Како разменити стан

Садржај препоруке

• Шта имаш
• Размена приватизованих станова
• Документи
• Колико је
• Алтернативни уговор
• Буди опрезан
• Општинска стамбена размена
• И опет о документима

Размјена стана једна је од најтежих трансакција са некретнинама, јер она, заправо, укључује елементе дуготрајне трансакције куповине и продаје стана. Да бисте се правилно припремили за ову трансакцију, корисно је прво да се упознате са садржајем чланака о куповини и продаји станова, које ћете наћи на овој веб страници..

Када врши размену, особа која жели променити свој дом у други, еквивалентни, бољи или економичнији, неизбежно се понаша и као „врста продавца“ и у улози „врсте купца“. Принуђен је да свој стан припреми за размену, дајући му презентацију. На свом имању мора сакупљати и рестаурирати многе документе. А у исто време мора да провери стан свог колеге који му је понуђен на размену, како због чистоће у дословном смислу те речи, тако и због чистоће у њеном правном смислу..

Наравно, може да ангажује фирму за некретнине која ће се побринути за сва питања која се тичу провере документације за стан, а која је доступна његовом колеги. Компанија за некретнине ће проверити аутентичност докумената о власништву, утврдити да ли животни простор понуђен за размену има оптерећења и да ли је ова опција преплављена непријатним изненађењима, као што је необријани маргиналац који је дошао из места затвора и тврдио да је „сопствени кутак“.

Међутим, оставимо Реалторс лијене.

Овде ћемо говорити о томе како да сами размените стан. Открићемо вам „правила игре“ и упутити вас како да их следите како бисте као резултат трансакције добили жељени животни простор и, поред тога, како бисте могли срећно израчунати колико сте уштедјели на услугама некретнина и шта можете купити овим новцем за намештај новог стана.

Шта имаш

Пре свега, размислите о томе шта сами нудите у замену. Да ли је ваш дом приватизован или је то општинска имовина? Ако је то случај, будите сигурни да ћете га приватизовати. Чињеница је да је много теже, а понекад чак и немогуће, разменити животни простор који је у власништву на основу уговора о социјалном стану, а његова цена на тржишту некретнина у случају трансакција куповине и продаје је знатно нижа. Сходно томе, с једнаким квалитетним карактеристикама станова, неприватизовани стан вероватно ће бити размењен уз доплату.

Али чак и приликом размене приватизованог стана, постоје многе нијансе које би требало узети у обзир. Ситуација размене приватизованог стана за приватизовани стан као да је зрцална слика. Јер оно о чему ћемо сада говорити подједнако се односи на ваш стан и на стан особе са којом намеравате да размените.

Размена приватизованих станова

Ако не живите сами или је пребивалиште других људи пријављено у стану, тада ћете морати приложити писмени пристанак свих ових људи на општи пакет докумената неопходних за регистрацију трансакције. Овај документ мора бити састављен и потписан у присуству јавног бележника, који ће оверати своје потписе.

Сагласност за размену мора да добије од свих лица која су регистрована на овом животном простору, уопште није важно да ли су ваша родбина или не. Такође, сагласност се мора добити од особа које не живе у овом стану, али по закону имам било каква права на то. Конкретно, ово је разведени супружник, било који други сувласник који је на хитној војној служби или на дужем пословном путу.

Дозвола за размену треба да се добије од органа старатељства и старатељства ако је у стану пријављено пребивалиште неспособних или делимично способних лица, као и малолетника. Истовремено, органи старатељства и старатељства имају право да не издају такву дозволу ако се након размене стана услови живота малолетника и других лица под старатељством погоршају..

Документи

Сада ћемо навести документе који морају бити обезбеђени за замену приватизованог стана, а такође, ако ваш пандан има и приватизовани стан, требало би да га тражите од њега.

Још једном скрећемо вам пажњу на то да размена приватизованих станова подразумева зрцалне акције странака. Наравно, може бити неких нијанси и детаља, али општи принцип остаје непромењен.

Дакле, документи …

Пре свега, ово је апликација власника од локалног органа за регистрацију права на непокретности и трансакције с њом у облику који је предложила ова власт. Постоје и власнички документи стана, извод из кућне књиге, потврда о непостојању заосталих зарада у плаћању закупа и комуналних рачуна, потврда пореских управа о непостојању заосталих пореза на имовину, документи се достављају из БТИ-а, посебно техничка путовница, тлоцрт и образложење.

Пре подношења докумената, мораћете да платите државну накнаду за регистрацију трансакције. Детаље о плаћању и износ плаћања најбоље је сазнати директно у канцеларији локалне власти приликом регистрације права на некретнинама и трансакција с њом. Приложите оригиналном потврди о плаћању државне царине уз сет докумената.

Орган за регистрацију на основу достављених докумената региструје уговор о размени који стране у трансакцији размене стана потписују у присуству бележника.

Примерак бартер споразума је лако наћи на Интернету. Поред тога, готово све нотарске канцеларије пружају услугу састављања таквог споразума..

У уговору о размени мора се навести цена оба стана. Међутим, овде постоји једна суптилност..

Колико је

И заиста, колико коштају станови?

Чињеница је да кад људи мијењају станове изгледа да признају да су ти станови једнаке вриједности. Они су такви за њих, са становишта потрошачких квалитета, у супротном размена не би имала смисла.

Међутим, размењени станови веома ретко имају исту тржишну вредност..

Професионални и лиценцирани процењивач може бити позван да утврди тржишну вредност станова. Тако можете сазнати разлику у цени станова и одредити додатну уплату.

Али чешће него не, учесници размене сами се договарају о додатном плаћању, одређујући то као да се ради „по оку“. То је тачно случај када је „сагласност производ са међусобним отпором странака“.

Ипак, у уговору је цена станова наведена као иста. Ово је за практичност и да странка која прими доплату не би платила порез на овај износ. Сасвим је нормалан и невин трик када се након трансакције врши из руке у руку додатна уплата, али у правилу у присуству бележника.

Међутим, у овој ситуацији можете нехотице превидети. Чињеница је да регистровано тело, анализирајући документа, може доћи до закључка да се тржишна вредност размењених станова значајно разликује, и на основу тога ће споразум о размени признати неважећим.

Од тренутка државне регистрације уговора, власништво над становима настаје од обје стране у трансакцији.

Алтернативни уговор

Понекад једна од страна у трансакцији размене станова нема стан за размену у тренутку припреме трансакције.

Шта то значи?

То значи да је неко веома заинтересован за куповину стана попут вашег. Задовољан је и самим апартманом, и квартом у којем се налази, и ценом. Али он нема заузврат да понуди. Односно, он нема еквивалентан стан. Стога, о свом трошку, купује стан једнак ономе који имате. У овом случају се са вама договарају подручје његове локације и неки други услови..

Ова операција се назива алтернативна трговина или скривена размена..

Мора се признати да је ова метода размене врло повољна, јер смањује време потребно за избор жељене опције, ствара оптималне услове за обављање више фаза девизних трансакција.

Алтернативна трансакција се формализује закључивањем купопродајног уговора. Наравно, попут бартер споразума, уговор о купопродаји је регистрован код локалне власти за регистрацију права својине на непокретности и трансакција с њом..

Буди опрезан

И приликом закључивања бартер уговора и приликом закључивања уговора о купопродаји пажљиво проучите документа стана и документа његовог власника. „Прекомерна“ пажљивост и избирљивост у таквим стварима неће наштетити. Ако је ваш колега савесна особа, разумеће све исправно и очигледно ће показати сличну пажњу документима које сте поднели..

Ако стране имају било каквих недоумица, обратите се професионалним некретнинама или правницима који су специјализирани за промет некретнинама. Поред тога, јавни бележник који овери ваше потписе према уговору дужан је да провери документа на основу којих је извршена ова трансакција. Ово служи као додатна гаранција „чистоће“ трансакције.

Општинска стамбена размена

Договор о размени општинског становања склапа се нешто другачије.

Одмах треба резервисати да је практично немогуће заменити приватизовано становање директно у општинско становање. Прво, општински стан ће се морати приватизовати.

Али могуће је заменити један општински стан за други општински стан, али само уз сагласност изнајмљивача ових стамбених просторија на посао. Истовремено, постоји много разлога због којих завршетак ове трансакције постаје немогућ..

Општински стан се не може заменити за сличан стан ако се против станара поднесе захтев за раскид или промену уговора о социјалном закупу стана..

Таква трансакција ће такође бити неважећа у случајевима када је стан одређен хапшењем, ако је предмет залога, а право коришћења на њему оспорава се на суду..

Стан који припада посебном одељењу или стан у хостелу не може се заменити.

Не може учествовати у трансакцији размене простора који је проглашен неподобним за становање или ако је кућа у којој се налази подвргнута рушењу, преуређивању или намењена у друге сврхе.

Тијело за регистрацију неће дати уговор ако његови услови подразумијевају значајно погоршање животних услова једне од страна, или ће једна страна, након његовог довршетка, морати да побољша своје животне услове.

И опет о документима

Ако не постоје такве препреке за размену два општинска стана, следећи документи морају бити достављени регистрованом органу:

• Изјава станара јавног становања (одговорног станара), коју морају потписати сви чланови породице који су напунили пунолетност, укључујући и оне који тренутно не живе у овом стану, да потписују свој пристанак на трансакцију.
• Оригинали и копије налога и уговора о социјалном закупу општинског стана.
• Извод из кућне књиге с подацима о свим особама које тренутно живе у овом стану.
• Потврда ЗХЕК-а или сличног еквивалента о непостојању заосталих зарада у плаћању стамбено-комуналних услуга.

Као и у случају размене приватизованог становања, да би се закључила трансакција, сагласност органа старатељства и старатељства мора бити дата ако немоћна лица, особе ограничене пословне способности и малолетници живе у размењеном општинском стану.

Приликом размене, животни услови ових категорија грађана не могу се погоршати.

Када се сакупе сви горе наведени документи и под горенаведеним условима, стране које размењују (послодавци) потписују споразум о размени. Овај споразум сваки од станара подноси свом станодавцу како би добио одобрење за размену.

Закуподавац је сагласан или одбија писмено да одобри захтев који је поднео подносилац. Према закону, посједник има десет дана да размотри такву пријаву. Стога, не оклевајте и журите са неспретним званичницима ако време почне да се „преврће“ изван граница пристојности.

Када се добије такво одобрење, свако од особа које размењују општинске станове закључује уговор о социјалном закупу са својим новим станодавцем, након чега се размена сматра потпуном.

Након размене, уговор о размени треба да се региструје код локалне власти за регистрацију права на непокретности и трансакције с њом.

У овом се тренутку поступак замјене станова сматра потпуним, а у случају приватизираних станова стране постају власници новог стамбеног простора, а особе које користе своје станове по уговору о социјалном закупу постају станари новог становања..