Како изнајмити стан у Москви

Садржај препоруке

• Где да почнем
• Сами или са некретнинама?
• Шта да не радим
• Успут, отприлике у то време
• Неке појединости

Током живота у главном граду морао сам изнајмити кућу самостално и уз помоћ некретнина. Имао сам прилику да се понашам као агент и да тражим људе да изнајмљују стан. Потоњи је подстакао идеју да неће наштетити потенцијалним станарима (тачније, станарима) како да изнајмљују становање у Москви са најмање гњаваже и трошкова. Надам се да ће вам моје искуство бити корисно.

Где да почнем

Прво питање које некретнине и власници станова постављају је „одакле сте?“ Неко пристаје да свој животни простор изнајми само Славенима, неко само становницима Москве и Москве. Друго је колико ће људи живети. Ова питања су посебно релевантна када људи изнајмљују једну од соба у стану у којем сами живе. У овом случају покушавају узети једну особу или (као изузетак) брачни пар без деце. Ако долазите из републике бившег СССР-а или имате велику породицу, а ваш приход је довољан само за собу, тада бисте требали сарађивати с неким и изнајмити дво- или трособан стан за неколико породица. Веће станове је теже унајмити, а власници су лојалнији националности, држављанству и броју станара..

Сами или са некретнинама?

Први и главни аргумент који се обично даје против изнајмљивања куће преко агенције јесу трошкови некретнина. Желите да уштедите новац? Предивна. Овде ће вам помоћи Реалтор..

Постоји стара заблуда да агенти варају цене како би добили велике провизије. Дакле, заправо је исплативо агенту да изнајмљује стан не скупље, али брже. Стан се може оглашавати месец дана, а да не доноси зараду. Ово се не рачуна са трошковима оглашавања (знате ли да рекламе за изнајмљивање станова у новинама у којима раде коштају у просеку 300 рубаља по излазу?) За то време можете унајмити 5-6 таквих станова, али мало јефтиније.

Када постоји низ идентичних понуда, ви ћете бирати по цени – зар не? Агент то врло добро разуме. Али власник стана није. За њега је његов стан најдивнији и најскупљи. И сви желе да извуку максимум из својих некретнина. Анализирајте новинске огласе. Видјет ћете да су станови власника 10-20 посто скупљи. Испада да ће вам се трошкови агента исплатити за мање од годину дана.

Други разлог је тај што су узели новац и нису ништа нашли. Да, постоје „схарасхки“ са којима не можете радити. Једноставно не можеш. То су „агенције“ које под било каквим изговором желе добити новац од вас прије него што потпишете уговор са власницима. Раније су такве канцеларије, људи које су њежно називали „преварама“, називали новинским агенцијама и своје активности прикривали чињеницом да нису били дужни да вам пронађу стан. Они само продају информације. Сада, након бројних објављивања у медијима, такве „агенције“ више нису толико раширене, али постоје и пажљиво су прикривене. Њихов једини и довољан знак је да сви траже новац пре него што вам покажу стан. Ако вам се понуди да платите за услуге агенције пре него што одете да је прегледате, одмах идите. Није важно да када назовете стан и „одредите да је бесплатан“, није важно шта обећавају „у случају да одбију другу опцију“ или „врате новац“. Није важно шта су написали у уговору. Тамо нећете наћи смештај, али новац више нећете видети.

За агенције које заиста раде на тржишту закупа, шема је следећа: они бирају опције за вас, ви и агент идете да прегледате, да одаберете смештај, потпишете уговор са власницима и након потписивања уговора плаћате провизију агенцији.

На крају, агенција има још неколико прилика за проналажење станова од вас. Свеже и потпуне информације налазе се у базама података о некретнинама.

Шта да не радим

Не бисте требали рећи агенту да вам се стан не свиђа, а онда се вратите и покушајте директно преговарати са власницима. Власници станова не обраћају се некретнинама толико да пронађу станаре, већ да имају подршку агенције у случају могућих проблема. А ако покушате заобићи некретнину, изазват ћете сасвим оправдане страхове власника на штету ваше пристојности и у односу на њих. Као што пракса показује, у огромној већини случајева они ће вас одбити под неким изговором. Након тога назват ће некретнину, а он ће једноставно престати радити с вама. Резултат је изгубљено време.

Успут, отприлике у то време

Добри апартмани се обично изнајмљују у неколико погледа. Дневно може бити до 5-6 таквих погледа, врло је незгодно, али чињеница је да обично нема времена за размишљање. Ако сте задовољни станом, онда морате потписати уговор и одмах дати власнику новац. Само зато што ће одмах након вас још неколико потенцијалних станара погледати овај стан.

Пошто говоримо о новцу, понесите са собом износ једнак три месечне рате. Морате платити станодавце унапред за прве и последње месеце боравка. Агенцијска провизија обично износи једну месечну најамнину. Власници такође могу тражити одређени износ као депозит за телефонске позиве..

Али пре него што дате новац, морате нешто да разјасните. Прво, да ли је особа испред вас заиста повезана са овим станом и можете га унајмити? То се потврђује или печатом у пасошу или документима о власништву стана..

Друго: појашњење шта и како се састоји од станарине. Стандардна шема израчуна је фиксно плаћање за стан, додатно за струју и разговоре на велике даљине. Последње може варирати у зависности од начина на који изнајмљивачи плаћају телефон. Ако постоји минимална претплата са временским плаћањем за одлазне позиве, тада ћете морати платити и за њих. не заборавите да узмете очитања бројила и напишете их приликом закупа. У истом споразуму (осим ако није приложен посебан платни списак) станодавац потписује закупнину од вас. У идеалном случају, уговор треба да има печат агенције (ваш или онај који делује од стране власника стана).

Неке појединости

Недавно сам се морао суочити са проблемом интернета у старим кућама. Показало се да провајдери не воле трошити новац на полагање каблова у кућама, које ће у будућности бити срушене. Ако је ово начелно за вас, а вама се нуди стан у старој кући, проверите да ли је кућа повезана на Интернет. Ово се такође односи на кабловску ТВ.