Стан за канцеларију или како пренијети некретнину у нерезидентни фонд

Садржај препоруке

• Под којим условима је исплативо стан претворити у канцеларију или продавницу
• Процедура и потребна документација
• „Замке“ поступка преноса станова у нерезидентни фонд
• Колико кошта трансфер у нерезидентни фонд

Често постоје случајеви када профит од изнајмљивања стамбених некретнина може бити много већи ако стан претворите у пословни или трговински простор. На пример, у октобру 2014. године у Москви је просечна цена изнајмљивања двособног стана била 54.183 рубаља. А просечна цена закупа једног квадратног метра пословног простора у истом граду износи 22.428 рубаља. Тако, множећи ову стопу са просечном површином двособног стана (55-60 метара), добијамо невероватну цифру – преко милион рубаља!

Наравно, све ове калкулације су приближне, али несумњив је значајан профит који се може добити од преноса ваше некретнине из стамбене у нерезиденцијалну..

Под којим условима је исплативо стан претворити у канцеларију или продавницу

Не може сваки стан бити популаран код станара као канцеларија или продавница. Постоје бројни услови:

• недостатак малог комерцијалног простора у граду;
• близина метроа или друге саобраћајне раскрснице;
• могућност креирања засебног улаза у просторије: тако би се требао налазити само на првом или другом спрату (у другом случају потребно је да под станом буду само нестамбене некретнине);
• зграда у којој се стан налази не припада друштвеним изнајмљивачким кућама: таква забрана утврђена је чланом 22. ЗК РС.

Процедура и потребна документација

Сва документа која су потребна за пренос стана у нерезидентни фонд, његов власник дужан је да достави Градској међуресорној комисији за коришћење стамбеног фонда. Управо ће ова институција дати дозволу за превод.

Листа већине потребних докумената утврђена је чланом 23. Стамбеног законика:

• изјаве власника куће о преносу његове просторије у нерезиденцијални фонд
• право власништва на стану (оригинали или оверене копије);
• план и технички пасош за некретнине;
• тлоцрт куће у којој се стан налази.
• пројекат преуређења просторија: овај документ мора да одобри огроман број овлашћених тела (АПУ, ГорГаз, ГорЕнергоСбит и многи други). Комплетна листа институција може се наћи на веб локацији било које компаније која пружа услуге преноса непокретности у нерезиденцијални фонд.

Из норми Стамбеног законика и других законодавних аката Руске Федерације такође произилази да, како би пребацили просторије, његови власници морају додатно доставити следећа документа:

• потврду из Јединственог државног регистра у којој ће се навести непостојање дуга и одсуство регистрованих лица на животном простору;
• обавештење Окружне канцеларије о непостојању куће на списковима за реконструкцију, велике поправке, рушење или препознавање исте као хитне.

Ако сва поднесена документа задовољавају Градску интерресорну комисију за употребу стамбеног фонда, подносилац пријаве добија извод из свог протокола о преносу просторије у нерезиденцијални фонд.

Тада се врши директан рад на реконструкцији непокретности, потписују се сви потребни акти, уносе измене у инвентар и техничку документацију и добија се нова потврда о власништву над нестамбеним простором.

„Замке“ поступка преноса станова у нерезидентни фонд

Највећа потешкоћа у претварању стана у канцеларију или продавницу је добијање сагласности за његову обнову од станара куће или власника имовине (ХОА или стамбене задруге). Иако не постоји такав захтев у стамбеном законику, у многим градовима општински прописи могу захтевати такву сагласност..

Да би убедио све комшије да одобре претворбу стана у канцеларију или продавницу, његов власник обично мора да потроши пуно времена, труда, а понекад и новца. И није чињеница да ће његови напори бити окруњени успехом. Уосталом, ако су просторије планиране, на пример, испод кафића, који је препун сталне буке и гомиле људи који вире око куће, то ће сигурно изазвати негодовање становника.

Такође је потребно много времена да се прикупе документи и добију сва потребна одобрења за пренос просторија од овлашћених тела. Овај поступак може трајати више месеци или чак година. И зато се многи власници станова на првим спратовима не усуђују да их пребаце у нерезиденцијални фонд..

Колико кошта трансфер у нерезидентни фонд

Сви трошкови преноса непокретности у нерезидентни фонд могу се отприлике поделити на три дела:

1. Дизајнерски рад је најмање скупљи део превођења. Цена услуга дизајнерске организације по правилу не прелази 10 000 рубаља .
2. Правна подршка – прибављање свих потребних докумената, дозвола и одобрења, укључујући дозволу преноса од станара куће. Цена таквих услуга у Москви почиње од 80.000 хиљада рубаља, а у просеку износи неколико стотина хиљада рубаља.
3. Изградња посебног улаза и преуређење просторија најскупљи је део. Трошкови за њега почињу од двеста хиљада рубаља и могу достићи милион рубаља.

Упркос знатним трошковима преноса стана у нестамбени фонд, након успешног окончања овог поступка, његов власник није заостао. Трошак такве некретнине након документарне регистрације повећава се у просјеку за 40%, тако да не можете губити вријеме у потрази за станарима, већ га једноставно продати, чиме ћете добити солидну зараду.