Како одабрати сеоску кућу

Садржај препоруке

• И они ће дати зајам?
• Које су најпопуларније дестинације?
• Где су најповољније понуде??
• Недостаци живота у сопственом дому
• Исход

У поређењу са апартманима у престижним московским четвртима, приградске викендице су већ престале да изгледају вртоглаво скупо. Након што су трошкови најнеповољнијих станова у главном граду прешли 150 хиљада долара, Реалторс су започели разговор о повећаном интересовању за викендице и куће у блиској Москви. Колико новца треба Москвцу да добије сеоску кућу за стално пребивалиште??

– Ако сте заинтересовани за „викенд кућу“, онда ако имате 50 хиљада долара, можете да кренете да тражите одговарајућу зграду у далекој московској области. Али ако говоримо о кући у којој желите да живите трајно, срећно, припремите најмање 500 хиљада долара – каже Михаил ПУРИСХЕВ, генерални директор руско-финског холдинга Вуокатти-Рус. – За овај новац, добит ћете чврсту кућу површине око 250 квадратних метара. м са свим достигнућима светске цивилизације на пољу комуникација, квалитета изградње, архитектуре.

Програмери не крију да се углавном фокусирају на купце са просечним годишњим приходом од 150-200 хиљада долара.

Главни део нових викендица данас је пословна класа. – Једна од тужних тенденција модерног приградског тржишта је готово потпуно одсуство села у економској класи – каже Игор ЛЕБЕДЕВ, шеф одељења за маркетиншку анализу одељења за маркетиншку анализу компаније за управљање „Массхтаб“. – Ти предмети који се, по правилу, налазе далеко од Москве. Реалторс и програмери називају викендице и градске куће које коштају и до 450 хиљада долара „економском класом“.

Ова врста некретнина – мала површина (170 – 250 квадратних метара) – која се традиционално најбрже распродаје, али најмање профитира за грађевинце. У просеку, према Парк Гроуп ЛЛЦ, таква насеља чине око 5-10% укупног броја, мада се током прошле године та бројка попела на 10-18%. Где потражити јефтиније куће? Према Олегу МАРИНИНУ, председнику компаније Парк Гроуп ЛЛЦ, могуће је купити „јефтину“ викендицу за 300.000 долара чак и у престижним областима као што су Новоризхскоие или Калузхски, али само на удаљености већој од 30 км од московског обилазног пута..

На непопуларним дестинацијама цене крећу од 200-250 хиљада долара за кућу са површином од 200-230 квадратних. м. Али треба имати на уму: североисток, исток и југоисток нису нарочито популарни, јер су главни магистрали тамо изузетно заузети.

Можете ићи другим путем: купити градску кућу. Током протекле године њихова популарност је нагло скочила. Минимална површина таквог становања је обично 120 – 150 квадратних метара. м, а сасвим је могуће пронаћи одговарајућу опцију која кошта 300 хиљада долара.

Зависно од класе кућа, викенд насеља су подељена у три главне категорије:
Економској класи – до 450 хиљада долара по кући, Бизнис класа – од 450 хиљада до 800 хиљада УСД, Премиум – од 800 хиљада УСД (не постоји горња граница).

Типичне понуде на приградском тржишту:
Градска куца – Просечна цена по квадрату м, 1500 долара, просечна стамбена површина, квадрат. м 190, површина земљишта је 1,5
Колиба – Просечна цена по квадрату м, 2500 УСД, просечна стамбена површина, квадрат. м 210, површина земљишта, 15
(Према британској „скали“)

И они ће дати зајам?

Сада је тржиште приградских хипотека само 3 до 4 процента укупног броја позајмних трансакција. „Сама трансакција куповине приградских некретнина са правне стране много је сложенија и обимнија од куповине градског стана“, објашњава Игор Лебедев. – Уосталом, у ствари купујете два објекта одједном – кућу и земљу на којој стоји. То значи да се број потребних докумената повећава..

Које су најпопуларније дестинације?

Рублево-Успенское аутопут. Овде се још увек налазе најскупља имања. Упркос превисоким ценама и загушењима на уском аутопуту, непокретне „рубље“ некретнине су у великој потражњи – престиж!

Новоризхское и Калуга магистрале. Најбогатији избор викенд насеља у Новој Риги – преко 60.
Овде можете пронаћи понуде у распону од луксузног до економског разреда. Велики плус за Новоризхское и Калузхское аутопутеве – аутопути су широки и, према стандардима Московске регије, нису јако оптерећени.

Минск и Кијев аутопут. Традиционално популарне дацха дестинације – дакле, овде је инфраструктура мање или више развијена. Минка може да отежа живот са гужвама у саобраћају.

Дмитров аутопут. Популарно због „велике воде“ – у овом подручју је већина резервоара концентрисана. Минус – мала пропусност стазе.

Где су најповољније понуде??

Михаил ПУРИСХЕВ, генерални директор руско-финског холдинга Вуокатти-Рус: – Ако говоримо о оптималној комбинацији цене и квалитета, то су Варсхавское и Симферопол. Места су лепа, стазе модерне. Територији се почињу развијати, али још увек је могуће купити земљиште по повољној цени.

Недостаци живота у сопственом дому

Један од недостатака живота у вашем дому је тај што су комуналне услуге скупље од градских услуга. Поред тога, постоје и оперативна плаћања – за чишћење територије, обезбеђење, одржавање комуникација у исправном стању, одвоз смећа. Ако на територији села постоје продавнице, фитнес центар или плажа, који су отворени само за „инсајдере“, онда ће се њихово одржавање морати платити и са тим „инсајдерима“. У просеку на тржишту, трошкови даљег одржавања викендице или градске куће су од 1 УСД по квадрату. м месечно, али ово је „просечна температура у болници“.

Наши стручњаци упозоравају: плаћања могу бити различита у различитим селима истог нивоа цена – и у овом тренутку је изузетно корисно да се детаљно истражујемо пре куповине куће.

Исход

Иако цене у предграђу на први поглед изгледају далеко од ниских, обратимо пажњу: најскромнији стан у оквиру трећег транспортног прстена по цени је прилично упоредив са викендицом површине 250 квадратних метара. м, и „тресхка“ на периферији – са трошковима просечне (не најјефтиније) градске куће. Другим речима, ако имате стан у Москви, али свим срцем тежите граду, далеко од градске буке и смога, тај сан је сасвим реалан.