Све фазе преноса стамбене некретнине на нестамбене

Садржај препоруке

• Прва фаза – доношење одлуке
• Друга фаза – наручите пројекат претворбе станова
• Трећа фаза – сагласност непосредних суседа
• Четврта фаза – организовање састанка власника станова МКД
• Пета фаза – одржавање састанка власника станова у МКД
• Шеста фаза – апел општинским властима
• Седма фаза – преуређење, обнова
• Фаза осма – састављање акта о прихватању непокретности и техничког плана
• Девета фаза – добијање извода из УСРН-а
• Деза фаза – почетак експлоатације некретнина

Упркос свим потешкоћама и бирократским препрекама, стамбене просторе је сасвим могуће самостално пребацити у нестамбене просторе. Наш савет ће вам дати детаљна упутства, следећи да можете променити правни статус и сврху своје имовине.

Прва фаза – доношење одлуке

За почетак, требате тачно одлучити да ли је вредно преноса стана уопште у нерезиденцијални фонд. Можда је лакше одмах унајмити комерцијални простор у вашем подручју. Или купите нестамбене просторије на првом спрату стамбене зграде (стамбене зграде). Поред тога, законом није забрањено бавити се одређеним врстама предузетничке делатности у стамбеним просторијама. На пример, за фрееланцинг, пружање правних, рачуноводствених услуга уопште није неопходно пребацивање становања у нестамбене просторије.

Важно! Ако вам је потребан директан излаз из стана на улицу да бисте обављали посао, онда морате да промените статус имовине.

Такође морате да размислите о овим важним тачкама:

• Ако стан није приватизован, прво ћете морати да потрошите два до три месеца на регистрацију права својине. И тек након тога премјестити у нестамбене просторије.
• Да ли се сви власници станова слажу да га учине нерезиденцијалним? Ако не, ништа неће радити. Најлакши начин је ако је власник сам и он ће се сам бавити овим процесом.
• Ако међу власницима стана постоје малолетници, биће потребан пристанак Савета старатељства који штити интересе деце..

Такође би требало да процените све предности које ћете добити од преноса непокретности у нерезидентни фонд. Да ли је препоручљиво улагати у ово и трошити време, да ли ће будући посао бити профитабилан? Тек након што одговорите на сва ова питања, можете да пређете на следећу фазу..

Друга фаза – наручите пројекат претворбе станова

Пребацивање стамбених простора у нестамбене просторе увек је повезано са преуређењем. Биће одвојен излаз на улицу, уместо кухиње биће опремљена канцеларија или остава и тако даље. Све то се мора унапред испланирати и урадити пројекат. То могу учинити само професионалци, организације које припадају специјализованим СРО. Њихове услуге коштају новца, али без пројекта неће бити могуће наставити. Већ имајући у рукама пројекат преуређења, биће могуће добити сагласност осталих власника станова у МКД.

Портал је детаљно написао како на законит начин преуређивати некретнине у различите сврхе. Овај чланак је такође описан о пројекту, тако да се нећемо понављати..

Важно! Ако се преуређењем стамбених објеката који су остали у истом статусу може легализовати по завршетку поправке, у случају преноса стана у нерезиденцијални фонд, то се не може учинити! Прво се морате договорити о свему, добити дозволе, а тек потом наставите са рушењем зидова и уређењем нових врата.

Трећа фаза – сагласност непосредних суседа

Говоримо о власницима станова који се налазе изнад и са бочних страна просторија, чији се статус планира променити. Морате добити њихову писмену сагласност. Документ је састављен у било којем облику, али требате навести податке о пасошима суседа, адресу и катастарске бројеве њихових станова.

Важно! Немогуће је стан преместити изнад дневног боравка у нестамбени простор! Ако се стан налази на другом спрату, он се може пребацити у нестамбени фонд само ако су под њим комерцијални простори.

Наравно, не можете вршити притисак на своје комшије, прети им! А тужба неће успети. Сагласност се може постићи само убеђивањем, мирним путем. Овде вам је већ потребан пројекат који ћете показати својим комшијама, уверавајући да потпорне конструкције куће неће трпети.

Четврта фаза – организовање састанка власника станова МКД

Морате да добијете подршку менаџмента ХОА или компаније за управљање. Узмите листу станова од њих и обавестите све власнике да ће се састанак станара одржати одређеног дана, у одређено време. А на дневном реду ће бити промена статуса броја стана таквог и таквог. То се мора учинити две недеље пре састанка. Најсигурнији начин је слање препоручених писама свим власницима или лично обилажење свих станова, обавештавање о предстојећем догађају. Али генерално, можете да објесите оглас на улазу, главна ствар је да га комшије виде и дођу.

Морате одлучити где ће се састанак одржати, изабрати одговарајућу собу. У томе може помоћи и менаџмент ХОА-е. И направите копије свих докумената за стан, чији ће се статус променити. Укључујући копије пројекта, према броју суседа – сваки од њих може захтевати писане податке.

Пета фаза – одржавање састанка власника станова у МКД

У договорено време власници станова у МКД требало би да се окупе. Поред вашег питања у вези преноса непокретности у нерезидентни фонд, могу разговарати и о другим темама. Најважније за вас је да се састане кворум и да учесници састанка донесу одлуку у вашу корист.

Важно! Да бисте донели одлуку о промени статуса једног од станова, морате да сакупите власнике најмање 50% површине целокупне стамбене зграде. И 2/3 власника станова у вашем улазу. У супротном, гласање се неће сматрати валидним, морат ћете поново прикупити станаре. Кворум може израчунати организациони одбор састанка, који обично укључује шефове ХОА, компаније за управљање, два или три становника куће, представнике општине.

Опет, не можете вршити притисак на учеснике састанка, приморавајући их да донесу одлуку у своју корист, омогућавајући вам промену статуса стана! Али можете их стимулисати. На пример, коришћењем следећих метода:

• Обећање да ће вам помоћи у побољшању локалног подручја. Реците да ћете потрошити новац на неколико цветних кревета, поставити клупе и проширити игралиште.
• Обећајте да ћете извршити поправке у вашем улазу или побољшати фасаду.
• Обећајте да ћете обезбедити попусте у новој продавници, апотеци, фризерском салону који ће се отворити у вашој кући.
• Опишите предности преношења стамбених објеката у нестамбене просторе. На пример, сада ће у кући бити апотека, не морате ићи далеко да бисте добили лекове. Или мини маркет са свежим пецивима – такође згодно.

Поред тога, треба да будете убедљиви и да помоћу свог пројекта преуређења докажете да грађевина кућа уопште неће трпети, све се одвија по закону.

По завршетку састанка и гласања саставља се протокол у коме се бележе резултати. Требат ће вам за даљње акције..

Шеста фаза – апел општинским властима

Сада када имате пројекат обнове у рукама, сагласност свих непосредних суседа, као и већине осталих власника станова у МКД, можете послати пакет пакета општинским властима. Можете се пријавити за промену статуса некретнине путем МФЦ-а. Обавезна је приликом подношења инвентара докумената у прилогу. Одређена документа, као што је тлоцрт куће и извод из УСРН-а, може затражити и сама администрација. Али генерално је боље применити их одмах..

Локалне власти имају 45 дана да донесу одлуку о преносу непокретности у нерезидентни фонд, зато вас молимо за стрпљење. Ако вам се одбије, ова одлука може се оспорити на суду, за разлику од одбијања комшија.

Важно! Ако је кућа историјски или архитектонски објект, додатно ћете морати да добијете дозволу регулаторних органа.

Седма фаза – преуређење, обнова

Тек након што добијете дозволу општинских власти, можете да кренете директно на поправак непокретности. Односно, за започињање имплементације пројекта обнове који су стручњаци развили на почетку процеса премештања стамбеног простора у нерезиденцијални фонд. Потребно је да се придржавате захтева за време бучних санационих радова, да не ометате комшије поново и уклањате сав грађевински отпад.

Фаза осма – састављање акта о прихватању непокретности и техничког плана

Када су сви радови на изградњи и оправци завршени, морате позвати представнике општинских власти на локацију. Доћи ће вам комисија у коју ће бити укључени представници општине, ОГПН ЕМЕРЦОМ, Роспотребнадзор, стамбена инспекција и друге службе. Комисија мора осигурати да се радови одвијају у складу с одобреним пројектом. Након тога биће потписан акт о прихватању имовине.

Затим треба да направите нови технички план просторија, узимајући у обзир све преинаке. То може учинити само специјалиста – катастарски инжењер са потврдом о квалификацији. Морате платити за његове услуге, као и раније за пројекат обнове.

Девета фаза – добијање извода из УСРН-а

Ово је последња „папирната“ фаза. Са новим техничким планом и актом о прихватању непокретности, потребно је да одете у одељење Росреестр или МФЦ-а и напишете одговарајућу изјаву. Измене и допуне биће унете у Јединствени државни регистар непокретности, а ваш стан званично ће постати нестамбени простор. Обично то траје пет до седам дана. То је извод из УСРН-а који ће доказати да сте све учинили легално, имовина променила свој правни статус.

Деза фаза – почетак експлоатације некретнина

Сада можете радити шта год желите са својим нестамбеним просторијама у МКД. Продајте као комерцијални објект, закупите га, отворите продавницу или апотеку … Много је опција које можете изабрати.