичке кризе из фебруара 2011? Да ли су цене пале или се вратиле на исту ниво? Каква су очекивања за будућност некретнина у овим земљама?