Како купити сеоску кућу

Садржај препоруке

• Први корак: одредите приоритете
• Други корак: бројање финансија
• Трећи корак: поглед у будућност
• Четврти корак: распоређивање на терену

Такође је тешко одлучити се преселити ван града, јер није јасно одакле започети. Заиста, који је први корак ка вашој сеоској кући? Где да почнете да одлуку о куповини куће учините реалношћу?

Први корак: одредите приоритете

Где започети пут до сопствене сеоске куће? Наравно, с дефиницијом сврхе куповине и средстава која сте спремни потрошити на њу. Ако је кућа предвиђена за летњи одмор, можете жртвовати близину главног града и дати предност живописној природи. Ако се изабере приградска некретнина изабрана током целог лета, тада ће километража постати посебно важна: дневно путовање на посао не би требало умарати више од самог посла, исто као што не би требало да траје отприлике исто толико времена.

Распоред удаљеност је различит. На пример, ако живите или радите на југоистоку престонице, време проведено на путу из престижних села 20 километара километара Рублевке биће упоредиво са временом проведеним на путу из 60-километрске зоне аутопута Новориазанскоие. Највероватније је да неће успети да комбинује близину престонице и добру екологију: зона око 30 километара око главног града развија се не мање активно од саме Москве, а врло је проблематично наћи на пример кућу на Рублевки са великим бројем припадајућих хектара.

Најпрестижније и најскупље дестинације још су аутопути Нова Рига, Рублевка, Мозхаискоие и Минскоие. „Присуство шума и водених тела у близини, пораст општег ветра, одсуство великог броја великих предузећа и одлична транспортна доступност – овде Нова Рига практично нема конкуренцију“, објашњава Иван Воробиов, аналитичар приградских некретнина у корпорацији Инком-Реалти. Дмитровское, Киевское, Калузхское схос такође добијају на популарности.

Други корак: бројање финансија

Није мање важно у припремном раду утврдити фактор цене, јер цена сеоске куће може варирати од неколико стотина хиљада до неколико милиона конвенционалних јединица – ситуација је таква да се цена најскупљег предлога разликује од цене предлога економске класе за више од 100 пута.

Цена куће подиже се за сваку од следећих тачака: престиж смера, минимална удаљеност од московског прстена, квалитет куће (грађевински материјал, присуство сауне, базена итд.) И степен његове спремности за усељење, услови зајма (камате на кредит, осигурање итд.). И, наравно, ниво инфраструктуре (кућа у селу или викенд заједници, присуство обезбеђења, продавнице итд.). „Један од насталих трендова је уклањање многих јавних објеката – продавница, ресторана, спортских објеката – ван викенд заједнице, – каже Иван Воробиов, – и стварање јединствене развијене инфраструктуре за цео комплекс села“. Овакви предлози сада се појављују у Новој Риги. Стога одлучите који омјер цијене и производа одговара вама..

Трећи корак: поглед у будућност

У идеалном случају, цена куће требало би да брине потенцијалног купца, не само сама по себи, већ и у смислу капитализације. „Морате да купите кућу како би временом она расла,“ објашњава шеф центра за обуку агенције за некретнине „Бабилон“ Александар Леиченко. – Било би најисправније консултовати се са стручњаком, јер се трендови и мода мењају. На пример, куповина куће на обали реке Оке сада се сматра обећавајућом „.

Како каже стручњак, будући власници често радије купују 3-4 хектара искључиво за изградњу куће у близини Москве, што је по новцу упоредиво са стандардних 15 ари у зони од 80 километара од главног града. Али треба имати на уму да ће капитализација таквог објекта наступити много спорије него да је локација већа површина: квалитет таквог становања и, сходно томе, трошкови приликом испоруке или продаје, све остале ствари су једнаке, биће ниже.

Четврти корак: распоређивање на терену

Наравно, теоријско знање о локацији вашег будућег дома очито није довољно. Треба да знате која су насеља и викендица смештена тамо, на којим местима су најповољнији еколошки услови, како се налазе резервоари итд. Најлогичнија и уједно најисплативија опција је лична посета селу. Можете отићи у то подручје, властитим очима погледати будуће место пребивалишта, разговарати са становницима, контактирати сеоско веће. Постоје случајеви да пензионери у селима у престижним областима продају земљу редом јефтиније него што то нуде агенције. Поред тога, агенције се радије баве трговачким објектима средње ценовне категорије, а нису заинтересоване да продају неколико хектара земље од приватног власника у башти..

Међутим, ако предмет вашег интереса није сеоска кућа, већ викендица у организованом селу, и даље ћете морати да се обратите агенцији. Узгред, помоћ некретнина ће бити потребна и онима који теже затвореном, али најудобнијем начину живота. „Да бисмо задовољили потражњу у овом сегменту, сада на тржишту постоје прилично велике парцеле земљишта, по неколико хектара,“ каже Иван Воробиов, „на којима је сасвим могуће створити, на пример, свој„ ранч “. Наравно, тешко да ће бити могуће набавити парцелу на више хектара у близини Москве – најлакши начин је обратити пажњу на регионе који су повезани са престоницом. Многе московске агенције управо се баве откупом „велепродајног“ земљишта у регионима који су повезани са московском регијом. Тада се земљиште продаје, да тако кажем, у малој велепродаји.

Наравно, након што одаберете свој будући дом, мало је вероватно да ћете моћи дисати мирно: сам поступак куповине и регистрације препун је многих изненађења за неприпремљену особу. Али ово је тема за одвојени разговор.