Садржај препоруке
Уочи летње сезоне, многи мештани почињу да размишљају о питању – где да проведете све ове топле дане, где да оставите загушен, прашњав и преврућ град. Наравно, највише привлаче далеке земље, плави океан и острва са златним песковитим плажама..
Али само врло богата особа може себи приуштити да проведе сва три летња месеца у одмаралишту, које у граду не држе ни пословно ни потребе да путују на посао. Велика већина становника великог града бира много више буџетске опције и за летње месеце изнајмљује викендицу у селима најближим метрополи..
Управо у априлу и мају пада врхунац активности у сектору изнајмљивања летњих викендица – већ сада они градјани који би желели да се преселе у дачу одмах након што деца заврше школску годину траже погодну опцију. Таква опрезност је веома похвална, али на валу потражње, цена за изнајмљивање сеоских кућа расте за најмање 15-20%. Стручњаци агенције „МИЕЛ-рент“ напомињу да цене закупа приградских некретнина достижу свој врхунац до краја маја, док бирање летње кућице зими није препоручљиво, јер тада још увек не постоји начин да се процени или кућа или башта. У овом периоду на тржишту се обично нуде само оне летње викендице које су изнајмљене током целе године..
За муслиманке без копна, изнајмљивање дацха у московском региону постало је уобичајен и најповољнији начин да напусте улице престонице и поведу своју децу ближе природи. Избор летњих викендица у разним селима московске регије је довољно широк, укључујући прилично повољне опције и луксузне, елитне понуде, тако да ће сваки становник престонице моћи да изабере кућу за лето према свом укусу и финансијским могућностима.
Економска опција
Према статистичким подацима агенција за промет некретнинама које раде на приградском тржишту некретнина, најчешће Московљани траже викендице и куће у кругу од 30 километара од московског обилазног пута. Ипак, већина становника ће морати неко време да иде на посао у престоницу (одмор за сва три месеца је сањски посао канцеларијских радника), тако да је прекратка удаљеност у овом случају постала велики недостатак.
Занимљиво је да и најисплативија опција није велика потражња међу Московљанима. Данас постоји прилика да унајмите дацха за само 7-15 хиљада рубаља месечно, међутим за тако релативно мали износ, власници кућа нуде веома скромне куће, са погодностима „у дворишту“, тушем на отвореном, у којем резервоар не мора увек да се загреје под сунцем и само топлом водом из чајника. Просечна површина овакве куће је 40 квадратних метара, парцела је 10 ари, понекад са лепо одржаваном баштом, понекад прилично занемареном.
Такве паноне даче најчешће су грађене у совјетско време, а сама дачанска села налазе се предалеко од престонице. Највише буџетских предлога агенције за промет некретнина нуди се дуж аутопута Каширскоје и Пјаницкоје, најмање 50 километара од престонице.
У бази података агенције за промет некретнинама ДОКИ, најјефтинија понуда је кућа која се налази у селу Путилково, 5 километара од обилазнице Москве, дуж аутопута Волоколамское. Ова дацха кошта 18 хиљада рубаља месечно, а сви садржаји су на улици.
Наравно, живот у таквој кући, поред очигледних уштеда трошкова, има и друге предности – за становнике је летњи туш и улично купатило већ постало егзотика, а екологија округа удаљених од Москве много је боља него у предграђима, па вам таква дача омогућава да се осећате као прави. Робинсон ”и сељанин. Међутим, нису сви Московљани спремни жртвовати свој уобичајени комфор и уштедјети на погодности, осим тога, све забаве у таквим приградским насељима – скромна сеоска продавница са минималним сетом не увек свежих производа и телевизором. Због тога, чак и у кризној 2009. години, популарност таквих дацха није повећана, а ове године ће, према мишљењу стручњака, поново опадати..
Тачно, постоји опција да уштедите на плаћању и добијете потпуно удобну сеоску кућу – да се договорите са власницима да станари неће само живети у земљи, уживајући у природи и слободно време, већ ће се бринути и за локацију, обављати одређене послове на уређењу територије и тако даље. Понекад је (прилично ретко) могуће пронаћи дачу, чији су власници спремни пустити привремене станаре на врло симболично плаћање, тако да они само „брину“ за кућу. Потрага за таквим опцијама преко приградских агенција за промет некретнина је нехвалан и практично бескористан задатак, најбоље је контактирати своје пријатеље или се лично провозати по сеоским селима и разговарати са локалним становницима и власницима кућа.
Опције буџета укључују најам не читаве сеоске куће, већ засебне собе или господарске зграде – сусједство са власницима, наравно, неће донијети много задовољства, али ће вам омогућити да значајно уштедите.
Просечна цена цена
Према стручњацима МИЕЛ-рент-а, даче су највећа потражња међу Московљанима, који су у средњој ценовној категорији – од 25 до 90 хиљада рубаља. Ове даче чине 67% све сезонске потражње..
Ово више није само панел кућа, већ потпуно удобна сеоска кућа са свим садржајима, у распону од 80 до 200 квадратних метара са пространим – до 20 хектара – дворишним простором. Међу понудама средње ценовне категорије налазе се модерне викендице са гаражом, и класичне летње кућице совјетске изградње, њихова главна предност је присуство комуналних служби у кући, бојлер за грејање воде и топло купатило.
Понекад на месту постоји чак и спољни базен, опремљен простор за роштиљ или удобна летња кухиња, нужно – телевизија, често Интернет.
Такве дацха могу се наћи у разним деловима московског региона, а типични правци средњег ценовног сегмента су дуж Варшавског, Новориазанскоие, Горковскоие (унутар московске области), Носовикхинскоие, Симферополскоие схоссе.
Трошкови закупа летње куће могу се увелике разликовати овисно о кварту куће, доступности додатних погодности у облику базена и, наравно, удаљености од Москве. Други фактор који има значајан утицај на трошкове изнајмљивања летње куће је присуство природних објеката попут језера или реке. Дацха на обали језера или мирној ријеци кошта око 15-20% више од куће исте врсте и површине у обичној сеоској улици или у центру села.
Бизнис класа
Обично је да се ова, најскупља категорија, односи на сеоске куће које се налазе на удаљености од само 30-40 километара од Москве, са површином од најмање 200 „квадрата“, са уређеном територијом од најмање 10 ари и свим погодностима.
Цена закупа ових удобних викендица креће се у распону од 150-250 хиљада рубаља. У већини случајева, дацха класификована као пословна класа изграђена је од висококвалитетних савремених материјала, има неколико спаваћих соба, камин и спољни базен..
Села обично имају и сву инфраструктуру неопходну за сигуран и удобан живот, увек постоји продавница и често чувани паркинг. Најтраженији правци су Боровское, Калузхское, Илиинское, Киевское, Минск и Каширское аутопути..
Практично не постоји горња граница цене изнајмљивања елитних дацха у близини Москве. У бази података агенције ДОКИ, најскупља викендица понуђена је за изнајмљивање за „нескромних“ 960 хиљада рубаља месечно. Површина ове луксузне куће је 1240 квадратних метара, летња кућица је 3 хиљаде „квадрата“, у западном смеру се налази 25 километара од престонице.
Ако упоредимо понуде у близини Москве са одмаралиштима, испада да је изнајмљивање викендица у Сочију, Анапи, Адлеру или у једном од живописних углова Крима много скупље (са изузетком луксузних летњих викендица у близини Москве). Наравно, трошкови закупа „куће уз море“ у многочему зависе од саме куће, квалитета обнове и доступности одређених садржаја, као и локације – принцип „што је ближа плажа, скупље“ делује на целој обали Црног мора. Међутим, можете покушати да извучете просечне цифре: на пример, цена закупа викендице са свим садржајима са три дневне собе у Сочију и Адлеру износи око 6 хиљада рубаља дневно, односно 180 хиљада рубаља месечно. Наравно, у случају дугорочног закупа, власници могу спустити цијену, али само незнатно. На просечни ниво московске регије, односно 30 хиљада рубаља, неће се смањити ни у којем случају.
Нешто јефтиније изнајмљивање летње куће на Криму (без престижне Јалте) – око хиљаду гривна (око 3,7 хиљада рубаља) дневно или 111 хиљада рубаља месечно.
Многи кажу да је много јефтиније изнајмити кућу на месец дана у Турској, плаћајући само око 1.000 евра, или се одрећи Малте, где ће мала вила у фер стању коштати станара 3-5 хиљада евра месечно. Међутим, у иностранству је то већ предалеко, па не треба разговарати о таквој опцији као алтернативи одмору у близини Москве.
Уговор о закупу
Постоје две главне опције за изнајмљивање летње кућице за лето – преговарати директно са власником куће или контактирати агенцију за некретнине за помоћ. Прва опција ће вам, наравно, омогућити да уштедите на плаћању услуга некретнина, међутим, готово сви власници летњих викендица радије не формално закључују уговор о закупу како не би изгубили 13% профита од пореза на доходак.
Односно, изнајмљивање летње куће на довољно дуг период не потврђује ниједан документ, што је препуно опасности да постанете жртва превараната. У случају да је власник категорично против потписивања стандардног уговора о закупу стамбене зграде, ипак бисте требали осигурати барем руком написан документ, на примјер, рачун за примање договореног износа новца, а такођер и саставити комплетан попис имовине која је доступна на дачи, тако да касније не настаје тврдње о стању намештаја, присуству посуђа, кућанских апарата и тако даље.
Најчешће, агенција за некретнине узима око 40% месечне закупнине за своје услуге, а некретнине у Москви за своје услуге захтевају у просеку 10-15% мање од својих градских колега.
Дакле, чак и ако се обратите агенцији за продају некретнина, постоји прилика да уштедите новац. Таква трансакција се обично одмах састави са свим потребним документима, а помоћ некретнина ће вам омогућити да одаберете дацха из широке базе података. Већ је доста речено о томе колико је важно пажљиво прочитати чак и најтипичније уговоре о закупу, а мислим да то не вреди понављати.
Још једна важна нијанса – у бази агенција за приградске некретнине понуде су јефтиније од 30 хиљада месечно – реткост, јер су неисплативе за компаније које зараде одређени проценат од трансакције. Због тога је боље да сами потражите најјефтиније дацха-е економске класе, путујући кроз села у близини Москве и спроводећи анкету међу пријатељима и познаницима.
Такође је вредно запамтити да ће изнајмљивање летње куће за цело лето коштати у просеку 15-20% јефтиније од изнајмљивања куће на само две недеље или месец дана – власници кућа воле стабилност и више воле „редовне купце“.
Љето је сезона када сваког становника града обузима готово неодољива жеља да оде у природу, ближе ријеци, језеру и сјеновитој шуми. Изнајмљивање летњих кућа у московском региону потпуно је тривијално и већ традиционално летње забава за огроман број Московљана и ова година није била изузетак.
Стручњаци тржишта приградских некретнина у московској области примећују да је ове године повећан број понуда – све већи број власника кућа жели да заради новац изнајмљивањем својих дацха за летње месеце, али потражња, посебно за елитним дацхама, нешто је опала, што је на крају довело до благог пада цена у поређењу прошлог лета – у просеку 15% (у категорији пословне класе, смањење цена достиже 35%). Остаје само одабрати угодну кућу у којој ће бити угодно за све чланове домаћинства и припремити се за радостан догађај – почетак „срећног лета у близини Москве“ и селидбу у сеоску кућу.
Да ли имате викендице које могу да се изнајме на одмор у московској области? Које су ваши капацитети и цене за изнајмљивање викендица?