Колико то кошта: како проценити обнову стана

Садржај препоруке

• Шта је процена и чему служи
• Како се саставља процењена документација
• Шема за израду процена обнове станова
• Одређивање обима посла
• Државни и компанијски стандарди за процену рада
• Поједностављивање израчуна

У нашем данашњем прегледу дотакнит ћемо се једне од најосјетљивијих тема. Питање документације за процену обједињује организацију посла, избор извођача и добављача материјала и генерално одређује да ли је време да се у овом тренутку започну са поправкама или ће се пројектни буџет временом показати недоступним.?

Шта је процена и чему служи

У грађевинском послу састављачи процењене документације се срамежљиво сматрају свој рад површним и не захтевају посебно знање. Ипак, добар процењивач увек зна посао поправка и до најситнијих детаља, што му омогућава свеобухватно праћење радног времена и материјала, све до последње рубље, потпуно избегавајући непредвиђене трошкове..

У првом апроксимацији, процена је табела у којој су редовно набројане врсте радова, а подела се врши до степена примитивности када се количина изведеног рада може одредити с максималном тачношћу. За сваку ставку процене, постоји процена стопе процене по јединици запремине, назначен је потребан број ман-сати и материјала, укупан износ се сумира и усвајају се потребни корективни фактори за услове рада.

Добро припремљена процјена искључује могућност замрзавања објекта због недостатка финансијских средстава и доводи пројекат на нови, квалитативно виши ниво организације. Независна припрема процјена обнове станова помоћи ће у одређивању потребне количине трошкова и упоређивању цјеновне политике различитих добављача.

Како се саставља процењена документација

Постоји много софтверских алата за израду процена, али скоро сви су плаћени и захтевају посебну обуку, понекад и веома дугу. Срећом, процјена за обнову стана је обично једноставна, а свако може „положити кредит са теретом“, барем опћенито..

Обично се у одређивању трошкова сваке врсте рада воде водичима ГЕСН-а, где су трошкови рада и материјала детаљно описани. Ово је неопходно за обављање послова посебних организација које прате рад и зараде својих запослених. Са приватним добављачима све је лакше: они имају сопствени ценовник са ценама компанија, где су сви режијски трошкови превоза већ укључени или су ти трошкови изнесени као засебне ставке.

Процјене за реновирање станова углавном су документи прилично високог ступња стандардизације. Мрежа има огроман број огледних табела са припремљеним формулама за израчунавање укупног износа и уграђеним функцијама за примену додатних коефицијената. Све што остаје програмеру је да попуни табелу са потребним садржајем за врсту радова, наведе количине и цене из ценовника одређеног добављача.

Шема за израду процена обнове станова

Када ручно састављају процене, воде се принципом узастопног бирања. У класичној верзији процена (табела) се састоји од два дела. Раду се додаје горњи по предвиђеном редоследу њиховог извођења, а неопходне конструкције и потрошни материјал истовремено се уносе у доњи..

Као што сте већ схватили, приликом израде процене обавезно је присуство пројекту. Али што је још важније, преводилац процене не само да мора имати при руци пројекат, већ и разумети све његове пропусте, знати која дела и како ће се изводити. Од преуређења, рушења и подизања преграда, пуњења естриха и завршетка завршне обраде – све треба описати што детаљније..

Обзиром да већина пројеката обнове има секвенцијалну структуру презентације, није тешко одредити обим посла. Много је теже повезати потребан обим посла са садржајем наводног листа извођача, где формулација може бити веома, врло украшена.

Када се сви радови и материјали предвиђени пројектом уносе у табелу, они се израчунавају у количини према мерним плановима пројекта. Затим се утврђује укупни трошак сваке врсте рада према расположивим ценама, након чега се колона укупних трошкова збраја и према процени приказује укупни трошак рада. Након сличног израчуна трошкова материјала, процени се могу додати и посебни предмети, као што су осигурање од оштећења материјала, хабања опреме и алата и остали режијски трошкови, ако су наведени као посебна ставка у ценовнику.

По завршетку израчуна, процена се подноси на договор са извођачем. Лепота прорачунских табела је у томе што се било које недоследности могу лако исправити променом стопе плаћања или додавањем жељеног омјера, узимајући у обзир тешке радне услове..

Главна потешкоћа у пратњи процене је потреба да се стално објашњавају да ли су се цене или трошкови материјала променили. У просечној обнови стана може учествовати око 4-5 различитих извођача радова и више десетина добављача грађевинског материјала. Упркос чињеници да је појединачна процена договорена са сваком од њих, купца је заинтересована за општу, резимирајућу табелу. И није тако лако срушити га.

Одређивање обима посла

Сложеност одређивања обима сваке врсте радова директно зависи од обрачунских јединица које је извођач поставио. У најбољем случају користе се концепти попут квадратних метара и бројила, јединица и места монтирања. Ако извођач не може (или не жели) јасно да рационализује пружене услуге, долази у обзир мерење радним данима или још апстрактнији појмови као што су број миксера бетонске мешалице или цена коришћених материјала. Такву нејасноћу треба избегавати било појединачним преговарањем о конкретнијим стандардима процене или консултацијама са другим извођачем радова..

Најлакши начин да се процене такви радови као што су демонтажа преграда и завршних премаза, бетонски радови, наношење завршних премаза и полагање комуникација. Сви се процењују или по запремини у кубичним метрима (грађевински отпад од демонтаже, бетон за изливање), или по квадратним метрима (кит, естрих, кречење), или по мерачима (цевоводи, електрична мрежа, плочице итд.). Све ове радове је врло лако израчунати у количини користећи план мерења из пројекта.

Нешто је теже израчунати зидање од опеке и блокова: физички волумен зида морате превести у број зидних елемената одређене величине, паралелно израчунавајући и запремину везива на наведеној дебљини зглоба. Посебна инсталација може имати још чуднији систем за процену трошкова који узима у обзир висину плафона, број спратова, број прикључних линија или тежину производа који се монтирају. Све ове тачке морају се директно разговарати с извођачем, тражећи максималне спецификације.

Државни и компанијски стандарди за процену рада

Вриједно је детаљније дотакнути два популарна система цијена, јер многе грађевинске и ремонтне компаније раде управо према државним стандардима, а прелиминарна процјена кошта њих новац или захтијева уговор. Док мали извођачи имају фиксне цене у својим ценовницима и остају тако са врло малим изузецима, цена за рад великих фирми подлеже потпуно другачијим правилима..

Пре свега, цена рада одређује се платама занатлија који директно изводе те радове. За сваку врсту посла обезбеђују се трошкови логистике, чија се величина утврђује на удаљености објекта од складишта добављача материјала и самог грађевинског предузећа.

Поред тога, процена укључује и коефицијенте за штетан рад (прашњав, са отровним материјалима), надокнаду административног одељења и, на крају, самог процењивача. Такође, засебна ставка приказује процењену зараду – проценат трошкова рада који ће извођач ставити у свој џеп.

Неће бити могуће тачно израчунати трошкове такве процене, јер је рад јако срушен, све до бушења рупа и увлачења у њих удубљења. Уз то, корпоративна структура компаније и број људи који су на овај или онај начин укључени у рад на објекту нису сигурно познати. Због тога, независно дуплирање процена за прелиминарну процену трошкова треба да се врши по намерно надуваним ценама, у супротном ризик од недостатка буџета је врло висок.

Поједностављивање израчуна

Због сложености оваквих израчунавања користе се све врсте програма и табела са аутоматским прорачуном. Чак и самостално направљена процјена може бити врло детаљна и барем је глупо не користити расположиве софтверске алате. Нарочито ако сам извођач понуди властити образац окретног стола за прелиминарни обрачун трошкова.

Као закључак додајемо да чак и мали извођач радова, пре почетка поправка, може дати процену, чија се цена разликује од ценовника и, уопште, цена поправке испада да је чак нижа од планиране. То је због чињенице да у ценовнику пише просечна цена рада на основу искуства претходних објеката: све како би потенцијални купац могао боље да се креће кроз цене.

Ништа се не може предузети: висококвалитетне процене капитала грађевинари све чешће користе због великих користи од организовања радова, а истовремено купац мора да има бар одређену сигурност за компетентну расподелу сопствених средстава..