Колико кошта Русе за најам стана?

Садржај препоруке

• Оцена руских градова по цени закупа једнособног стана
• Где је исплативије живети
• Колико кошта изнајмљивање стана у Европи

Према последњим подацима, становници Русије троше преко 50% своје зараде за изнајмљивање стана. Према мишљењу стручњака, овај показатељ је нагло порастао у последње 2 године и озбиљно је премашио просечне европске показатеље..

Према резултатима из првог тромесечја 2011., федерални портал за некретнине „Свет станова“ спровео је студију у 21 граду Русије, према резултатима којих је потврђено да у 96% анализираних региона становници морају да потроше више од 50% своје зараде за изнајмљивање једнособног стана. У неким регионима више од 70% плате мораће да се исплати.

Оцена руских градова по цени закупа једнособног стана

Према студији, најскупља најам једнособног стана, који узима 83% плате, пронађен је у Новосибирску и Ростову. Дакле, становници Новосибирска са просечном платом у региону од 19 214 рубаља. месечно ће морати да плаћају за најам становања 15 977 рубаља. Сходно томе, они ће имати само 3.237 рубаља. У Ростов-на-Дону, где је ниво прихода нижи (15 458 рубаља), а 12 828 рубаља биће потребно да се потроши на кирију, остаје да се задовољи још мањим износом – 2 630 рубаља.

Трећа позиција рејтинга припала је граду Иваново. Овде, за најам једнособног стана, мораћете да платите у просеку 10.445 рубаља. То ће износити отприлике 75,8% просечне месечне зараде у региону (13,770 рубаља). У остатку становници ће имати само 3 325 рубаља.

Москва је четврта на листи. Овде се око 72,4% зараде троши на изнајмљивање „однусхке“. У главном граду, заједно са највишом просечном платом (41.430 рубаља), највише цене закупа становања: једнособни стан коштаће у просеку 29.987 рубаља. Као резултат тога, резидент капитала ће имати 11 443 рубаља да живи..

Нижни Новгород заузео је пету позицију, овде закупнина кошта 69,7% зараде. Московска регија мало је заостала за њом – 69,6%. Међутим, истовремено, становници московске области, због већих плата (26 843 рубаља), након поравнања са закуподавцем, који ће морати да плате око 18 679 рубаља, имаће 8 164 рубаља. У Нижњем Новгороду након плаћања закупа остат ће 5.252 рубаља.

Већина њих троши на изнајмљивање једнособног стана у Казању (57,3%), а најмање – у Томску (51,2%).

Опћенито, студија је показала да у 9 регија од 21 прегледане регије станарина узима од 60 до 70% плаће. Поред већ споменутих, у ову категорију спадају: Иарославл (68,9%), Самара (68,7%), Санкт Петербург (67,6%), Тула (63,6%), Улиановск (63%), Белгород (62,4%) и Калињинград (62,2%).

Што се тиче нето биланса средстава, међу тим градовима највише ће остати становницима северне престонице – 9.208 рубаља (просечна зарада у региону је 28.428 рубаља, а најам једнособног стана кошта у просеку 19.220 рубаља).

Након плаћања станарине, Калињинградерсима ће бити преостало 7.337 рубаља, становници Белгорода – 6.303 рубаља, а становници Туле – 5.993 рубаља. Становници Јарославља, Самаре и Уљановска добиће нешто више од 5.000 рубаља (5.295 рубаља, 5.494 рубаља и 5.272 рубаља, респективно).

У 7 градова који учествују у студији (Казан, Цхита, Курск, Краснојарск, Кемерово, Јекатеринбург, Томск), и то је тачно једна трећина, трошкови закупа су од 50 до 60% просечне зараде. Већина њих троши на изнајмљивање једнособног стана у Казању (57,3%), а најмање – у Томску (51,2%).

Међутим, ако узмемо у обзир стварни салдо новца који је плаћен након плаћања станарине, тада су становници Краснојарска у најбољим условима. Након плаћања станарине остаје им 12.259 рубаља. Становници Јекатеринбурга и Томска имају по 10.000 и 11.000 рубаља, респективно. Најмањи износ након плаћања станарине остаће становницима Кемерова (8.925 рубаља) и Курска (6.825 рубаља).

Најзначајније је то што је међу разматраним градовима само један у којем становници троше мање од половине зараде на закуп једнособног стана. Најсрећнији су били становници главног града Чуваша, града Чебоксари, који троше 48,5% зарађеног новца на закупнину. Просечна цена изнајмљивања „однусхке“ овде је 6.596 рубаља. Међутим, узимајући у обзир малу плату од 13.584 рубаља, становницима је остало само 6.988 рубаља да живе..

Где је исплативије живети

На основу горњих података прилично је тешко извести конкретан закључак: где је исплативије живети и изнајмити стан. Чињеница је да смо за анализу користили Росстатове показатеље за просечне месечне обрачунате зараде у првој половини 2011. по регионима, као и просечне податке о стопама закупа. Готово је, јер се користе просечни показатељи, тада ће се у сваком појединачном случају износи разликовати.

Константин Коровин. У соби. 1919

Очигледно је да је врло тешко чак и једној особи да живи од 3.000 до 5.000 рубаља месечно. Људи који имају плату испод просечне, ако је потребно, могу унајмити не стан, већ собу. Коштаће мало мање. Људи који имају плату изнад регионалног просека имаће већи салдо новца када плаћају станарину него што је наведено у студији..

Важно је узети у обзир и чињеницу да, на пример, ако две особе раде у породици, тада ће приход породице бити већи. Сходно томе, људи ће имати на располагању најмање двоструко већи износ.

Ипак, ова студија врло добро показује општу слику која се данас развила у Русији: просечна плата грађана значајно није довољна за најам стана и истовремено осигуравају себи потребан минимум средстава за нормалан живот..

Из горњих података се такође види да ниске цене најма уопште не значе да су становници овог региона у повољном положају. Тако у Уљановску, Курску и Чебоксари, где ће просечна цена закупа једнособног стана коштати 8.962, 8.159 и 6.596 рубаља. према томе, становници ће имати од 5.272 до 7.000 рубаља у својим рукама.

У најповољнијем положају под овим условима су били становници московске области, који изнајмљују стан у региону и раде у главном граду.

Подсетимо, просечна цена закупа „однусхке“ у московској области је око 18.679 рубаља, а просечна зарада у Москви је 41.430 рубаља. Након једноставних израчуна, откривамо да ће само 45% зараде морати да се потроши на закуп стамбених просторија, након чега ће 22.751 рубаља остати на руку.

Колико кошта изнајмљивање стана у Европи

У Русији је, као што смо већ сазнали горе, један од највиших показатеља удела трошкова најамног стана у дохотку становништва. За поређење, у Европи се та вредност креће од 35 до 50%. Највеће трошкове закупа међу земљама ЕУ сносе становници Велике Британије и Француске. Најмање од свега на изнајмљено стамбено становање у Белгији и Њемачкој.

На пример, у Белгији ће изнајмљивање једнособног стана коштати 450-500 евра месечно, а трособног – од 900 евра. Истовремено, просечна плата је око 1.350 евра..

Пабло пицассо. Плава соба. 1901

У Немачкој ће изнајмљивање стана просечног квалитета месечно коштати 4,96 евра по квадрату. м. Најскупљи најам међу немачким градовима примећен је у Минхену и износи око 12,64 евра по квадрату. м. То је, мали једнособан стан површине 45 м2. коштаће од 223 евра до 569 евра месечно. Поређења ради, просечна плата у Немачкој је око 2.500 евра.

У Француској је просечна цена закупа једнособног стана 1250 евра месечно, а просечна плата је 1780 евра. У Енглеској можете унајмити студио апартман за 790 фунти (1.180 евра) месечно, а просечна плата је око 900 фунти (1.350 евра).

Поређења ради, у Сједињеним Државама просјечна национална најамнина стана износи око 800 америчких долара мјесечно, с просјечном платом од 25 долара на сат, односно око 4.000 долара мјесечно..

Такође треба напоменути да удео регистроване стамбене ренте у Русији не прелази 5%, док у Сједињеним Државама тај број достиже 35%, а у Европи око 60% становништва живи у изнајмљеним становима..

У Русији тренутно, за разлику од европских земаља, где је систем стамбених зграда широко развијен, што гарантује стабилност и власнику и закупцу, не постоји цивилизовано тржиште закупа. Апартмани се често изнајмљују без састављања докумената. Сходно томе, закупац уопће није осигуран од наглог повећања закупне стопе, нити од било каквих хирова власника станова, који у једном тренутку могу да избаце свог станара на улицу. Власници земљишта немају никаквих гаранција за сигурност свог стана и имовине у њему..