Како изнајмити сеоску кућу

Садржај препоруке

• Тржиште контраста
• Профитабилна насеља
• Стари и драги
• Економска рент
• Најбоља илустрација – припремљено

Да бисте изнајмили летњу викендицу или сеоску кућу са оптималним односом цене и квалитета, сада морате да одаберете опције.

Изнајмљивање сеоске куће данас није проблем. Постоје бројне агенције за промет некретнинама, интернет огласне табле и специјализована штампа у служби потенцијалних станара. Судећи према рецензијама оних који већ имају искуства у проналажењу „куће за љето“, проналазак одговарајуће опције је још једноставнији од изнајмљивања стана у Москви. Једини проблем је цена. Проналажење објекта за мање од 1500 долара месечно одузеће много напора, а реалност овде нису помагачи..

Тржиште контраста

Тржиште изнајмљивања приградских станова на први поглед је мистериозан сегмент. Бројни реалторс тврде да потражња за изнајмљивањем далеко премашује понуду. А да бисте пронашли погодну опцију, потрагу за летњим пребивалиштем у коју можете послати децу или родитеље за лето, па чак и сами за викенд, морате то да учините буквално од зиме. „Обим понуде није у стању да задовољи долазни број апликација“, каже Алексеј Бабкин, шеф одељења за приградску некретнину у компанији ХомеХунтер. – У односу на прошлу годину, потражња за станарином је значајно порасла. Ако је почетком 2007. било минималних активности на тржишту, сада видимо оживљавање купаца, од којих многи већ на лето интензивно траже некретнине. „.

Остали ризици слегну раменима, кажу, нема проблема са изнајмљивањем куће и постоји још могућности него што је воља. „Према нашим запажањима, све је већи број клијената који размишљају о ономе што је за њих занимљивије – да изнајме сеоску кућу или купе сопствену сеоску кућу. Дакле, можемо рећи да је, генерално, потражња сада чак и мања од понуде „, каже Олга Басхтанова, шеф одељења за изнајмљивање приградских некретнина у Инком-некретнини..

Ову контрадикторну слику изазивају две околности. Први су услови закупа. „Већина сеоских кућа и викендица изнајмљују се најмање једну годину. То је логично, јер власник сноси велике ризике. Наша компанија не ради ни са краткорочним опцијама “, објашњава Виктор Смоленскии, менаџер пројекта у Пенни Лане Реалти. Стога је проналажење и изнајмљивање куће на годину дана лакше него за љето. А за лето је лакше од месец дана. Углавном они власници који их нису успели да изнајме на дуже временско раздобље изнајмљују куће на сезону. А потражња се, посебно у пролеће, помера ка сезонским изнајмљивањима. „Нису многи спремни да се одрекну својих градских станова у корист сталног боравка изван града. У исто време, у лето, често је потребно извести породицу из загађене и прашњаве Москве у природу. Управо у овом врелом периоду почиње журна потражња за сеоским кућама и викендицама, што се, наравно, не може упоредити са потражњом за дугорочном најамнином „, – коментира ситуацију шеф одељења за изнајмљивање МИАН – Агенције за промет некретнина Наталија Сивко. Други фактор који изазива контрадикторне одговоре о тржишту је неравномерна расподјела викендица по ценовној категорији. Као и обично, најтраженија је економска класа, а највећи део понуде припада пословном и елитном сегменту (види графикон). Стога, ако покушате пронаћи нешто „економично“ за буџет на прихватљивој удаљености од Москве, можете са сигурношћу разговарати о дефициту.

Као што можете замислити, већина станара би волела да живи ближе Москви како би могла да путује сваки дан на посао. „Најпопуларнија удаљеност је до 30-40 км“, каже Олга Басхтанова. – Да ли је то аутопут Новоризхское са добрим носивим капацитетом, многи се слажу да путују даље (до 45-50 км) како би живели у близини велике воде или поред праве шуме „.

Стога је потешкоћа не наћи дом за лето. Потешкоће у избору најбоље комбинације цене и квалитета. „Куће и даче у којима је однос ових параметара оптималан, по правилу не мењају станаре. Исти људи иду тамо из године у годину. Као крајње средство, нови станари долазе по препоруци претходних „, каже Евгени Скоморовски, генерални директор Центури 21 Вест..

Као што видимо, контрадикција у тржишним проценама показује се само површним утиском. Будући да је незахвални станар, не рачунајући на посебну близину Москве и не бринећи о квалитету становања, можете унајмити кућу чак и у великој сезони. Истовремено, у московској области постоје села у којима је заиста ред за изнајмљивање кућа. „По правилу, они се налазе недалеко од Москве, у престижним областима, са погодним приступом и добро развијеном инфраструктуром“, коментарише Марија Жукова, прва заменица директора компаније Миел-Рент..

Профитабилна насеља

Испорука сеоских кућа у московској области још увек није постала пуноправан посао. Врло је мало приватних инвеститора који у почетку купују или граде куће за каснију испоруку. Много је више оних који су купили и изградили за себе, али за становање се испоставило да нису тражени или због сталних саобраћајних гужви које онемогућавају живот изван града, или из другог разлога. Програмери приградских станова такође не желе да граде такозване стамбене куће, односно села намењена за изнајмљивање. „Продаја викендица је исплативија од градње и изнајмљивања. Стога програмери више воле комбиновати формате: изградити викенд насеља у којима се неке викендице могу изнајмити “, објашњава Наталиа Сивко. На пример, у селу Николска Слобода постоји део за изнајмљивање 13 кућа (11 хиљада долара). У селима Жуковка и Барвикха постоје мале сличне енклаве (од 10 хиљада УСД).

Међутим, прва „профитабилна села“ у московској области већ су се појавила, мада их је до сада јако мало. Према Весцо Реалти, они данас чине око 10% укупног тржишта закупа у предграђу. Огромна већина њих налази се на 30 км од Москве, дуж аутопута Рублево-Успенское, Калузхское и Новоризхское. Као пример можемо навести таква насеља као што су Павлови Родники, Росинка, Форесвилл, Ангелово, Накхабино Цоунтри Цлуб, Сетун. Термин изнајмљивања викендице у њима је по правилу од шест месеци; куће су у потпуности опремљене намештајем и кућанским апаратима. С обзиром на њихове параметре, „профитабилна села“ су и даље углавном пословна класа и „елита“. „Села имају своју инфраструктуру и становницима се могу пружити услуге собарица. Трошкови закупа куће у таквом селу могу бити од 6.000 до 15.000 долара “, каже Марија Жукова. Неке од њих имају школе у ​​којима се настава одвија на енглеском језику. Упркос високим стопама, „профитабилна села“ су непрестано популарна код станара, посебно страних. Стога нећете у покрету стићи до „профитабилног села“: морате доћи на „листе чекања“.

Генерално, према некретнинама, данас можете унајмити кућу у готово сваком викенд насељу. Станари приградских некретнина у својим преференцијама нису много оригиналнији од купаца. Најпопуларнији правци су, наравно, Рублевское, Новоризхское и Калузхское аутопути, Дмитровское и Остасхковское аутопути су велика потражња..

Није изненађујуће да је највећи део понуде концентрисан управо на овим областима: дуж аутопута Рублево-Успенское – у зони 25-30 км од Москве, дуж Новоризхское магистрале – у року од 40 км, дуж аутопута Калуга – на удаљености до 30 км од града, дуж аутопута Кијевског – у региону од 40 км, као и у остасхковском правцу – 20-25 км од московског прстенастог пута. Цена закупа зависи од квалитета и величине „летње куће“, доступности инфраструктуре и додатних погодности цивилизације (погледајте „Изаберите свој дом“).

Не постоји суштинска разлика између кућа које изнајмљују приватници и викендица од градитеља. Једино што код власника може бити другачије јесу сервисна питања. Ако кућу изнајмљује приватни власник, тада сам станар често мора тражити некога ко ће се побринути за техничко благостање свог привременог дома. Док је у „профитабилним селима“ и насељима у којима је бар део викендица изнајмљен, услуга је централизована. Трошкови таквих услуга по правилу су већ укључени у цену закупа. Истина, каже Ирина Полунина, шефица одељења за изнајмљивање ИнтермаркСавиллс-а, многи приватници који изнајмљују куће у елитном сегменту обезбеде станару неговатеља који је задужен за све послове у домаћинству: поправке, брисање стаза, косање травњака. Ове услуге су у почетку укључене у најамнине..

Стари и драги

Како увјеравају реалтери, нису потребне само модерне зграде с развијеном инфраструктуром, већ и такозвана старомодна насеља. Подигнута почетком или средином прошлог века у оближњем московском региону (до 35 км од Московског прстена), насеља (укупно их је око 80) била су намењена за рекреацију научне или креативне елите. „Писарске даче“ – у Переделкину, „научне даче“ – у Жуковки, селу Серебриани Бор (овде су биле смештене куће представника совјетске номенклатуре), селу Ватутинки (парцеле у њему су биле дистрибуиране само међу писцима) и друга места за рекреацију совјетске интелигенције данас нису мање тражена, него пре 30-40 година.

Ако направимо оцену популарности старомодних села, тада ће предводници бити Жуковка, Барвикха, Николина Гора, Петрово-Далнее, Горки ИИ, Ватутинки и Архангелскоје. Следе сви остали: Апрелевка, Фрунзеветс, Жаворонки, Нов, Дубки, Трудоваиа, Фирсановка, Сабурово, Валентиновка, Загорианка, Болшево, Опаликха, Снегири, Малаховка, итд..

Поред раније поменуте близине Москве и богате историје, старе даче имају и друге предности. Оваква села су скоро увек опремљена потребним комуникацијама и добрим прилазним путевима. Летње кућице су по правилу грађене на територији борове шуме или у непосредној близини акумулације. Престиж старомодних насеља традиционално је висок, што утиче на цене предлога. Изнајмљивање куће на таквом мјесту коштат ће од 3-4 до 15 долара и више, овисно о локацији и стању куће. Можете уштедети на услугама добављача. Најбоље је да сами одете у село и сазнате ко изнајмљује кућу или њен део. А нема бољег извора информација од команданата, уверавају станари, који су на овај начин више пута тражили летњу викендицу. „Они знају ко изнајмљује и по којој цени, могу дати своје препоруке и пружити помоћ уз одређену накнаду у проналажењу власника изнајмљених кућа“, саветује Јевгениј Скоморовски.

Економска рент

Ако вам се изнајмљивање од 1000 долара чини превише скупо, онда је потрага за „кућом није љето“ боље да се одмах фокусирате на обична села или вртна партнерства. Изнајмљивање љетне кућице коштат ће вас око 30-40% мање од изнајмљивања викендице економске класе. Али, наравно, не треба рачунати на побољшање града, погодан паркинг, инфраструктуру и безбедност овде. „Најам куће може коштати од 300-400 долара месечно, штавише, често можете унајмити само једну или више соба у кући“, каже Евгениј Скоморовски.

Постоје понуде викендица и сеоских кућа у базама некретнина, али их је мало. „Већина ових кућа изнајмљују се према огласима, а њихова понуда је безначајна у базама података агенција. Велике агенције за продају некретнина не воле да раде са таквим опцијама због високих трошкова рада “, објашњава Марија Жукова. Међутим, поента није само у трошковима рада, већ и у јефтиности. Московски реалтори, по правилу, не контактирају јефтине куће за изнајмљивање. Према једном од њих, ове године је најнижа цена цена од које се престонице обавежу да пруже помоћ у региону од 1.500 долара месечно за најам куће. А у одељењу за изнајмљивање компаније АН МИАН, где сам звао, девојка-агент је рекла да у бази података уопште немају опција јефтинијих од 2500 долара..

Проналажење јефтиног дома мораће да се ослони на себе. На пример, можете да се обратите агенцијама регионалних центара, који имају своју базу опција са ниским буџетом. Али, можда, најефикаснији начин тражења потражње је путем познанства или директно у селима. „Ако имате отприлике идеју где желите да проведете лето, само идите унапред до села и питајте домаће који изнајмљују куће“, саветује Јевгениј Скоморовски. Још један добар начин претраживања су новине са приватним огласима (на пример, „Из Рук в Руки“), ову опцију активно користе сами заступници. У том смислу је индикација приче о потрази за летњим резиденцијом једног од мојих познаника, Дмитрија М. Прошле године је почео да тражи сеоску кућу која би се могла изнајмити на један летњи месец. Због дела није било смисла дуже снимање. За потрагу се побринуо прилично касно – почетком лета. Као заузета особа, Дмитриј је у почетку покушао да контактира агенције за продају некретнина, али је веома брзо одбио њихове услуге. „Упоређујући понуде агената са ценама из новинских огласа, уверио сам се да су марке једноставно монструозне“, каже он. „Као лијена особа, кренуо сам најједноставнијим путем: сам сам ставио оглас у новине о жељи да изнајмим кућу.“ Упркос чињеници да је по свим стандардима за продају некретнина то урађено касно, Дмитрију и његовој супрузи одмах је понуђено неколико опција од којих су одабрали најприкладније. За 12 хиљада рубаља. унајмили су двоспратну дрвену дачу на четрдесетом километру дуж аутопута Симферопол, у близини Чехова. „Стекао сам утисак да је обим понуде овде много већи него на тржишту станова“, каже Дмитриј. – Наравно, теже је пуцати месец дана него лето. Али чак смо и у таквој ситуацији имали избор. “ Иако су захтеви пара били непретенциозни (главно је да постоји кућа са шпоретом и водоснабдевањем, а остало је ситница), Дмитриј није био у потпуности задовољан остатком. Недостатак уређења терена месец дана показао се тешким тестом него што је очекивао. „Ове године ћу сигурно потражити угоднију опцију“, уверава он.

Најбоља илустрација – припремљено

Ако идете да изнајмите кућу до лета, онда је боље да не одлажете потрагу. Оптимално време за почетак прегледавања опција, како већина некретнина каже, је два до три месеца пре датума доласка. Ако је време краће од два месеца, ризикујете да останете ограничени на избор. Ако је термин дужи, онда, необично, можете очекивати исти проблем. „Морате потражити кућу у фебруару ако се желите преселити тамо у априлу-марту. А за оне који ће напустити град у јуну, боље је да започну потрагу крајем марта – почетком маја. Јер сада, на пример, многи власници неће пристати на тромесечни закуп, јер постоје шансе да изнајме своје домове на шест месеци. А власници кућа са малим буџетом, које се могу изнајмити само за летње месеце, тек у марту ће очистити стазе, очистити локацију и довести куће у тржишно стање “, каже Олга Басхтанова.

Када бирате кућу за изнајмљивање, требало би обратити пажњу не само на цену и правну чистоћу трансакције, већ и на уобичајене свакодневне тренутке – оне који на први поглед могу изгледати попут ситница, али касније ризикују да вам упропасте целокупни одмор. „На пример, викендица се гради у непосредној близини куће коју волите. Размислите, хоће ли ово градилиште ометати вас или ваше дете? Сазнајте од власника или комшија колико дуго ће трајати, ако има сате поправке, у којој фази је изградња “, упозорава Наталија Сивко. За куће које се не налазе у организованим насељима врло је важно имати барем примитивну инфраструктуру, попут продавница прехрамбених производа или апотека у непосредној близини. Ако је кућа унајмљена на дуже вријеме, има смисла унапријед појаснити постоји ли цјелогодишњи приступ њој, колико се често чисте путеви, постоје ли прекиди струје зими и други детаљи који могу комплицирати или олакшати живот изван града.