Премештање стамбених простора у нестамбене просторе

Потрага за слободним и мање или више пристојним нестамбеним просторијама за канцеларију, малопродајни објекат или складиште данас за представнике руске пословне публике често се претвара у прави проблем. Веома често је једино могуће решење овог проблема употреба стамбених станова у горе наведене сврхе. Зато имамо прилику да посматрамо како се станови смештени на првим спратовима старих стамбених зграда током времена претварају у фризерске салоне, праонице, продавнице прехрамбених производа или чак филијале банака..

Многи предузетници који се одлуче за употребу стамбених просторија у комерцијалне сврхе, због недостатка искуства у таквим стварима, чине озбиљне грешке приликом планирања процеса претворбе стана у канцеларију, услед чега настају озбиљни финансијски губици. Обично то изгледа овако: предузетник одлучи да опреми властити или недавно купљени квадратни метар за канцеларију и почне да смисли „како то сада учинити“. Штавише, највише га брине два питања: како то урадити на легалан начин (то јест, без кршења важећег законодавства) и потрошити минимум времена? Прикупљање информација неизбежно води предузетника до закључка: пред нама је прилично мучан, напоран и што је најважније дуг процес, а планирани датум покретања комерцијалног простора у функцију одлаже се за најмање 3-4 месеца унапред.

Дакле, не мислите да се проблем смештања у канцеларију може решити само куповином стана..
Према руском законодавству (клаузула 3 члана 288 Грађанског законика Руске Федерације), коришћење стамбеног објекта у комерцијалне сврхе дозвољено је тек након пребацивања ове просторије у статус нестамбене зграде.
Опћенито, поступак премјештања стамбеног простора у нестамбени фонд изгледа овако:

1. Утврђивање могућности пребацивања стамбених просторија у нестамбене.
Према важећем руском законодавству, нестамбене просторије морају испуњавати следеће захтеве:
– нестамбени простори морају имати улаз издвојен од стамбеног дела зграде;
– простори се морају налазити на првом спрату (ако су стамбени простори смештени на другом и трећем спрату, тада ће бити могућ његов пренос у нестамбене просторе ако доње спратове заузимају нестамбени простори (продавнице, канцеларије, банке));
– неопходно је да кућа у којој се налази стан не стоји у плановима већих поправака и да није препозната као хитна;
– у стану нико не сме бити пријављен;

2. Припрема и прикупљање потребних докумената.
У овој фази власник мора да посети низ јавних служби (ПИБ, Госсанепидемнадзор, Госзхарнадзор, КГИОП, КГА, пасошку службу окружне полицијске управе, итд.) И прикупи пакет докумената у следећем саставу:
– захтјев за премјештање засебног стамбеног простора у нестамбени фонд (по утврђеном моделу) са назнаком предвиђене функционалне сврхе ове просторије;
– фотокопија власничког пасоша;
– оверене документе о власништву;
– оверене копије конститутивних докумената правног лица;
– технички пасош БТИ, објашњење просторија, тлоцрти (ПИБ);
– потврду о одсуству грађана који су регистровани у овим просторијама;
– сагласност одговарајуће службе за пасош и визе на захтев власника за укидање регистрације у стамбеним просторијама које су пренете у нерезиденцијални фонд;
– закључак о резултатима техничког прегледа сервисне организације;
– закључак КГиОП-а;
– закључивање Државног санитарног и епидемиолошког надзора;
– закључак Државне ватрогасне инспекције;
– технички закључак лиценциране организације за радове на пројектовању и извиђању;
– пројекат преуређења простора;
– закључак о могућности засебног улазног уређаја;
– потврда од окружне управе да кућа није у плановима капиталних поправки и да није препозната као хитна;

3. Подношење припремљеног пакета докумената Одбору за стамбену политику.
У овој фази, градска интерресорна комисија за употребу стамбеног фонда одлучује о питању употребе декларисаних стамбених просторија као нестамбених, разматра могућност преуређења и координира предложено пројектно решење.

4. Регистрација права власника на нестамбене просторе.
Ово је завршна фаза, током које се директно у регистрационој комори уписују права власника на нестамбене просторије. За ово су потребни следећи документи:
– изјава;
– примање плаћања државне царине;
– документи који описују предмет права (БТИ документи);
– документи који описују предмет закона (конститутивни документи, потврда ТИН, кодови Госкомстат итд.);
– власничка документа (наредба општинског стамбеног одбора, записник ИАЦ-а о премештању просторија, налог жупана о дозволи за промену функционалне намене просторија, потврда о власништву);
– извод из наредбе Одбора за стамбену политику са изводом из записника градске интерресорне комисије о употреби градског стамбеног фонда о питању премештања стамбених просторија у нестамбени фонд;
– одлуку о одобравању пројекта реконструкције и (или) преуређења просторија и дозволу за обављање санационих и грађевинских радова (наредба гувернера);
– наредба о дозволи за промену функционалне намене просторија;
– документ који потврђује да је право подносиоца представке на стан уписано у Јединствени државни регистар правних лица или власнички лист за стан стечен пре 1998. године;

Дакле, видимо да је поступак премештања стамбених просторија у нестамбене просторе прилично напоран и дуготрајан процес. Поред тога, треба напоменути да овај чланак представља само општи алгоритам поступака који не узима у обзир огроман број нијанси, и, углавном, применљив на велике градове (Москва, Санкт Петербург). Такође би требало узети у обзир да рад администрације у сваком одвојеном региону има своје специфичности..
У већини случајева, предузетник једноставно нема могућност да се самостално бави овим проблемом. Због тога, да уштедите време, труд и новац, топло препоручујем да одмах прибегнете помоћи професионалаца, јер их је данас више него довољно.