Куће на води: светско и домаће искуство

Садржај препоруке

• „Кућни чамци“ – западне стварности
• Како смо?
• Колико кошта изградња куће на води у Русији
• Правни аспекти

Кућа на води је и даље егзотична за нашу земљу, али широм света људи активно користе сличну могућност становања. Чамци су насељени и сиромашним вијетнамским риболовцима, и интелигентним Европљанима. Модерна кућа на води често није нижа у комфорности од капиталног становања.

„Кућни чамци“ – западне стварности

У многим иностраним земљама куће на води већ су дуго познато подручје. Међу европским земљама, оне су посебно популарне у Великој Британији, Италији и Холандији, где су људи у послератном периоду, у условима недостатка квалитетног становања, почели да користе барже завезане у везовима и старе бродове за живот, који су касније почели да се доживљавају као стационарно становање. Тада су добили име „Хоусебоат“.

На пример, само у Холандији сада постоји око 10 хиљада „водених“ кућа од којих 2,5 хиљаде припадају Амстердаму и његовој околини.

Једном је кућни брод сматран јефтиним домом који није пружао висок ниво удобности. Обично је таква дневна баржа имала 2-3 собе, малу кухињу, тоалет и туш. Временом су куће на води постале модне, а имати брод на води постало је престижно. Данас кућне базге које се налазе у центру Амстердама коштају много новца. Просечна цена куће за брод у Холандији износи око 500 хиљада евра, плус морате уложити у поправку и чишћење дна, платити порез на воду и привез..

Поред тога, постоји низ додатних ограничења за оне који воле да живе на води у овој земљи. На пример, само једна холандска банка ИНГ издаје хипотекарне кредите за куповину кућа на води. Барке морају бити привезане на удаљености од најмање 2 метра и најмање 7 метара од мостова. Изглед таквих кућа се такође не може променити без одобрења власти..

Сада у Холандији тестирају куће нове генерације на води, које су израђене од алуминијума и лаких, али јаких врста дрвета. Куће су постављене на посебној плутајућој платформи која им омогућава лако кретање кроз воду. Изградња модерних плутајућих кућа требало би да помогне у решавању проблема недостатка земљишта за становање. У Холандији се овај правац веома активно развија, на пример, сада се у земљи гради око 200 плутајућих кућа годишње, а предвиђено је да се до 2025. године на води изгради више од 20 хиљада таквих стамбених зграда. Овде је чак створена засебна државна структура, чије су активности усмерене на подршку оваквој врсти изградње. Холанђани планирају да у будућности граде читаве плутајуће области.

Барбара Хавиланд. Чамац са јеленом на Атцхафаиали. 2010

Неки Парижани живе на води током целе године, међу њима су чак и познате личности: популарни глумац Пјер Ричард живео је неколико година у плутајућој баржи, привезаној уз обале Сене у самом центру Париза.

Чамци су такође популарни у Француској. Французи ове куће такође називају комплетним смештајем. Зими се барже греју помоћу посебно опремљених камина. Плутајуће куће у Француској сматрају се привилегијом богатих, а цена једне плутајуће куће креће се од 100 до 300 хиљада евра. Плус најам и одржавање везова. Ипак, међу Французима који желе да живе на води и размишљају о воденој површини са прозора уместо бучних градских улица сваке године је све више и више.

Како смо?

У Русији се интересовање за изградњу кућа на води почело појављивати не тако давно, а досад такве структуре нису широко развијене, већ се користе као привремено становање.

Све куће на води које постоје у нашој земљи тренутно се могу поделити у 2 групе: привремена приградска становања и елитни објекти.

Што се тиче прве групе, такве су куће добиле једноставно име – плутајуће куће. Они се обично користе за летњи живот, а такве плутајуће куће обично не достижу пуноправно капитално становање у смислу комфора. Ипак, то је сјајна алтернатива уобичајеним јахтама и бродицама. У таквој плутајућој викендици можете удобно путовати водом..

Међу елитним зградама на води постоје и стамбене зграде и ресторани, кафићи и канцеларије. Такве зграде су се појавиле у нашој земљи пре само неколико година. Пример је московски плутајући ресторан „Принц Јури“, који је усидрен на пристаништу у близини „хотела Русија“.

Имамо и фазе слетања. На пример, Москва и Санкт Петербург сада имају само једну званичну фазу стамбеног слетања. Привезан је у Санкт Петербургу на острву Крестовски. То је велика двоспратна зграда, на чијем се другом спрату налази огромна 63 квадрата. м. Сама кућа има два балкона, сауну, биоскопску собу и зимску башту.

За сада је темпо изградње нових надводних зграда у Русији прилично спор. У овом сегменту не ради много компанија, а нису сви наши грађани спремни да прихвате ову врсту становања..

Ипак, прогнозе развоја индустрије су оптимистичне. Као што знате, некретнине још увек неће падати, што значи да ће људи потражити алтернативу. А градити кућу или уред на води није тако тешко и много приступачније од капиталне зграде. Због тога су компаније специјализоване за површинску изградњу уверене да ће потражња за њиховим производима расти у наредним годинама. Уз то, треба напоменути да је, поред високих цена становања, један од разлога који повећава интересовање људи за куће на води жеља многих становника великих градова да живе у природи далеко од бучних улица..

Диана Цард. Поред мора. 2012

Међутим, тренутно се овај сегмент некретнина развија само у великим градовима и њиховим предграђима. Чињеница је да су у покрајинама земљиште и сеоске куће приступачнији, нема озбиљних проблема са набавком земљишта и има довољно површина за изградњу у градовима..

Колико кошта изградња куће на води у Русији

Трошкови изградње плутајуће куће зависе од величине, технологије изградње, уређења и још много тога. У просеку се креће од 900 до 5 хиљада долара по квадрату. м. У исто време, минимална цена цена је за куће које немају практично декорацију, у ствари, са голим зидовима. Ако желите да добијете потпуно спремно за употребу стан, ресторан или канцеларију, онда је просечна цена таквог објекта око 1500-2000 долара по квадрату. м.

Да би отишао на обалу, власник ће морати да изнајми 1 метар трке за мердевине.

Поред тога, приликом изградње куће на води посебну пажњу треба обратити на организацију комуникација, која мора строго бити у складу са тренутним санитарним стандардима. Посебно је потребно пажљиво приступити организацији канализације, а то је додатни трошак. Цена висококвалитетног модерног система за чишћење може достићи 200 хиљада рубаља.

Куповина куће на води је тек почетак. Власник и даље има трошкове редовног одржавања таквог становања, као и месечну кирију за комад земље. Да би отишао на обалу, власник ће морати да изнајми 1 метар трке за мердевине.

Такође треба напоменути да је на нашем тржишту врло мало готових понуда; секундарно тржиште у овом сегменту је слабо развијено. Из тих разлога, они који желе да купе чамац морају да се обрате не агенцијама за промет некретнинама, већ компанијама које су директно укључене у изградњу таквих објеката. Свака кућа се по правилу израђује по сопственом пројекту, узимајући у обзир жеље клијента.

Правни аспекти

Главна карактеристика кућа на води је у томе што немају статус некретнина. Међутим, чињеница да они званично нису некретнине не укида потребу за регистрацијом ових објеката..

Да, не требате да идете у БТИ да бисте регистровали ово становање, а такође нема потребе да региструјете власништво над земљом. Законски, у складу са важећим законодавством, такви су предмети класификовани као плутајуће грађевине. У ствари, већина кућних бродица је мали брод без погона.

Минди Невман. Парис Хоусе Брод

Стога би након покретања такве плутајуће куће требало да буде регистровано у Државном инспекторату за мала пловила (ГИМС) и да такође добије бродску карту за то. Такође је важно имати на уму да је приликом кретања такве куће кроз водена тела потребно поштовати утврђена правила за навигацију и редовно се вршити технички преглед..

Једини изузетак могу бити велике фазе слијетања, чије димензије прелазе димензије дозвољене за мало пловило (дужине преко 15 метара). У овом случају, кућу је потребно уписати у регистар државе.

Предност таквог становања је што нећете морати да плаћате порез на некретнине. И минус – такође неће успети да се региструје у кући на води.

Поред тога, желим напоменути да у нашој земљи не постоји пракса хипотекарног кредитирања приликом куповине плутајућих кућа. Пошто овај објекат није некретнина, неће радити за добијање зајма. Једина опција је добити стандардни потрошачки кредит, али у овом случају су услови позајмљивања строжи и неповољнији од хипотеке.

Закључно, желим рећи да руско тржиште плутајућих кућа има добре изгледе за раст. Да, то је за нас још увек новост, али већ постоје примери успешне примене таквих пројеката. Број предузећа која се баве изградњом таквих објеката такође постепено расте. Сада многи бродоградитељи, заједно са класичним бродовима, нуде купцима да купе разне кућне бродове..

Наравно, вероватно их наши људи неће користити као стално становање. Али таква кућа на води може бити одлична алтернатива сеоским викендицама због ниже цене.